10 Buildings - Building with more photos, For refurbishment, for Sale, in Sintra

Edifício com Projeto Aprovado para Hotel 4 Estrelas na Vila de Sintra

Apresentamos um extraordinário projeto imobiliário, situado numa localização privilegiada em Sintra, com todas as aprovações necessárias pela Câmara Municipal de Sintra e pelo Turismo de Portugal para a construção de um magnífico hotel de 4 estrelas.

Detalhes do Edifício e do Projeto:
Área de Construção: O edifício possui uma área de construção total de 1.100 m², oferecendo um espaço generoso e bem planeado para o desenvolvimento do hotel.
Quartos: O projeto inclui a criação de 20 quartos luxuosos, alguns deles com varandas e terraços, projetados para proporcionar o máximo conforto e uma estadia inesquecível aos hóspedes.


Elevador: Um elevador moderno permitirá o acesso fácil e conveniente a todos os pisos do hotel, garantindo acessibilidade para todos os hóspedes.

Salas Comuns Temáticas: Várias salas comuns temáticas serão incorporadas ao design do hotel, proporcionando ambientes únicos e acolhedores para diferentes atividades e momentos de relaxamento.

Restaurante: O hotel contará com um restaurante com capacidade para 60 lugares, oferecendo uma experiência gastronómica de alta qualidade. O terraço do restaurante proporcionará vistas deslumbrantes e abertas sobre Sintra, tornando as refeições ainda mais especiais.

Piscina: Uma elegante piscina será um dos destaques do hotel, oferecendo um local ideal para os hóspedes relaxarem e desfrutarem do clima ameno de Sintra.

Serviços Adicionais:
O projeto inclui uma variedade de serviços adicionais que podem ser associados ao hotel, aumentando sua rentabilidade e atratividade.
Entre esses serviços, destacam-se a recepção 24 horas, concierge, serviço de quartos e 2 estacionamentos privados.
Com todas as aprovações necessárias já obtidas, o projeto está pronto para avançar para os detalhes finais e a fase de construção.

Estamos à disposição para fornecer mais informações sobre e este ativo e organizar uma apresentação detalhada.

Não perca esta oportunidade de investir num desenvolvimento hoteleiro prestigiado numa das regiões mais belas e históricas de Portugal.

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Apart Hotel to renovate with approved PIP

PROPERTY IN ITS CURRENT STATE:
The property consists of 2 side-by-side buildings and an open plot of land (backyard). The external load-bearing walls are in excellent condition. Renovation works started.

This property was acquired with an approved preliminary project (PIP) for the construction of 6 large residential apartments, an in-depth analysis of the business model was carried out. This analysis found an efficient way to improve the project considering the following:
SUMMARY OF THE BUSINESS CONCEPT: Reconstruction of existing properties into Apart Hotel, consisting of 26 independent units (apartments and commercial spaces) for separate sale to small end investors. Additional revenues are also expected from the operational management of the property and related businesses. The characteristics of the investment project are high profitability and ease of future resale.

Prime Location: Located in the historic center of Sintra, this property represents a strategic investment choice, maximizing its global appeal.

Sustainable Tourism Growth: The local tourism industry is popular with more than 5 million tourists a year and growing every year. This provides investors with the guarantee of lasting allure and sustained returns.

Exclusivity: There is only a finite amount of real estate in the historic center and it is protected by regulations that restrict development. This limits the supply of new properties and makes existing properties more valuable. The demand for properties in the historic center is also high, which drives up prices even further. As a result, properties in the historic center are highly sought after and exclusive.

Accommodation Deficit: The ongoing shortage of tourist accommodation presents a lucrative niche market for investors, ready to satisfy this demand.
Interest of the Municipality: The municipality supports the recovery of the historic center of Sintra (ARU zone), and offers tax benefits to developers (6% VAT instead of 23%).

Untapped Area Potential: This property offers significant untapped potential as its previous design underutilized existing space. By exploring the unused area, but maintaining the same construction volume, the investor significantly increases the project’s ROI.

Ideal Business Model: Short-term rentals in this prime location generate the most revenue per square foot, making it a profitable and sustainable investment. Furthermore, dividing the property into smaller units increases financial flexibility and reduces risks.

NEW PROJECT:
The new project involves the comprehensive reconstruction and remodeling of an ApartHotel building with 22 small individual apartments and 4 commercial spaces (26 units), respecting the construction volume and previously approved project height (PIP). The project is ready to be submitted to the Municipality’s analysis and approval process.
#ref: 112521

EXCELLENT BUSINESS OPPORTUNITY

This building is next to the Fitares Shopping Center and Pingo Doce, Rio de Mouro, 2 km from Mira Sintra Meleças station, and just 5 km from the entrance to the A16.

The building has 4,800 m2 of construction, distributed over 3 floors, each with 1,600 m2, with the ground floor being used for garages for 130 vehicles, the remaining floors are prepared for services, or co-working and individual offices or even a mix between offices and lofts, for income.

