23 Houses 3 Bedrooms Under construction, SAFTI Portugal

Fully independent house of modern architecture T3, with Garage for two cars attached.
Located in a very quiet residential area on the outskirts of the city of Marinha Grande, located in Pedra de Cima.
This villa of modern architecture is under construction, you can still choose all kinds of materials you want so that this excellent villa is to your liking.
Features
-Kitchen will be fully equipped with appliances, with pantry and a peninsula, in open space with dining and living room, with large windows for greater natural lighting, and balconies to the outside, to the front of the house and at the back of the house a balcony where a countertop with dishwasher and barbecue will be placed.
-The villa will have three bedrooms, one of which will be a suite with dressing room and private bathroom, the remaining bedrooms will have built-in closets.
-Also with service bathroom
- Access hall to the Rooms.
-Equipment
- Pre-installation of air-conditioning
-Central heating with underfloor heating
- VMC (Single Flow Mechanical Ventilation)
-LED lighting
-Thermal-cut aluminium and double glazed windows
-Electric thermal cut-out blinds
-Video intercom
-Automated electric gates
-Enough outdoor space in case you want to build a swimming pool
This villa will have great sun exposure
As well as just a few minutes drive from all the wonderful beaches of the Silver Coast.

Viva a Modernidade e a Tranquilidade!

Descubra o seu refúgio perfeito a apenas 3 Km de São Martinho do Porto, à beira da deslumbrante Estrada Atlântica. Apresentamos o nosso empreendimento de excelência, onde o luxo e a serenidade se encontram.

️ Características Únicas:

Design Moderno e Sofisticado: Com uma arquitetura contemporânea, o nosso empreendimento oferece quatro tipologias distintas para se adaptar ao seu estilo de vida.

Variedade de Modelos: Explore duas casas térreas e duas de dois pisos, cada uma projetada para proporcionar o máximo conforto e funcionalidade.

Acabamentos de Qualidade Superior: Desde pavimentos cerâmicos em todos os espaços principais até às paredes revestidas com azulejos cerâmicos nos banheiros, cada detalhe foi cuidadosamente selecionado para refletir o requinte e a durabilidade.

Estores Elétricos em Alumínio: Desfrute da conveniência e segurança dos estores elétricos em todas as janelas, adicionando um toque de modernidade ao seu espaço.

Eficiência Energética: Com dois painéis de 300 litros cada para a bomba de calor e aquecimento das águas sanitárias, garantimos um consumo consciente e uma temperatura confortável em todas as estações.

Ambiente Sustentável: Desde paredes internas com isolamento especial até sistemas de iluminação LED e ventilação mecânica controlada, estamos comprometidos com a eficiência energética e o respeito pelo meio ambiente.

Jardins Exuberantes: Relaxe e desfrute de um oásis verde completo com relva artificial e seixos, criando um ambiente sereno para momentos de lazer ao ar livre.

Ar Puro em Toda a Casa: Graças ao sistema completo de aspiração central e ventilação mecânica controlada, a qualidade do ar é uma prioridade em todas as divisões.

Conforto e Tecnologia: Com ar condicionado Samsung e sistemas de iluminação LED interior e exterior, garantimos o máximo conforto e conveniência em todos os momentos.
Algumas moradias têm piscina.

Não perca a oportunidade de fazer parte deste estilo de vida exclusivo. Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar!

Para mais informações, entre em contato conosco.

Detached 3 Bedroom House with Parking Space in Moita, Marinha Grande.
This villa is located in the Vilas Da Almoinha development, in Moita, just a few minutes from Marinha Grande as well as all the beaches of the Silver Coast, located in a very quiet area.
This 3 Bedroom Single Storey Villa is the perfect choice for those looking for an elegant and sophisticated property, this property offers spacious and bright spaces that will make you feel instantly at home.
In the refined interior, you will find high-quality finishes.

The House is distributed as follows:
Main entrance with built-in closets and access to the laundry room and engine room.
-Matte white laminate kitchen, equipped with Teka brand appliances (ceramic hob, oven, drawer extractor, microwave, combi fridge and dishwasher.
-Living and dining room
-Two bedrooms with built-in closets
-One bedroom Suite with Walk-in Closet and private bathroom
-Bathroom service to the other rooms
-Shed: Garage for two cars and barbecue with an area of 55m2

The Villa is prepared with:
Thermo-lacquered aluminium with double glazing and thermal cut, Exterior walls in thermal mud bricks 25 cm, with hood insulation.
False ceilings in plasterboard with rock wool insulation, with built-in LED projectors painted in white.
The roof coverings are waterproofed with asphalt screens, thermal and acoustic insulation.
Pre-installation of air conditioning, central vacuum and VMC.
Installation of electric shutters.
Automatic gate, solar panel or heat pump.
Video intercom
An A+ energy certificate is foreseen

