45 Lojas - Loja com mais fotos, Usado, para Venda, no Distrito de Viseu

Oportunidade única, este estábulo com terreno à venda em Casais do Monte.

Um estábulo com 700 metros quadrados de área construída é uma estrutura substancial e poderia ser um recurso valioso para alguém interessado em criar ou expandir um negócio relacionado com Bovinos, Cavalos, Ovinos, Caprinos e outros. O facto de estar inserido em um terreno urbano com mais de 20.000 metros quadrados também é impressionante, pois oferece muito espaço para expansão ou para outras actividades relacionadas com a agricultura ou recreação, mediante a aprovação do município local e as outras entidades a serem consultadas para o referido assunto.

Esta vacaria, os arrumos e outras instalações, estão inseridas num terreno com excelente exposição solar, por isso ter um investimento em painéis solares fotovoltaicos para produção da sua própria energia eléctrica.
De salientar que esta propriedade possui dois poços de captação de água para o auto consumo da propriedade, captações essas, com muita abundância de água.
Vacaria esta composta por um coberto destinado a dormitório dos bovinos, arrumos, instalação sanitária e outros, tudo o edifício está construído ao nível do rés-do-chão.

A sua empresa o seu negócio, podem estar aqui nesta oportunidade de negócio, se têm interesse neste tipo de propriedades, venha visitar e apresente a sua proposta de aquisição.

Se onde está a visualizar este anúncio, não conseguir visualizar o link de acesso à visita virtual, não hesite em me contactar para eu lhe fornecer esse mesmo link onde poderá efetuar comodamente a sua visita virtual.

Caso esteja à procura de um investimento com estas características, não perca tempo e entre em contacto comigo e estarei consigo em todas as fases de aquisição.

Propriedades estas, inseridas numa zona sem poluição, onde se pode respirar o ar puro da serra de São Lourenço, situadas entre as serras do Montemuro, Estrela e Caramulo.

Excelente localização, a 25 Km do centro da Cidade de Viseu, a 20km da vila de Castro Daire e 15 km das famosas Termas do Carvalhal, e a 50 km da Cidade de Lamego. Sendo que a autoestrada A24 fica a 15 minutos e a famosa Estrada Nacional N2 que liga Portugal de Norte a Sul a 10 minutos. A cidade do Porto fica a 1,3 horas.
Refira-se ainda que a 20 minutos desta propriedade se encontra o famoso aeródromo internacional de Viseu (conforme peça televisiva da RTP 3 onde têm pousado figuras destacadas do mundo da moda, gastronomia e empresarial da Europa). Este assegura ainda uma carreira regular (diária) entre Viseu - Lisboa- Algarve e ainda Viseu - Vila Real - Bragança.


AMI: 11220 IAD Portugal
#ref: 116097

Lojas para venda já com negócio montando e com licença para padaria/pastelaria/pizaria e snack em Viseu.

Situada junto ao continente, com área de 122.50+95 m2.
São vendidas juntamente com o negócio e alvarás, com horário das 07 ás 23 horas.
Esplanada com capacidade para 40 cadeiras. No interior tem capacidade para 72 pessoas sentadas.

CONSULTE OS NOSSOS IMÓVEIS EM (url)

Espaço comercial de142,5 m² destinada a qualquer tipo de atividade comercial. Encontra-se toda equipada como café/restaurante, com cozinha. Tem uma cave de 25 m².
Inserida numa zona residencial, com muita afluência de pessoas e zonas comerciais á sua volta, com excelente acessibilidade ao centro da cidade de Viseu.

VENHA VISITAR!

Viseu, uma cidade localizada em meados do norte de Portugal, a uma hora e meia de carro do mar (aproximadamente 100 km a leste do Oceano Atlântico), tem uma posição central em relação ao distrito.

Esta cidade tem vindo a receber o selo da melhor cidade para se viver em Portugal há vários anos, cultivando a arte de acolher qualquer pessoa de qualquer parte do mundo.

Com uma população de 100.000 habitantes, a cidade é um pólo económico regional com uma forte indústria vinícola (região vinícola do Dão), turismo termal/cultural e serviços.

Rodeada por vários rios e montanhas, a sua localização está centrada no mapa onde o património cultural e a gastronomia são algumas das principais qualidades locais.
Viseu é conhecido como o Jardim da Cidade devido aos seus parques verdes e árvores centenárias. Os jardins e parques são palco de eventos vibrantes que se realizam ao longo de todo o ano.

A região alberga vários museus e igrejas onde a hospitalidade é uma característica forte do distrito.
Viseu tem um clima ameno, contudo o clima é caracterizado por verões quentes e invernos húmidos.
Graças ao baixo custo de vida, segurança, planeamento urbano, educação, desporto e lazer, esta cidade é um dos melhores locais para se viver em Portugal.

