33 Terrenos para Venda, em Penela, São Miguel, Santa Eufémia e Rabaçal

Terrenos rusticos URBANIZAVEIS a 5 min da autoestrada A13. Próximos de casas habitadas. Acesso automóvel da estrada. Paisagem natural fabulosa sem ser demasiado isolado. Um ao lado do outro. Separados 17000+17000 =34000 , juntos apenas 27000.00 .
#ref:34411056

Terreno com 1750 metros quadrados de área total, plano e com vistas fabulosas!

O terreno localiza-se num plano elevado, favorecendo a exposição solar e as vistas, conferindo assim privacidade à propriedade.

Logo pela manhã, o sol chega ao terreno, permanecendo até ao fim do dia.

O acesso é muito bom à vila de Penela, fica à distância de 4 minutos, a autoestrada a 5 minutos e a vila de Condeixa a apenas 16 minutos.

Ideal para a sua habitação:
- Terreno plano
- Água, eletricidade, fibra ótica e saneamento a poucos metros

Distâncias relevantes:
- Cidade de Coimbra a 30 km
- Vila de Penela a 4 km
- Cidade de Lisboa a 200 km
- Cidade do Porto a 140 km
- Autoestrada a 5 km
#ref: 742009

Terreno com 7714 metros quadrados de área, muito próximo da vila de Penela, destinado a agricultura e produção florestal.

Tem excelente acesso e boa exposição solar.

Poderá ser a sua ’quintinha’ onde cultiva os legumes, com árvores de fruto e uma pequena floresta, ou apenas zona de lazer, com espaço para depositar lenhas ou outros materiais.

Distâncias relevantes:
- Cidade de Coimbra a 25 km
- Vila de Penela a 3 km
- Autoestrada a 4 km

Venha conhecer.
#ref: 116519

Imóvel composto por ruína em pedra para recuperar, inserido em zona contemplativa.
Com fáceis acessibilidades e boa exposição solar, este imóvel de grande potencial dispõe ainda de água e eletricidade da rede pública junto ao local.
Distancia-se a cerca de 5km da vila de Penela, a pouco mais de 20 minutos da cidade de Coimbra e encontra-se ainda muito próximo de serviço multibanco, café, mini mercado, entre outros serviços.
Ideal para ver nascer a sua moradia de sonho.

Terreno com viabilidade de construção de uma moradia térrea isolada, inserida em lote de terreno totalmente murado com 496 m2.
Constituída por cozinha equipada e com despensa/lavandaria, sala, três quartos, um deles suite, e duas casas de banho completas. Todos os quartos têm roupeiros embutidos.
Equipada com vidros duplos, estores eléctricos, painéis solares e aquecimento central ou ar condicionado ou piso radiante em todas as divisões.
Possibilidade de construção de piscina e/ou churrasqueira.
Jardim e logradouro em todo o redor da moradia.
Vistas totalmente desafogadas e excelente exposição solar.
Inserida em urbanização residencial de moradias, com óptimos acessos ao IC3 e à A13, situada a 3 minutos de Penela e a 10 minutos de Condeixa.

O seu sonho mora aqui!

Terreno Urbano de 14.160 m² em Taliscas, Penela - Uma Oportunidade Única para Concretizar o Seu Projeto



Se procura um local especial para investir ou construir, este terreno é para si. Com 14.160 m² de área urbana, situado na pacata aldeia de Taliscas, no concelho de Penela, este espaço oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e proximidade de vários pontos de interesse histórico, cultural e natural.



Aqui poderá desenvolver o seu projeto turístico, criar um alojamento local de charme ou construir a moradia que sempre sonhou. Com uma área de implantação de 250 m² e 50 m² adicionais de área dependente, as possibilidades são diversas e adaptáveis às suas necessidades.



Envolvente Natural e Cultural



Taliscas e Penela são conhecidas pela sua beleza e autenticidade. Esta localização oferece paisagens deslumbrantes e uma atmosfera calma, ideal para quem valoriza qualidade de vida e contacto com a natureza.