Safti is a French network in strong expansion in Portugal with more than 6,000 consultants throughout Europe.
Safti’s values, honesty, ethics and our policy of monitoring and advice, guarantee us a high degree of satisfaction from our customers.
If you are looking for a property to buy or sell, count on the satisfaction guarantee of our professionals.
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Moradia em construção situada num local calmo, excelente oportunidade

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ligue, temos a solução do seu futuro

Luxury contemporary villa with 3 suites.

This beautiful villa Inserted in a plot of 1200m2 next to nature and where no further construction is allowed.

Strategically located near beaches, cities and towns, it allows for a very easy and comfortable commute.
We find a beautiful harmony due to the enormous natural light in all rooms, through the large windows that also allow a connection between the entire social and private area to the wonderful private garden space irradiated with the sun from sunrise to sunset.
The villa was developed with the social area separated from the private area, being united and hidden by the design in the entrance hall.

Comprising 3 Suites with contemporary and functional design, both with built-in wardrobes, and can have one more bedroom if necessary.
The very high degree of construction is evidenced in the quality of materials and unique details, which gives a very attractive highlight.

Main features of the villa:
* Kitchen equipped with:
- Induction hob
-Oven
-Ventilator
- Built-in combined refrigerator
- Built-in dishwasher

* Automated Gates
* Solar thermal system consisting of 2 solar panels and a water heater with a capacity of 300 litres.
* Aluminum frames with double glazing

Main distances:
* 7 km from Marinha Grande
* 8 km from Praia das Paredes da Vitória
* 9 km from access to the A8
* 14 km from Nazaré
* 19 km from Leiria
* 125 Km from Lisbon

Charming 3 Bedroom Single Storey House in Pataias Comfort, Convenience and Energy Efficiency*

Welcome to your new home in Pataias, where comfort and practicality meet in perfect harmony. This three-bedroom single-storey home, with an A+ energy rating, is strategically situated to offer easy access to all services and amenities in the area.

Upon entering, you will be greeted by bright and inviting spaces. The living room is ideal for moments of conviviality, while the fully equipped kitchen awakens your culinary creativity.

The three bedrooms provide the perfect haven to rest after a busy day. Every detail has been designed to ensure maximum comfort and privacy.

In addition, the A+ energy rating not only demonstrates the commitment to energy efficiency but also translates into practical benefits such as lower energy bills.

* Kitchen equipped with:
- Induction hob
-Oven
-Ventilator
- Combi fridge

*Comfort features:

- Electric blinds
- Swing windows with thermal cut-out and double glazing
- Pre-installation of air conditioning
- Pre-installation of photovoltaic panels

Main distances:

* 7 km from Praia das Paredes da Vitória
* 10 km from Nazaré
* 24 km from Leiria
* 10 km from Marinha Grande
* 127 Km from Lisbon
* 3.5 km from access to the A8

Don’t miss the opportunity to make this house your new home. Book a visit now and discover all it has to offer in Pataias along the Silver Coast

Located in a quiet area, this villa comprises a ground floor and a first floor and has three bedrooms, one of them en suite. This house is ideal for families or those looking for a cosy atmosphere.

The living room offers direct access to a lovely outdoor space where you can enjoy the Algarve’s mild climate. Perfect for al fresco dining or relaxing in the sun.

What’s more, the location of this villa guarantees easy access to various nearby amenities. Situated just a few minutes from Ferragudo, Carvoeiro and Lagoa, you’ll have a variety of stunning beaches, restaurants and activities at your disposal. With pharmacies, supermarkets, schools and public transport within walking distance, you’ll have everything you need at your fingertips.

For more information or to arrange a viewing, please get in touch.

Apresentamos esta elegante moradia T3, situada em Marinhais, atualmente em fase final de construção.

Características da Moradia:

- Espaços Comuns: Cozinha e sala em conceito open-space, proporcionando um ambiente moderno e funcional.
- Quartos: Dois quartos, ambos equipados com roupeiros embutidos, e uma suite principal, também com roupeiro embutido.
- Casa de Banho: Um WC completo com base de duche.
- Garagem: Espaçosa e prática, ideal para estacionamento e armazenamento.
- Churrasqueira: Perfeita para momentos de lazer e convívio ao ar livre.

