131 Terrenos - Terreno mais recentes, Não Aplicável, para Venda, em Matosinhos

Identificação do imóvel: ZMPT568321

Terreno para construção de moradia...

Perto do cruzamento do Padrão da Légua e dos principais acessos!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com área de 192 m2, na Rua D. Frei Álvaro Camelo, perto do cruzamento do Padrão da Légua em Leça do Balio (Matosinhos). Com uma frente urbana de cerca de 8 metros, este terreno permite a construção de uma moradia, previsivelmente com 2 pisos, de acordo com os regulamentos em vigor. Na parte posterior, será possível usufruir de um logradouro, conciliando a proximidade a serviços, comércio e acessos com a privacidade de um espaço ao ar livre.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
A Rua D. Frei Álvaro Camelo é uma via transversal à Rua da Arroteia, a qual por sua vez liga ao cruzamento do Padrão da Légua, onde se localiza todo o tipo de comércio e serviços. Na proximidade, é possível beneficiar de acesso a transportes públicos, escolas, centro de saúde, farmácia, vários supermercados, entre outros. A envolvente é sobretudo residencial, estando também sediadas algumas empresas de renome, como a Efacec, Schmitt+Sohn, Esegur e outras. Destacam-se ainda alguns dos principais acessos viários locais como a Av. Xanana Gusmão, Via Norte e Rua de Recarei.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
- Localização: Rua D. Frei Álvaro Camelo, Leça do Balio
- Tipo de terreno: urbano
- Área do terreno: 192 m2
- Frente urbana: 8 metros (aproximadamente)
- Infra-estruturas: eletricidade, água e saneamento à porta
- Orientação solar e confrontações: a Sul com a via pública e nas restantes confrontações com outras propriedades privadas
- A futura moradia terá orientação solar a Sul e Norte

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
- Classificação do solo: urbano
- Qualificação do solo: espaços centrais
- Índice de impermeabilização do solo: 0,7
- Índice de utilização acima do solo: 0,8
- Altura máxima da fachada: até 75% da largura do arruamento
- De acordo com os índices em vigor, estima-se a possibilidade de construção de uma moradia de 2 pisos, com uma área de construção máxima de 153,6 m2 acima do solo e uma implantação máxima de 134,4 m2
- As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Matosinhos

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 95 m de cafés e padaria (1 min. a pé) - A 230 m de lavagem automóvel (3 min. a pé)
- A 240 m de restaurantes (3 min. a pé)
- A 300 m de jardim de infância (4 min. a pé)
- A 350 m do cruzamento do Padrão da Légua (5 min. a pé)
- A 350 m de paragens de autocarro STCP/UNIR - várias linhas (5 min. a pé)
- A 400 m do supermercado Minipreço (6 min. a pé)
- A 450 m da Farmácia Padrão da Légua (6 min. a pé)
- A 600 m da Efacec (7 min. a pé)
- A 850 m do supermercado Pingo Doce (11 min. a pé / 5 min. carro)
- A 900 m da Escola Básica e Secundária do Padrão da Légua (12 min. a pé / 5 min. carro)
- A 900 m de hospital veterinário (9 min. a pé / 3 min. carro)
- A 1,3 km do acesso à Via Norte (4 min. carro)
- A 1,8 km do supermercado Continente Bom Dia (5 min. carro)
- A 1,8 km do supermercado Lidl (5 min. carro)
- A 3,0 km da estação do metro Cândido dos Reis (7 min. carro)
- A 3,6 km do NorteShopping (9 min. carro)

Aqui pode ser o local da sua futura casa!
Contacte-nos para mais informações e para explorar as potencialidades deste terreno!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

RO2278
Lotes de terreno (3) para venda em Leça do Balio, destinados a construção em altura.
Localização privilegiada e ótimas infraestruturas ao redor. Próximos da estação do metro ’Custió’ e com excelente acesso à Via Norte, EN13 e EN14.

