7 Properties for Sale, Houses - House 4 Bedrooms Used, in Distrito de Setúbal, Grândola e Santa Margarida da Serra

ARE YOU LOOKING FOR A 4/5 BEDROOM VILLA WITH POOL AND GARDEN IN SOLTROIA, IN AN EXCELLENT LOCATION?
THIS IS YOUR HOME!

ALREADY WITH AN APPROVED PROJECT WITH A PAID LICENSE!

This fabulous 4 bedroom luxury villa of 395m2 is harmoniously distributed over 2 floors, comprising:

FLOOR 0 AND FLOOR 1: 272.50m2
- 4 Bedrooms en Suite, one of them considered MASTER-SUITE with 50 m2 and river view; 2 suites facing the river (there is also the possibility of adding 1 more bedroom, thus transforming the villa into a T5).
- Bathrooms with solar-lit windows, living room and kitchen in open-space island, overlooking the pool and terrace area.
- Fully equipped kitchen;

BASEMENT: 122.50m2
- 6 parking lots;
- Laundry area;
- 1 toilet in the basement;
- 1 service room;
-Collection;
- Home cinema

EXTERIOR:
- Saltwater pool with waterfall and LEDs.

FEATURES:
- Contemporary Architecture;
- Modern finishes;
- Central Vacuum, Solar Panels, Electric Shutters, Mitsubishi Air Conditioning in all rooms;
- Heat pump;
- Underfloor heating
- Oscillating frames with thermal and acoustic cut in both rooms, including bathrooms;
- Video surveillance on both floors;
- 2 Alarms: one for the house and one for the garage being independent;
- 6 video surveillance cameras distributed around the house, connected directly to the mobile phone;
- Garden and Sidewalk in the Old Portuguese Style;
- 3 cardinal points: East, West, South.

LOCATION:
Location in a quiet and privileged tourist urbanisation, a privileged area of premium architecture, a few meters from the beach and on the beautiful Peninsula of Troia, in the area of Soltroia, municipality of Grândola, on the coast of the parish of Carvalhal. The region offers several activities for the whole family.
You can make the crossing by Aquataxi or Ferryboat, from the port of Setúbal. Two river terminals guarantee the shortest connection to Troia: dock of commerce (ferries) and pier 3 (catamarans).
Minutes from Setúbal, less than an hour to Lisbon and a few km from Alcácer do Sal, Comporta and Carvalhal.

Possibility to make some changes to the project.
The villa can also be delivered turnkey with luxury decoration to be agreed with the owner upon presentation showroom and with value to be agreed.

For more information or to schedule a visit, please contact our store or send a contact request.

4 bedroom villa located in the village of Grândola.
Inserted in plot of land of 308m2, the villa is distributed over two floors, being the R / C composed of living room, kitchen, a bedroom, a bathroom and garage.
Upstairs, three bedrooms and a full bathroom.
Outside, garden with great sun exposure.
Close to all commerce and services, about 20 minutes from the beaches and 1h30 from Lisbon.
Ask for more information and schedule your visit.

Apresentamos esta excelente moradia localizada no conceituado Bairro de São João, na Vila de Grândola. Com uma área bruta construída de 200m² distribuída por dois pisos, esta propriedade insere-se num terreno de 350m² e inclui ainda uma garagem espaçosa com 44m².

Distribuição e Comodidades:
No piso térreo, encontra-se uma ampla sala de estar e de jantar, perfeita para convívio em família, uma cozinha funcional, um hall de distribuição, dois quartos confortáveis e uma casa de banho.

No primeiro piso, um generoso hall de circulação dá acesso a uma casa de banho completa com banheira, um escritório com varanda, ideal para trabalhar a partir de casa, um quarto principal e dois quartos adicionais, perfeitos para família numerosa ou para receber visitas.

A garagem, com 44m², oferece espaço mais do que suficiente para estacionamento de 2 carros e arrumação.

Localização:
Situada no prestigiado Bairro de São João, esta moradia beneficia de uma localização tranquila, mas muito central, sendo uma das zonas mais valorizadas da Vila de Grândola.

