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10 Prédios - Prédio Usado, para Venda, no Porto, Campanhã
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 104m²
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200.000 €
300.000 €
-33,33%
Localização: Nas Antas, perto do Estádio do Dragão
Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos.
Características dos Apartamentos:
-Os dois apartamentos têm características semelhantes.
-Ambos habitáveis.
Detalhes do Arrendamento:
-R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos.
-Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos.
É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio.
Principais Benefícios:
-Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão.
-Potencial de investimento com renda garantida.
-Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas.
Observação Importante:
-Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas.
Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita!
Esta é uma oportunidade de investimento única! Temos 2 apartamentos T2+1 à venda em bom estado geral, mas mantendo o design original. Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, proporcionando um fluxo de renda estável com contratos ativos.
Características dos Apartamentos:
-Os dois apartamentos têm características semelhantes.
-Ambos habitáveis.
Detalhes do Arrendamento:
-R/C: Renda de 145€, ocupado por uma inquilina de cerca de 50 anos.
-Segundo Andar: Renda de 125€, ocupado por um casal de cerca de 80 anos.
É importante observar que o contrato de arrendamento do rés do chão pode ser rescindido, permitindo flexibilidade para o futuro. Todos os apartamentos compartilham as despesas do condomínio, que é cerca de 26€ por habitação e não têm problemas pendentes no condomínio.
Principais Benefícios:
-Localização privilegiada perto do Estádio do Dragão.
-Potencial de investimento com renda garantida.
-Obras recentes de esgotos, impermeabilização e telhado concluídas.
Observação Importante:
-Os preços dos apartamentos são fixos e sem margem de negociação, e não se aceitam permutas.
Esta é uma oportunidade de investimento sólida com renda mensal garantida. Não perca a chance de adquirir 2 apartamentos com potencial de crescimento. Agende já a sua visita!
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 2 065m²
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1.800.000 €
Descrição do imóvel:
Venda do Quinhão Hereditário (75%) de um conjunto de 44 casas, com rentabilidade, em Campanhã, Porto
Localização e envolvente:
Imóvel localizado na Rua do Dr. Maurício Esteves Pereira Pinto, freguesia de Campanhã, Porto.
Na envolvente existe oferta de serviços (escolas, parques públicos, piscinas municipais, farmácias, cafés/restaurantes, etc,..), proximidade dos principais acessos de automóvel e transportes públicos (autocarros, metro e comboios).
Principais características:
- 44 artigos matriciais (44 casas)
- anexos
- logradouro
- área total do terreno: apróx. 2.500m2
- 42 contratos de arrendamentos (12 vitalícios)
Outras características e valências:
- junto à estação de recolha da STCP em São Roque:
’(...) Com 45.535 metros quadrados de terreno e 17 edifícios, o Município do Porto olha para este como um importante ativo territorial, com potencial para a instalação de novas funções e atividades, já identificadas, quer no masterplan Porto Oriental, quer na Operação de Reabilitação Urbana da Corujeira.
Assumindo a zona oriental do Porto como um território de atuação prioritária, o objetivo é promover na antiga estação de recolha da STCP um polo multifuncional, com habitação, comércio e serviços, que permitirá introduzir novas dinâmicas urbanísticas e socioeconómicas em Campanhã, com vista à coesão territorial e social da cidade e ao seu desenvolvimento harmonioso.
(...)
A zona oriental tem merecido particular investimento do Município, refletido em projetos estruturantes como o Matadouro, a Praça da Corujeira e a zona envolvente, o Terminal Intermodal, o Parque Oriental, ou a contínua requalificação dos bairros camarários. (...)’
Pontos de interesse:
- a 270m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Corujeira
- a 280m do Jardim da Corujeira
- a 500m da Junta de freguesia da Campanhã
- a 550m do Minipreço
- a 650m de uma farmácia
- a 650m de uma abastecedora de combustíveis
- a 700m do Estádio do Dragão
- a 1,1km do Alameda Shopping
- a 1,3km do Mercadona
- a 1,6km do Centro de Saúde
- a 3,6km do Parque Nascente
- a 5,9km do Hospital S. João
Transportes e acessos:
- a 100m do acesso à VCI
- a 350m do Terminal Intermodal de Campanhã
- a 500m da N12
- a 700m do metro (Estádio do Dragão)
- a 900m do metro (Campanhã)
- a 900m da estação de comboio (Campanhã)
- a 1,1km do acesso à A43
- a 2,7km do acesso à A3
Plano Director Municipal:
Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Área de frente urbana contínua de tipo II.
