19 Properties for Sale, Houses - House 4 Bedrooms Used, in Matosinhos, São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

This charming four-bedroom villa, located in the Senhora da Hora area, Matosinhos, is an excellent opportunity for those looking for a spacious and well-equipped residence. Below are the key details:
Features per Floor:

Floor 0:
-Spacious garage for 2 cars.
-2 Pantries for storage.
-1 Games room or office.
-Service bathroom

Floor 1:
-Cozy living room.
-Dining room for family meals.
-Furnished and fully equipped kitchen.
-Service bathroom.

Floor 2:
-2 Bedrooms
-2 Suites
-1 Full bathroom.

Floor 3:
-Very large office, offering a versatile additional space.

Facilities:
Double windows for greater thermal and acoustic insulation.
Central heating for year-round comfort.
Central vacuum cleaner for ease of maintenance.
Water heater for water heating.

Exterior:
Outdoor space to enjoy outdoor moments.
Laundry annex.

Location:
Located in the prestigious Kaolin area, known for its quality of life.
Close to the centre of Porto, Boavista and Matosinhos.
Easily accessible to shopping centres, supermarkets, schools and services.
Excellent public transport options, including proximity to metro and bus stops.

Don’t miss the opportunity to make this house your new home! Schedule a visit today.

House with garden, in excellent condition, recently refurbished, with modern, quality materials and comfort features such as central heating and air conditioning.
Consisting of three floors, on the ground floor there is a garage for four cars, a full bathroom, a laundry room and a storage area.
At the entrance level is the social area of the house, which consists of a large living and dining room with south-facing balconies and access to the garden and outdoor spaces. This floor also houses an office and a fully equipped kitchen.
On the top floor, the villa has four bedrooms -all with balconies - two of which are en-suite.
Residential location, about 5 minutes from the Metro line, Efanor school and Norte Shoping.

CHARACTERISTICS:
Plot Area: 356 m2 | 3 832 sq ft
Useful area: 315 m2 | 3 391 sq ft
Deployment Area: 108 m2 | 1 163 sq ft
Building Area: 315 m2 | 3 391 sq ft
Bedrooms: 4
Bathrooms: 5
Garage: 4
Energy efficiency: A

Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Fantastic four-bedroom villa in a quiet residential area, characterized by the enormous amount of light coming into the different floors. It is set on a 225 m2 plot and is spread over four floors, with a garden and balcony to the west and a patio and annex to the rear, to the east.
The basement includes a closed garage for two cars, a games room, a bathroom and storage and has access to the patio.the first floor - the social area - includes a large living-dining room and a fully equipped kitchen, both with access to the patio; there is also a guest bathroom on this floor.
On the second floor is the private area, which includes four bedrooms with built-in closets, two of which are en-suite and both have a private balcony; the remaining bedrooms are served by full bathrooms. Finally, on the top floor there is a large lounge with full-length windows on both fronts.
The villa is very well served in terms of access and services. Close to City Golf, NorteShopping, Hospital de São João and Estrada da Circunvalação.
CHARACTERISTICS:
Plot Area: 225 m2 | 2 422 sq ft
Useful area: 389 m2 | 4 187 sq ft
Deployment Area: 113 m2 | 1 211 sq ft
Building Area: 389 m2 | 4 182 sq ft
Bedrooms: 4
Bathrooms: 5
Garage: 2
Energy efficiency: E

Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

House T4 to modernize, consisting of 3 floors and patios, in the center of S. Mamede, in Pedra Verde, area of choice and quiet, 100 mts from Académica de S. Mamede.
R / C - garage, living room with fireplace, kitchen and toilet service.
1st floor - 4 bedrooms and 1 bathroom.
2nd floor - large living room or office.
Front patio: 1 garden and parking possibility for another car.
Rear patio: green area with fruit trees, annexes and laundry.

4 bedroom villa with 2 fronts (East/West) and garden in a very quiet residential area, close to City Golf, Norte shopping, Hospital de S. João and highway accesses.

With excellent finishes, plenty of natural light, and in excellent condition.

The villa has 4 floors and is equipped with central heating, electric shutters, double aluminium frames, central vacuum, video intercom, armoured security door and alarm.