LOTE 1
Área total: 907 m2
Área Implantação: 564 m2
Área construção: 2.487 m2
Preço de venda: 375.000€
Fogos: 21
Cércea: cave, RC (comércio), 3 andares

LOTE 3
Área total: 2.311 m2
Área Implantação: 1.271 m2
Área construção: 4.860 m2
Preço de venda: 730.000€
Fogos: 46
Cércea: cave, RC, 3 andares + cave, RC, 2 andares

LOTE 70
Área total: 1.892 m2
Área Implantação: 1.058,5 m2
Área construção: 3.175 m2
Preço de venda: 445.000€
Fogos: 33
Cércea: cave, 3 andares

Venha conhecer de perto todos os benefícios e potenciais que estes lotes de terreno têm a oferecer.



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 25 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
- Vendemos casas
- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
- Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
- Competência
- Confidencialidade
- Idoneidade
- Disponibilidade

Modelos de Ação:
- Rigor e profissionalismo
- Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
- Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
- Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
- Cuidado extremo nas visitas

Excelente terreno em Lavra Matosinhos!
Está à procura do local perfeito para construir a sua casa de sonho?
Este lote de 590 metros quadrados, com uma área de construção de 271 metros quadrados, é a escolha ideal.Inserido numa zona de moradias, combina na perfeição o contacto com a natureza e o acesso a todas as comodidades e serviços públicos, estando também próximo de grandes espaços comerciais, seja o Marshopping a sul ou o Nassica (Outlet) a norte, ambos acessíveis por autoestrada.Localizado em Matosinhos Lavra, uma zona calma a 5 minutos da praia de Lavra.
Terreno com PROJETO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA TIPOLOGIA T3, três suítes, wc de serviço, escritório e lavandaria. Além disso, a casa contará com uma garagem espaçosa, com capacidade para dois carros e com um amplo jardim.
Não perca esta oportunidade de adquirir este terreno incrível em Lavra Matosinhos. Entre em contato comigo para obter mais informações e agendar uma visita.

Uma Grande oportunidade de investimento, numa zona central e de grande procura!!!Terreno com projeto aprovado para Prédio de 8 andares mais cave.Estou disponível para mais informações.
NOTAS:Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: 1214-4380Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação.Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida
Porquê comprar com a Keller Williams?

Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.Marque já a sua visita!
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Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.Na KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.

Características:
Características Exteriores - Parqueamento; Andar Alto; Andar baixo;
Características Gerais - Para remodelar;
Orientação - Norte; Sul;
Vistas - Vista mar; Vista cidade;
Outras características - Garagem; Varanda; Moradia; Elevador;

Terreno Urbano com 418,50m², disponível para construção de moradia de 2 pisos (rés do chão, 1º andar) com uma área bruta de construção de 209m2.

Nas traseiras da moradia terá um jardim/quintal com possibilidade de construir piscina, tornando este espaço numa excelente área de lazer.

Inserido numa zona habitacional.

Possui fáceis acessos:

- Metro de Custió - 200m

-A41 - 2km

-Maia - 3km

-A4 - 4km

- Aeroporto - 4 km

-Mar Shopping - 7km

-Porto - 8km

De referir que as fotos apresentadas são meramente ilustrativas.

Oportunidade de Investimento: Excelente oportunidade tanto para quem deseja construir a casa dos sonhos quanto para investidores interessados em desenvolver projetos imobiliários.

Marque já a sua visita.

Venda de terreno Urbano com 406,50m² em Leça do Balio - Matosinhos

Este terreno encontra-se disponível para construção de uma moradia de 2 pisos (rés do chão, 1º andar) com uma área bruta de construção de 203m2.

Nas traseiras da moradia terá um jardim/quintal com possibilidade de construir piscina, tornando este espaço numa excelente área de lazer.

Inserido numa zona habitacional.

Possui fáceis acessos:

- Metro de Custió - 200m

-A41 - 2km

-Maia - 3km

-A4 - 4km

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De referir que as fotos apresentadas são meramente ilustrativas.

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Identificação do imóvel: ZMPT567511

Localização:
Imóvel localizado na Rua Rio Novo em Custió, Leça do Balio, Matosinhos.
Com uma frente para o novo Corredor do Rio Leça.

