62 Lojas - Loja mais baratos, para Venda, em Loures

15.000€

Trespasse de Loja situada em São João da Talha.

A Loja têm cerca de 15 m2 completamente nova situada no famoso centro comercial de São João da Talha.

Ideal para casa de chá ou petiscos, bem como outro tipo de negócio.

Local bem frequentado e muito movimentado.

Foi investido muito amor e carinho na estruturação deste estabelecimento, tendo possibilidade de colocar também mesas no espaço exterior da loja.

Os materiais estão impecáveis e com pouca utilização.

segue em anexo uma lista de materiais incluídos.

Máquinas:

1 máquina balcão frigorífica em inox com 2 portas em vidro;

1 máquina balcão frigorífica em inox com 2 portas em inox;

Vitrine frigorífica em vidro (estilo mostruário);

Arca congeladora vertical especifica para gelados/ou outros congelados;

Máquina de lavar loiça industrial para cafetarias;

Forno elétrico para cozer pão, bolos, etc.

Micro-ondas;

Liquidificadora Bosch profissional;

Torradeira elétrica profissional;

Tostadeira grelhadora industrial;

Máquina rotativa para espremer fruta;

Panela elétrica (estilo mostruário) para sopas;

Caldeira elétrica para aquecimento de água. Recheio

Caixa registadora com computador touch-screen.

Copos pequenos;

Copos grandes;

Chávenas de Café;

Chávenas de Chá;

Bules;

Chávenas de galão / Cappuccino;

Chávenas diversas;

Talheres;

Facas de corte;

Espátulas para bolos;

Tesoura;

Abre-latas;

Bandejas variadas;

Suportes de guardanapos;

Tábuas de madeiras para corte;

Pratos;

Caixas de preparação para saladas;

Caixas diversas;

Pratos mostruário para bolos com tampa;

Diversas Latas de chá e frascos. Móveis

Vitrine mostruário para bolos;

Janela de decoração em espelho;

Candeeiros de teto pendurados;

4 Mesas em ferro com tampo em vidro;

Cadeiras e bancos em ferro;

1 Bancada em Inox;

Armário de parede em inox com 2 portas.

2 prateleiras em Inox;

Móvel em inox com 1 porta e 1 gaveta;

Móvel em inox com 1 porta;

Móvel em inox com 2 portas e 1 gaveta.

Balcão em vidro à medida.

O estabelecimento contém extintor e placas de sinalização obrigatórias pela entidade de segurança e higiene no trabalho.

Se você tem o sonho...nós temos a solução! Venha visitar aquele que pode ser o seu futuro negócio!!

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Transfer of a store located in São João da Talha.

The store is approximately 15 m2, completely new, located in the famous shopping center of São João da Talha.

Ideal for a tea or snack house, as well as other types of businesses.

Well frequented and very busy place.

A lot of love and care was invested in the structuring of this establishment, with the possibility of also placing tables outside the store.

The materials are impeccable and barely used.

Attached is a list of included materials.

Machines:

1 stainless steel refrigerated counter machine with 2 glass doors;

1 stainless steel refrigerated counter machine with 2 stainless steel doors;

Glass refrigerated display case (showcase style);

Vertical freezer specifically for ice cream/or other frozen foods;

Industrial dishwasher for cafeterias;

Electric oven for baking bread, cakes, etc.

Microwave;

Professional Bosch blender;

Professional electric toaster;

Industrial grill toaster;

Rotary machine for squeezing fruit;

Electric cooker (showcase style) for soups;

Electric boiler for heating water. Filling

Cash register with touch-screen computer.

Small glasses;

Large glasses;

Coffee Cups;

Tea Cups;

Teapots;

Gallon cups / Cappuccino;

Various cups;

Cutlery;

Cutting knives;

cake spatulas;

Scissors;

Can opener;

Assorted trays;

napkin holders;

Wooden cutting boards;

Dishes;

Salad preparation boxes;

Miscellaneous boxes;

display plates for cakes with lids;

Various tea cans and jars. Furniture

Showcase for cakes;

Mirror decoration window;

Hanging ceiling lamps;

4 iron tables with glass tops;

Iron chairs and benches;

1 stainless steel bench;

Stainless steel wall cabinet with 2 doors.

2 stainless steel shelves;

Stainless steel cabinet with 1 door and 1 drawer;

Stainless steel cabinet with 1 door;

Stainless steel cabinet with 2 doors and 1 drawer.

Custom-made glass counter.

The establishment contains a fire extinguisher and signs required by the occupational safety and hygiene entity.

If you have the dream...we have the solution! Come visit what could be your future business!!