’SUBSECÇÃO III
Área de frente urbana contínua de tipo II
Artigo 26.º
Âmbito e Objetivos
As áreas de frente urbana contínua do tipo II correspondem às áreas estruturadas em quarteirão com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público se encontra definido e em que as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso, pretendendo-se a manutenção e reestruturação das malhas e a consolidação do tipo de relação do edificado com o espaço público existente, designadamente, a uniformidade da frente urbana.
Artigo 27.º
Edificabilidade
1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:
a) Cumprimento dos alinhamentos e das formas de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;
b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelo alinhamento de tardoz do corpo dominante dos edifícios a manter nessa frente urbana;
c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;
d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 30 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;
e) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes em parcela cuja exígua dimensão e configuração irregular não permita satisfazer em simultâneo o cumprimento do índice de impermeabilização e o alinhamento da fachada de tardoz de acordo com, respetivamente, as alíneas anteriores b) e d), a profundidade máxima é definida pelo alinhamento de tardoz dominante;
f) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número;
g) A cércea confinante com a via pública não pode exceder a largura do arruamento confrontante, medida entre os limites do espaço público dominante ou estabelecido, admitindo-se pisos recua- dos, desde que tais sejam dominantes nessa frente urbana, ou sirvam de colmatação a empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos.
2 Devem cumulativamente ser atendidas as seguintes disposições:
a) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana tiver um alargamento pontual numa dada extensão, a cércea é a admitida para a restante frente urbana;
b) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 21 metros, a cércea máxima admitida é de 21 metros, exceto quando a moda da cércea for superior, respeitando-se essa moda, ou quando já existir uma cércea estabelecida, ou a estabelecer em instrumento adequado, para essa frente urbana.
3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer demolição de área de edificação equivalente no logradouro, sem prejuízo do disposto na alínea c) do n.º 1 do presente artigo.
4 Podem ser impostas cérceas e planos de fachadas diferentes das resultantes da aplicação dos números anteriores deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde a parcela se localiza.
Artigo 28.º
Logradouro e Interior dos quarteirões
1 Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação, e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometa a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 da área da parcela.
2 Admite-se a divisão de um quarteirão quando se considerar que, pela sua significativa dimensão e desejável alteração dos usos e ocupação existentes no seu interior, a mesma contribui para a qualificação urbanística e ambiental dessa zona da cidade, ou para a melhoria das condições de circulação viária.
3 Na situação do número anterior, cumulativamente com as disposições constantes desta secção, devem verificar-se as seguintes regras:
a) O novo arruamento que divide o quarteirão existente deve ter um traçado que permita esta- belecer a ligação rodoviária entre dois arruamentos já existentes e o seu perfil deve ser ajustado aos perfis destes arruamentos, admitindo-se, excecionalmente, soluções mistas (rodoviária e pedonal) de atravessamento de quarteirões, desde que seja esta a única solução viável face a condições biofísicas do local, comprovada através de estudo urbanístico municipal;
b) A cércea dos edifícios a implantar à face do novo arruamento deve garantir uma correta articulação com as cérceas das frentes urbanas em que se apoia o novo arruamento.’
in Regulamento do Plano Diretor Municipal do Porto, Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, pág. 312-314
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
*****
;ID RE/MAX: (telefone)
Venda do Quinhão Hereditário (75%) de um conjunto de 44 casas, com rentabilidade, em Campanhã, Porto
Localização e envolvente:
Imóvel localizado na Rua do Dr. Maurício Esteves Pereira Pinto, freguesia de Campanhã, Porto.
Na envolvente existe oferta de serviços (escolas, parques públicos, piscinas municipais, farmácias, cafés/restaurantes, etc,..), proximidade dos principais acessos de automóvel e transportes públicos (autocarros, metro e comboios).
Principais características:
- 44 artigos matriciais (44 casas)
- anexos
- logradouro
- área total do terreno: apróx. 2.500m2
- 42 contratos de arrendamentos (12 vitalícios)
Outras características e valências:
- junto à estação de recolha da STCP em São Roque:
’(...) Com 45.535 metros quadrados de terreno e 17 edifícios, o Município do Porto olha para este como um importante ativo territorial, com potencial para a instalação de novas funções e atividades, já identificadas, quer no masterplan Porto Oriental, quer na Operação de Reabilitação Urbana da Corujeira.
Assumindo a zona oriental do Porto como um território de atuação prioritária, o objetivo é promover na antiga estação de recolha da STCP um polo multifuncional, com habitação, comércio e serviços, que permitirá introduzir novas dinâmicas urbanísticas e socioeconómicas em Campanhã, com vista à coesão territorial e social da cidade e ao seu desenvolvimento harmonioso.
(...)
A zona oriental tem merecido particular investimento do Município, refletido em projetos estruturantes como o Matadouro, a Praça da Corujeira e a zona envolvente, o Terminal Intermodal, o Parque Oriental, ou a contínua requalificação dos bairros camarários. (...)’