Envolvente:
- junto do passadiço de Leça do Balio
- a 5min da Via Norte e A41
- a 10min da Cidade da Maia
- a 10min centro do Porto

Elementos Matriciais e Legais:
- Área total do terreno: 1.175,00m2
- Descrição: ’Terreno - Cultura e Vinha’.
- Terreno Rústico

Segundo Plano Diretor Municipal (PDM):
Este imóvel está classificado no PDM como terreno agrícola.

Se é consultor imobiliário, entre em contacto connosco. Temos todo o gosto em dar mais informações sobre este imóvel.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Identificação do imóvel: ZMPT567512

Venha conhecer o seu novo projeto...

Terreno rústico, com 37.240 m2, em Leça do Balio, Matosinhos.

Localização:

A 5 minutos do centro da Maia e a 10 minutos do centro do Porto, com rápidos acessos a auto-estradas (A4, A3 e A41) e Via Norte.
Junto aos passadiços de Leça do Balio, próximo da Ponte de Moreira e Zona Industrial da Maia..

Envolvente:

- A 5 minutos do centro da Maia,
- A 10 minutos do Porto,
- A 10 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Informação do PDM

O Terreno localiza-se em:
- Espaços naturais e paisagísticos
- Espaços Agrícolas

Estando condicionado por:
- Áreas estratégicas de proteção e recarga de aquíferos
- Zonas ameaçadas pelas cheias
- Áreas de elevado risco de erosão hídrica do solo

4 São apenas permitidas edificações destinadas aos seguintes usos:
a) Comércio, serviços, indústria e armazenagem que estejam diretamente ligadas aos usos agrícolas, pecuários, aquícola, piscícolas, florestais ou de exploração de recursos energéticos;
b) Habitação unifamiliar;
c) Empreendimentos turísticos;
d) Equipamentos de utilização coletiva compatíveis com o solo rústico;
e) Instalações de apoios ao recreio e lazer;
f) Infraestruturas públicas ou de interesse público.

5 A edificação de habitação unifamiliar, exceto a habitação do agricultor, só é admitida se dispuser de abastecimento de água, saneamento e energia elétrica, preexistente à data de publicação do PDMM, em ligação à rede pública de infraestruturas, não se admitindo sistemas independentes.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Terreno ao Hosp. S. João c/ PIP em aprovação

Terreno junto a Polo universitário e próximo ao Hospital São João, junto ao ISCAP com PIP em aprovação para remodelação/ampliação.

O terreno apresenta uma área total de 1680.80m2.
A área bruta de construção acima do solo prevista é de 1440,00m2, abaixo do solo 585.00m2.
Distribuídos por 4 pisos, sendo um abaixo solo.

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RÉPLICA, uma referência imobiliária.
Com 30 anos de actuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
Actuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa actividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima descrição e serviço de excelência.
Sem preocupações - nós tratamos de tudo.

Excelente oportunidade para adquirir um terreno de 240m² localizado em Guifões, Matosinhos. Situado numa zona residencial tranquila, este terreno oferece a combinação perfeita entre conforto e conveniência.

Características do Terreno:

Área: 240m²
Localização: Guifões, Matosinhos
Ambiente: Zona residencial calma e segura, ideal para famílias

Benefícios:
Proximidade à Praia: A apenas 9 minutos da belíssima costa de Matosinhos, onde poderá desfrutar de momentos de lazer e relaxamento junto ao mar.
Acessibilidade: Fácil acesso às principais vias rodoviárias, facilitando a deslocação para o centro da cidade e outras localidades próximas.