Features:
Floor -1 . Garage for 3 cars, toilet, games room, storage with access to leisure area.
Floor 0. Entrance hall, living/dining room with access to the outdoor area (patio), service bathroom and equipped kitchen with access to the patio.
Floor 1. Four bedrooms with built-in wardrobes, 2 suites, 1 of which has a balcony. There is also a full bathroom with a shower tray to support the other two bedrooms.
Floor 2. Large lounge with full-length windows on both fronts (east/west)
In front, outside (west) we have an entrance with a garden that also connects to the garage.
At the back, outside (east) we have a patio to enjoy outdoors, an annex and access to the games room.

And since when the work was completed there was no technical data sheet for the house, and it only became mandatory from 2004.
Had it been supplied, it would have had a considerably higher energy certificate.

Property with REF (phone hidden) /23PRT

House S.Mamede Infesta- Matosinhos
T4+1 with 3 fronts and good outdoor areas
House with 3 floors, living room with fireplace, 1 suite with dressing room, 3 bedrooms and an office, 3 bathrooms, 2 living rooms, equipped kitchen.
House with wooden floors, double windows, false ceilings with recessed lighting, renovated bathrooms, new kitchen with built-in appliances, ceramic hob, English garden and laundry, closed garage with 41 m2, Terrace with great sun exposure.
Quiet area in front of public garden.
Gross Construction Area: 213m2
Living Area:203m2
Location: close to the main access roads: Via Norte, VCI, Estrada da Circunvalação; supermarkets, cafeterias, restaurants, shops, services, pharmacies, schools, colleges, colleges (S. João university campus), public transport, S. João hospital.

MORADIA T4 NA SENHORA DA HORA -MATOSINHOS



Moradia familiar, de duas frentes, bastante acolhedora e cuidada. Apresenta um espaço exterior convidativo, com zonas de jardim e de convívio. Localizada em zona habitacional tranquila, para quem aprecia o sossego.



Esta moradia é constituída da seguinte forma:



Cave:



Garagem p/3 carros



Salão de convívio com cozinha regional e lareira



WC



Ainda ao nível da cave temos um jardim com anexos (Lavandaria e Arrumos)



Rés - do - chão:



Hall de entrada;



Cozinha totalmente equipada e com lareira a dividir a copa da cozinha;



Varanda



Dispensa



WC de serviço



Sala com lareira;



Aquecimento:



Todo o R/C servido com ar condicionado


- 1º andar com radiadores eléctricos

1º andar:



Quatro quartos sendo um deles suite



Uma casa de banho de apoio aos quartos



Claraboia



Outras:



Jardim na frente e traseira do imóvel

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVÊNCIA:



Localizada ao lado do Centro Comercial Londres,



Próximo ao Norte Shopping



Próximo ao Hospital Pedro Hispano



Perto de transportes públicos (autocarros e metro)

NÃO PERCA A OPORTUNIDADE!



SEJA O PRIMEIRO A VISITAR!

;ID RE/MAX: (telefone)

MORADIA T4 NOVA EM SÃO MAMEDE DE INFESTA!!



Construída de raíz, com o total de 359 m2 de área construida, 4 suítes, esta moradia é composta por 4 pisos.







Ao nível de R/C:


- Garagem para 2 viaturas ou mais.
- Grande salão para convívios com acesso a zona exterior.
- Casa de banho completa com base de chuveiro.
- Churrasqueira com bancada de apoio.
- Zona de lavandaria.
- Jardim.

1º andar:


- Sala ampla conectada com a cozinha no total de 63 m2, com fogão de sala (com recuperador de calor e motor) e varanda.
- Wc de serviço com ante-câmara.
- Cozinha e copa com ilha, equipada com forno, placa, exaustor, frigorífico combinado, micro-ondas, máquina de lavar louça (todos inox marca Ariston), móveis dispenseiros, detector de incêndio, radiador (aquecimento central), e varanda com acesso a zona da churrasqueira.

2º andar:


- 3 suítes com roupeiros embutidos, varandas, casas de banho completas (sendo duas com base de chuveiro e uma com banheira) uma delas possui coluna de hidromassagem marca Rocca

3º andar:


- Ampla suíte com roupeiro embutido mais arrecadação.
- Casa de banho completa com base de chuveiro e luz direta.
- Terraço com 12 m2.