Pontos de interesse:
- a 270m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Corujeira
- a 280m do Jardim da Corujeira
- a 500m da Junta de freguesia da Campanhã
- a 550m do Minipreço
- a 650m de uma farmácia
- a 650m de uma abastecedora de combustíveis
- a 700m do Estádio do Dragão
- a 1,1km do Alameda Shopping
- a 1,3km do Mercadona
- a 1,6km do Centro de Saúde
- a 3,6km do Parque Nascente
- a 5,9km do Hospital S. João
Transportes e acessos:
- a 100m do acesso à VCI
- a 350m do Terminal Intermodal de Campanhã
- a 500m da N12
- a 700m do metro (Estádio do Dragão)
- a 900m do metro (Campanhã)
- a 900m da estação de comboio (Campanhã)
- a 1,1km do acesso à A43
- a 2,7km do acesso à A3
Plano Director Municipal:
Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Área de frente urbana contínua de tipo II.
’SUBSECÇÃO III
Área de frente urbana contínua de tipo II
Artigo 26.º
Âmbito e Objetivos
As áreas de frente urbana contínua do tipo II correspondem às áreas estruturadas em quarteirão com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público se encontra definido e em que as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso, pretendendo-se a manutenção e reestruturação das malhas e a consolidação do tipo de relação do edificado com o espaço público existente, designadamente, a uniformidade da frente urbana.
Artigo 27.º
Edificabilidade
1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:
a) Cumprimento dos alinhamentos e das formas de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;
b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelo alinhamento de tardoz do corpo dominante dos edifícios a manter nessa frente urbana;
c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;
d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 30 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;
e) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes em parcela cuja exígua dimensão e configuração irregular não permita satisfazer em simultâneo o cumprimento do índice de impermeabilização e o alinhamento da fachada de tardoz de acordo com, respetivamente, as alíneas anteriores b) e d), a profundidade máxima é definida pelo alinhamento de tardoz dominante;
f) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número;
g) A cércea confinante com a via pública não pode exceder a largura do arruamento confrontante, medida entre os limites do espaço público dominante ou estabelecido, admitindo-se pisos recua- dos, desde que tais sejam dominantes nessa frente urbana, ou sirvam de colmatação a empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos.
2 Devem cumulativamente ser atendidas as seguintes disposições:
a) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana tiver um alargamento pontual numa dada extensão, a cércea é a admitida para a restante frente urbana;
b) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 21 metros, a cércea máxima admitida é de 21 metros, exceto quando a moda da cércea for superior, respeitando-se essa moda, ou quando já existir uma cércea estabelecida, ou a estabelecer em instrumento adequado, para essa frente urbana.
3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer demolição de área de edificação equivalente no logradouro, sem prejuízo do disposto na alínea c) do n.º 1 do presente artigo.
4 Podem ser impostas cérceas e planos de fachadas diferentes das resultantes da aplicação dos números anteriores deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde a parcela se localiza.
Artigo 28.º
Logradouro e Interior dos quarteirões
1 Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação, e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometa a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 da área da parcela.
2 Admite-se a divisão de um quarteirão quando se considerar que, pela sua significativa dimensão e desejável alteração dos usos e ocupação existentes no seu interior, a mesma contribui para a qualificação urbanística e ambiental dessa zona da cidade, ou para a melhoria das condições de circulação viária.
3 Na situação do número anterior, cumulativamente com as disposições constantes desta secção, devem verificar-se as seguintes regras:
a) O novo arruamento que divide o quarteirão existente deve ter um traçado que permita esta- belecer a ligação rodoviária entre dois arruamentos já existentes e o seu perfil deve ser ajustado aos perfis destes arruamentos, admitindo-se, excecionalmente, soluções mistas (rodoviária e pedonal) de atravessamento de quarteirões, desde que seja esta a única solução viável face a condições biofísicas do local, comprovada através de estudo urbanístico municipal;
b) A cércea dos edifícios a implantar à face do novo arruamento deve garantir uma correta articulação com as cérceas das frentes urbanas em que se apoia o novo arruamento.’
in Regulamento do Plano Diretor Municipal do Porto, Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, pág. 312-314
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
*****
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 88m²
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750.000 €
Venda de Prédio com Restaurante em frente à Estação de Comboios de Campanhã - Porto
Excelente Oportunidade de Investimento
Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um prédio com o prestigiado restaurante ’Eusébio dos Frangos’, situado em uma localização privilegiada frente ao metro de Campanhã, à Estação de Comboios de Campanhã e a dois passos do terminal intermodal de Campanhã. Esta é uma área altamente turística, garantindo um fluxo constante de clientes e visitante.