Equipamentos e Acabamentos:

- Portões: Pré-instalação para automatismo, facilitando o uso diário.
- Janelas: Em PVC com corte térmico, garantindo conforto e eficiência energética.
- Estores: Eléctricos com corte térmico, oferecendo comodidade e isolamento.
- Climatização: Pré-instalação de ar condicionado em toda a moradia.
- Sustentabilidade: Equipado com um painel solar de 300L, promovendo eficiência energética.

Esta moradia combina conforto, modernidade e qualidade de construção, sendo uma excelente opção para quem procura uma nova casa em Marinhais.

Marinhais é uma tranquila freguesia localizada no concelho de Salvaterra de Magos, na região do Ribatejo, Portugal. Conhecida pelo seu ambiente rural e qualidade de vida, Marinhais oferece um estilo de vida calmo, ideal para famílias e quem procura fugir da agitação das grandes cidades. A freguesia está bem posicionada, com acessos fáceis às principais vias rodoviárias e comodidades. Marinhais está a cerca de 35 a 40 minutos do futuro aeroporto em Alcochete.

A cerca de 60 km de Lisboa, Marinhais é acessível pela A1, e com as opções de cruzar a ponte de Vila Franca de Xira com saida em Porto Alto ou a do Carregado com saida em Benavente, com uma viagem de aproximadamente 45 minutos. Está também a cerca de 30 minutos de Santarém, importante cidade do Ribatejo, e a menos de uma hora das praias da Costa da Caparica, proporcionando uma boa ligação aos principais pontos do país.
A proximidade a grandes centros urbanos como Lisboa e Santarém faz de Marinhais uma excelente opção para quem valoriza a tranquilidade sem abrir mão da acessibilidade.

Detached 3 Bedroom House with Parking Space in Moita, Marinha Grande.
This villa is located in the Vilas Da Almoinha development, in Moita, just a few minutes from Marinha Grande as well as all the beaches of the Silver Coast, located in a very quiet area.
This 3 Bedroom Single Storey Villa is the perfect choice for those looking for an elegant and sophisticated property, this property offers spacious and bright spaces that will make you feel instantly at home.
In the refined interior, you will find high-quality finishes.

The House is distributed as follows:
Main entrance with built-in closets and access to the laundry room and engine room.
-Matte white laminate kitchen, equipped with Teka brand appliances (ceramic hob, oven, drawer extractor, microwave, combi fridge and dishwasher.
-Living and dining room
-Two bedrooms with built-in closets
-One bedroom Suite with Walk-in Closet and private bathroom
-Bathroom service to the other rooms
-Shed: Garage for two cars and barbecue with an area of 55m2

The Villa is prepared with:
Thermo-lacquered aluminium with double glazing and thermal cut, Exterior walls in thermal mud bricks 25 cm, with hood insulation.
False ceilings in plasterboard with rock wool insulation, with built-in LED projectors painted in white.
The roof coverings are waterproofed with asphalt screens, thermal and acoustic insulation.
Pre-installation of air conditioning, central vacuum and VMC.
Installation of electric shutters.
Automatic gate, solar panel or heat pump.
Video intercom
An A+ energy certificate is foreseen

Safti is a French network in strong expansion in Portugal with more than 6,000 consultants throughout Europe.
Safti’s values, honesty, ethics and our policy of monitoring and advice, guarantee us a high degree of satisfaction from our customers.
If you are looking for a property to buy or sell, count on the satisfaction guarantee of our professionals.
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This charming detached single-storey house, with modern architecture, is under construction and is located less than 4 km from Pombal. You can enjoy the peace of the countryside, while being close to the city and with easy access to the IC2.

Implemented on a flat terrain and designed to facilitate the access of vehicles and people to the entire property, this new house perfectly combines green spaces and comfort, without neglecting your privacy.

The pool presented in the project is optional and could be an integral part of your new home if you wish.

Comprising a single floor, the divisions are distributed as follows:

Ground floor:

- Entrance hall with access to the social area and the private area

- Kitchen, dining room and living room in OpenSpace

- Kitchen equipped with access to the outside and barbecue

- Pantry and laundry room with direct access from the kitchen and outside

- Suite with large built-in wardrobe

- 2 bedrooms with built-in wardrobes

- Protective porch where the barbecue is located with access to the garage and outside

- Closed garage for 1 car with independent electric gate

Outside:

- Swimming pool (optional)

Equipment:

- Heat pump

- Pre-installation of AC

- Fireplace with heat recovery

- Equipped kitchen (except dishwasher)

Primary school less than 300m away.

Don’t miss the opportunity to live close to the centre of Mafra, shops, schools and access to the highway in a quiet area with green spaces.

