34 Prédios para Venda, em Sintra

Prédio, totalmente remodelado, com 387 m2 de área bruta privativa e vistas deslumbrantes sobre o Palácio da Vila de Sintra, Castelo dos Mouros e Serra de Sintra, .

O prédio é composto por 5 pisos. No piso 0 e 1, um apartamento T3 de 225 m2, com terraço, três quartos todos em suite, cozinha, uma casa de banho e uma sala de estar. Lavandaria e garagem para dois carros no piso -1. No piso 2, um apartamento T2 com 88 m2, dois quartos, duas casas de banho e uma sala em open space com a cozinha. E, no piso 3, um apartamento T1 de 74 m2, com um quarto, uma casa de banho completa e uma sala em open space com a cozinha. Todos os apartamentos possuem ar condicionado embutido.
As zonas comuns apresentam revestimentos em azulejos da Viúva Lamego, isolamento acústico entre pisos e ventilação. O imóvel oferece um ambiente que combina funcionalidade e design, proporcionando conforto térmico durante todo o ano.

Pela sua configuração, está adaptado para uma moradia única ou para três apartamentos independentes, tornando-o perfeito para uma vida no centro histórico da Vila de Sintra, ou para investimento.

Com todos os serviços essenciais a menos de 4 minutos de walking distance, inclusive transportes, está a 10 minutos de driving distance de várias escolas internacionais como Colégio Ramalhão, TASIS Portugal International School, Estrada Nacional ou Carlucci American International School. Também a 12 minutos driving distance encontramos o Hospital da CUF Sintra. As praias da linha de Sintra também se encontram a cerca de 15 minutos, tais como a Praia Grande ou a Praia das Maças. A 25 minutos do aeroporto internacional Humberto Delgado assim como o centro de Cascais.

Prédio centenário em propriedade total em Colares, Sintra

Localizado na vila de Colares, a apenas 100 metros da Igreja Paroquial de Sintra, com comércio tradicional à
porta, este prédio centenário em propriedade total é uma oportunidade rara para viver ou investir numa das zonas mais autênticas e procuradas de Sintra.

Principais características:
* Edifício histórico com charme e identidade própria
* Composto por 3 pisos de utilização independente, ideal para habitação, alojamento local ou projeto turístico
* Logradouro exterior privativo, com potencial para jardim, zona de lazer ou estacionamento

Edifício fica localizado a 4,5 km da praia das maçãs, 5,1 km da praia da Adraga e a 5,2 km das Azenhas do Mar.

A poucos minutos do litoral e das paisagens naturais únicas da Serra de Sintra, este imóvel combina a tranquilidade da vila com o acesso rápido às praias e à zona histórica da vila de Sintra.

Uma excelente oportunidade para recuperar um edifício com alma, história e localização estratégica.
Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel singular em Colares.

A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.

Apresentamos este Prédio, que se caracteriza-se por 4 Frações:

- Duas de habitação;
- Dois anexos.

Anexo 1: Destinado a Comércio (atualmente com todas as alterações realizadas para ser utilizado como habitação);
Anexo 2: Destinado a Garagem;

Encontra-se arrendado tendo todos os contratos de arrendamento término, este ano;

Situado na zona norte e residencial de Casal de Cambra, e a apenas 400 metros da A9.

O Centro de Casal de Cambra tem várias acessibilidades, como comércio, serviços e escolas, fazendo frente com Caneças onde tem a possibilidade de usufruir, numa igual distância, dos variados serviços que esta propõe.

Marque já a sua visita!

Prédio em pleno Centro da Vila de Sintra.

Prédio totalmente reabilitado, inserido em lote com 185m2, com uma área de implantação de 145 m2 e 420m² de área bruta de construção.

Prédio em propriedade total, composto por 4 apartamentos(2 T2 e 2 T3 duplex), totalmente remodelados, todos com 2 casas de banho.

Encontra-se arrendado com uma rentabilidade assegurada de 6,7%/ano.

Localização central, em zona classificada como Património Mundial da Unesco, muito procurada por turistas, rodeada de comércio tradicional e vários monumentos históricos e de referência.


Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita!

Prédio histórico totalmente renovado dividido em 4 apartamentos totalmente equipados e mobiliados, inserido em lote de 64m2 no Centro de Sintra.

Principais Áreas:

Piso 0
. Apartamento T1 com sala de estar, cozinha totalmente equipada com zona de refeição

Piso 1
. Apartamento T2 com sala de estar, cozinha totalmente equipada com zona de refeição, 2 quartos, wc

Piso 2
. Apartamento T2 com sala de estar, varanda, cozinha totalmente equipada com zona de refeição, 2 quartos, wc

Piso 3
. Estúdio com sala e quarto, cozinha totalmente equipada com zona de refeição, wc

Todos os apartamentos estão equipados com ar condicionado, vidros duplos e estores elétricos.

Localiza-se em zona histórica de Sintra apenas a 5 minutos de distância do Palácio da Pena e do Castelo dos Mouros, a 8 minutos de distância da estação ferroviária da Portela de Sintra, a 20 minutos de distância do centro de Cascais e a 30 minutos do aeroporto de Lisboa, junto a emblemáticos restaurantes, cafés, escolas e serviços.

