3 Land - Land Not Applicable, for Sale, in Ponta Delgada, Rosto de Cão (São Roque)

MPDL5023-BS - Terreno em São Roque Justo ao 1º Beco da Rosinha

O prédio abrange uma área total de 3.580 m2, não contemplando qualquer
construção no seu interior. O terreno foi adquirido com a intenção de construção de um posto
de abastecimento de combustíveis, situação não prevista no regulamento do PDM. O terreno
encontra-se devoluto.

Meio Envolvente
Localizado nas imediações da Via Rápida Ponta Delgada/Lagoa/Ribeira Grande, a maioria dos
terrenos contíguos estão ocupados por explorações agrícolas ligadas à cultura do ananás e, a
Este por uma área composta por bairros habitacionais de cariz social.

Potencial
De acordo com o regulamento do PDM da CMPDL, a propriedade em causa encontra-se
dividida em duas áreas com categorias distintas, de oeste para este:
- A Oeste, existe uma área de terreno com a categoria de prédio urbano de interesse
ambiental, paisagístico e cultural. Neste caso, o índice de construção face à área total do
terreno é de 15% para fins habitacionais comércio e serviços e de 20% se se tratar de um
empreendimento turístico. A altura máxima é dois pisos com uma cércea máxima de 8 m.
- A área de terreno para Este, está integrada numa zona já consolidada e que tem a categoria
de área urbana com fins habitacionais. Neste caso a área de implantação é de 50% da área do
terreno e com uma cércea máxima de dois pisos ou 8 m.
Pelo atrás exposto, qualquer construção neste prédio, mesmo que seja numa única edificação,
exige que o projeto considere as duas áreas distintas, cujo índice de construção terá de ser o
resultado da conjugação dos diferentes índices atrás referidos.

MPDL5018-BS - Land next to the Ribeira Grande Regional Road 10220m2

Description:
This building covers a total area of 10,220 m2. The land is devoluto.

Surroundings:
The property is located close to infrastructures such as the São Miguel Stadium, the
Education The Hive, housing, buildings of greenhouses of ananases, restoration among others.
It has good access since it is close to the expressway Ponta Delgada - Ribeira Grande.

Potential:
Under the CMPDL MDP Regulation, the property in question is
classified with the category of urban building with scattered settlement, of interest
environmental, landscape and cultural. Thus, the construction index against the total area of the land is
15% for housing, commerce and services and 20% for housing, commerce and services and 20% in the case of a
Tourist. The maximum circle is two floors or 8 m.

Land with a total area of 3,580 m2. According to the provisions in force, the land is divided into 2 distinct categories. To the west, the construction rate for housing and commerce/services is 15% compared to the total area of the land and 20% in case of tourist development. The maximum height is 2 floors, with a maximum height of 8 meters.The area of land to the east, destined for housing purposes, with a deployment area of 50% of the land area, and with a maximum of 2 floors or 8 meters. Any building in this land requires the contemplation of the two distinct areas.