Este terreno é a escolha perfeita para construir a casa dos seus sonhos num ambiente sereno e bem localizado. Não perca esta excelente oportunidade de investimento.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato conosco. Estamos à sua disposição para ajudar a realizar o seu projeto de vida.
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Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

Este terreno tem uma localização prime dentro da cidade de S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos: em plena Avenida do Conde. Estamos perante dois artigos matriciais urbanos, que comportam duas moradias contíguas, de traça antiga, perfazendo:
. Lote de terreno (total): 378 m2
. Área de implantação (total): 220 m2
. Área bruta de construção (total): 220 m2

Estes imóveis oferecem estas possibilidades alternativas, devidamente enquadradas com o PDM em vigor para esta localização:

(i) Reabilitação das duas moradias, convertendo (ou não) os dois artigos num único artigo matricial, aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU de S. M. Infesta (bem como da sua antiguidade de construção superior a 30 anos). A intervenção ao nível da sua reabilitação poderá ser acompanhada pelo acrescento de um piso (ou mais) ao piso único atual, bem como pela criação de espaço para estacionamento em cave ou, em alternativa, utilizando o espaço exterior existente nas traseiras, com cerca de 150 m2, como espaço de estacionamento e/ou jardim.

(ii) Edificação de prédio de até 5 pisos acima da cota de soleira, após conversão destes imóveis num único artigo matricial, permitindo viabilizar até 10 frações autónomas (apartamentos) de tipologias diversas (T3 ou T2+T0 ou T1+T1 por piso), cave para estacionamento e arrumos e ainda um jardim ou logradouro nas traseiras (com cerca de 150 m2).
Nota: num cenário de investimento para edificação, constituição de propriedade horizontal e posterior venda das frações autónomas (buy-to-sell), é possível de obter taxas brutas de rentabilidade superiores a 20%.
Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, o qual advém muito da sua localização. Senão, vejamos:
. A Avenida do Conde é central a toda a cidade de S. Mamede de Infesta, sendo uma das suas principais vias estruturantes (com uma história que atravessa séculos).
. É uma zona residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e serviços.
. Está previsto a longo prazo que uma linha de Metro passe na Avenida do Conde (ou bem perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).
. É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento.
. É uma zona com carência de construção nova.
A localização destes imóveis permite ainda esta acessibilidade e centralidade:
- Padarias, mercearias, talhos, cafés, restaurantes, ginásios, farmácias, bancos, ATM’s, etc nas proximidades;
- EB1 da Ermida a 450 mts, EB1/JI Padre Manuel de Castro a 500 mts, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min de carro);
- Centro de Saúde a 550 mts e Hospital S. João a 2 km (7 min de carro);
- Estações de Metro mais próximas: Hospital S. João (2 km e 7 min de carro) e Senhora da Hora (4 km e 11 min de carro);
- Junta de Freguesia a 400 mts e Câmara Municipal de Matosinhos a 10 km (13 min);
- Maia (centro) a 5 km (11 min) e Porto (centro) a 5 km (23 min);
- Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente a 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 km (13 min) e Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);
- Praia de Matosinhos a 10 km (14 min) e Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min);
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);
- Auto-estrada A4 a 1,5 km (4 min), A3 a 3 km (5 min), A28 a 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 min).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar estes imóveis situados na Avenida do Conde, em S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos. São terrenos (com moradias) bem localizados e de elevado potencial que pode permitir uma boa rentabilização d’O SEU INVESTIMENTO e/ou se pode converter n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:
(1) Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.
(2) Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-3058.
(3) Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.
(4) Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: ’Relatório de Visita ao Imóvel’.
(5) Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.

Identificação do imóvel: ZMPT567366

Venha conhecer o seu novo projeto...

Terreno agrícola, com 4.800 m2, em Leça do Balio, Matosinhos.

Inserido numa zona urbanizada de moradias de luxo, o terreno agrícola em zona RAN permite, segundo o PDM atual, a construção de moradia de agricultor até 300 m2, bem como a construção de equipamentos de lazer de interesse para o município.

Localização:
Numa urbanização de excelência, a 5 minutos do centro da Maia e a 10 minutos do centro do Porto, com rápidos acessos a auto-estradas (A4, A3 e A41) e Via Norte.
Junto aos passadiços de Leça do Balio, próximo da Feira de Santa e ao lado do Centro Empresarial da Lionesa e do Mosteiro de Leça do Balio.