Património e Atrações Próximas



Castelo de Penela - um dos mais antigos de Portugal, com vista panorâmica sobre a vila.



Presépio Vivo de Penela - evento natalício que atrai milhares de visitantes todos os anos.



Vila Romana do Rabaçal e Museu - testemunho impressionante da presença romana na região.



Igreja de São Miguel - jóia medieval junto ao castelo.



Natureza e Lazer



Serra de Sicó - ideal para caminhadas, BTT e atividades ao ar livre.



Cascata da Pedra Ferida - trilhos e paisagens únicas para quem procura tranquilidade.



Praia Fluvial da Louçainha - um verdadeiro oásis de águas cristalinas no verão.



Localização Estratégica



A apenas 20 minutos das ruínas de Conímbriga e 30 minutos de Coimbra, esta propriedade oferece o melhor dos dois mundos: sossego e fácil acesso a cidades e atrações de renome.



Sabores da Região



Aproveite o famoso queijo Rabaçal, o mel da Serra de Sicó e os vinhos da Rota da Bairrada, perfeitos para complementar qualquer projeto gastronómico ou turístico.



Oportunidades como esta são raras. Venha conhecer este terreno e dar vida ao seu próximo projeto!

;ID RE/MAX: (telefone)

Este imóvel resulta de um processo de recuperação do banco, e preço abaixo do mercado!

Terreno urbano para construção , sito na Rua de Santa Maria, Lugar de carvalhais , Penela .

Somos intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal com o n.º 0003353 .
Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. Vantagens de comprar casa com a DINAMICORAGEM :. Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos. Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies. Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos. Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução. Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro. Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas. Decreto lei: 102/2017 de 23 de agosto Ral Lei: 144/201 CNIACC-Centro Nacional de Informação e Arbitragem de conflitos de consumo

Terreno com 4715 metros quadrados de área total, a confinar com o rio em toda a sua extensão!
O acesso é fácil até uma pequena ponte de madeira que nos transporte para o interior de uma propriedade única!

Aqui, a paisagem encontra-se no estado natural!
Grandes castanheiros, aveleiras, medronheiros, loureiros e oliveiras.

O terreno é maioritariamente plano e confina com um rio de águas cristalinas! Uma riqueza natural!
O único som é o da água a ’correr’ no rio e dos passarinhos que cantam alegremente.

Um solo rico, fértil, onde lindas flores silvestres formam um ’manto’ multicolor!
Neste ’bosque encantado’, há ainda uma ruína estrategicamente construída e posicionada, permitindo uma vista lindíssima para o rio.

E aqui começa o desafio!
Consegue imaginar uma casa de rés-do-chão e primeiro andar em pedra, rodeada por lindas árvores e com uma pequena praia fluvial privada mesmo em frente! Conseguimos facilmente imaginar!
É um cenário de filmes, de sonho, tão raro que é surreal!

Um detalhe importante:
A 5 minutos do centro da vila do Espinhal onde tem tudo o que necessita: farmácia, supermercado, padaria, restaurante, café, escolas públicas, um projeto internacional (waterfall school).

Aqui pode ter a sua horta, animais, jardim, praia fluvial privada... muita paz e qualidade de vida.

Se gosta de aventura e trilhos, pode seguir o rio até à cascata da Pedra da Ferida, linda, natural e inspiradora! Pode ainda continuar a escalada junto ao rio até à praia fluvial da Louçainha, uma das praias fluviais mais bonitas de Portugal. Tem ainda percursos BTT.

Uma propriedade de emoções!
- Terreno com 4715 metros quadrados de área total
- Ruína com 120 metros quadrados

Distâncias relevantes:
- Vila do Espinhal a 2 km
- Autoestrada a 4 km
- Lisboa a 200 km
- Porto a 150 km
- Cidade de Coimbra a 23 km
#ref: 139328

Lote de terreno para construir no centro da vila de Penela.

