3 Quintas e Herdades - Quinta T6 ou superior Usado, para Venda, em Amarante

Quinta no centro de Amarante, inserida num lote de 1 ha. de terreno, com projeto aprovado para a construção de 12 apartamentos e PIP para construção de 5 edificios destinados a habitação familiar.
A propriedade é composta por uma casa principal, sendo o piso de entrada habitado pelos proprietários e distribuído por sala de estar, sala de jantar, cozinha, 4 quartos e uma casa de banho. A cave da casa tem várias salas adicionais, todas com saida direta para o jardim e uma casa de banho. No piso superior, encontram-se vários quartos. A quinta também possui duas adegas, casa de caseiros e vinha.

Com localização privilegiada no centro de Amarante, tem fácil acesso a todas as comodidades, como restaurantes, lojas, supermercados e transportes públicos. A 45 minutos da cidade do Porto e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3.30 horas de Lisboa.

Identificação do imóvel: ZMPT567562

Imóvel em exclusivo na Zome Real Estate, passível de partilha imobiliária.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Quinta com 2ha de vinha, em plena produção de Vinho Verde DOC (15 a 18 pipas: 7.500 a 9.000 litros), sob a marca registada Pintagol.
Valências de Habitação T6 (6 suites), ou Serviços (Turismo no Espaço Rural - Agroturismo).
O edificado, em excelente estado, foi completamente remodelado em 2020.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
Localizada na Rua de Carcavelos 381, na freguesia de Mancelos, concelho de Amarante. Zona muito tranquila, em redor da Natureza, predominantemente residencial, com comércio, serviços e equipamentos próximos.

ELEMENTOS PREDIAIS (de acordo com Cadernetas Prediais e Certidões do Registo Predial)Artigo matricial 1 - Terreno Rústico (Vinha)

Ano de inscrição na matriz: 1984
Valor Patrimonial Actual: €1.100,76
Determinado no ano: 1989
Área Total (ha): 3,170000
Artigo matricial 2 - Habitação
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: PRÉDIO DE 2 ANDARES; 1º ANDAR COM 3 DIVISÕES; 2º ANDAR COM 9 DIVISÕES.
Afectação: Habitação
Nº de pisos: 2
Tipologia/Divisões: 7
Área total do terreno: 5.002,0000 m²
Área de implantação do edifício: 102,0000 m²
Área bruta de construção: 204,0000 m²
Área bruta dependente: 102,0000 m²
Área bruta privativa: 102,0000 m²
Ano de inscrição na matriz: 1996
Valor patrimonial actual (CIMI): €56.505,60
Determinado no ano: 2023
Artigo matricial 3 - Habitação
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: PRÉDIO DE 2 ANDARES; 1º ANDAR COM 3 DIVISÕES; 2º ANDAR COM 9 DIVISÕES.
Afectação: Habitação
Nº de pisos: 1
Tipologia/Divisões: 1
Área total do terreno: 100,0000 m²
Área de implantação do edifício: 100,0000 m²
Área bruta de construção: 200,0000 m²
Área bruta dependente: 100,0000 m²
Ano de inscrição na matriz: 1996
Valor patrimonial actual (CIMI): €44.139,06
Determinado no ano: 2022
Área bruta privativa: 100,0000 m²

PONTOS DE INTERESSE

- 1,8km do Restaurante ’Adega Regional da Rita’
- 2km do Mosteiro de São Martinho de Mancelos
- 2km do Restaurante ’Quim dos Leitões’
- 2km da Mercearia ’Frutimarante’

TRANSPORTES E ACESSOS

- 400m dos autocarros (paragem Vista Alegre - autocarro O7)
- 3km da N211
- 9km à A4
- 50km ao Porto
- 57km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

DIVERSOS

- Alvará de Utilização: 1998
- Alvará de Utilização Turismo no Espaço Rural - Agroturismo: 2023
- Vinha: cerca de 20.000m²
- Sala VIP com copa para prova de vinhos ou outra função
- Zona social (sala de refeições e ginásio)
- Zona de serviço (cozinha, lavandaria, apoios)
- Suites 1 a 3 na casa principal
- Suites 4 a 6 no edificado anexo
- Piscina exterior
- Horta biológica
- Anexo para apoio agrícola (trator, ferramentas, arrumos)
LINKS COMPLEMENTARES
Site: (url)

Artigo Evasões: (url)
Booking: (url)
Facebook: (url)

VISITA VIRTUAL

Casa principal (com 3 suites): (url)

Anexos (com 3 suites e Sala VIP): (url)

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta secular, edificada no século XII, anterior à fundação de Portugal (ano1143).

Esta propriedade é constituída por terreno com 18.622,00 m² onde se encontram implantadas edificações, restauradas em 2007, abaixo mencionadas.

Casa principal restaurada, antigo Mosteiro das Monjas Bentas, de dois pisos, em pedra de granito, constituída por:
-No rés do chão, por hall de entrada, cozinha rústica com fogão a lenha, sala de jantar, duas salas, com salamandra, wc de serviço, escadaria interior de acesso ao piso superior;

- No piso superior, quatro quartos ’suites’, com roupeiros, cozinha moderna, completamente equipada, com sala de refeições e escritório com vista desafogada para a encosta, virada para o rio Ovelha.

Casa de hospedes, também denominada ’Casa do Relógio’, é um T1 com espaços amplos, com muita luminosidade onde o rústico combina, na perfeição, com o moderno sendo composto por cozinha equipada, sala open space e um quarto ’suite’ com a acesso a um pátio exterior;

- Casa da Adega, totalmente equipada, com lagar em inox, espremedor, prensa, cubas em inox e garrafeira.

O terreno agrícola é composto, numa parte, por leiras sob a forma de socalcos, que outrora tinha produção de vinho verde (castas predominantes: Azal, nos brancos e Tinta Nacional, nos tintos) mas que, neste momento, se encontra abandonada. Na outra, podemos encontram vários campos planos e largos, que antigamente eram usados para a produção agrícola.

Existe viabilidade e potencial para renovar e aumentar a vinha, projetando, deste modo, uma vinha moderna, com mais qualidade e rentabilidade.
Junto ás edificações existem varias árvores de fruto e ornamentais.
Neste momento toda a zona agrícola encontra-se inativa.

Outras características:
Lavandaria, casa de banho de serviço, arrumos, churrasqueira exterior, aquecimento central (a gasóleo), painéis térmicos para aquecimento de águas, garagem, portões automáticos, iluminação exterior, poço, bons acessos, excelente exposição solar, num encosta, virada para o rio Ovelha - possibilidade de adquirir 12ha de monte/floresta.

Perto (distâncias):
Mosteiros, Igreja de Santa Maria de Gondar Rota, Rota do Românico Amarante (5 min.), A4 (3 min.), Rio Douro (30 min.), Rio Tâmega (5 min.), Porto (40 min.) Aeroporto Francisco Sá Carneiro (45 min.).