Envolvente:

- A 2 minutos do Centro Empresarial da Lionesa (Leça do Balio),
- Ao lado dos passadiços de Leça do Balio,
- A 2 minutos da Feira de Santana,
- Todo o comércio e serviços nas imediações,
- A 2 minutos dos acessos a auto-estradas (A4, A41, A3) e Via Norte,
- A 3 minutos do Mosteiro de Leça do Balio, Lionesa e Parque das Varas,
- A 5 minutos do centro da Maia,
- A 10 minutos do Porto,
- A 10 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

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Terreno com 1.282m2 em Leça da Palmeira, Matosinhos







Ajudamos no processo de crédito para compra do terreno e construção.







Localização:



Terreno localizado na Rua Óscar da Silva, em área de habitação unifamiliar. Zona calma de fácil acesso automóvel e pedonal. Próximo do Marshopping e das praias.







Principais características:



- terreno com 1.282m2



- espaço residencial (área de moradias)







Pontos de interesse:



- a 900m do LIDL



- a 1,3km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira



- a 1,4km do Mercadona



- a 1,7km do Centro de Saúde



- a 1,8km do Pingo Doce



- a 1,9km da Exponor



- a 2,4km da Escola Básica Eng.º Fernando Pinto de Oliveira



- a 2,4km da Escola E.B. 2,3 de Leça da Palmeira



- a 2,5km da praia



- a 2,5km do Farol de Leça da Palmeira



- a 2,9km do Marshopping/IKEA







Transportes e acessos:



- a 800m do acesso à A28



- a 2,5km do acesso à A41



- a 2,7km da Ponte Móvel



- a 4,2km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro



- a 5,2km do acesso à A4



- a 6,8km da EN12 (Circunvalação)



- a 8,4km do acesso à VCI







Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Matosinhos como Espaços Urbanos de Baixa Densidade.



Resumo:



Índice de impermeabilização do solo: 0,7;



Índice de utilização acima do solo: 0,5.







’SECÇÃO III



Espaços urbanos de baixa densidade



Artigo 37.º



Identificação



Os espaços urbanos de baixa densidade encontram-se delimitados na Planta de Ordenamento I e traduzem o modelo de ocupação urbana de baixa densidade e compacidade.



Artigo 38.º



Utilizações e índices



1 Nestes espaços são permitidas todas as utilizações com exceção das atividades logísticas nas tipologias de ator definidas no anexo V, ao presente regulamento.



2 Sem prejuízo do disposto no artigo seguinte, são aplicáveis os seguintes índices máximos:



a) Índice de impermeabilização do solo: 0,7;



b) Índice de utilização acima do solo: 0,5.



3 As novas construções ou ampliações de edificações existentes, em articulação com a envolvente rural, devem constituir corpos descontínuos que favoreçam a permeabilidade visual entre o edificado, traduzindo uma imagem de descompacidade urbana.



Artigo 39.º



Altura máxima da fachada



1 Nas novas edificações ou ampliação das existentes é admitida uma altura máxima de fachada correspondente à altura dominante das fachadas da frente urbana em que a mesma se insere.



2 Nas frentes urbanas cuja altura dominante das fachadas constitua uma exceção relativamente aos quarteirões adjacentes, ou onde a frente urbana esteja edificada numa razão inferior a dois terços, a altura máxima da fachada é definida pela altura dominante das fachadas na envolvente próxima, que não constituam exceção e cuja frente urbana esteja edificada numa razão superior a dois terços, pela seguinte prioridade:



a) Frente urbana oposta em relação ao eixo da via;



b) Frentes urbanas dos quarteirões adjacentes em ambos os lados do arruamento.



3 Excecionalmente, admite-se a colmatação entre duas edificações de altura de fachada superior à dominante, desde que a extensão da frente urbana a colmatar seja menor do que a altura da fachada do edifício mais baixo que excede a dominante dessa frente urbana.



4 Na colmatação referida no número anterior, a altura de fachada fica definida pela do edifício mais baixo que excede a dominante da frente urbana.