A Vila de Grândola é conhecida pelo seu ambiente sossegado, mas cheio de vida. Ao longo do ano, a vila oferece uma programação rica de eventos culturais, feiras e festivais. Conta ainda com museus, cafés acolhedores e esplanadas onde se pode desfrutar da verdadeira essência alentejana.

Além disso, a localização é estratégica para quem aprecia o litoral alentejano - apenas a 30 minutos das deslumbrantes praias da Comporta, Melides e Santo André, destinos de eleição para quem valoriza a natureza, o mar e a tranquilidade.

Destaques:
Área total do terreno: 350m²

Área bruta construída: 200m²

Garagem: 44m²

5 quartos + escritório

2 casas de banho

Localização privilegiada

A 30 minutos das praias da Costa Alentejana

Esta é uma excelente oportunidade para viver com conforto, perto das praias e no coração de uma vila vibrante, sem abrir mão da tranquilidade.

Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar no Alentejo!

ARE YOU LOOKING FOR A 4/5 BEDROOM VILLA WITH POOL AND GARDEN IN SOLTROIA, IN AN EXCELLENT LOCATION?
THIS IS YOUR HOME!

ALREADY WITH AN APPROVED PROJECT WITH A PAID LICENSE!

This fabulous 4 bedroom luxury villa of 395m2 is harmoniously distributed over 2 floors, comprising:

FLOOR 0 AND FLOOR 1: 272.50m2
- 4 Bedrooms en Suite, one of them considered MASTER-SUITE with 50 m2 and river view; 2 suites facing the river (there is also the possibility of adding 1 more bedroom, thus transforming the villa into a T5).
- Bathrooms with solar-lit windows, living room and kitchen in open-space island, overlooking the pool and terrace area.
- Fully equipped kitchen;

BASEMENT: 122.50m2
- 7 parking lots;
- Laundry area;
- 1 toilet in the basement;
- 1 service room;
-Collection;
- Home cinema

EXTERIOR:
- Saltwater pool with waterfall and LEDs.

FEATURES:
- Contemporary Architecture;
- Modern finishes;
- Central Vacuum, Solar Panels, Electric Shutters, Mitsubishi Air Conditioning in all rooms;
- Heat pump;
- Underfloor heating
- Oscillating frames with thermal and acoustic cut in both rooms, including bathrooms;
- Video surveillance on both floors;
- 2 Alarms: one for the house and one for the garage being independent;
- 6 video surveillance cameras distributed around the house, connected directly to the mobile phone;
- Garden and Sidewalk in the Old Portuguese Style;
- 3 cardinal points: East, West, South.

LOCATION:
Location in a quiet and privileged tourist urbanisation, a privileged area of premium architecture, a few meters from the beach and on the beautiful Peninsula of Troia, in the area of Soltroia, municipality of Grândola, on the coast of the parish of Carvalhal. The region offers several activities for the whole family.
You can make the crossing by Aquataxi or Ferryboat, from the port of Setúbal. Two river terminals guarantee the shortest connection to Troia: dock of commerce (ferries) and pier 3 (catamarans).
Minutes from Setúbal, less than an hour to Lisbon and a few km from Alcácer do Sal, Comporta and Carvalhal.

Possibility to make some changes to the project.
The villa can also be delivered turnkey with luxury decoration to be agreed with the owner upon presentation of the showroom and with a value to be agreed.

For more information or to schedule a visit, please contact our store or send a contact request.

Price Drop from 299’000 to 270’000e
Do you enjoy the tranquility of the countryside, the proximity of the forest, while being 5 minutes from a large town Grândola with all amenities: shops, schools, administrations, etc.? A vast garden with fruit trees, olive trees, medlar trees, etc., where you could build another house and a swimming pool?
3 houses in a single property.
A first entrance with 3 rooms: bedrooms or office, a large kitchen with fireplace, a bathroom, and a veranda accommodating the dining room.
A second entrance with another kitchen and fireplace, a second dining room or bedroom, and a staircase leading to the attic, which can be converted into bedrooms and a bathroom.
The third house is not legalized; it has a living room, a bathroom, and a large bedroom. This bedroom requires roof insulation and can be rented out.
This property has enormous potential and can be occupied immediately. Investors are not mistaken in imagining modernization work in this geographical area where housing is in high demand.
Whether you want to live there 30 minutes from Melides beach or for vacation.
#ref: 141864