House for construction consisting of 4 floors :

Floor -1 we have a large garage and laundry room
Floor 0, entrance hall, living room with open-space kitchen and access to the terrace and bathroom.
1st floor, 3 bedrooms with wardrobes and balcony being a suite (wardrobe, bathroom and balcony) and a bathroom.
2nd floor, large attic with high ceilings and bright, possibility of making 1 more bedroom, game room, office.

The villa has pre installation of air conditioning, exterior thermal insulation, video intercom, double glazing, pre installation socket for electric car, solar panel 300 litres.
Possibility to choose the finishes and different interior details.

Mafra is 10 min from Ericeira and the beaches, 35 min from Lisbon airport and has become in recent years one of the most sought-after villages in the Lisbon District.

*Photos are merely indicative, being villas already under construction.

New villa under construction, single storey with 4 bedrooms just a few minutes from the centre of Mafra, close to the A 21 motorway.
Pre-installation of air conditioning in all rooms, heat pump, thermal brick, luxury finishes. Stove. Room with 40 square meters. Electric shutters with central control at the entrance. Fully equipped kitchen, 200 square meter garage with bathroom and laundry room with all machines.
windows with thermal shutters and windows with tilt-and-turn windows. Unobstructed view.

Moradia em fase de construção com um cruzamento de estilo moderno e antigo com uma linda vista num local muito calmo, sossegado e boa exposição solar

-Rés do cão composto por cozinha projetada com ilha ao meio
sala de estar
casa de banho completa

-primeiro andar dois quartos com casa de banho privativa ( 2 suítes)
local para escritório ou quarto com muita luz natural

juntamente com o imóvel usufrui de um outro terreno rustico com arvores de fruto e um espigueiro á moda antiga que se encontra ao lado para apoio da moradia,

Sala de estar com projetor para a parede
Pré instalação elétrica
Pré instalação de ar condicionado
Pré instalação para recuperador de Calor
Janelas com vido duplo e oscilo basculante
Escadas de acesso ao primeiro andar em ferro estilo moderno

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domingues&esteves

Fully independent house of modern architecture T3, with Garage for two cars attached.
Located in a very quiet residential area on the outskirts of the city of Marinha Grande, located in Pedra de Cima.
This villa of modern architecture is under construction, You can still choose all kinds of materials you want so that this excellent villa is to your liking.
Features
-Kitchen and living room in open-space. Fully equipped kitchen with appliances (ceramic hob, oven, water heater, dishwasher, microwave and extractor fan) and living room with a very generous area with good natural light.
-Laundry
-Balconies
- Three bedrooms, one of which is a suite with dressing room and private bathroom, the remaining bedrooms will have built-in wardrobes.
- Service bathroom equipped with shower tray.
- Access hall to the bedrooms with wardrobes.
- Pre-installation of air-conditioning
- Heat pump
- VMC (Single Flow Mechanical Ventilation) for better air quality
-LED lighting
-Aluminium windows with oscillating frames, thermal/acoustic cut-out and double glazing
-Electric thermal cut-out blinds
-Video intercom
-Automated electric gates
- Patio with barbecue at the back and front garden
-Enough outdoor space in case you want to build a swimming pool
This villa will have great sun exposure
As well as just a few minutes drive from all the wonderful beaches of the Silver Coast.

Safti is a French network in strong expansion in Portugal with more than 6,000 consultants throughout Europe.
Safti’s values, honesty, ethics and our policy of monitoring and advice, guarantee us a high degree of satisfaction from our customers.
If you are looking for a property to buy or sell, count on the satisfaction guarantee of our professionals.
#ref:SAFTI:004308

Detached 3 Bedroom House with Parking Space in Moita, Marinha Grande.
This villa is located in the Vilas Da Almoinha development, in Moita, just a few minutes from Marinha Grande as well as all the beaches of the Silver Coast, located in a very quiet area.
This 3 Bedroom Single Storey Villa is the perfect choice for those looking for an elegant and sophisticated property, this property offers spacious and bright spaces that will make you feel instantly at home.
In the refined interior, you will find high-quality finishes.