Esta belíssima moradia foi construída com alto padrão de qualidade, onde oferece todo o conforto e comodidade, a destacar:


- Chão madeira maciça suscupira, com isolamento acústico (caixa de ar).
- Janelas oscilo batente com corte térmico.
- Estores elétricos com corte térmico.
- Caldeira com reservatório de água e sistema de circulação de água(*)
- Aquecimento central.
- Aspiração central.
- Sistema de som ambiente.
- Pré-instalação de ar condicionado
- Pré-instalação de carregador paraa carros elétricos
- Alarme.
- Câmeras.
- Vídeo porteiro em todos os pisos.
- Fachada revestida a capoto com aplicações de pedra e detalhes em inox, trazendo elegância e charme a moradia.
- Pequeno jardim a frente (com uma delicada árvore Oliveira).
- Traseira revestida a capoto.
- Zonas de escadas (interiores e exteriores) e guarda corpo das varandas, com acabamentos em inox.
- Luzes de presença nos exteriores da casa, bem como em todas as zonas de escadas.
- Luzes LED em toda a casa.
- Moradia com muita luminosidade e excelente exposição solar. (nascente e poente)

Pontos de Interesse:



- Escola EB 2.3 Maria Manuela de Sá - 241 m



- Escola Secundária Abel Salazar - 145 m



- Cafés, restaurantes, farmácia, correio, papelaria - 63 a 97 m



- Supermercado LIDL - 400 m



- Supermercado Pingo Doce - 469 m



- Igreja Paroquial S.M.Infesta - 415 m



- Pavilhão FC Infesta - 223 m



- Casa do Futebol Clube do Porto - 322 m



- Postos de Combustíveis Repsol e BP - 302 a 339 m

(*) podem ser utilizadas as 5 casas de banho ao mesmo tempo que não há allterações de temperatura da água.



VENHA CONHECER A CASA DOS SEUS SONHOS!!!



*Fotos profissionais em breve!!



*Visitas a partir do mês de Maio (obra em fase final).











NEW 4 BEDROOM VILLA IN SÃO MAMEDE DE INFESTA!!!



Built from scratch, with a total of 359 m2 of built area, 4 suites, this villa consists of 4 floors.







On the ground floor:


- Garage for 2 cars or more.
- Large lounge for socialising with access to the outside area.
- Full bathroom with shower tray.
- Barbecue area with support bench.
- Laundry area.
- Garden.

1st floor:


- Large living room connected to the kitchen totalling 63 m2, with cooker (with cooker and motor) and balcony.
- Service toilet with anteroom.
- Kitchen and pantry with island, equipped with oven, hob, extractor fan, combined fridge-freezer, microwave, dishwasher (all Ariston stainless steel), cupboards, fire detector, radiator (central heating), and balcony with access to the barbecue area.

2nd floor:


- 3 suites with built-in wardrobes, balconies, full bathrooms (two with shower trays and one with a bath) one of which has a Rocca brand hydromassage column

3rd floor:


- Large suite with built-in wardrobe plus storage room.
- Full bathroom with shower tray and direct light.
- 12 m2 terrace.





This beautiful villa was built to a high standard of quality, offering every comfort and convenience, from the automation of the systems installed to the acoustic and thermal levels:


- Solid Suscupira wood floors with acoustic insulation (air box).
- Oscillating casement windows with thermal break.
- Electric shutters with thermal cut-out.
- Boiler with water tank and water circulation system(*)
- Central heating.
- Central vacuum system.
- Surround sound system.
- Pre-installed air conditioning
- Pre-installation for electric car charger
- Alarm.
- Cameras.
- Video intercom on all floors
- Stone and aluminium façade, bringing elegance to the villa.
- Small garden (with the charm of an olive tree)
- Rear clad in bonnet with paint ...
- Interior and exterior staircases and balcony railings finished in stainless steel.
- Night lights on the outside of the house, as well as in all stairwells.
- LED lights throughout the house.
- Very bright house with excellent sun exposure.


(*) all 5 bathrooms can be used at the same time as there are no changes to the water temperature.



COME AND SEE THE HOUSE OF YOUR DREAMS!!!



*Professional photos coming soon!



*Visits from May (work in final phase).

;ID RE/MAX: (telefone)

’Moradia T4 situada na zona privilegiada da Pedra Verde, junto a São Mamede Infesta.
Zona habitacional bastante agradável, excelente localização.
Moradia composta por R/C, 1. e 2. andar, com logradouro à frente, quintal, anexos e lavandaria.
A necessitar de algumas remodelações.’

