5 Prédios - Prédio Usado, para Venda, em Águeda

Descubra este prédio versátil localizado na pitoresca freguesia de Águeda-Borralha, junto à Igreja Matriz e à Junta de Freguesia. Estrategicamente situado próximo ao Estádio de Futebol do Recreio Desportivo de Águeda, ao Clube de Ténis de Águeda e ao Hotel da Borralha, este imóvel oferece uma localização privilegiada a apenas 2km do centro da cidade de Águeda.

Licenciado para atividade comercial e industrial, este prédio já abrigou uma farmácia e um armazém de materiais de construção. O rés-do-chão é dividido em duas frações, uma delas com acesso pelas traseiras para movimentação de máquinas e mercadorias. O primeiro andar apresenta um amplo espaço em open space, com ligação interna por escada e entrada independente pelo exterior.

Embora atualmente licenciado para uso comercial e industrial, existe a possibilidade de licenciamento para habitação, embora sejam necessárias obras correspondentes. Além disso, o prédio inclui um terreno adjacente de aproximadamente 1000m2, disponível para arrendamento e afetação à atividade do prédio, se necessário.

Esta é uma oportunidade única para investidores ou empresários que procuram expandir seus negócios ou explorar novas oportunidades. Além disso, o proprietário está aberto a permutas por imóveis na deslumbrante Praia da Barra ou na encantadora Costa Nova, no concelho de Ílhavo, ou mesmo no Algarve. Não perca esta chance e agende já sua visita!

Prédio localizado na Freguesia da Trofa (Concelho de Águeda)

Com excelente exposição solar e ótimos acessos a escassos metros da N1

Este Imóvel é constituído por rés do chão destinado a comércio com salas amplas cozinha e casas de banho no primeiro piso destinado a habitação e comercio possui um t3 e um salão de festas amplo e ainda possui um café em funcionamento no rés do chão.

Venha conhecer! Com potencial de alteração para varias habitações

Área total de 430 m2 divida em dois pisos

Prédio Reabilitado no Centro de Águeda Rentabilidade Bruta > 5%
Oportunidade de investimento com retorno imediato.
Prédio totalmente renovado, composto por 3 frações independentes (2 T2 + 1 T1), localizado no centro de Águeda, com rendimento mensal estimado de cerca de 2.000€. Rentabilidade bruta superior a 5%, com possibilidade de valorização futura.Localização Estratégica
Inserido numa zona central, com forte procura residencial e turística. Proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes e zonas de lazer. Excelente opção para arrendamento de longa duração ou Alojamento Local.

Disposição do prédio
RÉS-DO-CHÃO T2 com pátio privado
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Área Bruta Privativa: 50,75 m²
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Área Bruta Dependente: 31,60 m²
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Cozinha em open space equipada (placa, exaustor, frigorífico)
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Sala com boa iluminação natural
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2 quartos (1 interior + 1 com acesso direto ao pátio)
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Casa de banho completa
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Zona de lavandaria e arrumação
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Pátio privativo com entrada independente
1.º ANDAR T2 com varanda
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Área Bruta Privativa: 58,40 m²
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Área Bruta Dependente: 13,04 m²
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Cozinha equipada em open space
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Sala com acesso direto a varanda
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2 quartos interiores com zona de closet
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Casa de banho funcional e elegante
2.º ANDAR T1 com elevada luminosidade
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Área Bruta Privativa: 58,16 m²
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Área Bruta Dependente: 6,06 m²
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Cozinha equipada em open space
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Sala com recanto adicional e claraboias
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Quarto espaçoso
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Casa de banho completa

Alguns detalhes relevantes
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Prédio vendido livre de mobiliário, pronto a personalizar
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Estrutura e interiores totalmente reabilitados sem necessidade de intervenções
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Uniformidade nos acabamentos e qualidade em todas as frações
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Zona com procura ativa de arrendamento
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Rentabilidade estimada: +5% bruta
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Possibilidade de exploração em regime de alojamento local ou arrendamento tradicional


Investimento seguro com rendimento estável e localização com potencial de valorização.
Agende a sua visita e avalie diretamente o potencial deste ativo imobiliário. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO

Descubra este edifício totalmente renovado, estrategicamente localizado no centro de Águeda, numa das ruas mais emblemáticas da cidade. Composto por três frações autónomas (dois apartamentos T2 e um T1), este imóvel tem um rendimento mensal elevador, permitindo um retorno acima de 5%.

Com uma localização privilegiada e acabamentos premium, este imóvel é uma opção ideal para habitação própria ou investidores. O imóvel foi alvo de uma reabilitação integral, incorporando soluções modernas e funcionais, mantendo uma estética coerente e contemporânea em todas as frações.

O edifício distribui-se por três pisos independentes, cada um com uma tipologia distinta, mas com a mesma linha de design, materiais e acabamentos. O conforto e harmonia dos espaços falam por si - um ambiente acolhedor e minimalista.
Nota: O imóvel será vendido sem mobília.

