3 Imóveis de luxo T6 ou superior para Venda, em Avis

HERDADE EM AVIS
Em pleno Alentejo, localizada no concelho de Avis, a pouco mais de hora e meia de Lisboa, situa-se uma das mais belas herdades da região com 286 hectares.
A casa principal de estilo francês está impecavelmente restaurada, sendo a área coberta total de aproximadamente 3500m2. O picadeiro coberto de grande qualidade mede 25m x 45m. Os espectadores têm um lounge onde é possível estar confortavelmente enquanto assistem à equitação. Para os cavalos existem três estábulos com 18 boxes de 3,5m x 3,5m.
A floresta de sobreiros com aproximadamente 250ha está localizada numa das regiões com melhor arvoredo do país. Tem uma produção de cerca de 35.000 arrobas de cortiça que é extraída ao longo de 9 anos em 4 tiragens e que neste sector permite auferir uma receita anual média de 150.000,00 euros. Tem também 32ha de olival e terra fértil em frente à casa para qualquer tipo de cultura. Atualmente a propriedade é também explorada na vertente turística (hotelaria e aulas de equitação). Encontra-se numa fase inicial desta exploração, mas com uma procura crescente, o que permite antever uma fonte extra de rendimento. O potencial para aumentar ainda mais o rendimento é grande com mais soluções na área da exploração turística, caça e agrícola.

Para mais informações ou visitas, contacte-nos através dos telefones indicados

A ’HERDADE DO SOBRAL E DA FIGUEIRA BRAVA’ fica localizada nas proximidades de Avis, na Região do Alentejo. Tem uma área de 376 hectares, e situa-se igualmente muito próxima das Barragens do Maranhão e da Barragem de Montargil.
Trata-se de uma propriedade para e de ’Investimento’ com rentabilidades financeiras garantidas, apresentando-se morfologicamente plana e ligeiramente ondulada e goza de bons acessos. É constituída basicamente por montado de sobro (cortiça) e a saída da cortiça ou descortiçamento de toda a herdade é realizado num único ano. A próxima tiragem deverá acontecer por volta de 2027, prevendo-se que possa atingir entre 30 a 38 Mil Arrobas de cortiça. Já chegou a atingir cerca de 45 mil arrobas. Porém, como existem algumas árvores que entretanto foram ficando mais debilitadas, é expetável que a produção fique um pouco mais reduzida, que se conseguirá sempre ao longo do tempo repor quer pelo renovo, quer por novas plantações.
A herdade reúne ainda outro tipo de valências, como podendo ser aproveitada para o pastoreio, criação e engorda de gados, quer inclusive para ali ser instalada uma Unidade de Turismo Rural, atendendo ao casario / construções urbanas existentes, anteriores a 1951, num total de 6 unidades, embora francamente degradadas, mas, que permitem a sua reabilitação.
Quanto aos recursos hídricos, possui 2 barragens e 1 nora de água, devidamente licenciados. A propriedade encontra-se ainda inserida numa ZIF - Zona de Intervenção Florestal, pelo que, confere ao promitente comprador benefícios fiscais, nomeadamente a isenção do pagamento de IMT - Imposto Municipal sobre Transações. Outro tipo de benefícios fiscais por esta via, poderão ainda deles beneficiar ao serem aplicados.
A propriedade encontra-se parcialmente vedada, e é separada pela estrada municipal, sendo que a parte maior do terreno, situa-se do lado do casario, ou seja, o equivalente a 3/5 da sua área global. Apenas a 2,10 horas de Lisboa. (N/ Refrª. FG1073).

Situada no centro do Alentejo, venha conhecer esta excecional herdade situada a 1h30 da capital de Lisboa, a 15km de Avis e a 7km da barragem de Montargil e da barragem do Maranhão.

Esta magnífica propriedade pertence há décadas a membros da mesma família, garantindo uma paixão e dedicação por esta zona com enorme potencial de desenvolvimento na agricultura. Com a sua rica história e profundo conhecimento da região, esta propriedade de 377 hectares oferece uma experiência incomparável na bonita região de Portalegre.

Esta herdade de sobreiros tem muito charme, um tesouro escondido nas magníficas paisagens do Alentejo em plena zona de intervenção florestal (ZIF). Inclui 6 casas que poderão ser reabilitadas para habitação ou para criação de quartos de hóspedes rurais, por exemplo.

No que diz respeito à atividade de descascamento de cortiça, aqui fica a história desta propriedade:

O descortiçamento de toda a herdade é realizado em 1 único ano (exceto em 1980 e em 2017, anos em que, por motivos meteorológicos, foi extraída em 2 anos).
Considerando os últimos 5 descortiçamentos integrais, em média foram extraídas 41.407 arrobas por descortiçamento.
Até ao último descortiçamento a média (dos 4 descortiçamentos anteriores) era de 44.345 arrobas por descortiçamento.
A última extração foi realizada em 2017 (a extração anterior havia sido, integralmente, em 2008).
No entanto, como referido, por motivos meteorológicos a cortiça foi extraída em 2 anos, em 2017 (75%) e 2018 (25%), pelo que o próximo descortiçamento será em 2026 (75%) e 2027 (25%).

Durante esta extração (2017/2018 - a última), foram extraídas um total de 30 mil arrobas.

Especificidades da propriedade:

- Está em grande parte vedado
- Possui poço legalizado
- Duas barragens legalizadas
- 6 edifícios para reabilitar
- Aquisição de vantagens fiscais.

Para mais informações sobre este imóvel ou qualquer visita, contacte-me, conheço perfeitamente este local incrível que o ajudarei a descobrir e tal como eu continuará a admirar este refúgio de paz e natureza.
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