4-bedroom house on a 220 m2 plot located in São Mamede, Matosinhos.

Property with good construction quality, consisting of 3 floors:

-Ground floor: Living room with fireplace, kitchen, guest toilet, and garage;
-1st floor: 4 bedrooms, full bathroom, and 3 balconies (1 large and 2 small);
-2nd floor: Spacious lounge with natural light;
-Front exterior: Garden courtyard;
-Rear exterior: Backyard with fruit trees, annexes with laundry facilities, and a terrace on the upper part of the annexes.

Privileged location in an area of high-quality houses in the center of São Mamede. Transportation, commerce, and services nearby:
Hypermarket at 400 m
Health Center at 600 m
Gas station at 500 m
School at 800 m

Property in good condition, just needs modernization.

Come and visit!

We offer free and personalized support until the deed, including finding the best credit solution for your case. We help you fulfill your desire. In addition to our product, we have several partnerships with various entities to facilitate the discovery of the property you are looking for. Almost the entire market at your disposal.

For us, closing the deal is not the end, but the beginning of a relationship that we hope will be long-lasting. We don’t want a one-time customer. Therefore, your maximum satisfaction is our primary goal.

To visit or request more information, please contact us. We have an experienced team, fully available to serve you as you deserve. Every day of the week, 365/6 days a year.

We are always by your side!

Basement house, ground floor, 1st floor and use of attic.

Basement: Living room 68 m2, storage, wine cellar, service bath, sauna area, Turkish bath and jacuzzi, bar.

Ground floor: Living room with 43 m2, service bathroom, kitchen 17 m2, dining room with 10 m2, balcony, laundry, kitchen equipped with fridge freezer, extractor fan, oven, hob, dishwasher.

1st Floor: Hall of bedrooms, suite with 20 m2 and bathroom.com 4 m2, 3 bedrooms (18+14+14.5 m2), full bathroom to the bedrooms with 6 m2 and 2 balconies.

Roof span: Office with 24 m2, solarium and balcony.

Total land area: 475 m2.
Implantation area: 124 m2.
Construction area: 372 m2.
Outdoor area: 350 m2.

Service area, commerce, excellent transport area, close proximity to Metro Station, Norteshopping, schools, clinics, hospitals, etc.
Excellent condition.

#ref: 124041

Excelente Moradia V4, no Centro da Senhora da Hora , em zona Residencial muito sossegada, mas próxima de todo tipo de comercio e serviços, desde logo a proximidade a transportes, Metro e STCP, Norte Shopping, Escolas Públicas e Privadas, Colégio Efanor, Porto Business School, bem como serviços de Saúde Públicos, Hospital Predo Hispano e Privados, Instituto e Hospital da CUF.

Esta Moradia goza ainda de situação privilegiada de bons e rápidos acessos, tanto á Via Norte, Circunvalação , VCI, A29, A1 como á entrada da A4, com ligação a A41, VRI e Aeroporto.

Esta Moradia é composta por cave, rés-do-chão, 1º andar e aproveitamento do sotão.

Ao nível da cave, tem um grande salão com 68m2, arrumos , garrafeira, banho de serviço, zona de Sauna, Banho Turco, Jacuzzi e bar.

Ao nível do rés-do-chão conta com sala comum com recuperador de calor com 43m2, wc serviço, cozinha toda equipada e sala de refeições.

No 1º piso tem uma Suite com 20m2, 3 quartos respetivamente com 14,14.5 e 18m2, wc completo e varandas.

No vão do telhado, tem um escritório com 24m2, solário e varanda.

Moradia em excelente estado de conservação.

Agende connosco a sua visita!


Excellent 4 bedroom villa, in the Center of Senhora da Hora, in a very quiet residential area, but close to all types of commerce and services, including proximity to transport, Metro and STCP, Norte Shopping, Public and Private Schools, Colégio Efanor, Porto Business School, as well as Public Health services, Hospital Predo Hispano and Private, CUF Institute and Hospital.

This villa also enjoys a privileged situation with good and quick access, both to Via Norte, Circunvalação, VCI, A29, A1 and to the entrance to the A4, with connections to the A41, VRI and Airport.