A INSIDE LIVING opera no mercado de habitação e investimentos imobiliários de luxo. A nossa equipa oferece uma gama diversificada de serviços de excelência aos nossos clientes, tais como um serviços de apoio ao investidor, assegurando todo o acompanhamento na selecção, compra, venda ou aluguer de propriedades, projecto de arquitectura, design de interiores e serviços bancários durante todo o processo.

Prédio com 1295 m2 de área bruta de construção, para reabilitação, inserido num lote de 800 m2 no centro histórico de Sintra. Possui um projeto residencial em fase de aprovação no município que contempla a reabilitação do edifício para 11 frações estando previstos quatro apartamentos T1 com áreas entre os 34 e 50 m2 e sete apartamentos T2 (dos quais dois são apartamentos duplex) com áreas entre os 60-101 m2.

O projeto contempla ainda a construção de terraços em algumas das frações, assim como, uma área de estacionamento coberto a tardoz do edifício.

Localizado a 5 minutos walking distance do centro da vila, do Palácio Nacional de Sintra e de todo o comércio envolvente incluindo restaurantes, lojas e serviços. Encontra-se ainda a 15 minutos driving distance das Escolas Internacionais TASIS (the American School in Portugal) e da CAISL (Carlucci American International School of Lisbon), ambas na Beloura, e do centro comercial Cascais Shopping e do centro de Cascais. A 45 minutos driving distance do centro de Lisboa e do aeroporto.

Uma Propriedade de Elevado Potencial Gerador de Receita

Visão Geral da Propriedade
Este projeto de boutique hotel combina charme, localização estratégica e múltiplas fontes de rendimento, tornando-o um investimento atrativo. Sintra, um local classificado como Património Mundial pela UNESCO, é um destino turístico durante todo o ano, com elevadas taxas de ocupação devido à sua rica história, beleza natural e atrações diversas. Pontos de interesse como o Palácio da Pena, o Castelo dos Mouros e a Quinta da Regaleira atraem tanto turistas culturais como aventureiros.

Para além do turismo cultural, Sintra atrai também entusiastas do desporto, como surfistas, ciclistas, praticantes de caminhada, corrida de trilhos e retiros de yoga. Com a proximidade ao Parque Natural de Sintra-Cascais e à costa Atlântica, Sintra oferece uma variedade de atividades ao ar livre, ampliando ainda mais a base de clientes potenciais para o hotel.

- Área do Terreno: 488 m²
- Área de Implantação: 362 m²
- Área Bruta de Construção Total: 1101 m²

O projeto está totalmente aprovado pela Câmara Municipal e pelo Turismo de Portugal para o desenvolvimento de um hotel de 4 estrelas. No entanto, podem ser feitas algumas alterações no interior sem necessidade de aprovação da Câmara, permitindo personalização. Todas as ideias mencionadas neste texto podem ser adaptadas às preferências e visão do investidor.

Principais Características & Fontes de Rendimento

1. 20 Quartos de Hóspedes
- Principal Fonte de Rendimento: Alojamento. Os 20 quartos planeados são desenhados para atrair um grupo diversificado de turistas, incluindo visitantes culturais e entusiastas de atividades ao ar livre, garantindo uma potencial taxa de ocupação constante. A combinação de maravilhas naturais e arquitetónicas de Sintra deverá manter elevadas taxas de ocupação ao longo do ano.
- Potencial: Tarifas de quartos premium poderão ser alcançadas devido à localização privilegiada da propriedade e às comodidades de luxo.

2. Restaurante & Bar no Rooftop
- Potencial de Rendimento: Vendas no restaurante e bar. O bar no rooftop oferecerá vistas deslumbrantes de Sintra, incluindo locais icónicos como o Palácio da Pena e o Castelo dos Mouros. Este espaço visa preencher uma lacuna no mercado local para uma experiência de jantar de qualidade em rooftop, atraindo tanto turistas como locais. O rooftop contará ainda com uma pequena piscina e uma fogueira, criando uma atmosfera mágica.
- Oportunidade de Cloud Kitchen: A cozinha na cave terá uma entrada independente, permitindo um serviço eficiente de entrega de refeições sem perturbar os hóspedes do hotel ou os clientes do restaurante. Este conceito apoia a ideia de uma cloud kitchen, onde vários menus podem ser desenvolvidos para entregas, expandindo assim o potencial de receita.

3. Espaço Comercial / Área de Coworking
- **Potencial de Rendimento:** Renda ou receita comercial. O espaço comercial flexível pode ser utilizado para vender produtos locais, oferecer aluguer de bicicletas e pranchas de surf ou organizar passeios guiados de caminhada ou ciclismo pela Sintra. Alternativamente, o espaço pode ser alugado a vendedores locais ou transformado numa área de coworking, atraindo nómadas digitais e aumentando o tráfego local.

4. Biblioteca Secreta
- Potencial de Rendimento: Esta biblioteca secreta, localizada atrás do restaurante, aproveita o misticismo de quartos e passagens secretas, frequentemente encontrados em antigos palácios e castelos, acrescentando um toque de encanto mágico de Sintra à propriedade. Pode ser utilizada como um bar estilo ’speakeasy’, oferecendo uma atmosfera exclusiva e intimista, ou convertida numa sala de jantar privada, espaço para pequenas reuniões ou até mesmo num lounge de leitura para os hóspedes. A sua atratividade secreta oferece oportunidades para usos criativos, atraindo diferentes segmentos de clientes.

