169 Land for Sale, in Seixal

Ref.: MLXL3065 - Terreno de 5100m2 em Paio Pires.
Terreno semi isolado.
O Lote tem área para construir uma excelente moradia, malha urbana de 510m2.
Localizada em zona de Paio Pires, perto de zonas comerciais bem como de fáceis acessos rodoviários.
Facilidade de transportes.’
Marque uma visita!

Ref.: 12-TIM
Industrial land located in Seixal with good access. It borders the north by the Fertágus railway and south by the A2.

The information provided, even if it is accurate, does not dispense with its confirmation and cannot be considered binding.

Invista na sua Felicidade!!


Lote de Terreno para construção Industrial

Viabilidade de construção de Restaurante

Área do Lote de 450m²

Área de Construção de 300m²

Área de Implantação de 150m²


Marque a sua visita com a Janela Virtual!!

Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura.
A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel.

Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos.


A Janela Virtual,
Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar.
Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar.

Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido.

Plot of Land for Construction of Building with Approved Project

Unique opportunity to acquire a plot of urban land with an approved project for the construction of a residential and commercial building. Located in a privileged area, this plot allows the construction of a two-storey building with the following characteristics:

Two dwellings (T2 apartments, according to the architectural project);
A store on the ground floor, ideal for commerce or services;
Gross construction area of m²;
Total land area of 361 m².
This land benefits from an excellent location, close to public transport, schools, local shops and essential services. The surroundings are quiet, ideal for housing and with great potential for real estate investment.

Don’t miss this opportunity to build or invest in an area with high demand!

(ref: (telefone) Lote de terreno em Avos em Fernão Ferro com 680m2, em terreno plano, com frente 28m2 e fundo 25m2.

Localização.
Rua Roque Gameiro lote 1422 e lote 1423 Fernão Ferro

Marque já a sua visita e conte connosco:

- Em todo o processo de compra;
- Na procura de um imóvel à medida das suas necessidades;
- No acompanhamento negocial;
- Na apresentação das mais vantajosas soluções financeiras;
- No apoio do processo de financiamento;
- Na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda;
- Na marcação e efetivação da Escritura Pública de Compra e Venda;

Espero por si.

MISSÃO E VISÃO CENTURY 21 - Com uma cultura de marca fortemente vincada, a C21 é guiada pela missão de oferecer continuamente uma cultura de serviço de excelência ao cliente. Tem como missão encontrar e providenciar o melhor serviço de mediação imobiliária, funcionando como uma verdadeira adjuvante e interessada no sucesso dos negócios. A dedicação, a integridade, a exigência e a especialidade nestas áreas de atuação posiciona-a como parceira de excelência para qualquer negócio.
A MARCA CENTURY 21 é a maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade mobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.

Discover the land of your dreams just 25 km from Lisbon! This magnificent plot of 3,900 m², located in an urban core and fully urbanizable, offers an approved project for the construction of two 3 bedroom detached villas with contemporary architecture. With a floor area of 200 m² and gross area of 250 m², each villa promises comfort and elegance. Imagine living in a space with double height ceilings, large living room of 43 m², equipped kitchen of 33 m² and a master suite of 10 m² with private bathroom. The two additional suites, one with 18 m² and dressing room, and the other with 16 m², offer access to private terraces, perfect for moments of relaxation.

The land benefits from excellent sun exposure, with north and south front, as well as east/west sides. It enjoys a spacious garden and swimming pool for hot summer days. The location is ideal, close to shops, pharmacies, schools, gardens and public transport. In addition, you are only 4 km from the beautiful beaches of the region. This is the perfect opportunity to build the home you’ve always wanted, in an area that combines tranquillity and convenience. Don’t miss this unique chance!

(ref: (telefone) Terreno Rustico com 5.300 m2 em Pinhal de Frades em fase de urbanização.
Conte comigo:
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A Marca CENTURY 21 é a maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária.

O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.A MARCA CENTURY 21 é a maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.

Terreno urbano com 340m2 situado na Amora, no concelho do Seixal em Setúbal.Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50.Para mais informação visite-nos no site da KW Portugal.Estamos aqui para o ajudar.

