7 Prédios Usado, para Venda, em Matosinhos

Se procura um T2 luminoso, confortável e pronto a habitar, este é o espaço ideal para si.
Com excelentes áreas e uma construção sólida, o apartamento destaca-se pela sua exposição solar privilegiada: é todo virado para o terraço do condomínio, recebendo luz natural ao longo de todo o dia.

Tanto o prédio como a habitação encontram-se em excelente estado de conservação, refletindo qualidade e cuidado em cada detalhe.
Um espaço onde pode desfrutar de bem-estar, tranquilidade e toda a comodidade.
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Prédio para reabilitar ou elaborar projeto de alteração com possibilidade de construção de 5 pisos acima da cota soleira, com uma A.B. construção de 562m2. Este imóvel tem uma edificação e anexos na propriedade.A Avenida do Conde é central a toda a cidade de S. Mamede de Infesta, sendo uma das suas principais vias estruturantes (com uma história que atravessa séculos).É uma zona residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e serviços.Está previsto a longo prazo que uma linha de Metro passe na Avenida do Conde (ou bem perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento. É uma zona com carência de construção nova.
A localização destes imóveis permite ainda esta acessibilidade e centralidade:Padarias, mercearias, talhos, cafés, restaurantes, ginásios, farmácias, etc nas proximidades;EB1 da Ermida a 450 mts, EB1/JI Padre Manuel de Castro a 500 mts, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min de carro);Centro de Saúde a 550 mts e Hospital S. João a 2 km (7 min de carro);Estações de Metro mais próximas: Hospital S. João (2 km e 7 min de carro) e Senhora da Hora (4 km e 11 min de carro); Junta de Freguesia a 400 mts e Câmara Municipal de Matosinhos a 10 km (13 min);Maia (centro) a 5 km (11 min) e Porto (centro) a 5 km (23 min);Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente a 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 km (13 min) e Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);Praia de Matosinhos a 10 km (14 min) e Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min); Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);Auto-estrada A4 a 1,5 km (4 min), A3 a 3 km (5 min), A28 a 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 min).Fica situado na Avenida do Conde em São Mamede de Infesta a poucos metros da emblemática Igreja de São Mamede. É na Avenida do Conde que se desenvolve muito de toda a actividade e movimento desta freguesia. Na sua zona envolvente tem todo o tipo de comércio, supermercados, farmácia, bancos, esquadra PSP, restaurantes, cabeleireiros, estação de correios, lojas de roupa, etc. Ganha com a proximidade ao Polo Universitário e ao Hospital São João.
Investimento com retorno garantido.
Partilho com todas mediadoras e profissionais do ramo imobiliário devidamente credenciados em regime de 50%/50%. Marque já a sua visita!Contacte-me para mais informações.

Prédio na zona histórica, em Matosinhos Sul.

Edifício de dois pisos, com estrutura em betão armado, recentemente remodelado, próximo
da Docapesca, em Matosinhos Sul, com enquadramento na Área de Reabilitação Urbana.

- Rés-do-chão composto por uma loja, com câmara frigorífica, escritório e WC;
- 1º Andar dispõe de espaço para um amplo escritório, cozinha e quarto de banho completo.

- Praias de Matosinhos a 800 m;
- Paragem Metro Brito Capelo a 300 m;
- Mercado municipal de Matosinhos a 200 m;
- Parque da Cidade a 2 km;
- Casa da Arquitetura a 1 km;
- Aeroporto a 9 km.

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

PRÉDIO DESTINADO A SERVIÇOS, atualmente utilizado para escritórios, com lugares de estacionamento e arrumos, em Perafita, Matosinhos

Localização e envolvente:



Localização privilegiada na Rua do Progresso, em Perafita, Matosinhos, em zona recentemente requalificada. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.



Na envolvente existe todo o tipo de oferta de serviços (cafés/restaurantes, farmácias, hospitais, supermercados, abastecedoras de combustível...) e transportes públicos (autocarros). A 250m do acesso à A28.

Principais características:



- ’prédio’: um dos cinco blocos que compõem a totalidade da propriedade horizontal, com entrada e elevador independentes



- todas as frações autónomas do bloco (4 destinadas a serviços, estas com área total de 750m2)



- 3 frentes (orientação nascente/poente/sul)



- frações autónomas para estacionamento coberto e arrumos



- fração autónoma com 13 lugares de estacionamento descoberto (23 viaturas)



- frações autónomas do 2.º e 3.º andar atualmente arrendadas

Descrição conforme Propriedade Horizontal:



Frações autónomas destinadas a escritório, sala de estudo, clínica, prestação de serviços e outras atividades que não exijam alvará sanitário

Bloco composto por:



r/c (zona comum):



- entrada independente, com elevador, que permite o acesso às frações destinadas a serviços, tal como aos lugares de estacionamento e arrumos

1.º andar



- 2 frações autónomas com 2 instalações sanitárias cada (250,00m2 área total)

2.º andar



- 1 fração autónoma com 2 instalações sanitárias (250,00m2 área total) atualmente arrendada até fevereiro de 2025

3.º andar



- 1 fração autónoma com 2 instalações sanitárias (250,00m2 área total) atualmente arrendada, com acesso a terraço de uso exclusivo na cobertura



- terraço

Cave



- a ser utilizada como arquivo, sala de reuniões, sala de formação e copa

Outras características e valências:



- ar condicionado



- prédio com alarme



- vídeo porteiro



- portas de segurança



- caixilharias em alumínio com vidros duplos



- musica ambiente



- possibilidade de alterar a instalação elétrica

Pontos de interesse:



- a 40m de cafés/restaurantes



- a 240m de uma abastecedora de combustíveis



- a 800m do Minipreço



- a 950m de uma farmácia



- a 1,9km do Hospital Trofa Saúde Boa Nova



- a 1,9km do LIDL



- a 2,3km do IKEA Matosinhos



- a 2,4km do MAR Shopping



- a 2,4km do Mercadona

Transportes e acessos:



- a 180m de autocarros



- a 250m da A28



- a 650m da N107



- a 1,8km da A4



- a 3,9km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro



- a 3,9km do metro (Estação - Aeroporto)



- a 4,7km da VRI



- a 5,2km da A4



- a 7,0km da N12



- a 8,5km da VCI/A1



- a 11,5km da Ponte da Arrábida

Outros valores (todas as frações):



- valor de condomínio: 181,03 (mensal)



- valor de IMI: 845,73 (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT580739

Reabilitação Premium em Matosinhos! OPORTUNIDADE!

Em pleno centro de Matosinhos, encontramos um edifício de carácter versátil, atualmente sem ocupação, que preserva a sua estrutura e divisões interiores. Um imóvel com grande potencial de transformação, seja para dar lugar a um moderno projeto habitacional ou para dar continuidade a atividades comerciais.
A sua localização é estratégica a escassos metros da Avenida da Brito Capelo, servida por metro, transportes públicos, comércio e serviços, no coração de uma cidade em permanente crescimento e valorização, que faz dele uma oportunidade singular de investimento.

Pontos de Interesse (proximidade)

- Estação de Metro Brito Capelo a cerca de 100 metros.
- Mercado Municipal de Matosinhos situado na extremidade da rua, ponto de comércio tradicional com mercearias, pescado e serviço local.
- Comércio local variado nas ruas adjacentes lojas de proximidade (padarias, ervanárias, cafés, comércio alimentar) a escaços metros e bem apelativas.
- Praia de Matosinhos Sul localizada a 500 metros aproximadamente, permitindo fácil acesso para lazer, caminhada, mar e espaços de encontro à beira-mar.

A Visão

Com base num Estudo Prévio de Arquitetura (sugestivo) surge a proposta de transformação deste imóvel num novo empreendimento:
FRANÇA 439 | RESIDENCE. Um projeto residencial pensado para responder às necessidades atuais do mercado, aliando tipologias compactas e funcionais a soluções de design moderno:

- 1 Loja no rés-do-chão, com forte vocação comercial;
- 9 Apartamentos T1, ideais para jovens casais, profissionais ou arrendamento de curta/média duração;
- 4 Apartamentos T0, soluções práticas e eficientes para habitação urbana;
- Cobertura técnica equipada com painéis solares, reforçando a vertente de eficiência energética.

Estilo e Qualidade

O conceito aposta numa fachada reabilitada com varandas enviesadas e caixilharias minimalistas, contrastando o carácter histórico do edifício com uma nova imagem contemporânea.
No interior, propõe-se uma linha premium:

- Pavimentos em madeira nobre;
- Cozinhas open-space equipadas;
- Casas de banho em pedra natural e louças de gama superior;
- Iluminação LED e climatização eficiente com recurso a painéis solares;
- Espaços comuns elegantes, com elevador e acessibilidade total.

Oportunidade de Investimento

O FRANÇA 439 | RESIDENCE representa uma oportunidade única para investidores que pretendam apostar na reabilitação urbana em Matosinhos.

- Inserido em zona ARU: elegibilidade para benefícios fiscais e isenções.
- Localização central, com elevada procura residencial e de arrendamento.
- Potencial de valorização robusto, com ROI estimado entre 40-45%.
- Prazo expectável de execução: 18-30 meses.

Um novo capítulo

De um edifício em desuso pode nascer um empreendimento moderno e distinto um símbolo de renovação urbana, pensado para quem procura qualidade, centralidade e rentabilidade.

As plantas e imagens de fachada apresentadas são meramente sugestivas, resultantes de Estudo Prévio de Arquitetura, estando a intervenção sujeita a projeto final (aprovado por gabinete de Arquitetura) e licenciamento CM aprovado com PIP (valores esses estimados em ROI, mas que podem variar).

[[[ ATENÇÃO ]]] Estudo Prévio de Arquitetura em .pdf para uma análise mais detalhada.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para Reabilitação - Leça da Palmeira



Oportunidade imperdível para investidores ou para quem procura um projeto com grande
potencial!



Prédio de 2 pisos e 2 frentes situado em Leça da Palmeira, composto por 5 habitações
independentes. Duas das frações estão em condições de habitabilidade, enquanto
as restantes requerem restauro.



Características principais:

Possibilidade de construção de um 3º piso
- Composto por 2 pavimentos: 1º piso: 2 divisões e 4 vãos 2º piso: 7 divisões e 5 vãos

Atualmente com uma inquilina residente



Ideal para reabilitação urbana ou rentabilização através de arrendamento.



Localização estratégica, perto de comércio,praia, serviços e transportes.



Entre em contacto para mais informações ou para agendar visita!



’SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção’.

;ID RE/MAX: (telefone)