5. Sala Privada no Rooftop
- Potencial de Rendimento: Atividades de bem-estar e eventos privados. A sala privada no rooftop é destinada a aulas de yoga, retiros de bem-estar ou tratamentos de spa, aproveitando o apelo de Sintra aos viajantes conscientes da saúde. Pode também acolher jantares privados ou eventos íntimos, proporcionando uma experiência única e tranquila para os hóspedes.

Vantagens Estratégicas

- Turismo Durante Todo o Ano: Sintra beneficia de um turismo constante devido ao seu rico património cultural, atividades ao ar livre e desportos de aventura, garantindo um público diversificado e amplo de hóspedes.
- Localização Prime: Localizada entre a área residencial e a vila turística, a propriedade desfrutará de alta visibilidade e acessibilidade, tornando-a apelativa tanto para os locais como para os visitantes internacionais.
- Lacuna no Mercado: Sintra carece atualmente de uma experiência de jantar em rooftop de alta qualidade, proporcionando uma vantagem competitiva significativa para o restaurante e bar.
- Múltiplas Fontes de Rendimento: O hotel pode gerar receita através do alojamento, refeições, comércio, coworking, atividades de bem-estar e eventos, oferecendo um modelo de negócio diversificado e resiliente.
- Utilização Eficiente do Pessoal: A receção está alinhada com o bar, permitindo que a equipa gere ambas as áreas de forma eficiente, reduzindo os custos operacionais. Os hóspedes podem ser recebidos pelo bartender, que pode oferecer uma bebida no check-in, acrescentando um toque acolhedor e memorável à sua chegada.
- Oportunidades de Crescimento: A infraestrutura suporta o crescimento futuro através de operações de cloud kitchen, serviços de bem-estar e ofertas de coworking, maximizando a receita com um investimento adicional mínimo.

Resumo do Investimento
Este projeto de boutique hotel em Sintra representa uma oportunidade de investimento de primeira linha, oferecendo diversas e elevadas fontes de rendimento. Com características planeadas que incluem alojamento, refeições, atividades ao ar livre e opções de bem-estar, pretende atrair uma ampla gama de hóspedes. Totalmente aprovado para desenvolvimento como hotel de 4 estrelas, a propriedade está destinada a tornar-se um destino de destaque no próspero mercado turístico de Sintra, garantindo retornos fortes e sustentados.

Este edifício em Sintra oferece uma excelente oportunidade para desenvolvimento, com diversas vantagens tanto pela localização quanto pelas possibilidades de aproveitamento do projeto. Com 727 m² de área bruta de construção e inserido em um terreno de 690 m², o imóvel já conta com um projeto aprovado que permite a criação de uma unidade hoteleira ou outro conceito dentro do ramo, com possibilidade de expandir a área construída para entre 1.250 m² a 1.500 m² de área bruta privativa, distribuída em 26 frações independentes.

Características principais:

- Localização privilegiada: Situado no centro de Sintra, a apenas 10 minutos a pé do centro da vila, com fácil acesso a comércio, restaurantes, lojas e serviços. A região é conhecida pelo seu charme, e o projeto visa valorizar ainda mais as características únicas do local.
- Acesso rápido a importantes centros: A 15 minutos de carro das escolas internacionais TASIS e CAISL, do shopping CascaiShopping e do centro de Cascais, e a 45 minutos de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado.
- Potencial de venda: O projeto permite a criação de frações independentes, o que abre possibilidade para a venda das unidades como imóveis separados, diversificando as formas de rentabilização do investimento.
- Valorização com a reconstrução: Parte do trabalho de reconstrução já foi iniciado, preservando o charme original da região, o que pode aumentar ainda mais o valor do imóvel, ao unir a modernização com a estética tradicional de Sintra.

Com essas características, este imóvel pode atender a diversos conceitos de negócios, desde o setor hoteleiro até empreendimentos residenciais ou mistos. A proximidade com a vila de Sintra e outros centros urbanos é um diferencial importante para quem busca um projeto de sucesso nesta região.

Sintra/Estefânia Prédio (Excelente negocio para investimento) arrendado com 4 apartamentos T1,logradouro, dois contratos curta duração e dois longa duração. Prédio com rendas globais anuais no valor de 14.800,00€.
Excelente localização , a cinco minutos das Estações rodoviárias e ferroviárias, perto de escolas, serviços, comercio, centro de saude, clinicas, ginasios e do centro da vila de Sintra, Património Mundial.

Prédio em propriedade total de placa, com 4 pisos, composto de 3 T2 c/65 m2, 1 T2 c/75m2, 1 T3 c/65m2 e 3 T3 c/83m2, no total de 8 fração com afetação de habitação, com:
- Área total do terreno - 180m2
- Área de implantação - 160m2
- Área bruta privativa - 640m2

Localizado na freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, este prédio está inserido numa zona residencial bem equipada. A área oferece uma grande variedade de comércio local, escolas e serviços essenciais, proporcionando conveniência e facilidade de acesso. A apenas 400 metros da estação de comboios de Rio de Mouro, o imóvel possui excelente conectividade para deslocações e transporte público.
O prédio foi reabilitado em 2022. Todos os apartamentos também estão reabilitados.