This house consists of a basement, ground floor, 1st floor and use of the attic.

At basement level, there is a large lounge measuring 68m2, storage, wine cellar, guest bathroom, Sauna area, Turkish Bath, Jacuzzi and bar.

On the ground floor there is a common room with a fireplace measuring 43m2, a guest toilet, a fully equipped kitchen and a dining room.

On the 1st floor there is a Suite with 20m2, 3 bedrooms respectively measuring 14.14.5 and 18m2, full bathroom and balconies.

In the roof space, there is a 24m2 office, solarium and balcony.

House in excellent condition.

Schedule your visit with us!


Excellente villa de 4 chambres, dans le Centre de Senhora da Hora, dans un quartier résidentiel très calme, mais proche de tous types de commerces et services, y compris la proximité des transports, métro et STCP, Norte Shopping, écoles publiques et privées, Colégio Efanor, Porto Business School, ainsi que les services de santé publique, l’hôpital Predo Hispano et privé, l’institut et l’hôpital CUF.

Cette villa bénéficie également d’une situation privilégiée avec un accès bon et rapide, à la fois à la Via Norte, Circunvalação, VCI, A29, A1 et à l’entrée de l’A4, avec des connexions vers l’A41, le VRI et l’aéroport.

Cette maison se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un 1er étage et d’une utilisation des combles.

Au sous-sol, il y a un grand salon de 68m2, débarras, cave à vin, salle de bain invités, espace sauna, bain turc, jacuzzi et bar.

Au rez-de-chaussée se trouvent une salle commune avec cheminée de 43 m2, des toilettes invités, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger.

Au 1er étage il y a une Suite de 20m2, 3 chambres mesurant respectivement 14,14,5 et 18m2, salle de bain complète et balcons.

Dans les combles, il y a un bureau de 24m2, un solarium et un balcon.

Maison en excellent état.

Planifiez votre visite avec nous!

Magnifica Moradia T4+1, de 4 pisos e 5 casas de banho Descubra a casa dos seus sonhos! Esta moradia deslumbrante T4+1 está estrategicamente localizada numa área privilegiada, oferecendo todo o conforto e conveniência que a sua família merece.Ao entrar, é recebido por um hall com uma casa de banho completa e acesso à garagem, proporcionando praticidade desde o primeiro momento. A sala de estar/jantar com lareira em conjunto com a cozinha, torna-se o local ideal para momentos de convívio em família, expandindo-se pela varanda e logradouro, perfeitos para refeições ao ar livre e momentos de descontração.No piso inferior conta com uma ampla cave com luz natural e lareira, um quarto interior e casa de banho completa, que oferece um espaço adicional para uma variedade de utilizações, com acesso direto ao exterior para maior comodidade.No primeiro andar, encontrará uma espaçosa suíte com varanda, garantindo privacidade e conforto, além de dois quartos com varandas privativas, servidos por uma casa de banho.O segundo andar apresenta um amplo espaço, com casa de banho completa e arrumos, que pode ser usado como suíte ou escritório e um terraço/solário espaçoso, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre.A moradia tem aquecimento central a gás, vídeo porteiro, estores elétricos e inclui uma box para um carro com acesso direto ao interior, proporcionando praticidade e segurança para toda a família.Localizada próximo das principais vias de acesso à cidade do Porto (circunvalação, rotunda AEP, VCI, A28), a apenas 400 metros do colégio Efanor, 550 metros da estação de metro da Senhora da Hora, 1300 metros do NorteShopping, Instituto CUF, além de uma variedade de outros serviços e comodidades (transportes públicos, farmácias, clinicas, etc).Não deixe escapar esta oportunidade única de viver numa casa que combina o melhor de 3 mundos: conforto, espaço e localização privilegiada. Contacte-nos hoje mesmo para marcar uma visita!

Características:
Características Exteriores - Terraço/Deck; Andar Alto; Andar baixo;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Box (1 lugar); Varanda; Suite; Moradia em Banda; Moradia;

Excelente moradia na Senhora da Hora, com 4 quartos, 4 wc sendo 1 privativo, 1 de serviço e 2 completos.
Possui ainda um salão na meia-cave com 68m2, solário e terraço no ultimo piso.
Roupeiros embutidos, vidros duplos e aquecimento central.
Garagem fechada para dois carros, sendo possivel parquear mais nos acessos.
Cozinha rustica.
Aquecimento central e lareira.