The House is distributed as follows:
Main entrance with built-in closets and access to the laundry room and engine room.
-Matte white laminate kitchen, equipped with Teka brand appliances (ceramic hob, oven, drawer extractor, microwave, combi fridge and dishwasher.
-Living and dining room
-Two bedrooms with built-in closets
-One bedroom Suite with Walk-in Closet and private bathroom
-Bathroom service to the other rooms
-Shed: Garage for two cars and barbecue with an area of 55m2

The Villa is prepared with:
Thermo-lacquered aluminium with double glazing and thermal cut, Exterior walls in thermal mud bricks 25 cm, with hood insulation.
False ceilings in plasterboard with rock wool insulation, with built-in LED projectors painted in white.
The roof coverings are waterproofed with asphalt screens, thermal and acoustic insulation.
Pre-installation of air conditioning, central vacuum and VMC.
Installation of electric shutters.
Automatic gate, solar panel or heat pump.
Video intercom
An A+ energy certificate is foreseen

Safti is a French network in strong expansion in Portugal with more than 6,000 consultants throughout Europe.
Safti’s values, honesty, ethics and our policy of monitoring and advice, guarantee us a high degree of satisfaction from our customers.
If you are looking for a property to buy or sell, count on the satisfaction guarantee of our professionals.
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House under construction Ground floor T3 with Pool, in Turquel.
A modern construction and superior quality, situated in a quiet residential area, but very close to all services.
The entrance of the House is a Hall with built-in cabinets, necessary to arrange coats and shoes.
The kitchen is presented in Open-space, with dining and living room with generous area fully equipped with appliances.
As it is at the beginning of construction, you can still opt for all the heating equipment that interests you most, as well as the layout of the kitchen furniture with island or with peninsula and with dining table.
The Lighting of the whole house will be the LD.
So all the other details that you find inessential for the well-being and comfort of your family.
The Villa has three bedrooms with built-in closets, one of them being a Suite with Closet and bathroom.
Outside is a covered area for parking.
The House is totally independent and all address with automated gates and video intercom.
We will also find outside a barbecue area to enjoy pleasant moments with the family.
Come and meet the house of your dreams, between the countryside and the beach is you who chooses.

Imagine um refúgio onde o conforto e a beleza se encontram. Esta moradia, com piscina, oferece um estilo de vida único em Marinhais.

Apresentamos esta magnífica moradia, cuidadosamente projetada para oferecer o máximo de conforto e qualidade de vida. Com uma área generosa de 162,50m² e inserida num terreno de 552m², esta propriedade convida a desfrutar de momentos únicos em família.
Destaques:
Piscina Refrescante: Refresque-se nos dias quentes e desfrute de momentos inesquecíveis com a família e amigos na sua piscina privativa.
Cozinha Moderna e Funcional: A cozinha, equipada com ilha, é o coração da casa e convida a momentos de convívio. Complementada com vista para o jardim, proporciona uma atmosfera acolhedora e luminosa.
Quartos Confortáveis: A moradia dispõe de três quartos, sendo um deles suite com casa de banho privativa. Todos os quartos possuem roupeiros embutidos, otimizando o espaço e proporcionando um ambiente organizado.
Acabamentos de Qualidade: A construção sólida, com tijolo de 11, paredes duplas e isolamento térmico, garante conforto térmico em todas as estações do ano.
Equipada com tecnologia de ponta: A casa conta com um sistema de aquecimento solar BOSCH ALUMÍNIO PLANO 200L, garantindo água quente e economizando energia.
Preparada para o futuro: Pré-instalação de ar condicionado para garantir o seu conforto térmico durante todo o ano.
Acabamentos personalizáveis: Escolha os materiais e acabamentos que mais gosta e transforme a casa dos seus sonhos em realidade.
Localização Privilegiada: Situada em Marinhais, esta propriedade beneficia de uma localização tranquila e próxima de todos os serviços e comodidades.

Como chegar a Marinhais?

1.Do Porto para Marinhais de Carro:
Distância: Cerca de 280 km.
Tempo estimado: Aproximadamente 2 horas e 45 minutos.
Rota:
Saia do Porto pela A1 em direção a Lisboa.
Continue na A1 e depois saia na saída 7 para a A13 em direção a Salvaterra de Magos/Marinhais.
Siga pela A13 e depois saia em direção a Salvaterra de Magos.
Continue pela N367 até chegar a Marinhais.

2. De Lisboa para Marinhais de Carro:
Distância: Cerca de 75 km.
Tempo estimado: 1 hora a 1h20.
Rota:
Saia de Lisboa pela A1 em direção a Santarém/Porto.
Saia na saída 3 para entrar na A10 em direção a Benavente.
Na saída 3 da A10, siga pela A13 em direção a Salvaterra de Magos.
Saia para Salvaterra de Magos/Marinhais e continue na N367 até Marinhais.

Coordernadas: 39.0535, -8.7314

A nível Financeiro, conte a 100% com o nosso apoio, uma vez que dispomos de parcerias com diversos intermediários de crédito para apresentar, a cada cliente, a solução Ideal e garantir a concretização do negócio!

