5 Quintas e Herdades para Venda, no Distrito de Coimbra, com Garagem/Estacionamento

Localizada em Cernache, encontra-se uma magnífica quinta com 17.000 m2, pronta para dar vida aos seus sonhos. Com um vasto leque de possibilidades, desde ser a casa de família perfeita ou uma Quinta de Eventos, esta propriedade oferece uma oportunidade inigualável.
Possui uma localização privilegiada, com excelentes acessos ao IC2 e às autoestradas A1 e A13, proporcionando uma ligação facilitada às cidades circundantes.
A moradia, com dois pisos, oferece uma generosa área habitável de 329 m2. No rés-do-chão, somos recebidos por um acolhedor salão com uma imponente lareira com recuperador de calor, proporcionando um ambiente ideal para os momentos de convívio e conforto. A cozinha encontra-se devidamente equipada e dá acesso ao exterior.
No mesmo piso, encontramos três quartos, dois dos quais são suites, proporcionando privacidade e conforto aos seus ocupantes. Duas casas de banho complementam este piso, garantindo a funcionalidade do espaço.
No primeiro andar, encontramos mais dois quartos, um dos quais é uma suite, e um escritório, ideal para os que procuram um espaço de trabalho.
No exterior, um alpendre convida a momentos de serenidade, onde pode desfrutar da beleza natural que rodeia a propriedade.
A piscina, ideal para os dias mais quentes, proporcionam ainda mais conforto e lazer. Existe ainda uma casa de banho de apoio e uma cozinha espaçosa. A garagem tem espaço para três carros.
A propriedade beneficia de um sistema de aquecimento eficiente com caldeira e painéis solares, refletindo o compromisso com a sustentabilidade e a redução do impacto ambiental.

O seu sonho mora aqui!

A Quinta do Eirado localiza-se na vila de Taveiro, concelho de Coimbra, com endereço principal na Rua Eng.º Júlio Araújo Vieira, n.º 6. É constituída por uma casa principal, várias edificações complementares e o terreno da quinta. Os três artigos urbanos que constituem a propriedade têm 945 m2 de área coberta e 8.960 m2 de área descoberta. O artigo rústico, correspondente ao terreno da quinta, urbanizável, tem 28.000 m2.

Favoravelmente localizada e com bons acessos, a propriedade encontra-se a curta distância dos principais serviços da vila e a 7 km da cidade de Coimbra, com acesso pela A31. Do ponto de vista do acesso e da mobilidade, a Quinta do Eirado localiza-se a 1,4 km do nó da A1 (Lisboa/Porto), a 8 km da Estação Ferroviária de Coimbra B (Linha do Norte), a 1,2 km do Parque Industrial de Taveiro, a 6,1 km do Hospital Geral (Covões), e a 11 km do Hospital Pediátrico de Coimbra, dos Hospitais da Universidade de Coimbra e da própria Universidade de Coimbra.

Com traça arquitetónica clássica, a casa foi sempre habitação de família, mantendo praticamente a disposição, os acabamentos e o recheio original. Foi habitação permanente até ao falecimento, em 2022, da matriarca da família, mantendo-se habitualmente ainda frequentada pelos seus descendentes.

A casa principal é constituída por r/c, 1º andar e sótão, possuindo uma área bruta de construção habitacional de 453 m2/piso e uma zona alpendrada de 37 m2 no r/c e uma varanda aberta de 37 m2 no 1º andar. No r/c é composta por dois átrios, escritório, sala de jantar, três quartos, divisão para tratamento de roupa, cozinha, garrafeira, duas divisões para arrumos, um WC e um celeiro. No 1º andar é composta por sete quartos, duas salas de estar, um salão e três WC.

Como anexos à casa principal, existem ainda a piscina, uma casinha em alvenaria para crianças (a necessitar de requalificação significativa), a estrutura autónoma do antigo poço com cobertura em telha cerâmica, um tanque para rega, uma eira recuperada com telheiro e alpendre, uma casa do forno, jardins circundantes, portão e muros.

O conjunto de artigos urbanos inclui ainda uma garagem, uma antiga cavalariça, adega e casa da lenha, e ainda duas edificações para apoio ao pessoal que trabalhava na quinta.

