9 Prédios - Prédio Usado, para Venda, no Distrito de Aveiro, com Varanda

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Prédio localizado na baixa de Águeda, inserido numa das emblemáticas ruas.
Este prédio de 1989 insere-se na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da cidade, beneficiando de apoios e incentivos à Reabilitação Urbana, nomeadamente:
- IMI - Imposto municipal sobre imóveis;
- IMT - Imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis;
- Imposto sobre o valor acrescentado (IVA);
- Imposto sobre rendimento singular (IRS);
- Fundos de investimento imobiliário (IRS E IRC) e
- IFRRU.

Este prédio é constituído por 3 pisos e 6 divisões. O Rés do Chão encontra-se alugado.

Prédio com uma área bruta de 290m², tem varandas viradas para a rua dos guarda-chuvas, projeto Umbrella Sky, conhecido mundialmente. Tem também varandas com vista para a famosa praça do ’Agitágueda’ e para o Rio Águeda.

A menos de 1 km da IC2, no coração da cidade, e próximo de todos os serviços e comércio, restaurantes, pastelarias, cafés, mercado municipal, hospital, Universidade!

Águeda é uma cidade portuguesa pertencente ao distrito de Aveiro e à província histórica da Beira Litoral. Com cerca de 14 mil habitantes, é a quinta maior cidade em população residente da Região de Aveiro, ultrapassada apenas pelas cidades de Aveiro, Ovar, Ílhavo e Gafanha da Nazaré.

A cidade de Águeda assenta em estruturas de povoamento antigas, que se desenvolveram principalmente a partir dos séculos XVIII e XIX. Aqui existiu, de facto, uma importante cidade romana, ocupada mais tarde por Suevos e Visigodos.


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EA94103

Na mítica zona das cinco bicas, em pleno centro da cidade de Aveiro, encontramos este majestoso Palacete datado do fim do século XIX.
Esta obra única de arquitetura, com a sua construção clássica típica daquela época encontra-se intacta, conferindo a cada espaço um pedaço de história, de requinte e de romantismo.

O edifício distribui-se, ao nível do rés do chão por uma entrada principal para a habitação, e duas entradas independentes para duas lojas de comércio.

A habitação do piso térreo conta com três amplos salões com acesso direto ao jardim e garagem.

A majestosa escadaria circula entre os pisos e a sua claraboia ilumina todo o espaço. Saindo do imponente hall de entrada, para o primeiro piso encontramos:

- Uma cozinha tradicional;
- A sala de estar com os seus tetos altos ornamentados, com janelas voltadas para a praça das 5 Bicas;
- Um salão de jantar onde o olhar se perde para o pé direito alto pintado à mão;
- Os longos corredores percorrem até aos oito quartos suíte, que compõem este Palacete.

O último piso conta ainda com cinco quartos a arrumos.

A traça e personalidade da época está presente no edifício, que conta com pormenores únicos, desde o chão em soalho, às madeiras maciças das portadas que se abrem de par em par, à escadaria exterior de ferro forjado com ornamentos artesanais.

Localizada no coração da Veneza Portuguesa, podendo sair a pé para conquistar a cidade.


Área Bruta de Construção - 938 m2
Área Bruta Privativa - 475 m2
Área Útil - 447,6 m2
Área Bruta Dependente - 463 m2

Será este edifício perfeito para o seu projeto de hotelaria ou alojamento? Um Hotel de charme, um colégio, ou um lar? Deixamos isso ao seu critério, aguardando por si, para uma visita.

REF. 1012088/24 GL

Prédio composto por 3 pisos perto da Universidade de Aveiro e do Hospital.
Rés-do-chão (restaurante):
- Cozinha com duas câmaras frigoríficas;
- Armazém;
- Duas casas de banho feminina e masculina;
- Balneário feminino e masculino.

Primeiro andar (restaurante):
- Sala de refeições com balcão;
- Cozinha com copa.

Segundo andar (apartamento T3 duplex):
- Hall de entrada;
- Sala de estar;
- Um quarto;
- Cozinha;
- Casa de banho completa;
- Escadaria de acesso ao duplex.

Duplex (apartamento T3 duplex):
- Dois quartos;
- Uma casa de banho completa.

Se pretende investir no mercado de alojamento no centro da cidade de Aveiro esta poderá ser a solução ideal.

Faça já o agendamento da sua visita!

Ref.: 1011691/23 GL

Não perca esta incrível oportunidade!
Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar.

O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região.

As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente.
Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada
No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria.
O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa.

O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim.

A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco.

Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo.

Ref. 1030756/24 BL

Emblemático Prédio situado no coração da cidade de Aveiro.