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Transfert d’un magasin situé à São João da Talha.

Le magasin fait environ 15 m2, entièrement neuf, situé dans le célèbre centre commercial de São João da Talha.

Idéal pour une maison de thé ou de snack, ainsi que d’autres types de commerces.

Endroit bien fréquenté et très fréquenté.

Beaucoup d’amour et de soin ont été investis dans la structuration de cet établissement, avec la possibilité de placer également des tables à l’extérieur du magasin.

Les matériaux sont impeccables et peu utilisés.

Vous trouverez ci-joint une liste des matériaux inclus.

Machines:

1 machine comptoir réfrigérée en inox avec 2 portes vitrées ;

1 machine comptoir réfrigérée en inox avec 2 portes en inox ;

Vitrine réfrigérée en verre (style vitrine);

Congélateur vertical spécifiquement pour les glaces/ou autres aliments surgelés ;

Lave-vaisselle industriel pour cafétérias;

Four électrique pour cuire du pain, des gâteaux, etc.

Four micro onde;

Mélangeur Bosch professionnel;

Grille-pain électrique professionnel ;

Grille-pain industriel ;

Machine rotative pour presser les fruits;

Cuisinière électrique (style vitrine) pour soupes ;

Chaudière électrique pour chauffer l’eau. Remplissage

Caisse enregistreuse avec ordinateur à écran tactile.

Petits verres;

Grands verres ;

Tasses de café;

tasses à thé ;

Théières;

Tasses d’un gallon / Cappuccino ;

Diverses tasses;

Coutellerie;

Couteaux à découper;

spatules à gâteau;

Ciseaux;

Ouvre-boîte;

Plateaux assortis ;

porte-serviettes;

Planches à découper en bois;

Plats;

Boîtes de préparation de salades;

Boîtes diverses ;

assiettes de présentation pour gâteaux avec couvercles;

Diverses boîtes et pots de thé. Meubles

Vitrine pour gâteaux;

Fenêtre de décoration miroir ;

Plafonniers suspendus;

4 tables en fer avec plateaux en verre ;

Chaises et bancs en fer ;

1 banc en acier inoxydable ;

Armoire murale en acier inoxydable avec 2 portes.

2 étagères en acier inoxydable ;

Armoire en acier inoxydable avec 1 porte et 1 tiroir ;

Armoire en acier inoxydable avec 1 porte ;

Armoire en acier inoxydable avec 2 portes et 1 tiroir.

Comptoir en verre sur mesure.

L’établissement dispose d’un extincteur et de la signalisation exigée par l’organisme de sécurité et d’hygiène du travail.

Si vous avez le rêve... nous avons la solution ! Venez visiter ce qui pourrait être votre future entreprise !!

Réservez votre visite


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Espaços... na sua vida! Loja situada no centro comercial de São João da Talha, com restante comercio e serviços envolvente. Esta bem situada no centro. Na zona exterior possui os CTT, bombas da GALP, paragens do autocarro e acesso direto a A1 no sentido sul.

Mais informações ou se quiser agendar visita ligue-nos através do (telefone)

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA ABRIR O SEU NEGÓCIO!



Localizado no Centro Comercial dos Flamingos, na Flamenga, trago-lhe hoje este espaço comercial com cerca de 10m2 e uma mezanine estrategicamente idealizada. A mezanine pode servir de armazém ou escritório enquanto a sua loja opera no piso principal.



Com excelentes acessos de transportes públicos, tanto autocarros como a futura linha violeta do metro de Lisboa, a proximidade de Loures,Odivelas e da A8 podem ser fatores únicos e decisivos na prosperidade da sua empresa.



Inserido numa zona com bastantes serviços e comércio, tais como supermercados, restaurantes, bancos, escolas, correios, etc...,terá tudo ao seu dispor para conseguir ter sucesso.



Com uma grande densidade populacional na zona circundante, este espaço oferece uma cativante e imperdível oportunidade para uma grande variedade de negócios.



Não perca a oportunidade e começe a sua nova jornada empresarial.



Venha visitar e conhecer melhor o futuro lar da sua empresa!

;ID RE/MAX: (telefone)

TRESPASSE em Moscavide
Mercearia e frutaria para trespasse com uma grande carteira de clientes e recheio incluido.

Excelente oportunidade para quem quer adquirir um negócio local com clientes constantes, pois está inserida num complexo habitacional grande e localiza-se numa frente de rua muito movimentada, metro a 2 minutos a pé Estação de Moscavide.

Inclui todo o recheio, máquinas e equipamentos.