O terreno anexo às estruturas edificadas tem boas características para a agricultura, dado ser plano, com infraestruturas de rega e solos de boa qualidade com terra arável, sendo atravessado por uma vala de escoamento de águas pluviais provenientes da encosta a nascente encaminhando-as em direção à Ribeira de Reveles.

Segundo o Plano Diretor Municipal (PDM) de Coimbra, este terreno é, no entanto, urbanizável, o que altera substancialmente o seu valor comercial potencial. De acordo com o PDM, este lote de terreno com 28.000 m2 insere-se numa área residencial R2 e prevê-se que seja atravessada por um troço de rede viária distribuidora principal, tendo-se apurado o seguinte em relação à capacidade construtiva possível:

a) Nos termos do artigo 94º, n.º 1, b), aplica-se um índice de edificabilidade de 0,90 aplicado à faixa de terreno confinante com a via pública existente até 1.000 m2 (o que permite edificar uma área bruta de 900 m2) e de 0,45 à área restante (o que permite edificar uma área bruta de 12.150 m2), numa área bruta total de 13.050 m2;

b) A servidão rodoviária não limita esta capacidade construtiva e nem mesmo a previsão de um troço de rede rodoviária distribuidora principal no interior do terreno impede esse aproveitamento urbanístico, podendo até valorizá-lo;

c) Esse troço de rede rodoviária distribuidora principal deverá ter uma largura de 6,50 m de vias e de 4,50 m de passeios, obrigando ao respeito de uma faixa de proteção, após definição do traçado em projeto de execução, de 10 metros para os dois lados do eixo, podendo ter acesso direto aos lotes e estacionamento público marginal;

d) Não existem condicionantes no que se refere às servidões rodoviárias, nomeadamente em relação às estradas nacionais e em relação à via municipal prevista no PDM, a qual poderá valorizar o terreno.

(N/Ref. SA141)

Bem-vindo aquele que poderá ser o seu refúgio da agitação da vida quotidiana, um verdadeiro oásis de tranquilidade no coração da região das ’Terras do Sicó’.
Esta encantadora propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade rural e o conforto moderno.
Localizada no meio de paisagens deslumbrantes em torno do maciço da Serra de Sicó, onde existe planaltos e vales com vistas de tirar a respiração, esta propriedade é um convite para desfrutar da vida rural, mas ao mesmo tempo perto de locais que dispõem de todos os serviços e infraestruturas.
Com espaços amplos e luminosos esta estupenda propriedade oferece uma atmosfera acolhedora, convidativa e ideal para relaxar e recarregar as energias.
Esta soberba propriedade tem uma moradia composta por dois pisos.
Na área exterior do rés-do-chão, encontramos um fantástico espaço coberto ideal para acolher os seus eventos. Nessa mesma zona podemos usufruir ainda de um espaço para confeção de refeições onde pode usufruir de belas iguarias confecionadas num excelente forno a lenha. Na mesma zona existe ainda uma casa de banho de serviço e uma casa das máquinas.
Na área interior do rés-do-chão existe uma requintada e moderna cozinha com sala de jantar em estilo open-space, sala de estar com lareira e recuperador de calor, um elegante lounge, três quartos e casa de banho social.
Subindo ao primeiro piso encontramos três quartos, um deles convertido em escritório, sala de estar e casa de banho social.
De salientar que esta deslumbrante moradia prima também pelas áreas amplas e generosas de todos os espaços, bem como a abundante luz natural que entra nos mesmos.
Esta moradia foi idealizada para maximizar o conforto e bem-estar, sendo exemplo deste conforto o aquecimento central fornecido por uma eficaz bomba de calor, 15 painéis fotovoltaicos que fornecem energia á propriedade tornando assim uma moradia energeticamente mais autossuficiente, janelas de vidro duplo, pré-instalação de ar condicionado, fibra ótica, sensores de movimento, etc.
Na área exterior temos um gracioso jardim e duas garagens/anexos com bastante espaço, sendo que um destes anexos dispõe de uma sala de jantar e onde poderá criar outros espaços.
Esta propriedade tem também um excelente terreno com uma área de cerca de 9000 m², todo murado, que esta dividido em duas partes destintas, na parte da frente da moradia existe um verdejante e fértil terreno para cultivo onde existe algumas árvores de fruta e na parte traseira da casa existe um terreno com muitas arvores autóctones, sendo a composição desta parte do terreno na sua maioria, medronheiros.
Localizada a cerca de 15 minutos da cidade de Pombal e dos principais acessos ás grandes cidades portuguesas, esta fascinante quinta tem todos os predicados para quem gosta de viver em conforto, mas ao mesmo tempo estando em comunhão e em harmonia com a mãe Natureza.
NOTA: As áreas dos imóveis acima mencionadas são por indicação das respetivas cadernetas/registos prediais.

