4 Prédios Usado, para Venda, em Peso da Régua

’a inovadora’, é um edifício Histórico, no centro da cidade de Peso da Régua.

Peso da Régua, está situada na margem direita do Rio Douro, considerada a capital do Douro, Património Mundial da Humanidade, é uma das regiões mais belas de Portugal.

Este imóvel, conhecido como ’a inovadora’, representa uma oportunidade única, para quem procura investir em habitação, comércio ou turismo no coração desta cidade vibrante.

Características do Imóvel

Prédio em Propriedade Total com Andares e Divisões de Utilização Independente

- Afetação:

- Rés-do-chão: Comércio ou serviços.

- Andares Superiores: Habitação.

- Número de Pisos: 4 : Cave, Rés-do-chão, 1º e 2º Andares

Áreas do Prédio:

- Área Total do Terreno: 528,00 m².
- Área de Implantação: 273,00 m².
- Área do Logradouro: 255,00 m².

Confrontações:

- Norte : Rua Marquês de Pombal.
- Sul : Heitor Saraiva Vasques Osório.
- Nascente : Rua João de Lemos.
-Poente : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.


Localização e Enquadramento

Centro de Peso da Régua

Este imóvel histórico , situa-se numa esquina privilegiada entre a Rua João de Lemos e a Rua Marquês de Pombal , em pleno centro da cidade, conhecida pela sua tradição comercial e acessibilidade.

- Acessos:

- Fácil acesso pela Rua José Vasques de Osório, com vias em excelente estado para veículos ligeiros e mercadorias.

- Está a 3,5 km do nó de acesso à A24 (Viseu-Chaves), facilitando a ligação regional e nacional.

- Excelente proximidade com Serviços na Área Envolvente:

- Cafés, restaurantes, supermercados, escolas, farmácias, bancos, mercado local e posto de combustível, todos a menos de 1 km.

- Transporte público eficiente: autocarros, autocarros municipais , comboios (Linha do Douro), táxis e TVDE.

Descrição do Edifício

Estrutura Original:

- Forma praticamente quadrada (15,5 m x 17,5 m).

- Dividido em 4 pisos: cave, rés-do-chão e dois andares superiores.

- Fachada Posterior: Acesso direto ao piso da cave devido ao declive natural do terreno.

Logradouro:

- Área murada com dois portões de ferro, sendo um deles para acesso automóvel.

Estado Atual:

Devido a um incêndio, o interior foi completamente destruído, restando apenas as fachadas em pedra, que preservam o charme e a história do imóvel.

Potencial de Reabilitação

Apesar de seu estado atual, ’a inovadora’, apresenta uma estrutura externa robusta, oferecendo um enorme potencial para transformação em diversos projetos:

- Habitação Multifamiliar: ideal para residências modernas no coração da cidade.

- Comércio e Serviços: Exploração do rés-do-chão como espaços comerciais ou de serviços.

- Turismo: Desenvolvimento de projetos de alojamento local ou um boutique hotel de luxo, aproveitando o apelo turístico da região do Douro.

Vantagens da Reabilitação:

- Localização Estratégica: Centralidade e proximidade a serviços essenciais e atrações.

- Valorização Imobiliária: Peso da Régua está em constante crescimento como destino turístico e comercial.

- Qualidade Ambiental: Zona tranquila e sem poluição sonora, perfeita para habitação e turismo.

Uma Oportunidade Única!

A recuperação deste edifício pode transformá-lo, num marco arquitetónico e funcional da cidade de Peso da Régua, com possibilidades, que vão desde o uso residencial, até iniciativas turísticas inovadoras.

Com localização privilegiada, estrutura externa histórica e flexibilidade de uso, a inovadora, está preparada para um futuro muito promissor!

Para conhecer e compreender melhor a riqueza histórica , deste edifício ’ a inovadora ’ mais conhecida na cidade de Peso da Régua , como a ’Casa dos Fortunatos ’ , recomendo a leitura deste excelente artigo no link abaixo

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Moradia de Dois Pisos em Canelas - Peso da Régua

Para Habitação ou Reabilitação com Potencial de Valorização

Apresentamos esta moradia localizada na Rua do Vergado, nº 19, em Canelas - Peso da Régua. Com dois pisos e uma estrutura sólida, o imóvel está atualmente habitado, sendo ideal para quem procura uma casa funcional com a possibilidade de renovar ao seu gosto.

Com uma área total de construção de 174 m², esta propriedade dispõe de 6 divisões, inseridas num terreno de 87 m². A área útil (privativa) também é de 87 m², oferecendo o espaço necessário para uma família ou para um projeto de investimento personalizado.

Principais características:
Localização: Rua do Vergado, nº 19 - Canelas, Peso da Régua
️ Estado: Habitável, com necessidade de reabilitação parcial
Área bruta de construção: 174 m²
️ Divisões: 6
Potencial: Habitação permanente, casa de férias, alojamento local ou investimento
Envolvente: Zona calma e residencial, com bons acessos e proximidade a serviços

Esta é uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com identidade, localizado numa das regiões mais valorizadas do Douro. A localização, o espaço e o potencial de valorização tornam esta moradia uma escolha acertada para habitar ou investir.

Oportunidade única de prédio, em propriedade horizontal, com 3 lojas no rés-do-chão, 2 apartamentos T4 no 1 andar, anexos , terreno e caminho de servidão já registados como frações independentes na Autoridade Tributária.
Este Imóvel está localizado no centro histórico, a uma pequena distãncia da marginal e é composto por:
- Loja Rés-do-chão C com área de 24 m².
- Loja Rés-do-chão D com área de 160m².
- Loja Rés-do-chão E com área de 108m².
- Primeiro andar 1AD destinado a habitação com 4 quartos, com área de 123,50 m² mais bruta dependente de 98,58m².
- Primeiro andar 1AE destinado a habitação com 4 quartos , com área de 143,50 m² e bruta dependente de 1,78m².
- Anexo na área bruta dependente do 1AD
- Terreno Rústico com área 0,0656 ha
- Caminho de servidão no lado direito do prédio, com entrada pela Avenida Dr. Manuel de Arriaga para acesso aos anexos e ao espaço livre dos apartamentos.
Ideal para quem procura adquirir um projeto de investimento num dos destinos mais procurados da Região Demarcada do Douro.
Com excelente possibilidade de transformar numa Unidade de Alojamento ou para quem desejar obter rendimento através de arrendamento turistico , de longa duração ou uso próprio. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio de seis pisos com lojas, escritórios e habitação. Poucos inquilinos.
Excelente para transformação em alojamento local!
Mais informação aos investidores por mensagem privada.

Disponível para visitas!