Rés-do-chão - T2 com pátio
No piso térreo encontramos um apartamento T2 com entrada pela zona comum do prédio e também com acesso independente pela parte traseira. Com cerca de 50m2 e pátio com 31m2, o apartamento é composto por:
Sala e cozinha equipada em regime open-space
Quarto com ar condicionado e roupeiros embutidos
Segundo quarto com ligação direta ao pátio
Casa de banho completa
Lavandaria e espaço de arrumação
Pátio exterior privado

1.º Andar - T2 com varanda
O primeiro andar apresenta outro T2, com um layout funcional e coerente com o piso inferior, complementado por uma varanda frontal que acrescenta luz natural ao apartamento. Com 58m2, este apartamento conta com:
Sala e cozinha equipada com acesso à varanda
Dois quartos com boas áreas
Closet comum aos 2 quartos
Casa de banho completa

2.º Andar - T1 amplo com muita luz natural
No último piso encontra-se um T1 que se destaca pela entrada de luz natural, proporcionada por uma ampla fachada envidraçada e duas claraboias estrategicamente posicionadas. Com área de 58m2, o imóvel apresenta sala e cozinha equipad em open-space, quarto com boas áreas e casa de banho completa.

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Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802.

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Oportunidade Única de Investimento Premium - Residência Sénior com Vistas Panorâmicas sobre a Pateira de Fermentelos
Apresenta-se um projeto imobiliário excecional, originalmente concebido como unidade turística e agora adaptado para uma residência sénior de elevado padrão, com cerca de 60 % da obra concluída, numa localização de excelência e rara beleza natural.
Implantado numa cota elevada com vistas definitivas sobre a Pateira de Fermentelos a maior lagoa natural da Península Ibérica e uma das mais relevantes da Europa este imóvel distingue-se pela tranquilidade, pelo enquadramento paisagístico e pela harmonia perfeita entre natureza e conforto.
A Envolvência Natureza, Tranquilidade e Acessibilidade
A zona é reconhecida pelo seu valor ecológico e ambiental, integrada em área protegida, com abundante fauna e flora que enriquecem o cenário e promovem bem-estar e serenidade.
A proximidade aos principais eixos rodoviários e centros urbanos, como Aveiro, Coimbra e Porto, garante acessibilidade sem perder o ambiente de privacidade e exclusividade que o segmento sénior premium exige.
O equilíbrio entre localização, ambiente e acessos torna este projeto uma das propostas mais atrativas da região centro para investidores que procuram retorno, solidez e impacto social.
O Edifício e o Projeto
Área Bruta de Construção: 2.821 m²
Área Total do Terreno: 4.546 m²
Área de Implantação: 997 m²
Estacionamento: 14 lugares no rés-do-chão + 24 no piso -1
Pisos: -2, -1, Rés do Chão e 1.º Piso
O edifício apresenta amplos espaços em open space, com pé-direito elevado, ideal para integração de infraestruturas técnicas modernas e soluções arquitetónicas de grande flexibilidade.
O projeto está licenciado como Residência Sénior (ERPI), com capacidade para 72 camas, distribuídas por quartos individuais e duplos.
Conta com aprovação da Câmara Municipal de Águeda e pareceres favoráveis da Agência Portuguesa do Ambiente (APA), Segurança Social e Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil (ANEPC).
Por se encontrar em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de redução de IVA para 6 % nas obras de reabilitação.
Instalações e Infraestruturas Incluídas
Ginásio
Piscina interior
Gabinete de massagem e relaxamento
Som ambiente e internet
Jardins e zonas verdes de lazer
Estufa biológica para consumo próprio
Estacionamento privativo
Grandes áreas comuns e excelente luminosidade natural
Televisão em zonas de convívio
Circulação sem barreiras arquitetónicas e casas de banho adaptadas
Dois elevadores
Biblioteca e mediateca
Espaços amplos de convívio e lazer
Serviços Previsto no Projeto
Cuidados de enfermagem permanentes
Assistência médica e consultas regulares
Ementas supervisionadas por nutricionista
Fisioterapia e hidroginástica
Caminhadas e atividades ao ar livre
Atividades culturais e recreativas (música, leitura, jardinagem, agricultura biológica)
Cabeleireiro, estética e massagens
Acompanhamento a serviços religiosos e passeios organizados
Principais Vantagens e Potencial de Investimento
Localização privilegiada com vistas únicas e enquadramento natural excecional
Proximidade a importantes eixos rodoviários (A1 e A17)
Acessos rápidos a Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) e Lisboa (245 km)
Projeto totalmente aprovado e licenciado
Segmento em forte crescimento e com elevada procura no mercado nacional e internacional
Benefícios fiscais significativos e enquadramento urbanístico favorável
Potencial elevado de valorização e rentabilidade
O imóvel é vendido no estado em que se encontra.
Pré Certificação Energética: B-
#ref: 141496