Potencial de Rentabilidade:
Construção em Altura: Possibilidade de construção de novos andares para habitação, que podem ser convertidos em alojamento local, aumentando significativamente a rentabilidade do investimento.
Sala com 40 lugares, esplanada à frente do restaurante e uma esplanada adicional na parte traseira.
Três casas de banho e uma cave do tamanho do restaurante.
For sale Building with Restaurant ’Eusébio dos Frangos’ in Campanhã - Porto
Excellent Investment Opportunity
We present a unique opportunity to acquire a building with the prestigious ’Eusébio dos Frangos’ restaurant, situated in a privileged location opposite the Campanhã metro, Campanhã train station and Campanhã intermodal terminal. This is a highly touristic area, ensuring a constant flow of customers and visitors.
Building and restaurant details:
Restaurant ’Eusébio dos Frangos: Open daily from 9am until midnight.
Capacity: Main room with 40 seats, terrace at the front of the restaurant and an additional terrace at the back.
Infrastructure: Three bathrooms and a basement the size of the restaurant.
State of conservation: Building in excellent condition
Equipment: The sale includes all the restaurant’s equipment, allowing the restaurant to continue opening without interruption.
Profitability potential:
High-rise construction: Possibility of building new residential floors, which can be converted into local accommodation, significantly increasing the profitability of the investment.
Strategic Location: Opposite the metro, train station and intermodal terminal, providing easy access and attracting a diverse clientele.
Safe and profitable investment:
Acquiring this building with an established restaurant guarantees an immediate source of income and a solid base for future expansion. With the possibility of building high and taking advantage of the constant tourist flow, the return on investment is highly attractive.
Don’t miss out on this opportunity!For more information or to schedule a visit, please contact us.
Turn this investment into a source of great profitability and enjoy all the advantages this unique property has to offer!
;ID RE/MAX: (telefone)
Excelente Oportunidade de Investimento
Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um prédio com o prestigiado restaurante ’Eusébio dos Frangos’, situado em uma localização privilegiada frente ao metro de Campanhã, à Estação de Comboios de Campanhã e a dois passos do terminal intermodal de Campanhã. Esta é uma área altamente turística, garantindo um fluxo constante de clientes e visitante.
Potencial de Rentabilidade:
Construção em Altura: Possibilidade de construção de novos andares para habitação, que podem ser convertidos em alojamento local, aumentando significativamente a rentabilidade do investimento.
Sala com 40 lugares, esplanada à frente do restaurante e uma esplanada adicional na parte traseira.
Três casas de banho e uma cave do tamanho do restaurante.
For sale Building with Restaurant ’Eusébio dos Frangos’ in Campanhã - Porto
Excellent Investment Opportunity
We present a unique opportunity to acquire a building with the prestigious ’Eusébio dos Frangos’ restaurant, situated in a privileged location opposite the Campanhã metro, Campanhã train station and Campanhã intermodal terminal. This is a highly touristic area, ensuring a constant flow of customers and visitors.
Building and restaurant details:
Restaurant ’Eusébio dos Frangos: Open daily from 9am until midnight.
Capacity: Main room with 40 seats, terrace at the front of the restaurant and an additional terrace at the back.
Infrastructure: Three bathrooms and a basement the size of the restaurant.
State of conservation: Building in excellent condition
Equipment: The sale includes all the restaurant’s equipment, allowing the restaurant to continue opening without interruption.
Profitability potential:
High-rise construction: Possibility of building new residential floors, which can be converted into local accommodation, significantly increasing the profitability of the investment.
Strategic Location: Opposite the metro, train station and intermodal terminal, providing easy access and attracting a diverse clientele.
Safe and profitable investment:
Acquiring this building with an established restaurant guarantees an immediate source of income and a solid base for future expansion. With the possibility of building high and taking advantage of the constant tourist flow, the return on investment is highly attractive.
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 156m²
comprar
250.000 €
265.000 €
-5,66%
Prédio de 2 pisos, cave e rés-do-chão, inserido num lote de 168 m2, com uma implantação de 78 m2 e 156 m2 de área coberta.
Tem um PIP aprovado para aumentar 2 pisos, para construção de 4 lofts dúplexes.
Área total de construção 334 m2.
De salientar que o edifício está localizado em zona ARU, beneficiando de benefícios fiscais, tais como IMI, IMT e taxa reduzida 6% na reabilitação.
Loft 1(dúplex) T0+1 com 65 m2
Loft 2 (dúplex) T0+2 com 83 m2 e um jardim privativo 41 m2
Loft 3 (dúplex) T1+1 com 74 m2
Loft 4 (dúplex) T1+1 com 74 m2
Zona envolvente em franca expansão, com o surgimento de novos empreendimentos tem atraído, tanto investidores quanto residentes à procura de conforto e oportunidades.