Com enorme ambição nesta área do país, conte com a SAFTI e com o dinamismo e dedicação dos seus agentes imobiliários locais para ajudar todos os nossos clientes na realização de aquisição do seu imóvel de eleição!

Ajudamos com todo o processo e garantimos o acompanhamento até à escritura!

Se procura uma moradia moderna, com acabamentos de luxo, num local estratégico que combina serenidade com acessibilidade, esta é a escolha perfeita para si e para a sua família.

Venha conhecer esta moradia V3 em Marinhais e deixe-se encantar pelo seu novo lar!

Ligue-me para marcar uma visita ou para obter mais informações.

Moradias de luxo em construção.
Numa das zonas mais calmas e priveligiadas da cidade!!

-A 5 minutos da cidade;
-5 minutos da️ entrada autoestrada A7

-TIPOLOGIA T3 com acabamentos de qualidade superior!

-Cozinha mobilada e equipada em open space!

-3 quartos com roupeiros embutidos sendo um deles suite com closet!

-Estores eletricos em todas as janelas com isolamento térmico

-pavimento flutuante

-Pre instalação de aspiração central

-Video porteiro

- Excelente exposição solar

E MUITO MAIS

FANTÁSTICA LOCALIZAÇÃO

Moradias
? GUIMARÃES ?

Moradias de luxo em construção.
Numa das zonas mais calmas e priveligiadas da cidade!!

️A 5 minutos da cidade;
️ 5 minutos da️ entrada autoestrada A7️

️TIPOLOGIA T3 com acabamentos de qualidade superior!️

?Cozinha mobilada e equipada open space!

?3 quartos com roupeiros embutidos sendo um deles suite com closet!

?Estores eletricos em todas as janelas com isolamento térmico

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??E MUITO MAIS??

️ FANTÁSTICA LOCALIZAÇÃO ️

️️PREÇO: 275.000€️️

VENHA CONHECER!!

Excelente oportunidade moradia T3 em fase de acabamentos composta por rés do chão, 1º e 2º andar, com varandas e muita luz natural, entregue totalmente acabada, terreno envolvente.

Rés do chão constituído por garagem para 2 carros e despensa, 1º andar com cozinha open space e 1 casa de banho de serviço, 2º andar, 3 quartos , sendo um deles suite e 2 casas de banho.

Acabamentos:

- Cozinha toda mobilada e equipada;
- Ar condicionado;
- Esquadrias de vidro duplo com rotura térmica;
- Teto falso.

Possibilidade de escolher materiais na fase final de acabamentos

AGENDE JÁ A SUA VISITA!!!
Eliana Esteves

Moradia com 3 pisos em construção. O preço de 699000 euros é na atual situação de construção, passando a 999000 euros se estiver concluída.

Refere-se a presente memória ao Projecto de Licenciamento para a construção de uma moradia de habitação uni- familiar, sita na morada acima indicada, cujo lote tem uma área de cerca de 521,00 m’, o qual é propriedade do requerente.

O lote objecto deste projecto insere-se no Loteamento 36/2002, na Ericeira, numa estrutura urbana consolidada, confinando a Norte com Aniceto Brito Mota e arruamento publico, a Sul com estrada publica caminho Vale Carneiro, a Nascente com Raul Romeira Lopes Tavares e a Poente Miguel de Sousa Ramos Maximiano.

Os lotes confinantes e malha envolvente apresentam construções de moradias isoladas, de implantação regular, caracterizadas por construções de 2 pisos acima do solo e um piso em cave ou semi-cave, de acordo com a topografia existente no local.

Este Lote apresenta uma orientação Norte/Sul e é servido por 2 arruamentos, o caminho Vale Carneiro a Sul e arruamento publico a Norte, no Loteamento, o acesso principal se encontra definido na frente Sul do lote.


Este Lote encontra-se caracterizado no PDM de Mafra como Solo Urbano, Espaços Residenciais Áreas Consolidadas e insere-se no Alvará de Loteamento 36/2002.

O processo que se apresenta dá cumprimento às premissas estabelecidas no regulamento de loteamento e regulamento do PDM, nomeadamente:

A implantação da construção foi definida de acordo com os afastamentos mínimos estipulados no Loteamento:


Afastamento Frontal Afastamento Lateral Afastamento Posterior

3,00 mts
5 mts ou 3 mts (se näo existirem väos) 6,00 mts


Os parâmetros de Loteamento definem que p a Área de Construção é de 80 %, e a Área de Implantação de 35 %.