Quem conhece esta vila medieval sabe que a sua configuração geográfica não oferece espaço para construir a vila. Para além da construção existente, não tem mais terreno onde se possa fazer moradias.

Este terreno é uns dos muito pouco disponíveis com a vantagem de ser localizado no centro, com todas as infraestruturas com água, saneamento e eletricidade disponíveis, uma excelente exposição solar e a funcionalidade de aceder a comércio e serviços a pé. Excelente!

Tem 505 metros quadrados de área total de terreno, com possibilidade de construir cave, rés-do-chão e primeiro andar, assim como uma linda casa térrea.

O acesso é excelente e tem estacionamento público na rua onde se localiza.

Não perca esta oportunidade!

Distâncias relevantes:
- Cidade de Coimbra a 20 km
- Autoestrada a 1 km
- Escolas, serviços, comércio, centro de saúde e mercado a 500 m
- Transportes públicos a 100 m
- Lisboa a 200 km
- Porto a 150 km
#ref: 135945

Terreno de construção no centro da vila do Rabaçal, com 1408 metros quadrados de área total.

A vila do Rabaçal é muito conhecida pela produção do delicioso queijo e azeite. Também é nesta vila que encontra uma vila romana com um magnífico museu.
É conhecida também por receber muito bem quem visita esta zona, tem excelentes restaurantes e cafetarias, alojamento e rota de passagem dos caminheiros de Santiago de Compostela e Fátima.

Encontra-se a 25 minutos (27 km) da cidade de Coimbra e o acesso é muito bom!

Na vila tem tudo o que necessita: supermercado, escola, transportes públicos, restaurante e a possibilidade de viver numa zona verde e calma, com eletricidade, água, saneamento e fibra ótica.

Para a propriedade, já existe aprovado um projeto que poderá ser alterado e adaptado ao gosto pessoal do comprador.

- Terreno plano com 1408 m2 de área total
- Projeto aprovado

Distâncias relevantes:
- Vila de Penela a 8,8 km
- Vila de Condeixa a 11 km
- Cidade de Coimbra a 27 km
- Cidade de Lisboa a 191 km
- Cidade do Porto a 139 km
#ref: 751545

A vila medieval de Penela é conhecida pelo seu castelo, no alto da colina, e á sua volta o casario foi crescendo.
Pela condição geográfica, bastante acidentada, esta vila não tem muita área de construção, pois em grande parte dos poucos terrenos disponíveis devido ao declive, a construção é muito difícil e dispendiosa.

Este terreno tem uma parte ligeiramente inclinada onde será possível fazer uma moradia de rés-do-chão com cave.

Localizado junto ao complexo desportivo da vila, numa zona de moradias, junto a escolas, biblioteca, piscina e comércio. Privilegiado em vistas, pois tem a norte o castelo, a nascente mata de pinheiros e à porta o bairro, zona habitacional.
Não confina com a rua principal, conferindo assim não só privacidade, mas também todas as vantagens de uma estrada secundária; facilidade de acesso e estacionamento, sem ruído e local onde crianças e adultos circulam livremente.

Terreno com área de 2146 metros quadrados, boa exposição solar e acessos.

Venha conhecer.

Fundada em França, em maio de 2008, por três profundos conhecedores do setor imobiliário, a iad partiu de um conceito visionário que funde imobiliário, web e marketing de rede. A iad vem desmaterializar as agências (lojas), promovendo uma relação de proximidade entre o consultor imobiliário e o cliente, prestando um serviço mais competitivo a quem queira comprar, arrendar ou vender um imóvel.

O que procura o cliente do século XXI quando decide comprar, arrendar ou vender um imóvel? Procura um serviço completo, descomplicado e competitivo. É isso que lhe propomos na iad. Não temos lojas, os nossos consultores vão ao seu encontro, tendo acesso à mais recente formação do setor e a uma plataforma de ferramentas exclusivas que lhes permite prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja. Damos aos nossos consultores a flexibilidade e a autonomia necessárias para lhe garantir um acompanhamento personalizado na concretização do seu projeto, seja ele de comprar, arrendar ou vender um imóvel. Na iad encontra um consultor imobiliário à sua medida.
#ref: 98253

Terreno construtível com 730 metros quadrados de área, localizado numa pequena e acolhedora aldeia no concelho de Penela.