Nas proximidades podemos encontrar o Parque de São Roque, um parque com mais de 4 hectares, com bonitos jardins, um lago, uma mata de eucaliptos, um parque infantil, tem também mesas para merendas, onde poderá desfrutar de bons momentos, sozinho ou em família.
Fica a cerca de 572 mts da Estação de Metro de Contumil
Fica a cerca de 912 mts do Parque Oriental da cidade
Para vender, comprar ou arrendar o seu imóvel, conte com um consultor Predial Parque, será acompanhado em todo o processo, desde o financiamento até à escritura, sem nenhum custo adicional.
Os nossos consultores podem oferecer toda a sua experiência e conhecimento para o orientar.
* Predial Parque, titular da Licença AMI: 726, no mercado desde 1987 *
Tem um PIP aprovado para aumentar 2 pisos, para construção de 4 lofts dúplexes.
Área total de construção 334 m2.
De salientar que o edifício está localizado em zona ARU, beneficiando de benefícios fiscais, tais como IMI, IMT e taxa reduzida 6% na reabilitação.
Loft 1(dúplex) T0+1 com 65 m2
Loft 2 (dúplex) T0+2 com 83 m2 e um jardim privativo 41 m2
Loft 3 (dúplex) T1+1 com 74 m2
Loft 4 (dúplex) T1+1 com 74 m2
Zona envolvente em franca expansão, com o surgimento de novos empreendimentos tem atraído, tanto investidores quanto residentes à procura de conforto e oportunidades.
Nas proximidades podemos encontrar o Parque de São Roque, um parque com mais de 4 hectares, com bonitos jardins, um lago, uma mata de eucaliptos, um parque infantil, tem também mesas para merendas, onde poderá desfrutar de bons momentos, sozinho ou em família.
Fica a cerca de 572 mts da Estação de Metro de Contumil
Fica a cerca de 912 mts do Parque Oriental da cidade
Para vender, comprar ou arrendar o seu imóvel, conte com um consultor Predial Parque, será acompanhado em todo o processo, desde o financiamento até à escritura, sem nenhum custo adicional.
Os nossos consultores podem oferecer toda a sua experiência e conhecimento para o orientar.
* Predial Parque, titular da Licença AMI: 726, no mercado desde 1987 *
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 292m²
comprar
750.000 €
Prédio de 5 apartamentos e duas garagens box individuais - com licença de alojamento local activa e em funcionamento- taxa de ocupação de 100%:
* 1 apartamento T2
* 1 apartamento T1 +1,
* 2 apartamentos T1,
* 1 apartamento T0
* duas garagens de 80m2 :
- 1 box para 2 carros + arrumação
- 1 box para 1 carro + arrumação
Viabilidade para alojamento local ou arrendamento tradicional de curta e/ou longa duração.
Apartamentos completamente mobilados e decorados.
Zona da cidade em grande expansão, muito soalheira, tranquila e servida de todo o tipo de transportes devido à proximidade do terminal intermodal de Campanhã e acessos à VCI/ A1.
Investimento com elevada taxa de rentabilidade.
Oportunidade única para investimento em Campanhã junto à Quinta de Bonjoia, à Praça da Corujeira, Terminal Intermodal (camionetas/comboios) e ao novo M-ODU
Intervalo de Certificação Energético: C > E’.
#ref: 119382
* 1 apartamento T2
* 1 apartamento T1 +1,
* 2 apartamentos T1,
* 1 apartamento T0
* duas garagens de 80m2 :
- 1 box para 2 carros + arrumação
- 1 box para 1 carro + arrumação
Viabilidade para alojamento local ou arrendamento tradicional de curta e/ou longa duração.
Apartamentos completamente mobilados e decorados.
Zona da cidade em grande expansão, muito soalheira, tranquila e servida de todo o tipo de transportes devido à proximidade do terminal intermodal de Campanhã e acessos à VCI/ A1.
Investimento com elevada taxa de rentabilidade.
Oportunidade única para investimento em Campanhã junto à Quinta de Bonjoia, à Praça da Corujeira, Terminal Intermodal (camionetas/comboios) e ao novo M-ODU
Intervalo de Certificação Energético: C > E’.
#ref: 119382
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 355m²
comprar
595.000 €
Edifício a necessitar de Obra em propriedade horizontal com Projeto Aprovado (Pronto para emitir a Licença de Construção) para 4 Frações (3 Habitacionais e 1 Comercial), onde o último piso (T1+2) de 119.8m2 já foi completamente Renovado.
Prédio inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Campanhã, numa zona em Franca Expansão, servida de transportes públicos, a 2 minutos a pé da Estação de Campanhã (Metro e Comboio) e próximo à rotunda do Freixo, com acessos à VCI e auto-estrada.
