3 Buildings - Building Used, for Sale, in Distrito de Aveiro, view River

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Building located in downtown Águeda, located in one of the emblematic streets.
This 1989 building is part of the city’s Urban Rehabilitation Area (ARU), benefiting from support and incentives for Urban Rehabilitation, namely:
- IMI - Municipal property tax;
- IMT - Municipal tax on onerous property transfers;
- Value added tax (VAT);
- Individual income tax (IRS);
- Real estate investment funds (IRS AND IRC) and
- IFRRU.

This building consists of 3 floors and 6 rooms. The ground floor is rented.

Building with a useful area of 290m², has balconies facing Rua dos Umbrellas, Umbrella Sky project, known worldwide. It also has balconies overlooking the famous ’Agitágueda’ square and the Águeda River.

Less than 1 km from IC2, in the heart of the city, and close to all services and commerce, restaurants, pastry shops, cafes, municipal market, hospital, University!

Águeda is a Portuguese city belonging to the district of Aveiro and the historic province of Beira Litoral. With around 14 thousand inhabitants, it is the fifth largest city in terms of resident population in the Aveiro Region, surpassed only by the cities of Aveiro, Ovar, Ílhavo and Gafanha da Nazaré.

The city of Águeda is based on ancient settlement structures, which developed mainly from the 18th and 19th centuries. There was, in fact, an important Roman city here, later occupied by the Suevi and Visigoths.

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Building consisting of 3 floors near the University of Aveiro and the Hospital with views of Cais do Alboi.

Ground floor (restaurant):
- Kitchen with two cold rooms;
-Warehouse;
- Two women’s and men’s bathrooms;
- Women’s and men’s locker room.

First floor (restaurant):
- Dining room with counter
- Kitchen with pantry.

Second floor (3 bedroom duplex apartment):
- Entrance hall;
-Living room;
- One room;
-Kitchen;
- Full bathroom;
- Staircase to the duplex.

Duplex (3 bedroom duplex apartment):
- Two bedrooms;
- A full bathroom.

If you want to invest in the accommodation market in the city center of Aveiro this may be the ideal solution.

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Ref.: 1011691/23 GL

Oportunidade excepcional, especialmente devido à sua localização privilegiada e às diversas funcionalidades que oferece. Com uma vista panorâmica para a Ria de Aveiro, Costa Nova e a Marina da Associação Náutica, o espaço é ideal para atrair tanto clientes locais quanto turistas.

A presença de um restaurante e salas para eventos permite a realização de uma variedade de celebrações, como casamentos, batizados, festas de empresas e aniversários, o que pode gerar uma receita significativa. O estacionamento para mais de 100 carros é um grande atrativo, facilitando o acesso para os visitantes.

Além disso, a proximidade com as autoestradas A25, A1 e A17, bem como com as praias da região e a cidade de Aveiro, aumenta ainda mais o potencial do imóvel. A possibilidade de transformar o espaço num hotel com vista para a Ria de Aveiro e a marina é uma ideia promissora, considerando a demanda por acomodações na área.

O espaço inacabado para uma discoteca, juntamente com o bar no último piso que oferece vistas panorâmicas de 360º, pode ser um diferencial atraente, especialmente para o público jovem e para eventos noturnos.

Em resumo, este empreendimento possui um grande potencial para se tornar um destino popular, seja como um espaço para eventos, um hotel ou um local de entretenimento. Se precisar de mais informações ou assistência sobre como desenvolver esse projeto, estou à disposição para ajudar!

Marque já a sua visita ref. 103086/24 BL