2 Properties for with Energy Certificate E, Villimia, lda

Quinta com uma moradia principal de cerca de 380 m², equipada com Licença de Utilização Turística e pronta para habitação própria, lazer ou investimento turístico.

Características da Propriedade:

Moradia Principal:

Primeiro andar: 3 suítes com grandes áreas e varandas com vistas encantadoras.
Rés-do-chão: Cozinha regional completa, com lareira e forno em pedra; ampla sala de jantar e sala de estar com lareira e acesso direto ao jardim; 2 suítes adicionais, 1 quarto e uma casa de banho.
Cave: Lavandaria e espaço para armazenamento de atoalhados, além de casa de banho de serviço e aspiração central.

Espaço para Eventos (690 m²):

Capacidade para 250 pessoas, com Licença para Restauração, Bebidas e Animação.
Instalações completas: Sala das máquinas, sala do frio, sala de lavagem, balneários para funcionários, bar, cozinha equipada com louças e atoalhados, salão de eventos com palco, ar condicionado e cortina de ar nas entradas, além de casas de banho para clientes.
Área Externa: Telheiro para apoio aos eventos, casa de banho de apoio à piscina, espaços para arrumos e aquecimento central.

Exterior:

Jardins e Espaços Verdes: Amplos e bem cuidados, com tanque de água e sistema de rega automática.
Piscina e Árvores Ornamentais e de Fruto

Acessos e Infraestrutura: Três entradas para viaturas, estacionamento privativo, água própria e da companhia.

Localização e Atrações:
Apenas 3 km do centro de Ponte de Lima, a vila mais antiga de Portugal, com fácil acesso à A3 (Porto/Valença) e A27 (Viana/Ponte de Lima).
A 60 minutos do Aeroporto Sá Carneiro.
Ponte de Lima é rica em história e cultura, oferecendo atrações como a Ponte Romana, jardins, museus, catedral, bares, gastronomia única e eventos tradicionais como a Vaca das Cordas e Feiras Novas.
Próximo aos Caminhos de Santiago e com possibilidades para atividades ao ar livre como golfe, BTT, hipismo, caminhadas e muito mais.

Esta é uma oportunidade extraordinária para habitação, investimento ou turismo, num local que combina tradição e modernidade em perfeita harmonia.

Located just 1 minute from the historic centre of Ponte de Lima and with quick access to the A3 and A27 motorways (3 min), this 4 bedroom villa offers the ideal balance between proximity to the oldest village in Portugal and the comfort of a large, private space surrounded by nature.

Inserted in a plot of 745 m², with 367 m² of gross area and 208 m² useful, this property is distinguished by excellent sun exposure, stunning views and a functional layout designed for family life.

Main features
Land area: 745 m²
Gross construction area: 367 m²
Internal Area: 208 m²
Typology: T4
Private pool and surrounding garden
Quiet, family-friendly location, a 5-minute walk from the village centre and the Lima River
Solar orientation: North, South, East and West

Distribution of Spaces

Ground floor
Fully equipped kitchen with access to the terrace
Bright living and dining room, equipped with stove
Office/Extra Room
Spacious room
Full bathroom

1st Floor
Bedroom with built-in closet and direct access to the garden
Additional room with connection to the outside space
Full bathroom
Suite with panoramic sunroom, ideal for reading or relaxing
Panoramic sunroom/balcony with open views of the countryside

Comfort and Features
Central heating
Stove in the living room
Four full bathrooms
Built-in cabinets
Storage and storage
Spacious garage with storage area
Additional parking

Exterior
Private pool with leisure area
Manicured garden, ideal for outdoor gathering
Covered and uncovered terrace
Outdoor Support Annex

Opportunity
With a premium location, 1 minute from the historic centre and close to all amenities, this villa is the perfect choice for families who value space, privacy and quality of life. Whether as your own home, holiday home or investment, this is a unique opportunity in Ponte de Lima.