Atualmente conta com o valor total de rendas de 3.842€/mês (46.104€/ano), mas com potencial de subida de rendimento anual para 90.600€, subindo a yield atual de 3,42% para 6,71%.

Se procura um prédio reabilitado e com potencial de subida de taxa de rentabilidade, entre em contato.

Moradia Bi-Familiar à Venda com 2 Apartamentos Independentes



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento com estamoradia bi-familiar para remodelação total, ideal para quem procura uma propriedade espaçosa e com a possibilidade de gerar rendimento.



Localizada numa área tranquila e de fácil acesso.



Esta moradia oferecetotal independênciaentre os dois apartamentos, ideal para famílias numerosas ou para investimento.







Localização:



Em zona residencial calma, com fácil acesso a transportes públicos, escolas, supermercados e outros serviços essenciais.







Descrição Geral:



A casa foi projetada com foco na independência entre os dois apartamentos, proporcionando conforto e privacidade. Com umaestrutura bem distribuída, a propriedade conta com várias divisões e um logradouro, tornando-se perfeita para quem procura espaço e funcionalidade.







Apartamento 1:



O R/C é composto por 5 divisõesamplas, incluindo 2 quartos, 1 sala de estar, 1 cozinha espaçosa e 1 casa de banho.



Apartamento 2:



No 1º andar encontra-se um apartamento com2 divisões, 2 quartos, uma sala de estar, uma cozinha e uma casa de banho.



Área exterior:



Espaço exterior com um logradouro de82 m², um espaço amplo e versátil. Ideal para quem gosta de aproveitar a área externa para atividades ao ar livre ou até mesmo para criar um jardim ou espaço de lazer privativo.







Estamoradia bi-familiaré uma excelente escolha tanto para quem procura um imóvel para viver, como para quem deseja investir. A divisão dos espaços, juntamente com a área externa, oferece várias opções de uso, garantindo conforto, privacidade e flexibilidade numa remodelação.







Agende já sua visita e venha conhecer este imóvel único!

;ID RE/MAX: (telefone)

Apart Hotel para renovar com PIP aprovado

PROPRIEDADE NO SEU ESTADO ACTUAL:
A propriedade é composta por 2 edifícios lado a lado e um terreno aberto (quintal). As paredes externas de suporte estão em excelentes condições. Obras iniciadas de remodelação.

Este imóvel foi adquirido com projeto prévio aprovado (PIP) para construção de 6 amplos apartamentos para habitação, foi feita uma análise profunda do modelo de negócio. Esta análise encontrou uma forma eficiente de melhorar o projeto considerando o seguinte:

RESUMO DO CONCEITO DE NEGÓCIO: Reconstrução de imóveis existentes em Apart Hotel, composto por 26 unidades independentes (apartamentos e espaços comerciais) para venda separada a pequenos investidores finais. Também são esperadas receitas adicionais provenientes da gestão operacional da propriedade e negócios relacionados. As características do projeto de investimento são alta rentabilidade e facilidade de revenda futura.

Localização Prime: Localizado no centro histórico de Sintra, este imóvel representa uma escolha estratégica de investimento, maximizando o seu apelo global.
Crescimento Sustentável do Turismo: A indústria do turismo local é popular entre mais de 5 milhões de turistas por ano e cresce a cada ano. Isto proporciona aos investidores a garantia de um fascínio duradouro e de retornos sustentados.

Exclusividade: Existe apenas uma quantidade finita de imóveis no centro histórico e é protegido por regulamentações que restringem o desenvolvimento. Isto limita a oferta de novas propriedades e torna as propriedades existentes mais valiosas. A procura por imóveis no centro histórico também é elevada, o que faz subir ainda mais os preços. Como resultado, os imóveis no centro histórico são muito procurados e exclusivos.
Défice de Alojamento: O défice contínuo de alojamentos turísticos apresenta um nicho de mercado lucrativo para investidores, prontos para satisfazer esta procura.

Interesse do Município: O município apoia a recuperação do centro histórico de Sintra (zona ARU), e oferece benefícios fiscais aos promotores (6% de IVA em vez de 23%).

Potencial Inexplorado de Áreas: Esta propriedade oferece um potencial inexplorado significativo, pois o seu projeto anterior subutilizou o espaço existente. Ao explorar a área não utilizada, mas mantendo o mesmo volume de construção, o investidor aumenta significativamente o ROI do projeto.
Modelo de negócios ideal: os aluguéis de curto prazo nesta localização privilegiada geram a maior receita por metro quadrado, tornando-o um investimento lucrativo e sustentável. Além disso, dividir o imóvel em unidades menores aumenta a flexibilidade financeira e reduz riscos.

