7 Casas para Venda, Moradias T3 Usado, em Matosinhos, Custóias, Leça do Balio e Guifões

RO2582
Espaçosa moradia T3 localizada na Quinta do Vieira, em Custóias, a apenas 450 metros da estação de metro ’Pias’.

Ao entrar nesta moradia, no rés do chão, é recebido por um hall espaçoso, uma cozinha moderna totalmente equipada, uma sala de estar e de jantar acolhedoras, com recuperador de calor, e uma casa de banho de serviço.

A moradia conta com uma cave ampla, com casa de banho completa, perfeita para criar um espaço de escritório ou área de lazer.

No 1º andar, encontram-se três quartos espaçosos, incluindo uma suíte master com banheira de hidromassagem, equipados com ar condicionado, além de uma casa de banho de apoio aos restantes quartos.

Aproveite também o sótão, um espaço versátil que pode ser transformado num ginásio, sala de lazer ou arrumos, conforme as suas necessidades.

A moradia beneficia de três frentes, beneficiando de excelente luminosidade natural, e possui algum espaço exterior com jardim e terraços. Para maior comodidade, dispõe também de garagem fechada para um automóvel.

Não perca esta oportunidade de viver numa casa que alia espaço, conforto e uma localização privilegiada. Marque já a sua visita!



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 25 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
- Vendemos casas
- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
- Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
- Competência
- Confidencialidade
- Idoneidade
- Disponibilidade

Modelos de Ação:
- Rigor e profissionalismo
- Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
- Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
- Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
- Cuidado extremo nas visitas

Moradia com 3 Frentes | Terraço, Garagem e Terreno |



Esta excelente moradia, é ideal para quem procura
conforto, espaço e uma localização prática e tranquila.



Composta por:



3 quartos



Sala ampla com zona
de estar e sala de jantar



Cozinha funcional
com muita luz natural



Despensa para maior
arrumação



o, perfeito para momentos em família e lazer



ideal para jardim,
horta ou área de lazer



Garagem com
capacidade para 4 carros e um amplo pátio exterior



Localizada numa zona calma, com transportes públicos a
apenas 300 metros e a curta distância da estação de metro do Araújo.



Próxima de
supermercados, zona comercial, escola primária e secundária, piscinas de Leça
Balio, e Pavilhão Gimnodesportivo tornando esta moradia uma excelente opção
para famílias.



Uma oportunidade única para viver com qualidade,
espaço e todas as comodidades por perto.



Marque já a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia de tipologia T3 em Custóias, com áreas generosas.

De 3 pisos; ( Sótão para escritório ou arrumação)

Situada a poucos minutos da escola secundária do Padrão da Légua.

Muito bem servida de transportes e comercio. 10 mn de carro do Norte Shopping e metro.

Ótimos acesso para Porto, Matosinhos, A4.

Garagem Box com 60m²

Identificação do imóvel: ZMPT579096

Apresentamos esta agradável moradia de tipologia T3, localizada em Guifões, Matosinhos a escolha ideal para quem valoriza tranquilidade, proximidade a serviços e mobilidade facilitada. A menos de 5km da costa, e muito próxima do centro de Matosinhos, esta propriedade conjuga o encanto residencial com o dinamismo urbano.

Características Gerais

- Área Total: 205 m²
- Área Bruta Privativa: 128 m²
- Área Bruta Dependente: 20,5 m²
- Fachada Sul: ótima exposição solar
- Revestimento exterior em capoto, recentemente renovado
- Termoacumulador de 80 litros e aquecedores elétricos, para conforto térmico eficiente
- Certificado Energético: Classe ’C’
- IMI Anual: 300 €
️ Distribuição Interior

- Rés do chão:

- Hall de entrada acolhedor
- Sala ampla e iluminada
- Sala de jantar ideal para receber
- Cozinha mobilada e equipada com forno, fogão, exaustor e combinado
- Casa de banho completa com poliban e duche de hidromassagem
- Zona de serviço e arrumos sob escada

- 1º andar:

- Três quartos generosos, dois com varanda
- Um quarto com roupeiro embutido
- Casa de banho completa com poliban

Exterior para desfrutar

- Garagem fechada para um carro + espaço lateral para mais veículos
- Quintal com árvores de fruto, roseiras e churrasqueira
- Poço de água funcional
- Terraço sobre a garagem excelente para convívios e lazer
Localização Estratégica

- A menos de 400m da Igreja da Sagrada Família de Guifões (6 min a pé)
- Paragem de autocarro a 270m (4 min a pé)
- Metro Senhor de Matosinhos a 1,9km (25 min a pé)
- Supermercado Pingo Doce a 1,4km (20 min a pé)
- Norteshopping a 4,1km (7 min de carro)
- Câmara de Matosinhos a 2,5km (6 min de carro)
- Escola Básica 2/3 Irmãos Passos a 1,7km (24 min a pé)
- Perto dos principais acessos à autoestrada, permitindo deslocações rápidas para o Porto, Aeroporto e outras zonas da Área Metropolitana
Não perca esta oportunidade! Esta moradia oferece áreas generosas e uma localização com mobilidade privilegiada ideal para famílias, investidores ou quem deseja viver perto de tudo, mas com a tranquilidade de uma zona residencial.