5 Nas situações em que não é encontrada a altura máxima da fachada, de acordo com os números 1 e 2, e em que não existam referências morfotipológicas na envolvente, de acordo com o artigo 26.º, aplica -se o índice de utilização do artigo anterior, o qual pode ser majorado até 50 % em prédios de pequena dimensão, similares a lotes urbanos.’







In Diário da República, 2.ª série - 1.ª Revisão do Plano Diretor Municipal de Matosinhos - Aviso n.º 13198/2019, 21 de agosto de 2019, pág. 242-243

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Terreno em Valongo

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Imóvel constituído por duas parcelas de terreno, reunindo uma área total de cerca de 1952m , em avenida bastante movimentada próximo à praia de Leça da Palmeira. Próximo a hipermercados, farmácias, lavanderias, escolas e auto estrada.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
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Terreno para venda



Terreno localizado em Matosinhos com uma área de 9.470m2 e de acordo com o plano de urbanização este lote destina-se a uma utilização predominantemente residencial ou de equipamento, permitindo uma edificação com uma área bruta de construção acima do solo máxima de 10.100m2.



Com excelente exposição solar e um acesso privilegiado ás saidas e entradas da cidade, servido pelas vias de circulação referidas e pelo metro de Matosinhos, na proximidade de escolas, Hospital Pedro Espano, centro cívico, etc, possui a sul o Parque Real que num futuro próximo ficará ligado ao Parque da Cidade do Porto, tornando-se o maior parque de lazer do norte de Portugal..



Foi entregue na Câmara um projeto de arquitetura para a edificação de dois prédios de habitação plurifamiliar de 59 frações autónomas,’Edifício Parque Real’

;ID RE/MAX: (telefone)

Óptimo para habitação própria ou de rendimento

ÁREA DO LOTE: 1.497,40 m2
ÁREA DA CAVE: 900 m2
ABC: 3.400 m2 (acima do solo)
Nº. DE APARTAMENTOS: 32

Excelentes acessibilidades:

Aeroporto: 1,1 km
Porto Leixões: 2,5 km
A1, A28, A41, A4: 500 km
Terminal Cruzeiros / Praias: 2,5 km
Hospitais : 2 km
Universidades: 9 km
Metro: 2,5 km
Centro do Porto10 km

Excluído do SCE, ao abrigo da alínea f) do artigo 4º do decreto Lei n.º118/2013, de 20 de agosto, na sua atual redação.

Terreno em Leça do Balio

Terreno localizado em Leça do Balio no município de Matosinhos para construção de moradia unifamiliar.
O terreno está inserido num loteamento composto por 14 lotes com 10 moradias de tipologia T4.

Na envolvente dispõe:
- Espaços de comércio, super e hipermercados (Makro,Continente, Pingo Doce, Lidl) e ampla oferta de serviços,
- Centros empresariais (Lionesa Business Hub),
- Instituições de cuidados de saúde (farmácia, Trofa Saúde),
- Acesso às principais artérias rodoviárias da cidade do Porto, como a Via Norte, A28, VCI e a Estrada da Circunvalação,
- Pontos culturais e de lazer como o Mosteiro de Leça de Balio, Casa Museu Abel Salazar, Parque das Varas, Parque de Picoutos, Jardim Zoológico da Maia (algumas imagens na nossa reportagem fotográfica).

Existem 4 lotes disponíveis para venda. Contacte-nos para mais informações.

Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

RÉPLICA, uma referência imobiliária.
Com 30 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
Trabalhamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing.
Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência.

Sem preocupações - nós tratamos de tudo.

Lote de terreno, para venda, junto da Praia do Corgo, em Lavra, Matosinhos.
Localizado em zona tranquila, a 5 minutos a pé da praia, permite a construção de moradia unifamiliar de três frentes com dois pisos.
Excelente oportunidade a 20 minutos do Porto.
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 456 m2
Área Útil: 196 m2
Área de Implantação: 98 m2
Área de Construção: 196 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: Isento

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

LOTE COM PROJETO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T3, EM LAVRA, MATOSINHOS







Ajudamos no processo de crédito para compra do terreno e construção.