Tem exposição solar nascente/poente, boas vistas, água, eletricidade e saneamento a 1 metros de distância.

Tem ainda no terreno um poço de água que é sempre uma mais-valia.

A aldeia é muito tranquila, tem um simpático café/bar a 1 km, juntamente com outro café e minimercado, bem como transporte gratuito para as escolas.

Excelente opção.

Distâncias relevantes:
- Vila de Penela a 5 km
- Autoestrada a 3 km
- Cidade de Coimbra a 27 km
- Lisboa a 200 km
- Porto a 160 km
#ref: 140637

Terreno de construção com 1030 metros quadrados de área, localizado a poucos minutos da vila de Penela.

Terreno elevado em relação à estrada com excelente exposição solar, vistas sob a serra e bom acesso.
Na rua pública, com a qual confina o terreno, há rede de água pública, eletricidade e saneamento.

A aldeia onde se localiza é muito sossegada e a apenas 5 minutos tem bar, café, restaurante e supermercado. De salientar que a zona onde se localiza está fora das zonas classificadas de perigosidade elevada relativamente a incêndios.
A cidade de Coimbra fica a penas 30 minutos, a vila de Penela a 10 minutos, a vila do Espinhal a 7 minutos, a autoestrada a 6 minutos.

Área do terreno = 1030 metros quadrados
- com eletricidade
- com água camarária
- com saneamento
- excelente acesso
- terreno com viabilidade de construção

Venha conhecer.

Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem alargar o conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de consultores, imóveis online e negócios concretizados.

A iad é uma agência imobiliária digital e dinâmica tendo como base o profissionalismo e a transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço.
#ref: 132888

+ INFO:
ANA SOBREIRO
(email)
(telefone) chamada rede móvel nacional.

TERRENO URBANO E RÚSTICO PARA CONSTRUÇÃO - PENELA

Artigo rústico 1 - 390 m2
Artigo rústico 2 - 396 m2
Artigo urbano - 785 m2

Na localidade de Casalinho, pequena povoação na união de freguesias de São Miguel, Santa Eufémia e Rabaçal, concelho de Penela, temos este misto de terreno urbano e rústico, com uma área razoável, já servido de ligação electrica e água canalizada, vedado com rede, onde encontramos um contentor e uma outra construção metálica, servindo de apoio ao seu usufruto e eventual futura construção de moradia.

O local é apelativo a quem procura sossego, mas ao mesmo tempo alguma comodidade. O local é servido por estrada pavimentada, tem alguns vizinhos e a povoação mais próxima (Carvalhais) encontra-se a uns meros 2 km ou 5 minutos. Aqui encontra restaurantes, cafés, mercearia.

De notar o fácil acesso a partir da autoestrada A13, distando uns meros 5km da entrada da Ponte do Espinhal, local onde pode também encontrar um excelente supermercado de uma importante cadeia e posto de abastecimento de combustíveis.

Se o seu apetite for por um ambiente mais cosmopolita tem a sede de concelho, Penela a 7 km e se ainda assim gostar de mais movimento tem a cidade de Coimbra a 30 km de distância bem servido pela autoestrada A13.

Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.
Marque a sua visita!

Terreno construtível com 1180 metros quadrados de área total, localizado numa zona residencial a poucos minutos da vila de Penela.

Prima pela excelente exposição solar e acessibilidade e tem junto à entrada água, eletricidade e internet de fornecimento público.

A escassos minutos tem um excelente restaurante, supermercado, café, escolas, centro de saúde e comércio diverso.