Edifício emblemático da cidade, com cheiro de arte nova e inaugurado em 1927 como Pensão Avenida é para quem chega a Aveiro de comboio, o primeiro cartão de visita desta terra que tão bem sabe acolher.
Considerado já património da cidade, é há quase um século o lugar onde pernoitam turistas de várias nacionalidades e cidades que nos visitam para apreciar e desfrutar das belezas que a nossa cidade tem para oferecer.

Descobrir Aveiro, deliciar-se com os ovos moles, apaixonar-se num passeio de moliceiro pelos canais da Ria e deixar-se encantar pela elegância das fachadas que definem a paisagem pitoresca da cidade, vai deixá-lo a precisar de um merecido descanso.

Assim, no início e ao cimo da Avenida principal da cidade e mantendo todos os traços arquitectónicos de uma época que marcou a cidade e lhe dá o cognome de Cidade-Museu da Arte Nova.
Renovado recentemente e rebaptizado como Edifício Tricana surge este majestoso edifício com 15 quartos no qual 14 são Suites com um ambiente e uma dinâmica únicos que os distingue e valoriza no tempo, criando a quem por lá passa, vontade de voltar.

A fazer parte deste edifício, está no piso térreo instalada uma Pastelaria (TRICANA) que faz as delícias dos apreciadores de doces regionais e não só.

A localização deste edifício coloca-o perto de tudoe tudo é mesmo tudo!
Pode sair a pé para conquistar a cidade.

Venha conhecer e não deixe escapar esta oportunidade de ser proprietário daquele que é um dos edifícios mais emblemáticos de Aveiro.

Licença AL
REF:1030659/223BL

Prédio urbano constituído por cave, rés do chão, primeiro andar e sotão. Cave composta por: garagem para dois carros, cozinha, wc completo, escritório, salão e lavandaria. Rés do chão: café snack bar equipado, dois wc serviço, já em funcionamento!
Primeiro andar: hall de entrada, cozinha, sala comum com lareira e varanda, três quartos com roupeiros embutidos, wc serviço, wc completo, marquise.
Sótão: dois apartamentos tipo T0.
Excelente jardim.

Para mais informações contate-nos!

Prédio junto às Termas e Parque do Lago, no Luso.
Este edifício oferece uma série de possibilidades, seja para comércio, habitação ou turismo rural.
O R/C é composto por um T1 e comércio (uma sala com 17.64m2 e loja com 28.64m2), permitindo aumentar a tipologia.
No piso superior encontramos um apartamento T4+1, com muita luz natural e uma varanda.
Nas águas furtadas existe um apartamento T4, com vistas desafogadas.
Próximo de todo o tipo de comércio e serviços.
Fica a 10km da Mealhada e a 30km de Coimbra.

O seu sonho mora aqui!

Oportunidade excepcional, especialmente devido à sua localização privilegiada e às diversas funcionalidades que oferece. Com uma vista panorâmica para a Ria de Aveiro, Costa Nova e a Marina da Associação Náutica, o espaço é ideal para atrair tanto clientes locais quanto turistas.

A presença de um restaurante e salas para eventos permite a realização de uma variedade de celebrações, como casamentos, batizados, festas de empresas e aniversários, o que pode gerar uma receita significativa. O estacionamento para mais de 100 carros é um grande atrativo, facilitando o acesso para os visitantes.

Além disso, a proximidade com as autoestradas A25, A1 e A17, bem como com as praias da região e a cidade de Aveiro, aumenta ainda mais o potencial do imóvel. A possibilidade de transformar o espaço num hotel com vista para a Ria de Aveiro e a marina é uma ideia promissora, considerando a demanda por acomodações na área.

O espaço inacabado para uma discoteca, juntamente com o bar no último piso que oferece vistas panorâmicas de 360º, pode ser um diferencial atraente, especialmente para o público jovem e para eventos noturnos.

Em resumo, este empreendimento possui um grande potencial para se tornar um destino popular, seja como um espaço para eventos, um hotel ou um local de entretenimento. Se precisar de mais informações ou assistência sobre como desenvolver esse projeto, estou à disposição para ajudar!

Marque já a sua visita ref. 103086/24 BL

Prédio em São João da Madeira, Aveiro

Ótima oportunidade para investidores ou famílias.

O prédio está dividido em três andares, que contam com hall de entrada, cozinha, sala com varanda e casa de banho completa, sendo que dois dos andares são de tipologia T3.

No exterior podemos encontrar:
- Jardim;
- Três garagens independentes;
- Espaço amplo exterior para estacionamento e lazer.

O prédio encontra-se localizado numa zona calma, perto de vários postos de comércio e serviços.

Venha conhecer todos os pormenores!

Somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal e estamos aqui para o ajudar durante todo o processo de financiamento bancário, garantindo uma experiência de compra simplificada e sem preocupações.