Localização e envolvente:



Localizado na Rua das Fontainhas 39, Lavra, Matosinhos.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. Próximo de comércio e serviços (cafés, restaurantes, farmácia, escolas). Próximo de transportes públicos (autocarros).







Prédios (de acordo com a caderneta predial):



’Terreno para construção.’







Principais características:



- com projeto (conforme 3D e plantas) para construção de Moradia T3



- 305m2 de área total do lote



- lote com capacidade construtiva para moradia unifamiliar de 2 pisos e anexo



- frente do lote com apróx. 11m e 28m de profundidade







Dados do Projeto:



- Área de implantação da Habitação: 103,50m2



- Área de implantação do Anexo: 30,50m2



- Área total de implantação (Habitação + Anexo): 134,00m2



- Área do rés do chão: 103,50m2



- Área do andar: 103,50m2



- Área de construção (Habitação): 207,00m2



- Área total de construção (Habitação + Anexo): 237,50m2



- Volumetria: 702m3



- Cércea: 7,20m2







Áreas e divisões conforme Projeto de Arquitetura:



Piso 0



- hall de entrada (5,40m2)



- corredor de distribuição(6,40m2)



- instalação sanitária (3,50m2)



- sala de estar (25,00m2) com zona de refeições (15,00m2), em open space com a cozinha (9,00m2)



- hall com ligação entre a cozinha e exterior (6,10m2)



- quarto (10,00m2)



Piso 1



- hall de distribuição (6,75m2)



- suite (20,00m2) com instalação sanitária (7,25m2), com acesso a uma varanda (5,00m2)



- suite (14,65m2) com closet (7,80m2) com instalação sanitária (7,00m2), com acesso a uma varanda (10,00m2)



Exterior:



- garagem (14,00m2)



- arrumos (6,00m2)







Pontos de interesse:



- a 30m de um restaurante



- a 1,0km da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Cabanelas



- a 1,0km de uma farmácia



- a 1,1km de uma lavandaria



- a 1,2km da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Dr. José Domingues dos Santos



- a 1,5km de um supermercado



- a 1,6km do Pingo Doce de Lavra



- a 3,1km das praias







Transportes e acessos:



- a 190m da paragem de autocarros



- a 1,8km do acesso à A28



- a 3,8km do metro (Estação Vilar Pinheiro)



- a 4,0km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro



- a 4,7km da N13



- a 5,1km do acesso à A41







Áreas (de acordo com a caderneta predial):



- Área total do terreno: 305,0000 m²



- Área de implantação do edifício: 136,0000 m²



- Área bruta de construção: 237,5000 m²



- Área bruta dependente: 30,5000 m²







Outros valores:



- valor de IMI: aprox. 115,94€ (anual)







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







*****









;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT566676

Se procura:

- terreno com 380 m²;
- capacidade para construir uma moradia de 2 pisos;
- na zona de Lavra (a 150m da praia);
- localização de referência;

...este pode ser o terreno que procura!

NOTA: existe projeto aprovado para uma moradia de 2 pisos, garagem fechada para 2 carros e área verde (área de implantação de 141m2) o qual poderá ser disponibilizado, para consulta, aos interessados.

Trata-se de um terreno urbano com a área de 380 m², localizado na zona de Lavra. A localização privilegiada do terreno permite uma construção integrada numa área mais rural envolvida pela natureza e a 2 passos do mar, mas ainda assim perto do centro com todo o comércio e serviços que necessita no seu dia a dia.

O terreno goza de uma localização privilegiada, quer na sua componente paisagística e ambiental, quer nas acessibilidades que o servem, pois encontra-se a 3 km do centro das localidades de Lavra e Leça da Palmeira e a 7 min dos acessos principais de autoestrada.
Acesso rápido A41, que percorre os municípios de Matosinhos, Maia, Valongo, Paredes, Gondomar, Vila Nova de Gaia, Santa Maria da Feira e Espinho) e A28, que liga a cidade de Porto com Caminha, ligando a sub-regiões Área Metropolitana do Porto, Cávado e Alto Minho.