NOVO PROJETO:
O novo projecto envolve a reconstrução e remodelação abrangentes num edifício ApartHotel com 22 pequenos apartamentos individuais e 4 espaços comerciais (26 unidades), respeitando volume de construção e altura de projeto previamente aprovado (PIP). O projeto está pronto para ser submetido ao processo de análise e aprovação do Município.
#ref: 112521

Terreno com moradia em ruína de frente ao Parque Urbano Felício Loureiro, Queluz, SintraTerreno com moradia em ruína de frente ao Parque Urbano Felício Loureiro, Queluz, Sintra Este terreno contem uma moradia em ruina para demolição total. Pode realizar o seu projeto de sonho neste imóvel.Localiza-se numa ótima zona.Pode ser ideal para investidores.Principais atributos dos imóveis:Boa exposição Solar;Terreno plano;Localização privilegiada;Áreas do imóvel:Área total do terreno - 320m²;Área de implantação - 120,00m²;Área bruta de construção - 232,67m²;Área bruta dependente - 42,60m²;Área bruta privada - 190,07m².Proximidades e serviços:Parque Urbano Felício Loureiro - Na porta de casa ;Espaço Cidadão de Queluz 431m;EB/ES Padre Alberto Neto - 950m ;Palácio Nacional de Queluz - 500m ;Jardim do Palácio de Queluz - 500m;Matinha de Queluz - 860m;Mercado de Queluz - 400m ;Principais Acessos e Transportes:Estação de Comboio de Queluz - Belas - 650m;Estação de Comboio Monte Abraão - 1800m;Transporte(Autocarro) - Nasceu;N117 - 365m;A37 - 800m;A9 - 3000m.
A9 - 3000m.

Características:
Orientação - Nascente;
Vistas - Vista cidade; Vista jardim;
Outras características - Garagem; Varanda; Garagem para 2 Carros; Arrecadação; Suite; Moradia;

Imagine-se diante de uma tela em branco, onde cada traço, cada detalhe, cada escolha é uma pincelada de oportunidade e sucesso. Bem-vindo ao terreno de 1024 metros quadrados, dos seus sonhos, localizado na prestigiada zona de Queluz, a apenas 18 minutos de Lisboa.

São dois terrenos à venda:

O primeiro terreno tem 680 metros quadrados com um edifício de 874 metros quadrados.

O segundo terreno tem 344 metros quadrados de área, com o edifício anterior demolido.

Os dois terrenos à venda, perfazem um total de 1.024 m².

Este não é apenas um terreno. É uma tela em branco, a espera para ser transformada em uma obra-prima imobiliária que deixará uma marca indelével na história. Com mais de mil metros quadrados à sua disposição, aqui tem espaço para criar e para inovar.

Imagine-se a construir não apenas um, mas dois prédios majestosos, dando origem no mínimo 36 apartamentos novos, um verdadeiro legado de qualidade e excelência.

Mas não é apenas sobre construir prédios. É sobre construir lares, é sobre construir comunidades, é sobre construir um futuro que ecoará por gerações. Neste terreno, você não está apenas a investir, está a escrever sua própria história, a deixar seu nome gravado nas fundações de uma nova era.

E o potencial de valorização? Ah, é simplesmente extraordinário. Em uma região onde a oferta de propriedades novas é escassa, cada apartamento que você construir será mais do que uma residência - será um símbolo de status, de conforto, de realização.

Excelente oportunidade de investimento no coração de Queluz! Dois Terrenos para venda. Venda em simultâneo.

A localização é privilegiada, com proximidade a transportes públicos, jardins, farmácias, supermercados, escolas e comércio local. Além disso, a região conta com pontos turísticos como o Palácio Nacional de Queluz, a Pousada Palácio de Queluz, Palacete Almeida Araújo e o Centro Comercial Dom Pedro III e sem esquecer o novo Supermercado Continente!.

Não perca esta oportunidade única de investir em um terreno de 1024m2, sem inquilino, e com muito potencial para tornar-se um empreendimento de sucesso.

Entre em contato conosco para mais informações.

A Amoretty. Real Estate é uma agência imobiliária portuguesa presente no mercado residencial prime e reconhecida pelo lançamento de alguns dos empreendimentos de maior notoriedade no panorama imobiliário nacional.

A Amoretty. Real Estate presta um serviço integral na mediação de negócios. Somos especialistas em investimento e na comercialização de imóveis.

Prédio dos anos 50, na vila de Sintra, totalmente recuperado e renovado, é composto por 4 apartamentos sendo 2 T2 no R/C, com área de 70m2 cada, e 2 T3 +1 duplex com área de 130m2 cada apartamento.

Os apartamentos foram renovados, encontram se com cozinhas totalmente equipadas.

Os T2 contam ainda com pequenos logradouros.

Os apartamentos encontram-se todos arrendados, com contratos recentes, o que dá um rendimento de 60 mil euros ao ano.

O prédio situa-se perto de todos os tipos de transportes, acessos, serviços, escolas e comércio.

Bom investimento, para quem procura rendimento ao ano de 6%.

O SF Group proporciona aos seus clientes a máxima experiência, qualidade e profissionalismo, em diversas áreas. Desta maneira, as marcas SF Properties, SF Signature, SF Investments e SF Exclusive, proporcionam um serviço completo, desde a aquisição de um imóvel, investimentos, financiamento, assessorias jurídica e fiscal, relocation, concierge, arquitetura, design de interiores, decoração e gestão imobiliária. O relacionamento, a empatia e o serviço personalizado, visam criar um serviço à medida das necessidades de cada cliente - tailor made.
Estamos comprometidos com um rigoroso padrão de qualidade e profissionalismo.

Apresentamos um edifício histórico de excecional relevância, datado de 1890, localizado em pleno coração de Queluz, em frente ao emblemático Palácio Nacional de Queluz o segundo monumento mais visitado do concelho de Sintra, com elevado fluxo turístico anual e crescente valorização urbana.