A construção proposta caracteriza-se por uma moradia de 2 pisos acima do solo e um piso em semi-cave, resultando nos seguintes parâmetros construtivos:


Área de Construção do Edifício (Pisos 0 + 1) Área de Construção em Cave
Índice de Construção Índice de Implantação

276,30 m*
139,05 m2
53 %
26%


Os restantes parâmetros de construção remete-se para o ANEXO I - Quadro Sinóptico.


A construção em cave encontra-se dentro do limite perímetro de implantação da construção, sendo a sua utilização afecta às áreas de estacionamento, arrumos, lavandaria e zonas técnicas.

O lote será totalmente vedado, respeitando-se as alturas definidas no regulamento de loteamento, com excepção: do muro lateral direito, que acompanha a cota do muro existente do lote confinante;


A morfologia do terreno é caracterizada por uma diferença 5,75 mts, entre a frente e tardoz do lote, situação que condicionou a concepção da moradia, bem como a localização dos seus acessos (pedonais e automóvel).

Assim optou-se por definir a cota de soleira, numa cota intermédia relativamente ao perfil natural do terreno, o que permite a utilização de um piso semi-enterrado para garagem, sem recurso a rampas e acessos desnivelados.

De forma a cumprir com os afastamentos regulamentares, a opção volumétrica da moradia apresenta-se como um volume retangular subdividido e sobre-elevado no terreno.

A separação formal do edifício, acima do solo, permite uma leitura quebrada do volume e o seu melhor ajuste ao terreno, apresentando-se como dois elementos de alturas diferente, soltos do terreno natural, dando o tratamento similar ao alçado principal e posterior.

O acesso ao lote é feito através do arruamento existente, Caminho Vale Carneiro, localizado a Sul, com duas entradas distintas:
O acesso pedonal é feito à direita da frente de lote, localizado junto do armário técnico dos contadores. No interior do lote, de forma a vencer o desnível até ao piso 0, foram definidos 2 lanços de escadas exteriores, que acompanham o desnível do terreno, e que dão acesso à entrada principal da moradia.
O acesso automóvel é feito à esquerda da frente de lote, onde já se encontra executado o rebaixo de lancil no passeio e conforme definido no regulamento de loteamento.

Assim previu-se a seguinte distribuição funcional / compartimentação para a moradia:

Neste piso localizam-se a garagem para 2 lugares de estacionamento, lavandaria e tratamento de roupa, zonas técnicas, arrumos e um pequeno lavabo de apoio.

A este nível foi ainda considerada uma área exterior de manobra automóvel para acesso à garagem, bem como áreas exteriores ajardinadas e de circulação.

A entrada principal da moradia é feita no Alçado Nascente, recolhida em relação ao plano de fachada e localizada num plano intermédio do terreno.

No piso 0 localizam-se todas as zonas sociais da habitação, que através do hall de entrada se distribuem para sala comum, sala de jantar, cozinha e lavabo.

Dada a configuração do terreno foi ainda possível criar, a Poente, uma área exterior em terraço com ligação à sala de jantar e cozinha.

Foi ainda definida uma ampla varanda, virada a sul, na extensão do alçado principal com acesso pela sala de estar.

Neste piso localizam-se as zonas privadas da habitação, nomeadamente 3 quartos de dormir, todos com casa de banho privativa e varanda, sendo que no quarto principal foi ainda prevista uma zona para quarto de vestir.

COBERTURA

Na cobertura serão instalados os painéis solares e equipamento de ar condicionado, bem como a ventilação das instalações sanitárias e extração da cozinha.

Estes equipamentos ficam visualmente protegidos pelas platibandas do volume.


Dado que a moradia tem 3 pisos acessíveis, foi definida uma zona de acessos verticais, composta por uma escada e plataforma elevatória protegida, de forma a facilitar a mobilidade entre os diferentes pisos.
Os acessos verticais encontram-se localizados no hall de distribuição dos pisos.

Dada a morfologia do terreno e ocupação em área edificada e circulações, o desenho e desenvolvimento dos espaços exteriores fica condicionado pela características gerais da edificação, sendo uma consequência da melhor racionalização do espaço de logradouro.

Assim propõem-se o tratamento destes espaços na continuidade do projecto de Arquitectura conforme se passa a descrever.

As áreas exteriores ajardinadas e de estar ocupam parte da área de logradouro, distribuindo-se em torno da construção, sendo que no alçado poente, criou-se uma zona de estadia informal.

Estas áreas, algumas ligadas entre si por percursos pedonais, aproveitam e minimizam as diferenças de cota do lote. As áreas de circulação e de estadia são enquadradas por canteiros e floreiras, que funcionam como separação física dos lotes confinantes e simultaneamente de protecção visual.