Descrição Projeto:
Área do terreno 152.08 m²
Área de implantação 142 m²
Área de construção 355,1 m²
Fração A (R/C) com afetação de comércio com entrada pela Rua do Freixo n.º 1703 com 75,5 m²
Frações B T2 (1º andar) com afetação de habitação com entrada pela Rua do Freixo n.º1705; com 82,5 m² com Varanda de 5.7m2
Fração C T1+2 (2º andar) com afetação de habitação com entrada pela Rua do Freixo n.º1705 com 119,8 m² e terraço com 12 m².
Fração D T1 Duplex (R/C e 1º andar) de habitação com acesso pela Travessa de Nova Sintra nº305 com 82 m². No piso inferior vai existir um pequeno jardim exterior (3,1 m²), no piso superior, acesso a pátio exterior coberto e jardim
(área total de 12,7 m²) com terraço exterior com 6,3 m². Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Prédio inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Campanhã, numa zona em Franca Expansão, servida de transportes públicos, a 2 minutos a pé da Estação de Campanhã (Metro e Comboio) e próximo à rotunda do Freixo, com acessos à VCI e auto-estrada.
Descrição Projeto:
Área do terreno 152.08 m²
Área de implantação 142 m²
Área de construção 355,1 m²
Fração A (R/C) com afetação de comércio com entrada pela Rua do Freixo n.º 1703 com 75,5 m²
Frações B T2 (1º andar) com afetação de habitação com entrada pela Rua do Freixo n.º1705; com 82,5 m² com Varanda de 5.7m2
Fração C T1+2 (2º andar) com afetação de habitação com entrada pela Rua do Freixo n.º1705 com 119,8 m² e terraço com 12 m².
Fração D T1 Duplex (R/C e 1º andar) de habitação com acesso pela Travessa de Nova Sintra nº305 com 82 m². No piso inferior vai existir um pequeno jardim exterior (3,1 m²), no piso superior, acesso a pátio exterior coberto e jardim
(área total de 12,7 m²) com terraço exterior com 6,3 m². Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 228m²
comprar
459.000 €
Prédio misto com comércio e habitação em Campanhã, Porto
Prédio em excelente estado de conservação, localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico.
Este imóvel é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído da seguinte forma:
- Rés-do-chão: Espaço comercial amplo, ideal para loja, escritório ou prestação de serviços. Possibilidade para converter também para habitação, e usado como tal. Está vazio sem inquilino com acesso a uma garagem fechada.
- 1º andar: Habitação de tipologia T3, com áreas generosas e um terraço. Atualmente arrendado até Dezembro de 2025.
- 2º andar: Habitação de tipologia T3, com varanda.
A estrutura do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento.
Localização estratégica:
- Estação de Campanhã: a 1 km
- Estação de Metro de Campanhã: a 900 m
- Ponte do Freixo: a 2,5 km
- Centro histórico do Porto: a 4 km
- Acesso rápido à VCI e principais vias rodoviárias
Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade e pela proximidade a pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação.
Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã!Mixed-use building with commercial and residential space in Campanhã, Porto
Building in excellent condition, located on Rua Senhora da Hora, in Campanhã, an area undergoing appreciation in Porto, with growing urban and tourist investment.
This property consists of three floors, used for commercial and residential purposes, distributed as follows:
- Ground floor: Large commercial space, ideal for a shop, office, or service provision. Possibility to convert to residential use, and used as such. It is empty with no tenant and has access to a closed garage.
- 1st floor: Three-bedroom apartment with generous areas and a terrace. Currently leased until December 2025.
- 2nd floor: Three-bedroom apartment with balcony.
The structure of the building allows for mixed use (commercial and residential), or a total conversion to local accommodation, shared residences (coliving) or traditional rental, making it an excellent investment opportunity.
Strategic location:
- Campanhã Station: 1 km away
- Campanhã Metro Station: 900 m away
- Freixo Bridge: 2.5 km away
- Historic center of Porto: 4 km away
- Quick access to the VCI and main roads
This property stands out for its potential profitability and proximity to key points in the city, in an area undergoing rapid transformation.
Book your visit now and discover the potential of this building in the heart of Campanhã! ;ID RE/MAX: (telefone)
Prédio em excelente estado de conservação, localizado na Rua Senhora da Hora, em Campanhã, uma área em valorização no Porto, com crescente investimento urbanístico e turístico.
Este imóvel é composto por três pisos, com afetação para comércio e habitação, distribuído da seguinte forma:
- Rés-do-chão: Espaço comercial amplo, ideal para loja, escritório ou prestação de serviços. Possibilidade para converter também para habitação, e usado como tal. Está vazio sem inquilino com acesso a uma garagem fechada.