Agende já a sua visita e venha sentir-se em casa!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT573070

Moradia com logradouro, para recuperar:
Em Leça do Balio, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia em estado de ruína, na Rua de Recarei, em Leça do Balio - Matosinhos. Integrada em terreno com 177 m2, esta moradia dispõe de logradouro nas traseiras e 3 frentes de exposição solar, a poente, norte e nascente. Apresenta possibilidade de ampliação da área construída para um total de 171 m2 distribuídos em 2 pisos. Pode nascer aqui a sua futura moradia T3!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona próxima dos principais acessos viários, designadamente a Via Norte (N13/N14) e a autoestrada A4, com rápidas ligações ao Porto, Maia e Matosinhos, assim como às principais áreas comerciais e industriais do Grande Porto. A área em que esta moradia se insere encontra-se em franco desenvolvimento nos últimos anos, com o aparecimento de projetos estruturantes como a expansão do Metro do Porto, com duas estações próximas (Pias e Cândido dos Reis), o projeto Fuse Valley (Castro Group) e a nova linha de comboios urbanos de passageiros (antiga linha comercial de Leixões). A curta distância, é também possível encontrar vários supermercados, escolas e unidades de saúde, entre outros serviços.

Nota adicional: as imagens 3D apresentadas neste anúncio são meras ilustrações baseadas no estudo de arquitetura desenvolvido para o local, de caráter não vinculativo.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Imóvel localizado na Rua de Recarei, Leça do Balio
- Moradia em estado de ruína, para reconstrução
- Integrada em terreno com 177 m2
- Atualmente com um único piso, mas com capacidade de ampliação para 2 pisos
- Com 3 frentes de exposição solar: poente, norte e nascente
- Fachada principal voltada a poente e logradouro a nascente
- O estudo de arquitetura desenvolvido prevê uma área construída de 171 m2
- Prevê-se também um aumento do logradouro com a nova distribuição de áreas

ÁREAS GERAIS EXISTENTES:
- Área do terreno - 177 m2
- Área de implantação - 111,30 m2
- Área construída - 121,48 m2
- Área descoberta - 65,70 m2

ÁREAS PREVISTAS NO ESTUDO:
- Área do terreno - 177 m2
- Área de implantação - 101,40 m2
- Área total de construção - 171 m2
- Área do piso 0 - 101,40 m2
- Área do piso 1 - 69,60 m2
- Área do logradouro - 75,60 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 148,00€ (valor anual)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
- Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
- Construção existente de origem anterior a 1951

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
- A 7 m de farmácia (à porta) - A 32 m de restaurantes (1 min. a pé)
- A 60 m de paragem de autocarro - Linhas 3M, 130 e 602 (1 min. a pé)
- A 130 m de pastelaria (2 min. a pé)
- A 300 m de creche, jardim de infância e ATL (5 min. a pé)
- A 350 m da Farfetch - Centro de Creative Operation (2 min. a pé)
- A 400 m do supermercado Aldi Leça do Balio (5 min. a pé)
- A 450 m do posto de combustíveis Shell (6 min. a pé / 1 min. carro)
- A 850 m do Cross Fit Leça do Balio (11 min. a pé / 3 min. carro)
- A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB de Gondivai (9 min. a pé / 1 min. carro)
- A 1,0 km da lavandaria self-service Gondivai (2 min. carro)
- A 1,0 km do ponto CTT Gondivai (15 min. a pé / 1 min. carro)
- A 1,1 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (2 min. carro)
- A 1,2 km da EFACEC - Sede (2 min. carro)
- A 1,3 km de centro de dia e apoio à terceira idade (3 min. carro)
- A 1,6 km da Clínica Veterinária de Custóias (5 min. carro)
- A 1,7 km da Junta de Freguesia de Leça do Balio (3 min. carro)
- A 1,9 km do acesso à A4 (4 min. carro)
- A 2,0 km da Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos de Leça do Balio (4 min. carro)
- A 2,2 km da Piscina Municipal de Leça do Balio (5 min. carro)
- A 2,3 km da Lionesa Business Hub (5 min. carro)
- A 2,4 km da estação de metro Custió (4 min. carro)
- A 2,5 km do Complexo Desportivo de Leça do Balio (6 min. carro)
- A 3,2 km do supermercado Continente Modelo Leça do Balio (6 min. carro)
- A 3,3 km do Makro e Staples Matosinhos (6 min. carro)
- A 4,0 km do NorteShopping (12 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento!