Moradia T4 com Garagem em Grândola Oportunidade Única!
Se procura uma casa espaçosa, confortável e próxima de tudo, esta moradia é a escolha ideal!
Localizada a dois passos do centro de Grândola, está perto de todos os serviços e comodidades.
Características da Moradia:
R/C
-
1 Quarto
-
Sala ampla com salamandra
-
Cozinha equipada
-
1 Casa de banho completa
-
Quintal na frente da casa
-
Logradouro com ligação à sala e cozinha, com churrasqueira e piscina amovível
-
Garagem com acesso direto à casa
1º Andar
-
3 Quartos espaçosos (2 deles com walk-in closet)
-
1 Casa de banho completa
-
3 Varandas
Espaço exterior perfeito para convívios e lazer: churrasqueira, piscina e áreas de descanso.
Localização privilegiada: perto do centro, escolas, comércio e serviços.

Não perca esta oportunidade de viver com conforto e qualidade em Grândola!
Contacte-nos já para agendar a sua visita! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT578508

Moradia T4 para Reabilitar Centro de Grândola - (ARU)
O ativo
Moradia de traça tradicional inserida em ARU, a dois passos da estação ferroviária e dos principais serviços. A casa distribui-se por:
- R/C - hall, sala de estar + jantar em open-space, cozinha, 2 instalações sanitárias e acesso direto ao quintal;
- 1.º piso - 4 quartos generosos com boa luminosidade;
- Exterior - quintal, anexo coberto e terraço panorâmico.

Imóvel a necessitar de obra profunda, elegível para IVA à taxa reduzida (6 %) e isenções de IMI e IMT por 3 anos após a reabilitação, ao abrigo do Estatuto dos Benefícios Fiscais para ARU.

Valorização acelerada
Preço médio em Grândola e Santa Margarida da Serra subiu +26,8 % YoY (Jun-25: 3 403 €/m²) ; no concelho, as moradias já cotam perto de 5 011 €/m²
Destino de prestígio
A costa de Melides/Comporta atraiu George Clooney e Sharon Stone, colocando Grândola no radar internacional de luxo
️ Turismo em alta
ADR no Alentejo cresceu +10,5 % em 2025, sinalizando forte procura de alojamento de curta duração
Rendas em crescimento
Renda mediana nacional atingiu 8,22 €/m² (+10 % YoY, 1T-25)
️ Incentivos fiscais à reabilitação
IVA 6 %, IMI/IMT isentos por 3 anos e taxa autónoma de 5 % sobre rendas pós-obra
Portugal seguro e competitivo
Estabilidade política, programa de Vistos D7 e novo ’Digital-Nomad Visa’ atraem capital estrangeiro, mantendo a pressão compradora.
Potencial de rentabilidade
- Arrendamento residencial longo prazo: com rendas de ± 8,2 €/m² / mês, uma moradia reabilitada a 3 000 €/m² pode gerar yield bruta 3,3 %.
- Alojamento Local: taxas de ocupação de 60 % e diárias médias de 200 € na Costa Alentejana permitem yield 6-8 %, superior à média nacional. (Dados baseados em ADR Alentejo - ver acima.)

Nota: Os retornos reais dependem do custo final da obra, modelo de exploração e regime fiscal escolhido.



Conclusão

Esta moradia representa uma porta de entrada rara num mercado com procura internacional, forte valorização e incentivos fiscais claros. Ideal para:
1. Investidores patrimoniais que pretendem proteger capital num ativo escasso e em valorização.
2. Promotores de Alojamento Local que procuram yield elevada perto de praias de referência.
3. Quem quer residir numa das regiões mais autênticas de Portugal, beneficiando de qualidade de vida e conectividade a Lisboa (1 h).

Entre em contacto para conhecer o projeto de reabilitação e garantir esta oportunidade.