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Andar Moradia T2 com Terraço e Garagem em Melres, Gondomar



Descrição do Imóvel:



Imóvel com 164m2 de área bruta, terraço de 50m2 e uma cave/garagem com 55m2.



Construído em 2020, ele ainda desfruta de 2 anos de garantia do construtor, proporcionando tranquilidade aos futuros proprietários. Com fachadas revestidas a capoto e caixilharia térmica com vidros duplos, este imóvel foi projetado para proporcionar eficiência energética e conforto.



Características Destacadas:


- Garagem para 2 carros e arrumos
- Áreas exteriores independentes, incluindo um terraço espaçoso e duas varandas.
- Ar condicionado instalado na suíte e na sala, com pré-instalação para o segundo quarto.
- Aquecimento de água com bomba de calor e pré-instalação para painéis solares.
- Pré-instalação de uma salamandra na sala, para noites acolhedoras.
- Tetos falsos com focos embutidos para uma iluminação moderna.
- Suíte com dois roupeiros embutidos e uma casa de banho completa com base de chuveiro.
- Quarto adicional com roupeiro embutido.
- Casa de Banho completa com base de chuveiro.
- Hall de entrada com armário embutido.
- Cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa e frigorífico.
- Vídeo porteiro, portões elétricos e porta de segurança para maior segurança e comodidade.

Áreas do Imóvel:


- Área Total Útil: 92m2
- Sala comum: 28m2
- Cozinha: 14m2
- Quarto Suite: 12,5m2
- Quarto: 10m2
- Suite: 3m2
- Casa de Banho: 5m2
- Hall de entrada: 15m2
- Terraço: 59m2
- Garagem: 55m2
- Varandas: 18m2
- Logradouro no 1º Piso: 1m2
- Logradouro na Cave: 20m2

Localização: Localizado em Melres, Gondomar, à EN-108, este imóvel oferece fácil acesso aos transportes públicos, tornando as deslocações convenientes. A uma curta distância de 600 metros, encontrará a praia fluvial de Melres, supermercados, pequenos mercados, restaurantes, drogarias, postos de abastecimento, quartel de bombeiros, centro de saúde, junta de freguesia, clínica dentária e de estomatologia, clínica de análises, escola de condução e a marina de Melres. Além disso, está a apenas cerca de 20 minutos de carro do Porto, Espinho, Vila Nova de Gaia e Gandra através da A42, bem como a 15 minutos de Entre-Os-Rios pela EN-108.



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