3 Casas para Venda, Moradias - Moradia T5 Usado, em Almada, Charneca de Caparica e Sobreda, com Terraço

Magnífica moradia na Herdade da Aroeira, com 471 m² de área útil e inserida num lote privativo de 3.183 m², numa das zonas mais prestigiadas da Margem Sul. Este imóvel combinz luxo, conforto e materiais de alta qualidade.

A casa oferece 5 quartos (3 suites), ampla sala com pé-direito alto, mezanine com mesa de snooker, lareiras ecológicas, cozinha totalmente equipada e lavandaria. O quarto principal inclui closet e varanda com vista aberta para a mata protegida.

No exterior, desfrute de três áreas de estar, lindo e grande jardim com várias áreas de lazer, piscina de água salgada com 72 m² (duche e WC de apoio), pavilhão, pérgola, terraço e sistema de rega com poço privativo. Garagem para 3 carros e espaço de ginásio.

Conta ainda com sistema energético renovado , painéis solares 14 KWh, baterias 16 KWh, e bombas de calor 11 KWh, garantindo máxima eficiência.

Localização privilegiada: a 5 minutos da praia, 25 minutos de Lisboa e junto ao campo de golfe, comércio e restaurantes.

Uma casa de excelência para quem procura espaço, privacidade e natureza. Agende a sua visita!

Arrendamento de propriedade T5 exposição solar sul , mobilada Design de interiores linhas modernas , disponível a partir de 1 de junho

Piso térreo dispõe de hall de entrada , um corredor para a zona privativa dos quartos , três quartos com roupeiros embutidos , sendo um uma suíte com casa de banho privativa, todos os quartos e salas estão variadas para a piscina, equipados com ar condicionado para melhor conforto em todas as estações do ano.
Cozinha totalmente equipada, sala de estar e sala de jantar em open space virados também para a piscina , no piso superior encontra uma master suíte com closet e casa banho privativa com vista magnifica para o pinhal .

No piso zero encontra uma suíte com casa de banho privativa e uma garagem para duas viaturas, área técnica e lavandaria
Na parte exterior encontra um magnifico jardim com piscina privativa .

EXCEPCIONAL Moradia Isolada Ultra Contemporânea T5
Primeira Linha de Golfe na HERDADE DA AROEIRA, um dos Condomínios mais Prestigiados e Exclusivos do País.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:

Tipologia: T5 em Suítes Personalizadas
(Possibilidade de conversão em T6)

Área Bruta de Construção: 430 m²
Terreno: 1.640 m²
Construção: 2023
Classificação Energética: A+
Estado: Excelente estado
Estacionamento: Garagem para 2 Viaturas + Motociclo

DISTRIBUIÇÃO DE ESPAÇOS:

PISO 0
Vista para Piscina, Campo de Golfe e Lago;
Sala de Jantar Luminosa e com Acessos ao Alpendre Exterior Coberto;
Ampla e Moderna Cozinha, Totalmente Equipada com Marca KUPPERSCUSCH;
Casa de Banho Social Revestida a Pedra Natural; com Loiças Suspensas;
Quarto Suíte - Perfeito para Escritório ou Quarto de Hóspedes;
Garagem Fechada para 2 Viaturas + Motociclo;

PISO 1
Master Suite com Varanda Privativa e Vistas Sobranceiras sobre o Lago e o Campo de Golfe;
2 Generosas Suítes, Ambas Orientadas ao Lago e Golfe;
Grande Terraço Panorâmico com Vista Total para o Circuito de Golf e Lago;

PISO -1
Sala Multiusos (Jogos, Cinema, Atelier ou outro) com Luz Natural, e Jardim Interior;
Quarto Suite Adicional;

EXTERIOR
Piscina Infinita com 20 x 6 metros com Deck em BAMBU;
Jardim Cuidado Equipado fornecido com Furo de Água Exclusivo para Rega;