Saiba mais sobre esta moradia para reconstruir, com logradouro, em Leça do Balio, Matosinhos. Entre em contacto connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Imagine uma casa onde cada detalhe foi pensado para acolher a sua família com conforto, tranquilidade e privacidade. Uma moradia envolta em sossego, mas com tudo o que importa a poucos passos. Este é o lar ideal para quem deseja crescer com espaço, qualidade e serenidade tudo num só lugar.

Inserida num generoso terreno de 629 m², esta propriedade combina a tranquilidade de uma área sossegada com a conveniência de acessos rápidos aos principais eixos rodoviários e centros comerciais. Com uma área bruta de construção de 346 m², dos quais 226 m² são de área bruta privativa e 120 m² de área bruta dependente, e uma área de implantação de 166 m², esta moradia oferece espaços amplos e bem distribuídos para todas as necessidades.

Mais do que Espaço, Qualidade de Vida

Um dos maiores trunfos desta moradia é o seu design inteligente, que concentra toda a vida social e privada num único piso térreo. Este layout facilita enormemente a logística diária de uma família, com a sala e a cozinha (ambas divisões separadas) estrategicamente posicionadas, e os três quartos com as respetivas instalações sanitárias de apoio, todos no mesmo nível, garantindo comodidade e fluidez.

A casa estende-se ainda a um piso superior versátil, onde encontrará um escritório privativo ideal para teletrabalho ou estudo, uma ampla sala de lazer com ligação a um terraço com vistas desafogadas, e um arrumo aproveitando o sótão. No piso inferior, uma garagem generosa para 3 viaturas e uma zona técnica asseguram funcionalidade e organização.

Pronta a habitar | Área Bruta: 346 m² | Terreno: 629 m²
️ 3 Quartos (1 suite) | ️ 2 Salas + Cozinha + Lavandaria + Despensa | 3 WCs
Escritório com Terraço + Salão de Lazer + Arrumos
Garagem para 3 carros | Jardim com potencial para piscina

Exterior Convidativo e Funcional
Os espaços exteriores foram pensados para o lazer e bem-estar. A propriedade beneficia de uma churrasqueira já instalada perto da cozinha, perfeita para refeições ao ar livre. Na parte frontal, um jardim amplo e seguro com um relvado oferece um espaço idílico para as crianças brincarem, com potencial para a construção de uma piscina, e a possibilidade de criar um terraço em deck para expandir a zona de estar. Duas oliveiras preexistentes na encosta contribuem para um ambiente natural e tranquilo, realçando a beleza paisagística do local.

Conforto, Privacidade e Qualidade Construtiva
A moradia distingue-se pela atenção aos detalhes e pela qualidade dos materiais. Houve uma preocupação notória com o isolamento térmico e acústico, crucial para o bem-estar familiar. O revestimento exterior em capoto, as caixilharias de alumínio com vidro duplo e o aquecimento central garantem um ambiente interior confortável em todas as estações. A privacidade da família foi cuidadosamente assegurada através de muros e um distanciamento adequado em relação às propriedades vizinhas.

Uma Localização que Combina Tranquilidade e Acesso
Guifões, Matosinhos
Viver em Guifões é escolher o equilíbrio. Numa zona residencial calma, esta moradia está a menos de 1 km de supermercados, farmácias, serviços, piscina, pavilhão desportivo e comércio local. Com ligações rápidas à A4 e A28, está a minutos do centro de Matosinhos, do Marshopping e até do Aeroporto.
Esta é uma casa para quem valoriza o essencial: tempo em família, conforto duradouro e uma base segura para construir memórias.

Está pronta a habitar, mas com espaço para ser feita verdadeiramente sua.
Aqui, a sua família encontra não só uma casa, mas o espaço certo para crescer, sonhar e viver em plenitude.


Agende a sua visita e sinta como será viver onde a sua família merece.

Identificação do imóvel: ZMPT578596

Moradia T3 com piscina em Matosinhos.

Descubra esta encantadora moradia de 3 andares localizada em Guifões, Matosinhos.
Com áreas generosas e excelente exposição solar, esta propriedade oferece o conforto e a privacidade que sempre procurou.

Constituída pelas seguintes características:

Rés-do-chão:
- Garagem para 4 carros;
- Arrecadação.

1°Andar:
- 1 suite com closet e acesso a terraço;
- 2 quartos com roupeiros embutidos e varanda;
- 1 casa de banho completa de apoio aos quartos.

2°Andar:
- Sala luminosa e espaçosa com varanda;
- Cozinha em ilha equipada e mobilada em OpenSpace;
- 2 casas de banho de serviço;
- Terraço com churrasqueira coberta;
- Salão exterior em pedra natural;
- Acesso ao rooftop onde se encontra a piscina e uma ampla área de lazer com relva sintética.

A moradia está situada numa zona residencial calma, a poucos minutos do centro de Guifões e com fácil acesso a serviços como escolas, supermercados, transportes públicos (metro e autocarro) e o acesso à A28, que liga Matosinhos ao Porto.

Esta é a casa ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade às principais cidades da região. Não perca esta oportunidade.

Para mais informações ou agendar uma visita, fale comigo!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.