Moradia T4 - Próxima ao Hospital São João
Moradia T4 situada em zona residencial da Pedra Verde, São Mamede Infesta.
Zona habitacional bastante agradável e excelente localização.

Moradia composta por:
R/C
* Cozinha
* sala
* escritório
* wc
* garagem.

1º Piso
* 4 quartos
* wc
* 3 varandas
* Sótão com luz natural
* salão 40m²
* arrumos
* anexos
* lavandaria

Jardins à frente e atrás.
A necessitar de remodelações.

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A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas decadas.


Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.


Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.


Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.


Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a PortoCapital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.

Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - PortoCapital.

Seja Benvindo à PortoCapital, na mui nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto.

Estes são imóveis com uma localização prime dentro da cidade de S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos: em plena Avenida do Conde. Estamos perante duas moradias contíguas, de traça antiga, com lotes de terreno, áreas de implantação e áreas de construção idênticas (são dois artigos matriciais urbanos distintos), perfazendo:
. Lote de terreno (total): 378 m2
. Área de implantação (total): 220 m2
. Área bruta de construção (total): 220 m2

Oferecem estas possibilidades alternativas, devidamente enquadradas com o PDM em vigor para esta localização:

(i) Reabilitação das duas moradias, convertendo (ou não) estes imóveis num único artigo matricial, aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU de S. M. Infesta (bem como da sua antiguidade de construção superior a 30 anos). A intervenção ao nível da sua reabilitação poderá ser acompanhada pelo acrescento de um piso (ou mais) ao piso único atual, bem como pela criação de espaço para estacionamento em cave ou, em alternativa, utilizando o espaço exterior existente nas traseiras, com cerca de 150 m2, como espaço de estacionamento e/ou jardim.

(ii) Edificação de prédio de até 5 pisos acima da cota de soleira, após conversão destes imóveis num único artigo matricial, permitindo viabilizar até 10 frações autónomas (apartamentos) de tipologias diversas (T3 ou T2+T0 ou T1+T1 por piso), cave para estacionamento e arrumos e ainda um jardim ou logradouro nas traseiras (com cerca de 150 m2).
Nota: num cenário de investimento para edificação, constituição de propriedade horizontal e posterior venda das frações autónomas (buy-to-sell), é possível de obter taxas brutas de rentabilidade superiores a 20%.
Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, o qual advém muito da sua localização, nomeadamente:
. A Avenida do Conde é central a toda a cidade de S. Mamede de Infesta, sendo uma das suas principais vias estruturantes (com uma história que atravessa séculos).
. É uma zona residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e serviços.
. Está previsto a longo prazo que uma linha de Metro passe na Avenida do Conde (ou bem perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).
. É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento.
. É uma zona com carência de construção nova.

A localização destes imóveis permite ainda esta acessibilidade e centralidade:

* Padarias, mercearias, talhos, cafés, restaurantes, ginásios, farmácias, bancos, ATM’s, etc, nas proximidades;
* EB1 da Ermida a 450 mts, EB1/JI Padre Manuel de Castro a 500 mts, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min de carro);
* Centro de Saúde a 550 mts e Hospital S. João a 2 km (7 min de carro);
* Estações de Metro mais próximas: Hospital S. João (2 km e 7 min de carro) e Senhora da Hora (4 km e 11 min de carro);
* Junta de Freguesia a 400 mts e Câmara Municipal de Matosinhos a 10 km (13 min);
* Maia (centro) a 5 km (11 min) e Porto (centro) a 5 km (23 min);
* Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente a 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 km (13 min) e Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);
* Praia de Matosinhos a 10 km (14 min) e Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min);
* Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);
* Auto-estrada A4 a 1,5 km (4 min), A3 a 3 km (5 min), A28 a 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 min).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar estes imóveis situados na Avenida do Conde, em S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos. Moradias para reabilitar, situadas em terrenos bem localizados e de elevado potencial que pode permitir uma boa rentabilização d’O SEU INVESTIMENTO e/ou se pode converter n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:
1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.
2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-3060.
3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.
4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: ’Relatório de Visita ao Imóvel’.
5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.

Moradia a necessitar de remodelação, com Jardim, terraço e anexos em localização privilégiada.Zona de moradias.