BAIXA DE PREÇO! ANTES: 260.100€

Loja descrita como habitação, inserida no rés do chão de um prédio em propriedade horizontal com 3 frações, na Rua Alexandre Herculano no centro de Viseu (Coração de Jesus), com afetação a comércio na caderneta predial e com a seguinte descrição na Conservatória do Registo Predial:

’Rés-do-chão, destinado a habitação, composto por 4 divisões na cave, dois compartimentos para garagem e arrumos no 1º andar composto por seis divisões, uma parcela de logradouro, nos alçados principais, lateral direito e posterior’

A fração um pé-direito médio de 2,90 m2

Área do terreno integrante: 27,0000 m²
Área bruta privativa: 197,0000 m²
Área bruta dependente: 322,1000m²

Constituída por espaço amplo comercial e antecâmara, com área de 176,50 m2 e pé direito médio de 2,88 m.

Envolvência:
-Parque Aquilino Ribeiro
-Escola Secundária Alves Martins
-Escola Básica João de Barros
-Hotéis
-Farmácia
-Hipermercados
-Restauração
-Clínicas
-...


Nota:
’A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício’


Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária

Venda de 2 lojas ligadas mas frações autonomas em Viseu.

Situada na freguesia de Abraveses em bairro periferico junto de escolas e todo o tipo de serviços.
Com área de 122.50 e 95m2.
Só vende as duas juntas, no entanto pode transformar em dois apartamentos de acordo com a nova lei.

Já tem saida de fumos, wc de serviço, ar condicinado.
No exterior pode estacionar com facilidade.
Á frente da loja tem espaço para lazer ou para usar como explanada caso pretenda montar restaurante ou pastelaria.
Se procura algo para montar o seu negócio, ou transformar em apartamentos para arrendar este pode ser o imóvel que procura.

Ligue (telefone) e venha saber visitar e tirar as suas duvidas.

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Loja com montra para a rua, inserida no rés do chão dum prédio, destinada a comércio localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu).

A fração tem uma área bruta privativa de 62,5m2

Nota: o móvel/balcão de entrada não está incluído.

Nota:
’A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício’

Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária

Loja para vender em Viseu, no centro da cidade
Com 2 frentes, 260 m2 de área, com boas montras, ar condicionado, tectos falsos com focos embutidos, 2 WC´s.
ESTÁ ARRENDADA POR 600€ E EM 2021 PASSA A 700€. IDEAL PARA RENDIMENTO.
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Loja para vender no centro de Viseu.
Na travessa de Santa Cristina, junto ao parque de estacionamento.
Com uma área num só piso de 47m2 mais uma mesanine com 20m2.
Tem duas portas/montra para dar claridade ao espaço.
1 WC, pavimento em flutuante, caixilharia em aluminio com vidros duplos, ar condicionado.
Garagem fechada com 26 m2 naprimeira cave com comando e entrada direta pelo elevador.
Ideal para escritorios de serviços. Tem acesso a pessoas com mobilidade reduzida com rampa e por estar ao nivel do r/c.
Fica muito central para que possa aceder a todo o tipo de serviços e comercio na cidade.
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Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu).

Esta fração tem uma área total de 47,6m2

Existem mais uma fração disponível para venda, pelo valor de 41.520€

Oportunidade para transformar em habitação!

Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero».

Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir.

Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.
Como se atinge este objetivo:

Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio.
Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas.

Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0.
O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.
Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área.
O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches.
Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes.

Acessibilidade é condição
Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade.
De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade.

Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente:
Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço.

È caso para dizer:
De loja a habitação em menos de um mês !

Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal?
Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação.
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor.
Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Só pode usá-lo para habitação?

O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças ?
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las.





Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária.

Loja com montra para a rua, no rés do chão de um prédio, destinada a comércio, localizada na Avenida Dr. Oliveira Salazar, a 800 metros do centro de Armamar (distrito Viseu).

Esta fração tem uma área total de 60m2.

Esta é uma excelente opção para transformar em apartamento.

Nota:
’A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado ’para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização’. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício’

Existem mais duas frações disponíveis para venda, pelo valor de 36.120€ e 41.520€

Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária.

Loja comercial/serviços para vender já arrendada em Viseu.
Nas plantas é a fração M.
Situada numa das avenidas com mais entrada de carros na cidade.
Composta por dois pisos ambos com montra e luz natural com áreas de 59.80 no r/c e 59.80m2 no piso abaixo, com mais uma garagem fechada.
Encontrasse arrendada por 1200 euros o que lhe permite ter uma tx de rentabilidade bruta de 5% ano.
Próxima de escolas, universidades, hospitais, centro comercial, bancos, etc.
Pode deslocar se a pé para a cidade ou de transportes que se encontram mesmo em frente.
Com estacionamento nas duas frentes e gratuito.
Se tem interesse em investir já com rentabilidade assegurada - então este é o seu negócio, marque já a sua visita.
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Espaço amplo resultante da interligação de 5 lojas. Inserido na zona residencial mas com elevada presença de superficies comerciais. Boas acessibilidades e estacionamento fácil.