Valor da renda: 700€ / mês
#ref: 125249

Espaços... na sua vida! Loja situada no centro comercial de São João da Talha, com restante comercio e serviços envolvente. Esta bem situada no interior do centro. Na zona exterior possui os CTT, bombas da GALP, paragens do autocarro e acesso direto a A1 no sentido sul.
Tem contrato de arrendamento em vigor, iniciado em 2018 com o valor de 285,60€ de renda.
Mais informações ou se quiser agendar visita ligue-nos através do (telefone) , (telefone) , (telefone) ou (telefone)

Loja com 102 m2, bastante ampla dividida em duas áreas.
Situada no Centro Comercial de Santo António Dos Cavaleiros, junto a transportes públicos, comercio local, zonas de lazer e óptimos acessos.

Óptimo investimento.

Marque a sua visita com Carina Sequeira

ÓPTIMO NEGÓCIO - LOJA NO CENTRO COMERCIAL FLAMINGOS



Situada na zona da Flamenga:



Morada ALAMEDA SALGUEIRO MAIA, 47, LJ20 Localidade SANTO ANTÓNIO CAVALEIROS



Freguesia SANTO ANTÓNIO DOS CAVALEIROS E FRIELAS Concelho LOURES



INFORMAÇÃO ADICIONAL Área Total de Pavimento 57,71 m²



Perto de comércio, serviços e transportes



Atualmente esta loja encontra-se arrendada - está a funcionar CABELEIREIRO.



NOTA: FOI FEITO O APROVEITAMENTO DO ESPAÇO DO PISO SUPERIOR, ’ÁGUAS FURTADAS’. POR CONSEGUINTE A ÁREA DA LOJA TEM UMA MAIOR DIMENSÃO!

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente Oportunidade em Sacavém, Loures - Junto a Lisboa!



️ Nota: Algumas imagens são representações do potencial do espaço e podem não refletir a realidade atual.



Loja Comercial em Excelente Estado



Principais Características: Ótima Exposição Solar Montra Ampla que Abrange Toda a Largura da Loja Ausência de Saída de Fumos



Potencial para Conversão em Apartamento [De acordo com o programa governamental ’Mais Habitação’ de 2023]



Conversão de Espaços Comerciais em Residenciais Mudança de Uso Automática, Sem Necessidade de Revisões de Planos Urbanísticos ou Licença Habitacional Localização Estratégica no Coração de Sacavém, Próximo ao Parque das Nações Proximidade a Comércio, Serviços e Transportes Públicos Fácil Acesso às Principais Vias Rodoviárias (IC2/A1/CRIL) Não deixe escapar esta oportunidade única! Agende já a sua visita e encontre o espaço dos seus sonhos.



Estamos aqui para ajudar a realizar os seus sonhos, seja na compra ou venda do seu imóvel. Entre em contacto conosco para saber mais.







Great Opportunity in Sacavém, Loures - Near Lisbon!



️ Note: Some images are representations of the space’s potential and may not reflect the current reality.



Commercial Shop in Excellent Condition



Key Features: Excellent Sun Exposure Large Storefront Spanning the Entire Width of the Shop No Smoke Exhaust



Potential for Conversion into an Apartment [Under the governmental program ’More Housing’ of 2023]



Conversion of Commercial Spaces into Residential Units Automatic Change of Use, No Need for Urban Planning Revisions or Housing License Strategic Location in the Heart of Sacavém, Close to Parque das Nações Proximity to Shops, Services, and Public Transport Easy Access to Major Roads (IC2/A1/CRIL) Don’t miss out on this unique opportunity! Schedule your visit now and find the space of your dreams.



We’re here to help make your dreams a reality, whether it’s buying or selling your property. Get in touch with us to learn more.

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade de Investimento com excelente Rentabilidade.



Loja para venda em pleno funcionamento no Centro Comercial da Portela com Contrato de Arrendamento em vigor.



Licença de Utilização nº219 de 04/08/1982

;ID RE/MAX: (telefone)

*LOURES*- Croissanteria com Esplanada para Trespasse.







Numa das principais ruas de Loures, esta croissanteria, que se encontra em pleno funcionamento e rentabilidade, pode ser o seu próprio grande negócio.



Loja com 83 m2 e Esplanada.