The building has only a few details left to complete and therefore does not yet have a LU, however, with minor works it will be easy to obtain one, since all the construction is in accordance with the approved projects.

A brief exercise into the profitability potential of this building points to yields of around 10%, which could easily be considered:

30 lofts with rents in the order of: 650 eur / Month = 19,500 eur / Month
130 parking spaces at 100 eur / month = 13,000 eur
Expected income of 32,000 eur per month = 384,000 eur per year

Other ways of monetizing this space are absolutely feasible.

Planned investment:
- Acquisition of the property in its current state: 2,500,000 eur = 520 eur /m2
- Rehabilitation and conversion works: 1,200,000 eur
Total expected costs: 3,700,000 eur
Construction time: 6 months

In short, given the built-up area in the location where this building is located, this is an excellent investment opportunity, with a potential return well above what the property market usually offers.

Contact me for more details.
#ref: 110214

Excellent investment opportunity, mixed use building for reconstruction, located in Sintra in the noble area of S. Pedro. Very central and with a privileged location. Solely five minutes walking distance from the historic centre. Views to the Sintra mountain.
This property of classic architectural lines occupies an entire block. The main building consists of two floors and a patio, also being part of the property another villa of 2 floors with garage.
On the ground floor we find a large commercial area and on the other floors the residential areas. The building consists of 19 rooms and 2 shops, terrace, patio, and another house of 2 floors and garage. The property is sold without tenants.
The building has a gross construction area of 883 sqm and is inserted in a plot of 512sqm.
Given its prime location, very central and next to the historic centre, commerce, services, and transportation, it is an excellent investment opportunity to convert into apartments or a small hotel. The building needs reconstruction.
Only 25 minutes from Lisbon and the airport and 15 minutes from the main beaches.

Prédio devoluto em propriedade total em zona nobre da Rinchoa, Sintra. Envolvente de moradias com ótimos acessos.
A 3 minutos de carro do Colégio Plátanos e Vasco da Gama.

Para reconstrução.
Existente: 4 apartamentos T2 dividido por 2 pisos.
Terreno 774 m2
ABC 223 m2
Construção anterior a 1951.

Possibilidade de acrescentar área aos apartamentos existentes, ou em alternativa a construção de 1 ou 2 moradias geminadas.
Terreno com acesso pelas duas laterais do mesmo. Entrada de viaturas.
Boa disposição solar, e vista bastante desafogada .

Aguardamos a sua visita.

Prédio em propriedade total, inserido em terreno 536m2 e com área de implantação 172m2, constituído por edifício de 2 andares / 4 divisões suscetíveis de utilização independente de tipologia T3 (Devolutas) com área bruta privativa 66m2 e área bruta dependente 10m2.

Um Pedido de Informação Prévia (PIP) já foi dirigido à câmara municipal sobre a viabilidade de construção de:
- 15 frações (12 T3 + 2 T2 + 1 Loja)
- Pisos acima da cota solar (Rc, 1º, 2º, 3º e 4º)
- Pisos acima da cota solar (Rc, 1º, 2º, 3º e 4º)
- Piso 0 (2 T2 + 1 Loja)
- Piso 1 a 4 (3 T3 por Piso)
- 20 estacionamentos no interior
- 4 estacionamentos privados, 2 estacionamentos livres e 2 estacionamentos públicos no exterior
- 2 pisos de garagem com monta cargas
- sala de condóminos no Piso 0

Este imóvel localiza-se em zona calma mas privilegiada, com fáceis acesso a Lisboa e bem servido de transportes públicos (comboios, autocarros, táxis).

As informações acima disponibilizadas são de cariz meramente informativo, e não dispensam a consulta das mesmas junto da nossa empresa.

Located in the charming village of Sintra, this project has an enviable location, situated next to the iconic National Palace of Sintra, a historic residence that served as the abode for the kings of Portugal. This unique property offers a unique opportunity for anyone wishing to get involved in the history and culture of this stunning region.

The urban land covers an area of 1600 square meters and includes a ruin with 150 square meters of implantation, which extends over four floors. With an approved project for rehabilitation and expansion, the building has immense potential and can be transformed into a modern and functional space.

Once the rehabilitation is completed, the total construction area will be 1101 square meters, offering a spacious and well-distributed space.

The project aims to create 6 luxury apartments, each designed to provide comfort and elegance to its future residents, having a garage floor with 12 parking spaces. However, the versatility of this project allows the adaptation to a smaller number of apartments or even to a single and grandiose villa, occupying the entire area of 1101 square meters.

This building offers a rare opportunity to reside less than 10 meters from the iconic National Palace of Sintra, allowing residents an unparalleled proximity to one of Portugal’s historical treasures.

Whether for real estate investment or to create a spectacular and exclusive residence, this property provides a solid foundation from which to explore all possibilities.

Located in the enchanting Village of Sintra, this project boasts an enviable location, situated next to the iconic National Palace of Sintra, a historic residence that once served as the abode for the kings of Portugal. This unique property offers an unparalleled opportunity for those who wish to immerse themselves in the history and culture of this captivating region.