A Quinta do Salgueiro está localizada no meio da natureza, junto à conhecida Serra dos Moinhos de Gavinhos para vos saudar. É um espaço que foi criado de raiz para a realização de eventos sociais e comemorativos e está implantada num espaço verde deslumbrante, onde a natureza é a rainha. Dispõe de uma bela cascata de água vinda de uma nascente.

Da mesma faz parte um salão amplo climatizado, com bom gosto e atrativo, muita luz natural e vista panorâmica sobre o jardim e cascata d’água. Dispõe de casas de banho, inclusive casa de banho para pessoas com mobilidade reduzida, conta ainda com um bar e ainda com zona de animação.
O espaço principal, com a funcionalidade de sala de eventos tem capacidade para receber cerca de 400 pessoas ,conta ainda com um espaço exclusivo de pôr-do-sol, parque infantil e um amplo jardim, com furo para possibilitar a rega de toda a vegetação.

Excelente investimento pois pois tem a possibilidade de alargar ou fazer mais construção no espaço e até mesmo converter em alojamento local.

De salientar que esta quinta se encontra completamente equipada e mobilada.

Possibilidade de arrendamento.

Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar-nos!

Você sonha... nós abrimos portas!!

Encanto Rústico e Vistas Deslumbrantes em Aldeia das Dez

Terreno Rustico com 35,313m2.
Terreno Urbano 1445m2.
Moradia com área privativa de 235m2, área de Implantação 175m2, área bruta de construção 455m2 e área bruta dependente 220m2.

Descubra esta joia única na serena Aldeia das Dez, uma localidade enraizada na tradição e beleza da Serra do Açor, conhecida pela sua atmosfera acolhedora e pela colorida tradição floral das suas ruas. Esta casa isolada, com entrada privativa e quatro frentes, oferece vistas espetaculares para a Serra do Açor, Serra da Estrela, Vale do Alva e Alvoco, proporcionando um cenário sem igual para uma vida tranquila ou um retiro idílico.

A propriedade dispõe de três pisos com uma distribuição generosa de espaços. No piso térreo, encontra-se uma funcional adega e garagem. O primeiro piso, o coração da casa, conta com 11 divisões amplas que respiram conforto e potencial, enquanto o segundo piso apresenta sete divisões com vasto potencial de renovação. A cozinha é um verdadeiro retorno às raízes, equipada com lareira e fogão a lenha, perfeita para confeccionar as receitas tradicionais.

No exterior, o terreno revela-se um verdadeiro santuário natural, complementado por dois tanques de rega, um poço de água potável e várias minas de água, ideal para a cultura de oliveiras, videiras e fruteiras. A presença de uma eira, forno a lenha e um alambique, todos a necessitar de restauro, oferecem um excelente potencial para projetos de renovação que podem revitalizar a tradição e o charme do espaço.

Situada na rede de Aldeias do Xisto e dominada pelo granito, a Aldeia das Dez não é apenas um lugar para morar, mas um pedaço de história portuguesa, rica em património e lendas locais.

Esta propriedade, repleta de potencial, aguarda aqueles que desejam investir não apenas numa casa, mas num estilo de vida
enriquecido pela natureza, história e cultura. Embora a casa e o terreno requeiram alguma manutenção, representam uma oportunidade incrível para trazer nova vida a um espaço já tão cheio de carácter.

Aguardamos a sua visita.