- 1º andar: Habitação de tipologia T3, com áreas generosas e um terraço. Atualmente arrendado até Dezembro de 2025.
- 2º andar: Habitação de tipologia T3, com varanda.
A estrutura do prédio permite a sua utilização mista (comércio e habitação), ou uma reconversão total para alojamento local, residências partilhadas (coliving) ou arrendamento tradicional, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento.
Localização estratégica:
- Estação de Campanhã: a 1 km
- Estação de Metro de Campanhã: a 900 m
- Ponte do Freixo: a 2,5 km
- Centro histórico do Porto: a 4 km
- Acesso rápido à VCI e principais vias rodoviárias
Este imóvel destaca-se pelo seu potencial de rentabilidade e pela proximidade a pontos-chave da cidade, numa zona em plena transformação.
Marque já a sua visita e conheça o potencial deste prédio no coração de Campanhã!Mixed-use building with commercial and residential space in Campanhã, Porto
Building in excellent condition, located on Rua Senhora da Hora, in Campanhã, an area undergoing appreciation in Porto, with growing urban and tourist investment.
This property consists of three floors, used for commercial and residential purposes, distributed as follows:
- Ground floor: Large commercial space, ideal for a shop, office, or service provision. Possibility to convert to residential use, and used as such. It is empty with no tenant and has access to a closed garage.
- 1st floor: Three-bedroom apartment with generous areas and a terrace. Currently leased until December 2025.
- 2nd floor: Three-bedroom apartment with balcony.
The structure of the building allows for mixed use (commercial and residential), or a total conversion to local accommodation, shared residences (coliving) or traditional rental, making it an excellent investment opportunity.
Strategic location:
- Campanhã Station: 1 km away
- Campanhã Metro Station: 900 m away
- Freixo Bridge: 2.5 km away
- Historic center of Porto: 4 km away
- Quick access to the VCI and main roads
This property stands out for its potential profitability and proximity to key points in the city, in an area undergoing rapid transformation.
Book your visit now and discover the potential of this building in the heart of Campanhã! ;ID RE/MAX: (telefone)
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 244m²
comprar
750.000 €
Identificação do imóvel: ZMPT582606
Prédio, renovado em 2024, com 5 Apartamentos, todos mobilados e equipados:
Apartamentos (1xT2; 3xT1; 1xT0)
- T2 com 54,2m2
- T1 com 35m2
- T1 com 28,65m2
- T1 com 27m2
- T0 com 19,95m2
O imóvel conta ainda com Garagem fechada de 80m2, com capacidade para 3 viaturas.
Se é Investidor ou se Ambiciona com um Projeto no Sector do Turismo esta é, por certo, uma Excelente Oportunidade de Investimento com Elevada Taxa de Rentabilidade.
Localização
Imóvel localizado na Rua Alto da Bela, em Campanhã - Porto, junto à Magnífica Quinta de Bonjóia e
a uma curta distância do Terminal Intermodal de Campanhã (2 minutos de carro e 10 minutos a pé).
Tem Licença de Alojamento Local e encontra-se em pleno funcionamento, com uma taxa de
ocupação bastante elevada.
O prédio encontra-se em zona ARU o que permite usufruir de benefícios fiscais.
Oportunidade de Investimento:
- A compra deste imóvel representa uma Oportunidade Única de Investimento em Campanhã, zona oriental da cidade do Porto em forte crescimento e expansão, perto do novo M-ODU e ainda servida de todo o tipo de transportes, devido à proximidade do Terminal Intermodal, da Estação de Comboios e Metro de Campanhã, assim como de rápido e fácil acesso à VCI/ A1.
Alternativas de Negócio com este Investimento:
- Possibilidade de transformar o prédio em Propriedade Horizontal, permitindo outras formas de rentabilização:
- Venda individual de cada fração;
- Ou Colocação das frações em arrendamento tradicional de longa duração.
- Descrição do Prédio [de acordo com a Caderneta Predial Urbana]
- Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente.
- Nº de andares ou divisões com utilização independente: 6
- Área total de terreno: 290,10m2
- Área de implantação do edifício: 164,10m2
- Área bruta privativa total: 244,80m2
- Área do terreno integrante das frações: 126,00m2
- Pontos de Interesse:
- Quinta de Bonjóia - 210m
- Jardim da Corujeira - 800m
- Parque Oriental da Cidade do Porto - 800m
- Terminal Intermodal de Campanhã - 900m
- Estação de Metro de Campanhã - 1,1Km
- Estação de Comboios de Campanhã - 1,3Km
- Estádio do Dragão - 1,3Km
- Estação de Metro Estádio Dragão - 1,4Km
- Alameda Shop & Spot (Centro Comercial) - 2Km
- Acesso à Via de Cintura Interna - 2 Km
- Ponte do Freixo - 3Km
- Rio Douro / Marina do Freixo - 3 Km
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Prédio, renovado em 2024, com 5 Apartamentos, todos mobilados e equipados:
Apartamentos (1xT2; 3xT1; 1xT0)
- T2 com 54,2m2
- T1 com 35m2
- T1 com 28,65m2
- T1 com 27m2
- T0 com 19,95m2
O imóvel conta ainda com Garagem fechada de 80m2, com capacidade para 3 viaturas.