- Terreno com 1180 m2 de área total

Distâncias relevantes:
- Autoestrada (A13) a 3 km
- Vila de Condeixa a 13 km
- Cidade de Coimbra a 31 km
- Cidade de Lisboa a 200 km
- Cidade do Porto a 149 km
#ref: 758255

Terreno plano, inserido numa aldeia com 1350 metros quadrados de área, bom acesso, excelentes vistas e boa exposição solar.

Este terreno é excelente para agricultura ou espaço de lazer.

Local onde pode estacionar a sua viatura, apanhar o fresco, fazer plantações... usufruir da natureza a 2 minutos de uma aldeia.

Distâncias relevantes:
- Cidade de Coimbra a 30 km
- Vila de Penela a 3 km
- Autoestrada a 4 km

Venha conhecer.
#ref: 116518

Este imóvel resulta de um processo de recuperação do banco, tendo preço abaixo do mercado! Terreno urbano para construção, sito rua de Santa Maria, Lugar Carvalhais em Penela .
Área total do terreno : 1160m2
Área de implantação do edifício: 158,53m2
Área bruta de construção: 211,72m2
. Somos intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal com o n.º 0003353 .
Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. Vantagens de comprar casa com a DINAMICORAGEM :. Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos. Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies. Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos. Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução. Ter acompanhamento do inicio ao fim do processo para que se sinta sempre seguro. Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas. Decreto lei: 102/2017 de 23 de agosto Ral Lei: 144/201 CNIACC-Centro Nacional de Informação e Arbitragem de conflitos de consumo

Terreno com 680 metros quadrados de área total, contrutível, com bom acesso, excelente exposição solar, a poucos quilómetros da vila de Penela.

Tem as infraestruturas básicas necessárias a 1 metro de distância: água, eletricidade e saneamento.

Distâncias relevantes:
- Vila de Penela a 5 km
- Autoestrada a 3 km
- Cidade de Coimbra a 27 km
- Lisboa a 200 km
- Porto a 160 km
#ref: 140638

Terreno plano com 8750 metros quadrados de área, localizado numa aldeia muito próxima de Penela.

Este terreno tem excelente exposição solar (nascente/poente), vistas para a serra, água, eletricidade e fibra ótica mesmo em frente na rua com o qual confina.

O terreno na área construtível é plano, tornando-se ligeiramente inclinado a partir do meio, criando novamente uma zona plana onde cresce uma linda floresta de carvalhos e sobreiros.
Um espaço muito bonito onde para além de poder construir, poderá também usufruir de uma zona de jardim, zona agricultura e espaço de lazer.

A apenas 3 minutos, há dois cafés, um restaurante e um pequena mercearia de aldeia.

Distâncias relevantes:
- Vila de Penela a 7 km
- Autoestrada a 8 km
- Vila de Miranda do Corvo a 16 km
- Cidade de Coimbra a 32 km
- Lisboa a 186 km
- Porto a 153 km

Uma excelente opção, com várias possibilidades.
Venha conhecer.
#ref: 73744

Excelente terreno, construtível, com 2460 metros quadrados de área total, já preparado para a implantação de uma moradia.

É composto por dois patamares, sendo o primeiro composto por um grande e plano patamar, já com muro e suporte de terras feito e com acesso ao patamar de baixo, quintal, com oliveiras e vinha.

Excelentes vistas, zona calma, inserido numa bonita aldeia onde ainda se pratica a pastorícia e agricultura.

A cerca de 3 minutos, tem supermercado, café, loja de conveniência e restaurante.
As escolas, serviços públicos, centro de saúde e comércio ficam a cerca de 5 minutos de distância.

Junto à estrada principal ao terreno, tem água, eletricidade e internet de fornecimento público.

- Terreno com 2460 m2 de área total

Distâncias relevantes:
- Autoestrada (A13) a 3 km
- Vila de Condeixa a 12 km
- Cidade de Coimbra a 31 km
- Cidade de Lisboa a 200 km
- Cidade do Porto a 149 km
#ref: 758253

Terreno com 1900 metros quadrados, elevado em relação à estrada, com bonitas vistas e lindas árvores: loureiros, sobreiros e oliveiras.