Loja para comercio/serviços para vender já arrendada em viseu.
Composta de r/c com espaço amplo, wc e pequena copa, pequeno gabinete e recepção.
Na cave tem garagem fechada para um carro com comando com entrada direta para a loja. gabinete e casa das maquinas e wc.
Situada numa zona central junto á feirqa semanal, proximo de clienicas, serviços, comercio e restaurantes.
Neste momento está arrendada por 426€ e a inquilina preten permanecer.
Se é investidor e pretende comprar um imóvel já com rendimento garantido, então ligue e venha conhecer.
Contacte: (telefone)
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Loja para vender, já arrendada por 280€ em Viseu -
Localizada no centro da cidade.
Esta loja está dotada de garagem fechada e uma área total de 61m2.
Excelente oportunidade de negócio.
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Loja comercial de excelente exposição com 147,5m2. Instalações sanitárias e arrumos. Montras de grandes dimensões, grande parque de estacionamento. Localiza-se na principal via de acesso ao centro da vila, próximo de vários serviços públicos . Marque já a sua visita e conheça as nossas propostas para rentabilizar o imóvel. Até+

Loja em São Martinho de Mouros, Resende.
No centro da vila, próximo de serviços e comércio e com excelentes acessos.
Tem 67 metros quadrados, casa de banho e espaço de arrumação.

Loja para vender em Santa Eugénia/ Viseu -
Com dois pisos sendo o R/c com 290m2 e a cave com 100m2 com entrada para carro.
Com montras nas 3 frentes, 2 wc´s. Facilidade de estacionamento.
Tambem pode ser arrendada por 1000€ .
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Loja comercial/serviços para vender no centro da cidade de Viseu.
Com área util de 86.33 m2 e bruta de 211m2.
Neste valor inclui a loja com vista rua com muito movimento, um arrumo no sótão com 100 m2 com wc, e um lugar de garagem na cave.
Excelente oportunidade para montar o seu negócio ou mesmo comprar para arrendar.
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Loja comercial/serviços para vender no centro de Viseu.
com 182.97m2 , 3 wc 2 cozinhas, com saida de fumos.
Vendesse com todo o equipamento que se encontra na loja que atualmente funciona como um restaurante e que está arrendada por 800€.
O inquilino pode continuar ou se pretenderem pode sair.
Tem licença para Snack, restauração ou bar.
Se pretende comprar um imóvel para rendimento este pode ser o que procura.
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Loja parta venda no centro da de Carregal do Sal.
Este espaço comercial, tem no seu interior cerca de 58m2 de área útil e um wc.
No exterior tem um terraço independente de cerca de 18m2.

Num local sossegado, com acesso direto e reservado a viaturas, é o espaço ideal para quem procura aliar tranquilidade, privacidade à proximidade de todos os bens se serviços.

Existe a possiblidade de uma venda conjunta, com uma outra loja anexa a esta, a qual tem cerca de 164m2, está numa via principal e possui uma excelente montra.


Excelente oportunidade de negócio:

Loja parta venda no centro da de Carregal do Sal.
Este espaço comercial, tem no seu interior cerca de 164m2 de área útil e dois wc´s.

Está localizado numa via principal na zona centro da Vila, possui uma excelente montra e vários lugares de estacionamento gratuitos.

O trajeto para este estabelecimento é feito por ótimos acessos o que lhe confere uma localização privilegiada.

Existe a possiblidade de uma venda conjunta, com uma outra loja anexa a esta, a qual tem cerca de 58m2, um wc e um terraço com 18m2.

Excelente oportunidade de negócio:

Loja próxima de hipermercado, hospital e nó acesso à A24.

Loja para venda ou arrendamento, com cerca de 100 m2, 2 W.C, centro de Tarouca.

Loja no centro da cidade de Tarouca, com 106 metros quadrados.

Loja com montra para a rua, localizada junto ao Parque Aquilino Ribeiro e ao Parque Infantil do Parque da Cidade, em Viseu.

Esta é uma loja com afetação para comércio e inserida no rés do chão dum prédio da Avenida Infante D. Henrique em Viseu

Neste momento, tem um * contrato de arrendamento em vigor (desde 2019) e que terminará a 31-12-2023**, mediante comunicação escrita, com antecedência mínima legal relativamente à data de renovação.

Valor de renda mensal: 1544,43€**


Características da loja:
Rés-do-chão direito, destinado a estabelecimento comercial - 276,60m2, na cave, um salão - 62,90m2 e dois compartimentos para arrumos - 56,60m2, na sobreloja um salão, outro salão para confecção de pastelaria e escritório- 165.90m2.


**não dispensa confirmação à data dos elementos apresentados.

Nota importante:
- Visitas ao interior do imóvel são condicionadas e sendo possíveis só são solicitadas após manifestação de interesse no imóvel através de formalização de proposta.

Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura!
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