Composição:


- Despensa;
- Vestiário;
- 1 casa de banho para clientes com lavatório e lavatório exterior;
- Esplanada;
- Tem todos os equipamentos necessários para que no dia seguinte possa abrir a sua Croissanteria - completando, se quiser, com outros produtos - com certificados de manutenção e todos as funcionar impecavelmente:

- Máquina de ar condicionado pertencentes ao negócio;



- Bancada fria de recheios com armário em baixo refrigerado;



- Bancada quente (montra) com base inox com armário em baixo refrigerado;



- Armário vertical refrigerado para bebidas;



- Armário com cuba grande para lavagem de louça e tabuleiros;



- Bancada grupo café;



- 2 bancadas neutras com armário em baixo;



- 1 arrião para 20 tabuleiros;



- 12 arrião carrinho para 10 tabuleiros;



- Forno Ramalhos de 3 câmaras para 2 tabuleiros;



- Estufa de 2 portas para 8 tabuleiros;



- Armário vertical frigorífico para tabuleiros;



- Mini câmara congeladora para caixas de produtos congelados;



- Tostadeira profissional;



- Chocolateira;



- Robot de cozinha;



- Liquidificadora profissional;



- Espremedora de citrinos;



- Sistema POS com sistema de pedidos inteligente integrado;



- 2 televisores de publicidade;



- 1 monitor de pedidos;



- Sistema de pedidos inteligente integrado;



- Mesas e cadeiras;



- Cacifos;



- Todos os acessórios necessários ao funcionamento.







*LOURES*- Croissanteria with Patio for Transfer.



Located on one of the main streets of Loures, this croissanteria, which is in full operation and profitability, could be your own great business. Store with 83 m² and Patio. Composition:


- Pantry;
- Changing room;
- 1 bathroom for customers with sink and external sink;
- Patio;
- It has all the necessary equipment so that you can open your Croissanteria the next day - adding, if you wish, other products - with maintenance certificates and all working impeccably:
- Air conditioning unit belonging to the business;
- Cold fillings counter with refrigerated cabinet below;
- Hot counter (display) with stainless steel base with refrigerated cabinet below;
- Vertical refrigerated cabinet for drinks;
- Cabinet with large sink for washing dishes and trays;
- Coffee group counter;
- 2 neutral counters with cabinet below;
- 1 rack for 20 trays;
- 12 cart racks for 10 trays;
- Ramalhos oven with 3 chambers for 2 trays;
- 2-door proofing cabinet for 8 trays;
- Vertical refrigerator cabinet for trays;
- Mini freezer chamber for boxes of frozen products;
- Professional toaster;
- Chocolate maker;
- Kitchen robot;
- Professional blender;
- Citrus juicer;
- POS system with integrated smart ordering system;
- 2 advertising televisions;
- 1 order monitor;
- Integrated smart ordering system;
- Tables and chairs;
- Lockers;
- All necessary accessories for operation. ;ID RE/MAX: (telefone)

Loja em Prédio urbano sito na Prt. Arcebispo Monsenhor Óscar Romeo, Lote B1 R/C Esq. Loja com 80m2, casa de banho de serviço. Localização com bons acessos, acesso a transportes públicos, zona de comércio.

Loja localizado no Centro de Sacavém e área bruta de 196,28 m2
Atualmente é um café
O IMÓVEL ENCONTRA-SE COM INQUILINO!
Boa oportunidade de investimento.

Loja para venda em zona central de Sacavém próximo a todo tipo de comércio, atualmente arrendada para um café.

Excelente oportunidade de investimento.

Para serviços ou comércio, esta loja está localizada na Quinta do Conventinho, Santo António dos Cavaleiros, Loures
A loja tem um amplo espaço de 50.00m2, tem 2 frentes com uma montra em cada frente. Tem ainda 2 wc’s.
Boa luminosidade e boa visibilidade do exterior.
Inserida num bairro residencial com escola e comercio na envolvência.

Acesso eficiente através de vias rápidas CRIL; CREL; Eixo Norte/Sul; IC16; A1; IC17 e Ponte Vasco da Gama.
Perto de áreas como, escolas; polícia; restaurantes; farmácias; centro de saúde; supermercados, hospital, rede de transportes públicos.
Está pronta a ser entregue.
Venha visitar!

OFERTA DO VALOR DE ESCRITURA.


À procura do espaço ideal para abrir o seu negócio? Apresentamos esta fantástica loja localizada na Quinta do Conventinho, um bairro em expansão, com acesso fácil e proximidade a uma variedade de comércio e serviços.

Características da Loja:
- Área: 50m2
- 2 WCs: Para conveniência dos clientes e funcionários.
- Fotografias Modelo Disponíveis

Descrição das Redondezas:
Esta loja está estrategicamente localizada em um bairro recente e em grande expansão, oferecendo:
- Bons Acessos Rodoviários: Facilitando a chegada de clientes.
- Escolas: Atendendo às necessidades da comunidade local.
- Transportes Públicos: Facilitando o deslocamento de clientes e funcionários.
- Serviços Públicos: Como postos de saúde e repartições, para conveniência de todos.