Este imóvel, classificado em regime de propriedade horizontal, é composto por três pisos, com uma área bruta privativa superior a 425 m². A sua estrutura e identidade arquitetónica têm sido cuidadosamente preservadas, tendo sido alvo de remodelações periódicas ao longo das décadas, assegurando a manutenção da integridade e funcionalidade do edifício. A intervenção de maior dimensão ocorreu em 2018, com uma atualização significativa dos espaços e infraestruturas, permitindo ao imóvel responder às exigências atuais de conforto e utilização.
Desde 26 de março de 1957, o edifício encontra-se legalmente explorado por uma empresa devidamente licenciada, conforme o alvará emitido pela Câmara Municipal de Sintra, conferindo estabilidade e histórico comprovado de ocupação. Esta exploração contínua reforça o perfil de investimento seguro e sustentado, com potencial de revalorização e rentabilidade.

Dadas a localização privilegiada, a carga histórica do imóvel e o seu estado de conservação, esta é uma oportunidade ímpar para investidores que pretendam adquirir um ativo diferenciado, com elevado valor patrimonial, forte atratividade turística e enquadramento estratégico para diversos tipos de exploração desde alojamento turístico a restauração ou serviços especializados.

Vantagens Estratégicas do Posicionamento do Edifício - Localização Privilegiada
Este edifício está situado em pleno centro histórico de Queluz, em frente ao Palácio Nacional de Queluz, um dos mais importantes palácios barrocos da Europa e o terceiro monumento mais visitado de Portugal. A sua localização é altamente estratégica tanto para fins turísticos como comerciais, beneficiando de um elevado fluxo pedonal e de uma atratividade cultural permanente.

Acessibilidade excecional com parque gratuito
Mesmo ao lado do edifício existe um parque de estacionamento gratuito com mais de 100 lugares, algo extremamente raro em zonas urbanas históricas.

Queluz: uma região com grande potencial
Localização central: a apenas 15 minutos de Lisboa e com acesso direto à IC19 e linha ferroviária de Sintra
Zona em requalificação urbana: a Câmara Municipal tem vindo a apostar na revitalização do centro histórico e dos espaços envolventes ao palácio
Crescimento do turismo cultural: com uma tendência crescente de visitantes que procuram experiências históricas e culturais fora dos circuitos habituais de Lisboa e Sintra

Oportunidade para diversos perfis de investimento
O edifício beneficia da conjugação rara de:
Património com história + localização central + acessibilidade + infraestruturas disponíveis
Ideal para:
Alojamento local / hotel de charme
Restaurante de destino (com forte ligação ao turismo cultural)
Espaço multiusos (galeria, cowork, eventos)
Sede de marca com posicionamento histórico

Prédio Residencial com Potencial no Coração da Vila de Sintra
Travessa da Pendoa, 8 - Retiro dos Plátanos, Sintra
Preço: 330.000 €
Área bruta: 118,4 m² | Área útil: 98 m²
Para recuperar | Classe energética: F

Descubra este charmoso prédio de 3 pisos, localizado numa das zonas mais emblemáticas e românticas de Portugal a mágica Vila de Sintra. Com vista deslumbrante e envolvência histórica, esta propriedade é ideal para quem procura investir num imóvel com alma e grande potencial de valorização.

️ Composição do Imóvel

Piso 0 - T2+1

Sala espaçosa

Cozinha funcional

2 quartos

1 quarto interior

Casa de banho

Atualmente com inquilina

Piso 1 - T2

Sala

Cozinha

2 quartos

Casa de banho

Cave ampla

Duas entradas independentes:

Pelo Beco do Briamante

Acesso direto ao logradouro

Destaques

Localização privilegiada na zona histórica de Sintra

Imóvel com características únicas e grande potencial de reabilitação

Ideal para habitação própria, investimento turístico ou alojamento local

Construção anterior a 1951, com traça tradicional
#ref: 148611

Prédio em Sintra para venda



Este histórico edifício dos anos 30 no centro de Sintra, apresenta uma área generosa, de 340m2, distribuído por 3 andares: Cave, R/c e 1º andar (águas furtadas).



Atualmente em plena atividade como Alojamento local e Arrendamento.



Composição do prédio



R/C:



3 quartos duplos c/ suite



2 quartos duplos



1 quarto triplo



3wc



1 cozinha



Atualmente em Alojamento local.







1º andar:



3 quartos duplos c/suite



2 quartos



2 wc



Atualmente em arrendamento.







Cave:



3 quartos



1 cozinha



2 wcs



Em renovação para Alojamento local ou arrendamento.







Cave:2f divisão



3 Quartos



2 Quarto



Atualmente em arrendamento.







Exterior:



Logradouro e Lavandaria com chuveiros.







A localização



SINTRA , dispensa apresentações. Vila turística ímpar, conhecida pelo seu fantástico Castelo, Palácios, Museus e belos jardins.



A localização do prédio oferece ainda proximidade ao ISCTE e a uma grande diversidade de comércio local, restaurantes, tasquinhas, pastelarias históricas, minimercados, bares, supermercados, farmácias e todo o tipo de serviços (ctt, bancos, notários, etc.).



A sua centralização permite ainda recorrer a todo o tipo de transportes, quer para a cidade de Lisboa, quer para a linha de Cascais.







Se aprecia este tipo de imóvel e está interessado em adquirir um, aguardo o agendamento da sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio localizado na Idanha | Queluz/Belas.