The urban land encompasses a generous area of 1600 square meters and includes a ruin with a footprint of 150 square meters, spanning across four floors. With an approved project for rehabilitation and expansion, the building holds immense potential, capable of being transformed into a modern and functional space.

Once the rehabilitation is completed, the total construction area will be 1101 square meters, providing a spacious and well-arranged setting.

The project aims to create 6 luxury apartments, each designed to offer comfort and elegance to its future residents, featuring a garage level with 12 parking spaces. However, the versatility of this project allows for adaptation to a smaller number of apartments or even a single, grand residence, occupying the entire 1101 square meter area.

This building presents a rare opportunity to reside within less than 10 meters from the iconic National Palace of Sintra, granting residents an incomparable proximity to one of Portugal’s historical treasures.

Whether for real estate investment or to create a spectacular and exclusive residence, this property provides a solid foundation to explore all possibilities.

Imagine-se diante de uma tela em branco, onde cada traço, cada detalhe, cada escolha é uma pincelada de oportunidade e sucesso. Bem-vindo ao terreno de 1024 metros quadrados, dos seus sonhos, localizado na prestigiada zona de Queluz, a apenas 20 minutos de Lisboa.

São dois terrenos à venda:

O primeiro terreno tem 680 metros quadrados com um edifício de 874 metros quadrados.

O segundo terreno tem 344 metros quadrados de área, com o edifício anterior demolido.

Os dois terrenos à venda, perfazem um total de 1.024 m².

Este não é apenas um terreno. É uma tela em branco, a espera para ser transformada em uma obra-prima imobiliária que deixará uma marca indelével na história. Com mais de mil metros quadrados à sua disposição, aqui você tem espaço para criar, para inovar, para sonhar em grande.

Imagine-se a construir não apenas um, mas dois prédios majestosos, cada um dando origem a 36 apartamentos novos, um verdadeiro legado de qualidade e excelência. E se os acabamentos forem superiores, o sucesso será garantido, pois sabemos que o requinte atrai os olhares mais exigentes.

Mas não é apenas sobre construir prédios. É sobre construir lares, é sobre construir comunidades, é sobre construir um futuro que ecoará por gerações. Neste terreno, você não está apenas a investir, você está a escrever sua própria história, a deixar o seu nome gravado nas fundações de uma nova era.

E o potencial de valorização? Ah, é simplesmente extraordinário. Em uma região onde a oferta de propriedades novas é escassa, cada apartamento que você construir será mais do que uma residência - será um símbolo de status, de conforto, de realização.

Então, convido-o você a fechar os olhos e imaginar: você, como o arquiteto do seu próprio destino, moldando este terreno em algo verdadeiramente grandioso. Imagine-se a deixar sua marca no mundo, a criar algo que não apenas se destaca, mas que perdura.

O terreno dos seus sonhos espera por si. Não espere mais. Venha fazer história em Queluz!

Excelente oportunidade de investimento no coração de Queluz! Dois Terrenos para venda. Venda em simultâneo.
Um prédio habitacional de três andares, com uma área bruta de 874 m² para demolição, e terreno de 680 m2. Está localizado a poucos metros da principal estação de comboios de Queluz, com fácil acesso a várias avenidas e ruas principais. o.


A localização é privilegiada, com proximidade a transportes públicos, jardins, farmácias, supermercados, escolas e comércio local. Além disso, a região conta com pontos turísticos como o Palácio Nacional de Queluz, a Pousada Palácio de Queluz, Palacete Almeida Araújo e o Centro Comercial Dom Pedro III e sem esquecer o novo Supermercado Continente!.

Não perca esta oportunidade única de investir em um terreno de 1024m2, sem inquilino, e com muito potencial para tornar-se um empreendimento de sucesso.

Entre em contato conosco para mais informações.

Building from 1988, in Total Ownership, to be restored, with a construction area of 1840 m2, divided into:

- Store with around 600 m2;
- 4 floors, with a T3 with 180 m2 T2 with 130 m2.

Total land area 695.30 m2
Building footprint: 205.20 m2
Gross construction area: 804,00 m2
Dependent gross area: 4,20 m2
Private gross area: 799.80 m2

It is located next to the Queluz train station.

There is a project but it is not approved by the city council, it will have to be submitted.

Mark your visit!

For financing, consult us - the company uses the services of the Credit Intermediary registered (nº. 4264) with Banco de Portugal.

Augusto Macedo
Ref: 006.310, property: 096

Versatile Hall in Setúbal - real estate agency

Prédio com vistas deslumbrantes para a Serra de Sintra, localizado na zona histórica.
O imóvel já teve PIP aprovado para residencial com área de 1240 m2.
Neste momento tem projecto de arquitectura em fase de avaliação na CMS para Apart - Hotel com 22 estúdios e 4 espaços comerciais, com um aumento de área para 1 517 + 435 m2 de áreas dependentes.