Esta é uma oportunidade única para estabelecer o seu negócio em local em crescimento, com acesso a uma ampla gama de recursos e serviços.

Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita e dar o próximo passo para o sucesso do seu negócio!


*As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

Loja com 50 m2 que dispõe de 2 frentes com boa luminosidade e 2 wc.
Inserida em urbanização recente que se encontra em expansão, poderá encontrar nas redondezas escola primária, transportes públicos e comércio local.
A poucos minutos do Hospital Beatriz Ângelo e dos principais acessos a Lisboa.

Seven House, o seu parceiro imobiliário!

Se procura uma loja para iniciar o seu negócio ou pretende para investimento, este é o local certo.
Esta loja com duas frentes, tem cerca de 50m2 e 2 wc’s.
Localizada num bairro familiar, junto a transportes públicos, escolas, comércio local e com bons acessos às vias rápidas.
Imagina o seu negócio aqui? Entre em contato connosco e agende sua visita.
Predipereira, desde 2009 a seu lado! Consulte as oportunidades em Predipereira.net OU facebook.com/predipereira.lda
* Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º0002387. Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação*

Loja para venda no Centro de Sacavém

Precisa de algumas obras de melhoramento.

Excelente localização, perto de todo o comércio e transportes.

Boa oportunidade de negócio

Loja para venda no Centro de Sacavém

Precisa de algumas obras de melhoramento.

*Vendido com Inquilino.

Excelente localização, perto de todo o comércio e transportes.

Boa oportunidade de negócio

OFERTA DO VALOR DE ESCRITURA.


À procura do espaço ideal para abrir o seu negócio? Apresentamos esta fantástica loja localizada na Quinta do Conventinho, um bairro em expansão, com acesso fácil e proximidade a uma variedade de comércio e serviços.

Características da Loja:
- Área: 60m2
- 2 WCs: Para conveniência dos clientes e funcionários.

Descrição das Redondezas:
Esta loja está estrategicamente localizada em um bairro recente e em grande expansão, oferecendo:
- Bons Acessos Rodoviários: Facilitando a chegada de clientes.
- Escolas: Atendendo às necessidades da comunidade local.
- Transportes Públicos: Facilitando o deslocamento de clientes e funcionários.
- Serviços Públicos: Como postos de saúde e repartições, para conveniência de todos.

Esta é uma oportunidade única para estabelecer o seu negócio em local em crescimento, com acesso a uma ampla gama de recursos e serviços.

Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita e dar o próximo passo para o sucesso do seu negócio!


*As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

Refª 1014

Loja com afetação de comércio, de 63 m2 de área útil.

Situada em zona calma, com transportes à porta.

Contacte-nos para conhecer este imóvel!

* Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel *

Procura uma oportunidade para criar o seu negócio ou um investimento? este é o local certo.
Esta loja com duas frentes, tem cerca de 60 m2 e duas casas de banho.
Localizada num bairro familiar, junto a transportes públicos, escolas, comércio local e com bons acessos às vias rápidas.
Imagina o seu negócio aqui? Entre em contato connosco e agende sua visita.
Predipereira, desde 2009 a seu lado! Consulte as oportunidades em Predipereira.net OU facebook.com/predipereira.lda
* Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º0002387. Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação*

Loja com 55 m2 que dispõe de 2 frentes com boa luminosidade e 2 wc.
Atualmente a loja possui 2 divisões.
Inserida em urbanização recente que se encontra em expansão, poderá encontrar nas redondezas escola primária, transportes públicos e comércio local.
A poucos minutos do Hospital Beatriz Ângelo e dos principais acessos a Lisboa.

Seven House, o seu parceiro imobiliário!

Loja muito bem localizada e em ótimo estado de conservação situada em Santo António dos Cavaleiros, Loures com 60m2.

Dispõe de 2 frentes e com boa luminosidade. Atualmente a loja possui 2 divisões.

Inserida em urbanização recente que se encontra em expansão, poderá encontrar nas redondezas diversos tipos de serviços tais como: escola primária, transportes públicos e comércio local.

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco.

Faça uma visita sem compromisso.

Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.

Identificação do imóvel: ZMPT554347

Loja para VENDA - Sacavém / Urbanização Real Forte.

Espaço comercial situado em Sacavém, na Urbanização Real Forte, próximo à estação de comboios.

Com cerca de 65m2 de área bruta, o espaço é composto por uma cozinha totalmente equipada com saída de fumos, dois WC’s, arrecadação e um salão com capacidade para 25 pessoas e uma esplanada para 6 mesas.

O espaço está atualmente arrendado por 550€/mês até 2027.
Yield 5%

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.