Se é Investidor ou se Ambiciona com um Projeto no Sector do Turismo esta é, por certo, uma Excelente Oportunidade de Investimento com Elevada Taxa de Rentabilidade.
Localização
Imóvel localizado na Rua Alto da Bela, em Campanhã - Porto, junto à Magnífica Quinta de Bonjóia e
a uma curta distância do Terminal Intermodal de Campanhã (2 minutos de carro e 10 minutos a pé).
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ocupação bastante elevada.
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Oportunidade de Investimento:
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Alternativas de Negócio com este Investimento:
- Possibilidade de transformar o prédio em Propriedade Horizontal, permitindo outras formas de rentabilização:
- Venda individual de cada fração;
- Ou Colocação das frações em arrendamento tradicional de longa duração.
- Descrição do Prédio [de acordo com a Caderneta Predial Urbana]
- Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente.
- Nº de andares ou divisões com utilização independente: 6
- Área total de terreno: 290,10m2
- Área de implantação do edifício: 164,10m2
- Área bruta privativa total: 244,80m2
- Área do terreno integrante das frações: 126,00m2
- Pontos de Interesse:
- Quinta de Bonjóia - 210m
- Jardim da Corujeira - 800m
- Parque Oriental da Cidade do Porto - 800m
- Terminal Intermodal de Campanhã - 900m
- Estação de Metro de Campanhã - 1,1Km
- Estação de Comboios de Campanhã - 1,3Km
- Estádio do Dragão - 1,3Km
- Estação de Metro Estádio Dragão - 1,4Km
- Alameda Shop & Spot (Centro Comercial) - 2Km
- Acesso à Via de Cintura Interna - 2 Km
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- Rio Douro / Marina do Freixo - 3 Km
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Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado · 334m²
comprar
250.000 €
265.000 €
-5,66%
Prédio para venda em S. Roque da Lameira, com PIP aprovado para 4 apartamentos duplex, por 265.000€.
Localizado em S. Roque, na Freguesia de Campanhã no Porto.
O estudo prévio prevê a transformação e aumento do atual edifício para 334m2 de área bruta de construção, com a criação de 4 apartamentos duplex.
Descrição de áreas:
- Hall de entrada comum: 6,3m2.
- Apartamento 1: T0+1 com 65m2.
- Apartamento 2: T0+2 com 83m2 + jardim de 41m2.
- Apartamento 3: T1+1 com 74m2.
- Apartamento 4: T1+1 com 74m2
Esta zona oriental da cidade dispõe de ótimos acessos, variedade de serviços e transportes.
Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!
100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824
Localizado em S. Roque, na Freguesia de Campanhã no Porto.
O estudo prévio prevê a transformação e aumento do atual edifício para 334m2 de área bruta de construção, com a criação de 4 apartamentos duplex.
Descrição de áreas:
- Hall de entrada comum: 6,3m2.
- Apartamento 1: T0+1 com 65m2.
- Apartamento 2: T0+2 com 83m2 + jardim de 41m2.
- Apartamento 3: T1+1 com 74m2.
- Apartamento 4: T1+1 com 74m2
Esta zona oriental da cidade dispõe de ótimos acessos, variedade de serviços e transportes.
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100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824
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Prédio
Campanhã, Porto, Distrito do Porto
Usado
comprar
2.800.000 €
Prédio para reabilitar, construção em altura.
5 artigos; 4 urbanos e 1 rústico.
Lote: 5.600 m2.
Implantação: 136.31 m2.
Para vender, comprar ou arrendar o seu imóvel, conte com um consultor Predial Parque, será acompanhado em todo o processo, desde o financiamento até à escritura, sem nenhum custo adicional.
Os nossos consultores podem oferecer toda a sua experiência e conhecimento para o orientar.
* Predial Parque, no mercado desde 1987 *
5 artigos; 4 urbanos e 1 rústico.
Lote: 5.600 m2.
Implantação: 136.31 m2.
Para vender, comprar ou arrendar o seu imóvel, conte com um consultor Predial Parque, será acompanhado em todo o processo, desde o financiamento até à escritura, sem nenhum custo adicional.
Os nossos consultores podem oferecer toda a sua experiência e conhecimento para o orientar.
* Predial Parque, no mercado desde 1987 *
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