3 Prédios - Prédio Usado, para Venda, na Moita

Prédio em ruína na Baixa da Banheira

Parcela de terreno com 166,31m2, com área bruta de construção de 158,92m2, com projeto para 2 moradias Geminadas.

Projeto para 2 moradias T2, com as seguintes características:

R/C
- Cozinha
- Sala
- W.C;
- Logradouro na frente e nas traseiras.

1º piso
- 2 Quartos;
- W.C.

Transportes Públicos, Escolas, Creches, Serviços públicos, Centro de saúde, Comércio Tradicional, Hipermercados, Restauração, ginásio, na zona envolvente do Terreno.

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Ref. Interna QREV1102

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Resolução de Conflitos: centroarbitragemlisboa.pt/
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Este prédio de habitação, situado na zona sul da Baixa da Banheira, ocupa uma localização estratégica e extremamente bem servida. A proximidade imediata à estação da CP assegura ligações diretas e frequentes para Lisboa e para a região de Setúbal. O acesso é ainda facilitado por uma ampla rede de transportes públicos e pelo comércio local variado, que resolve todas as necessidades do dia a dia.

A propriedade é composta por seis apartamentos tipologia T1, representando uma oportunidade de investimento clara e imediata. O estado atual das frações requer uma intervenção de remodelação, permitindo ao futuro proprietário personalizar os espaços de acordo com as suas especificações ou as exigências do mercado. Do total de unidades, duas encontram-se com contratos de arrendamento ativos, uma está ocupada e três permanecem completamente disponíveis.

O apartamento no rés-do-chão distingue-se dos demais pela existência de um quintal privativo, um atributo raro e muito valorizado que amplia as suas possibilidades de utilização. Todos os fogos beneficiam de uma distribuição funcional, com uma área comum que integra a sala e a cozinha, um quarto de dimensões generosas e uma casa de banho.


O edifício apresenta-se como um projeto ideal para investidores que procuram um ativo com potencial de valorização. A combinação entre a localização privilegiada, que garante uma procura constante, e a necessidade de renovação, permite criar um produto moderno e competitivo para o mercado de arrendamento. A existência de rendimentos já consolidados oferece uma base de retorno financeiro desde o primeiro momento, enquanto as unidades livres abrem espaço para uma reavaliação de rendas e uma otimização do retorno global. Esta é uma proposta sólida para quem ambiciona expandir ou iniciar uma carteira de imóveis. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

️ Conjunto de 8 Moradias com Entrada Independente - Baixa da Banheira (Moita)

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Descrição

Conjunto de 8 moradias térreas, cada uma com entrada independente, situadas numa pequena vila na Baixa da Banheira. Todas estão alinhadas e partilham um amplo pátio traseiro comum.
Duas moradias encontram-se arrendadas.

Potencial de Valorização e Rentabilidade

Preço unitário reduzido: cada moradia abaixo de 75 000 €, muito abaixo da média local.
Mercado em crescimento: valorização anual superior a 20 %, com procura consistente de arrendamento e compra.


Flexibilidade de Projeto

Reabilitação simples: renovar acabamentos e instalações, captando valorização rápida.
Novo empreendimento: possibilidade de demolição parcial ou total e construção de um pequeno condomínio ou alojamentos modernos, com layout ajustado à procura atual.


Localização e Acessos

Transportes públicos: estação de comboios e paragens de autocarro a poucos minutos.
Vias rodoviárias: acesso direto à A33 e IC21, com ligação rápida a Lisboa.
Comércio e serviços: escolas, supermercados, farmácias e restaurantes na envolvente.


Resumo

Um ativo com custo de aquisição baixo, forte potencial de valorização e múltiplas opções de exploração (arrendamento, revenda ou novo projeto). Ideal para investidores que procuram soluções pragmáticas e retorno sólido.

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