TECNOLOGIA E CONFORTO:
Vidros Duplos e Caixilharia SLIM;
Estores Elétricos SCREENERS e BLACKOUTS;
Climatização por Ventilo-Convetores;
Piso Radiante Hidráulico com Bomba de Calor DAIKIN
Painéis Solares - Fotovoltaicos e Térmicos;
Sistema de Domótica Integrado com CCTV - Videovigilância;
Aquecimento Individual;
Arrecadação / Arrumos

O CONDOMÍNIO HERDADE DA AROEIRA
A Herdade da Aroeira é um resort residencial e de golfe de referência a sul de Lisboa, inserido num vasto pinhal com lagoas, trilhos e moradias de baixa densidade. O complexo soma cerca de 350 hectares e integra dois campos de golfe de 18 buracos, zonas desportivas, hotel e áreas comerciais, num ambiente de condomínio fechado com forte foco em qualidade de vida e natureza.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
Situada em Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), a herdade fica aproximadamente a 25 km do centro de Lisboa e a poucos minutos do Atlântico (Praia da Fonte da Telha/Costa da Caparica). O acesso é rápido via A33, com ligação direta à A2 (Sul/Algarve) e à Ponte 25 de Abril para Lisboa/linha de Cascais/IC19 (Sintra). O resort indica ~7 minutos até à Fonte da Telha e ~30 minutos do aeroporto (dependendo do tráfego).

NATUREZA E ENQUADRAMENTO PROTEGIDO:
A Aroeira está encostada à Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica e à Mata Nacional dos Medos, importantes áreas de conservação com dunas, pinhal-manso e miradouros. Este contexto garante microclima ameno e um quadro paisagístico raro junto a Lisboa.

GOLF (PGA National Portugal):
O resort é hoje a ’PGA National Portugal’, com 36 buracos distribuídos por dois campos:
- PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) desenhado por Frank Pennink e inaugurado em 1973. Recebeu o Open de Portugal na década de 1990.
- PGA Aroeira No.2 (Challenge) assinado por Donald Steel, inaugurado em 2000, com desenho preparado para eventos de alta competição (lakeside holes, vários tees).

Após obras de renovação, os dois percursos foram rebrandados como ’PGA National’ em Portugal, reforçando o estatuto competitivo e a projeção internacional do destino.

INFRASTRUTURAS E SERVIÇOS NO RESORT:
Segurança 24h e Entradas Controladas por Portaria;
Ténis & Padel (Campos dentro do perímetro do resort)
Clubhouse com Pro-Shop, Restaurante e Escola de Golfe
Hotel Boutique no coração do resort
Zonas Comerciais de conveniência (Supermercado, Restauração, Serviços) e Áreas de Lazer
Malha de Lagos, Trilhos Pedonais e Ciclovias num Ambiente Arborizado de Pinhal;

- HOTEL no Interior da Herdade:
O AROEIRA LISBON HOTEL (4) está integrado no resort, com 66 quartos e 2 suites, piscina exterior, restaurante e receção 24h.
O hotel encontra-se a 3/4 Km da Praia e Atua como Hub para Jogadores de Golf e para Famílias em Férias.

ESTILO DE VIDA E PÚBLICO
A Herdade da Aroeira combina:
- Residencial Premium (Moradias e Lotes em Baixa Densidade);
- Desporto Todo o Ano (Microclima e Greens Protegidos por Pinhal);
- Praia & Cidade a Curta Distância (Surf, Restaurantes de Praia e o Centro de Lisboa a menos de 30mn. em condições normais).

DISTÂNCIAS REFERÊNCIAIS (Carro)
Lisboa (Centro): 20-30 min, 19 km (via A33/A2/Ponte 25 Abril)
Praia da Fonte da Telha: 7-10 min
Cascais: 30 min, 39 km (via A5)
Sintra: 35-40 min, 42-43 km (via IC19/A37)
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