5 Buildings - Building Used, for Sale, in Distrito de Lisboa, Agualva e Mira-Sintra

Prédio no centro de Agualva-Cacém







Atenção Senhores Investidores,



Prédio com três pisos, composto por seis fracções (dois apartamentos por piso), em propriedade total, inserido num lote de terreno com 450m2, dos quais 300m2 de área descoberta e 150m2 de área de implantação, no centro de Agualva-Cacém.







Tanto o prédio como os apartamentos que o compõem, têm sofrido obras de melhoramento e manutenção ao longo dos anos.



A apenas 150 metros da estação de comboios de Agualva-Cacém e a 50 metros da principal avenida de Agualva, a Av. dos Bons Amigos, onde se encontra todo o tipo de comércio, serviços, escolas, transportes, entre outros.



Este prédio, em alvenaria, com seis fracções e dois anexos, encontra-se totalmente arrendado.



O valor das rendas, neste momento, perfaz um total de 3.750€ (três mil, setecentos e cinquenta euros) e algumas das rendas poderão ser melhoradas/actualizadas.



Todos os contratos de arrendamento existentes são anuais, com excepção de um, que é vitalício.



Este prédio, juntamente com o terreno contíguo (não incluído neste negócio), tem uma solução urbanistica para construção de um prédio novo com 14 fogos, estacionamento e comércio.



Para mais informações, não hesite em contatar-me !

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade para habitação própria e/ou investimento.

Conjunto de quatro moradias térreas,sendo uma T3 e as restantes T2, com um
anexo de 10m2, inseridas num lote de terreno com 400m2, localizadas numa zona
muito tranquila, no Grajal/Cacém.

Neste momento encontram-se arrendadas com contratos renováveis de curta
duração.

A precisarem de remodelação, poderão proporcionar um yield superior a 10%.

Com facilidade de transportes,numa zona em grande desenvolvimento e franca
expansão,localizam-se a três minutos do acesso à A16, cinco minutos do centro do Cacém e a 10 minutos das grandes superfícies.

Investimento sólido e de retorno garantido.



A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio novo com dois elevadores na Rua Cidade de Praga 3, Agualva/Cacém, a cerca de 330 metros da estação de comboio (5/10 min a pé). Área de implantação do edifício 290 m2; com um total de vinte cinco fracções; dezasseis T2, oito T3 e um T1 com terraço. O prédio é servido com uma garagem comum para os quatro edifícios, com algumas BOX’s e lugares de estacionamento na sua área de implantação

T2 composto por : Dois quartos, sala, duas casas de banho uma com banheira e a outra com duche de hidromassagem, dispensa para arrumos, video-porteiro, porta blindada, pré instalação de ar condicionado e cozinha equipada com placa, fogão, exaustor e moveis de cozinha.

T3 composto por : Três quartos de armários encrostados na parede; sala; duas casas de banho, uma delas com banheira hidromassagem; dispensa para arrumos; pré instalação de ar condicionado e cozinha equipada com com placa, fogão, exaustor e moveis de cozinha.

Todas a frações do imóvel encontram-se arrendadas com contratos anuais que neste momento dão uma rentabilidade de 6%
O Imóvel não tem licença de habitação, a mesma está pedida à Camara Municipal de Sintra e encontra-se em fase de aprovação.

Prédio novo com dois elevadores na Rua Cidade de Praga 1, Agualva/Cacém, a cerca de 330 metros da estação de comboio (5/10 min a pé).Área de implantação do edifício290 m2; com um total de vinte cinco fracções; dezasseis T2, oito T3 e um T1 com terraço. O prédio é servido com uma garagem comum para os quatro edifícios, com algumas BOX’s e lugares de estacionamento na suaárea de implantação

T2 composto por :Dois quartos, sala, duas casas de banho uma com banheira e a outra com duche de hidromassagem, dispensa para arrumos, video-porteiro, porta blindada, pré instalação de ar condicionado e cozinha equipada com placa, fogão, exaustor e moveis de cozinha.

T3 composto por : Três quartos de armários encrostados na parede; sala; duas casas de banho, uma delas com banheira hidromassagem; dispensa para arrumos; pré instalação de ar condicionado e cozinha equipada com com placa, fogão, exaustor e moveis de cozinha.

Todas a frações do imóvel encontram-se arrendadas com contratos anuais que neste momento dão uma rentabilidade de 6%
O Imóvel não tem licença de habitação, a mesma está pedida à Camara Municipal de Sintra e encontra-se em fase de aprovação.

Identificação do imóvel: ZMPT559408

Localizado na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva, este prédio é uma jóia rara no mercado imobiliário, representando uma oportunidade de investimento excepcional.

A propriedade é composta por seis apartamentos, quatro dos quais foram recentemente renovados, evidenciando um compromisso com a modernidade e conforto.

Além disso, inclui uma loja dupla, ampliando o seu potencial de rendimento.A infraestrutura do prédio foi significativamente melhorada, com a instalação de uma nova coluna de água e a renovação do telhado com tinta impermeável, garantindo assim uma manutenção reduzida e a durabilidade da propriedade.

Estas atualizações destacam o cuidado e a atenção aos detalhes, aumentando o seu apelo tanto para inquilinos quanto para investidores.

Estrategicamente localizado próximo de escolas e do encantador Jardim da Quinta da Fidalga, este prédio beneficia de uma localização privilegiada que promove um estilo de vida equilibrado e acessível.

Esta proximidade com instituições educacionais e espaços verdes é particularmente atraente para famílias, aumentando a demanda pelos apartamentos e, consequentemente, o potencial de rentabilidade do investimento.

Do ponto de vista financeiro, a propriedade gera um rendimento mensal robusto de 4.650,00 €, ou seja, 55.800,00 € anuais. Com a maioria dos contratos de arrendamento sendo novos e renováveis anualmente, existe a flexibilidade para ajustar as rendas de acordo com as tendências do mercado, maximizando o retorno sobre o investimento. A loja, com um contrato de seis anos, oferece uma fonte de renda estável e de longo prazo, complementando os rendimentos dos apartamentos.Esta oferta inclui material visual detalhado, como fotos e vídeos de um dos apartamentos renovados, demonstrando o alto padrão de qualidade alcançado.

Embora o certificado energético tenha sido emitido antes das renovações, o potencial para melhorias na eficiência energética apresenta uma oportunidade adicional para aumentar o valor da propriedade.

Para investidores à procura de uma propriedade com características distintas, localização estratégica e alto potencial de rendimento, este prédio na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva é uma opção incomparável. Oferece não apenas um retorno financeiro atraente mas também um investimento em qualidade de vida, posicionando-se como uma escolha privilegiada no mercado imobiliário.

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT.