2 Buildings for Sale, in Loures, Camarate, Unhos e Apelação

ATENÇÃO INVESTIDORES: OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL EM FETAIS, CAMARATE (LISBOA)



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento
para quem deseja expandir o seu portefólio no mercado imobiliário. Este prédio,
situado numa localização estratégica, oferece um enorme potencial de
valorização.



Características do Imóvel:


- Edifício sem licença de utilização, vendido nesta condição
- 12 frações habitacionais com entradas independentes
- 3 contratos de arrendamento ativos (2 com rendas antigas e 1 com contrato de
mais de 10 anos)

Informações Adicionais:


- Área total do terreno: 415 m²
- Área de implantação: 264m2
- Área bruta privativa: 264m2

Potencial de Valorização: Embora o imóvel não possua licença de utilização, oferece uma oportunidade única de reabilitação e posterior rentabilização, numa zona de elevada procura. A sua configuração permite várias estratégias de investimento, seja para arrendamento, renovação ou outro tipo de exploração imobiliária.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que
para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está
isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das
taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos
urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Não perca esta oportunidade única! Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto connosco.















ATTENTION INVESTORS: UNIQUE OPPORTUNITY IN FETAIS,
CAMARATE (LISBON)



We present an excellent investment opportunity for those
looking to expand their real estate portfolio. This building, located in a
strategic area, offers enormous potential for appreciation.



Property Features:


- Building
without a usage permit, sold as-is
- 12
residential units with independent entrances
- 3
active rental contracts (2 with old rents and 1 with a contract of more
than 10 years)

Additional Information:


- Total
land area: 415 m²
- Footprint
area: 264 m²
- Gross
private area: 264 m²

Appreciation Potential: Although the property lacks a
usage permit, it offers a unique opportunity for rehabilitation and subsequent
monetization in a highly sought-after area. Its configuration allows for
various investment strategies, whether for rental, renovation, or other types
of real estate exploitation.



Don’t miss this unique opportunity! For more information or
to schedule a visit, contact us.















French Translation:



ATTENTION INVESTISSEURS : OPPORTUNITÉ UNIQUE À FETAIS,
CAMARATE (LISBONNE)



Nous présentons une excellente opportunité d’investissement
pour ceux qui souhaitent élargir leur portefeuille immobilier. Ce bâtiment,
situé dans une zone stratégique, offre un énorme potentiel de valorisation.



Caractéristiques de la Propriété :


- Bâtiment
sans permis d’utilisation, vendu dans cet état
- 12
unités résidentielles avec entrées indépendantes
- 3
contrats de location actifs (2 avec loyers anciens et 1 avec un contrat de
plus de 10 ans)

Informations Supplémentaires :


- Surface
totale du terrain : 415 m²
- Surface
d’emprise au sol : 264 m²
- Surface
brute privative : 264 m²

Potentiel de Valorisation : Bien que la propriété
n’ait pas de permis d’utilisation, elle offre une occasion unique de
réhabilitation et de monétisation ultérieure dans une zone très prisée. Sa
configuration permet plusieurs stratégies d’investissement, que ce soit pour la
location, la rénovation ou d’autres types d’exploitation immobilière.



Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus
d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.













;ID RE/MAX: (telefone)

Predio em propriedade total, composto por rés do chão, 1° e 2° andar, composto por 3 apartamentos, sendo 1 T1 e 2 T2, completamente remodelados + garagem de 110m2 com contador de luz independente e WC.
Apartamento T1, com acesso independente a tardoz, com cozinha em open space para sala com varanda, cozinha completamente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.
Quarto com roupeiro e varanda contínua com sala , janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.

Apartamento T2 piso 1, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, um deles ocupa toda a parede, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.

Apartamento T2 piso 2, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e janela e ainda sistema de extração de vapores.

Garagem de 110 m2, tem acesso e contador de luz independente e WC. A garagem está arrendada até Agosto de 2025.

Rodeado por serviços e comércio, a poucos metros do ALDI, bombas de gasolina, ginásios, transportes públicos e dos principais acessos a Lisboa e Norte. Ótimos acessos, inserido numa zona tranquila.

Possibilidade de rentabilidade anual na ordem dos 7,5%.