Para remodelação, ou construção em propriedade plena.







Zona servida de comércio, com excelentes acessos à A16 e CREL.







Composto por:



6 frações de 4 apartamentos com 4 assoalhadas e 2 sótãos.



O rés do chão esquerdo encontra-se arrendada com contrato ao abrigo do novo NRAU. Esta fração encontra-se remodelada.



Conta ainda com terraços de frente ao edifício e terreno na lateral.







Áreas:



Área de implantação : 156m2.



Área bruta privativa :78m2







Excelente oportunidade de investimento.



Para mais informações e/ou visita, contacte-me!







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Building Located in Idanha | Queluz/Belas.



For remodeling or construction in full ownership.







In an area served by trade, with excellent accesses to the A16 and CREL.







Composed by:



6 fractions of 3 bedroom apartments and 2 attics.



The left ground floor is leased with contract under the new NRAU. This fraction has been remodeled.



It also has terraces in front of the building and land on the side.







Areas:



Implementation area: 156m2.



Private gross area: 78m2







Excellent investment opportunity.



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;ID RE/MAX: (telefone)

Localizado numa das zonas mais centrais e dinâmicas da cidade de Torres Vedras, a apenas 40 km de Lisboa, este conjunto de edifícios distingue-se pela sua arquitetura contemporânea premiada e pela sua versatilidade de utilização.

Com uma área total de 700 m², este imóvel reúne habitação, comércio e serviços, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade e valorização a médio/longo prazo.
Composição do Imóvel:
Três moradias unifamiliares (duas T1 e uma T2)
Espaço para cafetaria (26 lugares sentados)
Diversos gabinetes e salas de trabalho
Três salas polivalentes
Livraria, loja e armazém

Com licença de utilização para comércio, serviços e habitação, este imóvel é ideal para coworking, alojamento local, projetos culturais, empresas ou mesmo residências familiares.

A localização central aliada à singularidade do projeto arquitetónico já reconhecido com prémio bienal fazem deste espaço uma verdadeira pérola para quem procura aliar estética, funcionalidade e retorno de investimento.

Investir em Torres Vedras é apostar numa cidade em crescimento, com qualidade de vida, história e proximidade à capital.
Entre em contacto para mais informações!

Imóvel para Investimento - Prédio com 6 frações no centro de Agualva-Cacém..







Prédio com três pisos, composto por seis fracções (dois apartamentos por piso), em propriedade total, inserido num lote de terreno com 450m2, dos quais 300m2 de área descoberta e 150m2 de área de implantação, no centro de Agualva-Cacém.







Tanto o prédio como os apartamentos que o compõem, têm sofrido obras de melhoramento e manutenção ao longo dos anos.







Apenas a 150 metros da estação de comboios de Agualva-Cacém e a 50 metros da principal Avenida de Agualva, a Avenida dos Bons Amigos, onde se encontra todo o tipo de comércio, serviços, escolas, transportes, entre outros.







Este prédio, em alvenaria, com seis fracções e dois anexos, encontra-se totalmente arrendado.







Todos os contratos de arrendamento existentes são anuais, com excepção de um, que é vitalício.







Este prédio, juntamente com o terreno contíguo (não incluído neste negócio), tem uma solução urbanistica para construção de um prédio novo com 14 fogos, estacionamento e comércio.







Esta pode ser a sua próxima opção de investimento.







Para mais informações, não hesite em contatar-me !



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Investment Property - Building with 6 units in the center of Agualva-Cacém.







Three-storey building with six units (two apartments per floor), in total ownership, set in a plot of land with 450m2, of which 300m2 is uncovered and 150m2 is implanted, in the center of Agualva-Cacém.







Both the building and its apartments have been improved and maintained over the years.







Just 150 meters from Agualva-Cacém train station and 50 meters from Agualva’s main avenue, Avenida dos Bons Amigos, where you’ll find all kinds of shops, services, schools, transport and more.







This masonry building, with six units and two annexes, is fully rented.







All the existing leases are annual, with the exception of one, which is for life.







This building, together with the adjoining land (not included in this deal), has an urban planning solution for the construction of a new building with 14 dwellings, parking and commerce.







This could be your next investment option.







For more information, don’t hesitate to contact me!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de traça antiga para recuperação total, localizado numa das ruas mais encantadoras da zona histórica de Sintra.
O imóvel é composto por 2 pisos, uma cave ampla com excelente pé-direito e ainda um logradouro exterior, ideal para zona de lazer ou ampliação do projeto.

Excelente oportunidade para:

Projeto de habitação com espaço exterior

Alojamento local / turismo numa zona de elevada procura

Investimento com forte potencial de valorização

Localização privilegiada:

A 2 minutos do Palácio Nacional de Sintra

Em plena zona pedonal com comércios, cafés e serviços

Facilidade de acesso a transportes, incluindo estação de comboios

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) - possibilidade de acesso a benefícios fiscais e apoios à reabilitação urbana.

O charme de Sintra, aliado ao potencial deste edifício, fazem desta uma oportunidade única para quem procura investir com segurança no centro histórico.

Venha conhecer este prédio, numa das melhores de localizações de Sintra.

Perto da conhecida praça de S. Pedro e perto de todos os melhores pontos turísticos desta vila considerada de património mundial, faz que seja um local de preferência para os turistas.

Neste momento em alojamento local com uma ocupação de 100%, este prédio foi completamente remodelado, inclusive infraestruturas e será comercializado mobilado, tendo uma decoração clean.

Constituído por 3 pisos e aproveitamento de sotão (onde se encontra um estúdio), um T1 e dois T2.

Sintra é uma cidade turística no sopé da serra de Sintra, em Portugal, perto da capital, Lisboa. Durante muito tempo um santuário real, o seu terreno arborizado está cravejado de quintas e palácios em tons de pastel. O Palácio Nacional de Sintra, de estilo mourisco e manuelino, distingue-se pelas duas deslumbrantes chaminés idênticas e pelos elaborados azulejos. O Palácio Nacional da Pena do século XIX, no topo da colina, é conhecido pelo design extravagante e pelas vistas deslumbrantes.

Um investimento seguro!

Marque a sua visita!

Casas São Paixões! Segue o teu coração!




Auto-Estrada - 2500m - IC19
Auto-Estrada - 3000m - A16
Bombeiros - 2200m - Bombeiros Voluntários de Sintra
Espaços Verdes - 1000m - Parque da Liberdade
Estação Ferroviária - 1200m - Estação de Comboios de Sintra
Zona Histórica - 1200m - Palácio Nacional de Sintra
Zona Histórica - 600m - Castelo dos Mouros
Zona Histórica - 1600m - Palácio da Pena
Zona Histórica - 1600m - Quinta da Regaleira

Prédio novo com dois elevadores na Rua Cidade de Praga 1, Agualva/Cacém, a cerca de 330 metros da estação de comboio (5/10 min a pé). Área de implantação do edifício 290 m2; com um total de vinte cinco fracções; dezasseis T2, oito T3 e um T1 com terraço. O prédio é servido com uma garagem comum para os quatro edifícios, com algumas BOX’s e lugares de estacionamento na sua área de implantação

T2 composto por : Dois quartos, sala, duas casas de banho uma com banheira e a outra com duche de hidromassagem, dispensa para arrumos, video-porteiro, porta blindada, pré instalação de ar condicionado e cozinha equipada com placa, fogão, exaustor e moveis de cozinha.

T3 composto por : Três quartos de armários encrostados na parede; sala; duas casas de banho, uma delas com banheira hidromassagem; dispensa para arrumos; pré instalação de ar condicionado e cozinha equipada com com placa, fogão, exaustor e moveis de cozinha.

Todas a frações do imóvel encontram-se arrendadas com contratos anuais que neste momento dão uma rentabilidade de 6%
O Imóvel não tem licença de habitação, a mesma está pedida à Camara Municipal de Sintra e encontra-se em fase de aprovação. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Localizado na encantadora Vila de Sintra, este projecto possui uma localização invejável, situado junto ao icónico Palácio Nacional de Sintra, uma residência histórica que serviu como morada para os reis de Portugal. Esta propriedade singular oferece uma oportunidade única para quem deseja se envolver na história e cultura desta região deslumbrante.

O terreno urbano abrange uma área de 1600 metros quadrados e inclui uma ruína com 150 metros quadrados de implantação, que se estende por quatro pisos. Com um projeto aprovado para reabilitação e ampliação, o prédio tem um potencial imenso, podendo ser transformado em um espaço moderno e funcional.

Uma vez concluída a reabilitação, a área total de construção será de 1101 metros quadrados, oferecendo um espaço espaçoso e bem distribuído.

O projecto visa a criação de 6 apartamentos de luxo, cada um projetado para proporcionar conforto e elegância aos seus futuros moradores, tendo um piso de garagem com 12 lugares de estacionamento. No entanto, a versatilidade deste projeto permite a adaptação para um número menor de apartamentos ou até mesmo para uma única e grandiosa moradia, ocupando toda a área de 1101 metros quadrados.

Este prédio oferece uma rara oportunidade de residir a menos de 10 metros do icônico Palácio Nacional de Sintra, permitindo aos residentes uma proximidade incomparável com um dos tesouros históricos de Portugal.

Seja para investimento imobiliário ou para criar uma residência espetacular e exclusiva, esta propriedade proporciona uma base sólida para explorar todas as possibilidades.

Located in the enchanting Village of Sintra, this project boasts an enviable location, situated next to the iconic National Palace of Sintra, a historic residence that once served as the abode for the kings of Portugal. This unique property offers an unparalleled opportunity for those who wish to immerse themselves in the history and culture of this captivating region.

The urban land encompasses a generous area of 1600 square meters and includes a ruin with a footprint of 150 square meters, spanning across four floors. With an approved project for rehabilitation and expansion, the building holds immense potential, capable of being transformed into a modern and functional space.

Once the rehabilitation is completed, the total construction area will be 1101 square meters, providing a spacious and well-arranged setting.

The project aims to create 6 luxury apartments, each designed to offer comfort and elegance to its future residents, featuring a garage level with 12 parking spaces. However, the versatility of this project allows for adaptation to a smaller number of apartments or even a single, grand residence, occupying the entire 1101 square meter area.

This building presents a rare opportunity to reside within less than 10 meters from the iconic National Palace of Sintra, granting residents an incomparable proximity to one of Portugal’s historical treasures.

Whether for real estate investment or to create a spectacular and exclusive residence, this property provides a solid foundation to explore all possibilities.