NOTA: Importante ter em perspetiva que estamos numa zona de proteção ambiental, o que impossibilita qualquer construção na frente deste terreno dando a certeza ao comprador que as vistas da sua casa de praia nunca serão alteradas.

Informação construtiva:

- Área de implantação: 181m2 ( 138m2 moradia + 43m2 anexo).
- Área bruta de construção: 289m2.
- 2 pisos.
- Garagem fechada para 2 carros.
- Orientação solar de 3 frentes (Poente, Nascente, Norte).
Venha conhecer este projeto de perto!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno em Leça do Balio

Terreno localizado em Leça do Balio no município de Matosinhos para construção de moradia unifamiliar.
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Existem 4 lotes disponíveis para venda. Contacte-nos para mais informações.

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Identificação do imóvel: ZMPT565939

Terreno industrial em São Mamede de Infesta a 100m da A41.

Terreno com 16.953m2, excelente oportunidade de investimento comercial ou industrial.
Se deseja instalar a sua empresa próximo de um pólo logístico, aumentando a sua produtividade e rentabilidade através da localização? Então este terreno é para si!

Acessibilidades:

- A4, A41: 100m
- A3: 2km
- A28: 7km
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 9km
- Porto de Leixões: 9km
- Ponte do Freixo: 9km

3 razões para comprar com a Zome

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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT563641

Terreno urbano com projeto aprovado para construção de moradia unifamiliar, na Rua António José de Almeida - Custóias, Matosinhos, Porto.

Terreno com 491m2, numa zona privilegiada da freguesia de Guifões próximo de todo o tipo de comércio, serviços e acessos.
Este terreno tem projeto aprovado para a construção de uma moradia T3, disposta em 3 pisos, com 3 frentes.

Sendo os pisos constituídos por:

Piso 0 com uma sala de estar e jantar, cozinha e despensa;

Piso 1 com 3 quartos com I.S. e um hall de entrada;
Piso 2 com uma sala, escritório e I.S.

A lavandaria, sala de máquinas e garagem situam-se num outro edifício, no jardim exterior da moradia.

De acordo com a caderneta predial:

Área de terreno total: 491m2
Área de implantação:184m2
Área bruta de construção: 306m2
Área bruta dependente: 98m2

Zona envolvente:

JI + EB1 Quinta do Vieira - 230m
Pão Quente Quinta do Vieira - 70m
Leitão Gadelho - 650m
Largo do Souto - 650m
Pias (Metro) - 300m

Acessos:

VRI - 4,9 km 8 min
Circunvalação - 8 min de carro

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Terreno para construção a 2km do Hosp. São João

Terreno de duas frentes para construção de um edifício constituído por habitações tipo multifamiliar.
Área total: 253 m2.

Situado a 1900 metros do Hospital de são João em São Mamede infesta.
Com acesso privilegiado à circunvalação e às principais vias rodoviárias de saída do Grande Porto (Nomeadamente VCI, A3, A4, A28 e A1), usufruindo de uma vasta gama de transportes públicos que confere aos residentes um elevado grau de mobilidade para qualquer parte do Grande Porto
Os residentes usufruem ainda de uma vasta gama de comércio e serviços necessários ao conforto do quotidiano: farmácias, supermercados, vários tipos de lojas de restauração, papelarias, livrarias, etc.
A proximidade do centro comercial Campus São João concede aos residentes o acesso a um grande número de lojas comerciais.

O investimento feito num local com estas características será sempre um sucesso comercial garantido.
O projeto a desenvolver, nas duas frente de acesso à via publica, eventualmente , será constituído por dois blocos: um de RC + 2 pisos; O outro de RC + 1 piso.
O resultado seriam 8 apartamentos com tipologias T1+1 de 57 m2 e T1 de 52 m2.
Ótimo para estudantes, enfermeiros, médicos, professores, etc.

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