Terra fértil onde poderá praticar agricultura e construir a sua casa de sonho!

Localiza-se numa linda e sossegada aldeia no concelho de Penela a poucos minutos de supermercados, bares, cafés e restaurantes.
A zona também é propícia á prática de desportos como corrida, bicicleta, montanhismo...

A exposição solar é a melhor possível!
A casa tem orientação solar sul, recebe sol o dia todo até ao entardecer.

Ótima opção!

A 5 minutos da autoestrada, com ligação a todo o país, a 3 minutos do itinerário complementar 3 e a 30 minutos da cidade de Coimbra.
A 5 minutos da vila de Penela, a 5 minutos da vila do Espinhal.

Seja o primeiro a visitar.
#ref: 110901

Terreno, na pitoresca e tranquila aldeia de Espinheiro no concelho de Penela com duas frentes.
Este terreno caracteriza-se por estar numa zona de limite de PDM não podendo haver mais construção depois do mesmo. Com vistas desafogadas o terreno conta com 1950m2, e uma possibilidade de construção até 50% da sua área.
Este terreno situa-se a menos de meia hora da cidade de Coimbra e a cerca de uma hora da praia da Figueira da foz.
Se quer saber mais sobre esta propriedade contacte-me hoje.

Grande oportunidade!
Terreno com 3186 metros quadrados, plano, com frente para duas ruas e todas as infraestruturas: água, eletricidade, esgoto e fibra a escassos metros.

De salientar que este terreno tem condições para a construção de duas moradias e ainda anexos/arrumos.

Tem exposição solar nascente/poente, sol durante todo o dia, tem ainda já construída uma pequena garagem que será muito útil numa primeira fase para abrigar ferramentas, materiais de construção e futuramente terá já uma garagem pronta para receber o seu automóvel.

O terreno tem ainda vistas de serra e está inserido numa bonita zona de olivais, a poucos minutos de comércio, escolas e transportes públicos.

- 3186 metros quadrados de área total de terreno
- 1 garagem já construída

Distâncias relevantes:
- Vila do Espinhal a 1 km
- Autoestrada a 2 km
- Cidade de Coimbra a 20 km
- Vila de Penela a 3 km
- Cidade de Lisboa a 3 km
- Cidade do Porto a 150 km
#ref: 148983

Terreno para construção com bonita paisagem, local sossegado e bom acesso.
Perto da freguesia do Espinhal, também fica perto de Miranda do Corvo que tem hospital, supermercados e vai ter metro de superfície para Coimbra. Pode se construir uma casa com boas áreas.
Presta se todo o apoio com empreiteiros e arquitetos, vários no mercado com boa reputação.
#ref: 141259

Sete hectares de terra fértil povoada de medronheiros, oliveiras, pinheiros e sobreiros.
Propriedade com extensões planas a áreas em sucalcos suportados por lindos muros em pedra. Tem três entradas, uma pela bonita aldeia de Chainça-Penela, a segunda pela aldeia do Espinheiro-Penela e a terceira pelo acesso á vila do Rabaçal. Distribuídos pela propriedade, há sete abrigos em pedra que em tempos recolheram pastores e trabalhadores do campo.
As vistas são abrangentes e lindas! Á frente o extenso vale do Rabaçal, as serras de Sicó e as aldeias serranas. Uma paisagem deslumbrante.
Localiza-se a cinco minutos da vila de Penela, sete minutos da vila do Rabaçal, vinte minutos da cidade de Coimbra, cinquenta minutos da praia, a duas horas de Lisboa e uma hora e trinta minutos do Porto.
Ideal para uma quinta com exploração agrícola e excelente para criação de animais, inclusive cavalos. Muito boa para um projeto de turismo. Várias e diversificadas opções são possíveis nesta propriedade.
Venha conhecer.
#ref: 86887