A restante área de logradouro será ocupada pelo acesso automóvel e zona de manobra para entrada na garagem da habitação, tendo sido projectada de acordo com as normas e regulamentação em vigor.

O sistema de rega e drenagem será definido no Projecto de Rede de águas de abastecimento e residuais.

O edifício será construído em estrutura resistente com lajes, pilares e vigas de betão armado, sendo que as paredes exteriores serão duplas com isolamento térmico.

A cobertura será plana, com sistema de impermeabilização e isolamento térmico do tipo cobertura de acessibilidade limitada.

Os volumes principais das fachadas serão acabadas a reboco fino e pintadas a tinta plástica na cor branca, os panos recuados e elementos de separação volumétrica serão revestidos a Pedra Azul Cascais serrada e impermeabilizada.

As caixilharias serão em alumínio termolacado na cor cinza com corte térmico e vidro duplo.


As guardas das varandas serão em vidro laminado incolor, com estrutura de fixação em aço inox escovado. Os pavimentos das varandas serão impermeabilizados e acabados em material do tipo DECK.




Os muros do lote serão rebocados e pintados a tinta plástica na cor cinza, os portões e gradeamento serão em ferro tratado e pintado na cor do material de revestimento exterior.

Os pavimentos exteriores de circulação pedonal e automóvel serão lagetas de betão de acabamento diferenciado.


As áreas de circulação exterior são enquadradas por floreiras e canteiros, colmatando as diferenças de cota do
terreno.



Os paramentos interiores serão em alvenaria de tijolo, rebocados, estucados e pintados a tinta de esmalte aquoso, e ou revestidos a material cerâmico ou pedra nas zonas húmidas, tais como cozinha e casas de banho.

Nos pavimentos das zonas sociais e quartos será aplicado pavimento em madeira, sendo que nas instalações sanitárias e cozinha o pavimento será em mosaico de grés porcelânico ou pedra natural.

No piso -1 os pavimentos da garagem, zonas técnicas, lavandaria e arrumos serão em material cerâmico não polido.


Os tectos seráo rebocados, barrados e pintados a tinta de esmalte aquoso ou em gesso laminado, barrado e pintado a tinta de esmalte aquoso.

As instalações sanitárias serão equipadas com louças sanitárias cerâmicas e restantes equipamentos necessários ao seu correcto funcionamento.



As redes de abastecimento de água potável, electricidade, gás e telecomunicações serão ligadas às redes públicas. As redes de águas residuais e pluviais serão ligadas à rede pública de saneamento.
Todas as instalações técnicas acima referidas serão devidamente detalhadas nos respectivos Projectos de cada Especialidade, mas sempre de acordo com a legislação específica em vigor para o sector.


Os projectos das especialidades, serão entregues na Câmara Municipal e respectivas entidades para apreciação, após a aprovação do projecto de Arquitectura.


Cremos ter, embora de forma sucinta, explicado a solução que se propõe, remetendo-se para as Peças Desenhadas constantes do processo uma melhor leitura do Projecto.

Em tudo o que for omisso nesta memória, deverá ser seguida a legislação específica para o sector, bem como as regras da boa construção.

Linda moradia em fase final de construção, para venda, na Vila da Chamusca.
Esta moradia é composta por:

Interior:

- 3 quartos, (sendo 1 deles em suite, e com roupeiro embutido).
-1 Sala
- 1 ampla cozinha com excelente arrumação.
- 2 excelntes WC.

A cozinha tem acesso a um terraço e ainda a um amplo terreno onde pode construir uma área de Lazer.

Zona muito sossegada, numa rua sem saída, ( Apenas Moradores), e onde impera o sossego e privacidade.


Caracteristicas a Ressalvar no Imóvel:

- Áreas amplas.
- Roupeiro do Quarto com material lavável.
- Boa Exposição Solar.
- Wc com Cabine de Duche.
- Cozinha ampla com saida para o Terraço e Terreno.
- Terraço.
- Terreno.
- Privacidade e Sossego

De referir que a moradia se encontra numa zona muito agradável, somente de moradores, contudo perto da vila, onde encontra todas as infraestruturas necessárias em termos de transportes, Restauração, Hipermercados, MB, Bancos.

Para esclarecimentos adicionais, ou agendamento de visitas, contacte-me.

Sónia Ferreira
Telm- + (telefone)

moradia para reconstrucao inserida num terreno com cerca de 1200m2 ,com algumas arvores de fruto ,exposicao solar otima ,rua sossegada ,bons acessos ,agende visita