Características:
Vistas - Vista montanha; Vista jardim; Vista campo;

Fantastic urban plot of 925m2 with the possibility of subdivision to build 2 semi-detached houses and another detached one, with easy access to the highway, Fonte da Telha beaches, and Aroeira Estate golf course.

With a generous area of 925m2, the plot offers enough space for the construction of multiple properties, including two semi-detached houses and one detached house.

The possibility of subdivision for the construction of two semi-detached houses and one detached house adds flexibility to the project, allowing different configurations to meet market or owner needs.

The ease of access to the highway is a significant advantage, facilitating travel to Lisbon and other areas and potentially increasing the value of the plot.

The proximity to Fonte da Telha beaches is an attraction for potential buyers or tenants who wish to enjoy the coastline.

Also, with easy access to Aroeira Estate golf course, it can be of interest to golf enthusiasts, increasing the appeal of the location to this specific audience.

With the continuous demand for residential properties near the coast and the convenience of access to the highway and the 25 de Abril Bridge, the plot can represent a solid real estate investment opportunity.

In summary, this urban plot offers considerable potential for real estate development, with a strategic location and various configuration options for housing construction. If there are more specific details or if you have any additional questions, please do not hesitate to contact us.

The Foros da Amora, located in the Seixal municipality, are known for their tranquil atmosphere and proximity to both urban areas and natural surroundings. This charming locality offers a unique blend of green spaces and modern amenities, providing an excellent quality of life for its residents. With a rich history and a welcoming community, Foros da Amora is a place where the past meets the present, offering a variety of cultural activities, leisure, and services for all tastes.

Portugal Investe has been committed to ensuring customer satisfaction for over 25 years!

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We are credit intermediaries (IC 6146) certified by the Bank of Portugal. We provide all the necessary support to obtain the best financing conditions for your new acquisition.

Your dream home exists, and we will help you find it.

Portugal Investe - AMI 2165

Land with viability approved for construction of 6 buildings in a total of 54 fires, inserted in the urbanization in the Quinta das Laranjeiras in Fernon Ferro.
The project comprises a total of 10.286 m2.
Features:
5 minutes from A 33 and a 2
Near the new Pingo Doce in Rua da Cerâmica
Near public transport
Near schools
Near Hospital
Open View
20 minutes from Sesimbra
20 minutes from the beaches of Costa da Caparica
Close to all kinds of trade
Zone of increasing development and valorisation

Note:
The terrain is sold without the infrastructures made, and has to be sold in conjunction with the ground with the 6105 dot Matrix article.

Land with 330m2, located in Quinta da Queimada, 20 minutes from Lisbon and 10 minutes from the beaches.

The plot in question is part of the AUGI of Quinta da Queimada, which is in the process of being converted into a subdivision, and already has the infrastructures paid for, allowing anyone who wants to build, to make a project and submit it by prior communication.

At this stage, the City Council is already accepting the projects for construction and can start it.

Close to shops, pharmacy, schools, gardens and public transport.

Industrial Land 4000 meters Casal do Marco Seixal

Industrial land with 4000 square meters, strategically located on National Road 10, ideal for commercial activities. This property offers excellent visibility and easy access, making it a unique opportunity for businesses wishing to establish themselves in an area of high traffic and visibility. The land has good infrastructures nearby, facilitating the development of commercial and industrial businesses. Perfect for those looking for ample space for storage, logistics, or installation of production units.

(ref: (telefone) Descubra o potencial deste terreno excepcional de 430m² e NãO PERCA ESTA OPORTUNIDADE!

Este magnífico lote oferece inúmeras possibilidades, seja para construir a casa dos seus sonhos ou como um investimento promissor. Com espaço de sobra, o terreno permite a construção de duas moradias: uma residência isolada e uma moradia geminada. Não perca a oportunidade de aproveitar todo o potencial deste terreno único.

Localizado na tranquila freguesia de Amora, com uma posição de gaveto, este terreno é uma oportunidade excepcional para investidores visionários.

Destaques:
Localização Estratégica: Situado em Amora, este terreno oferece tranquilidade e conveniência, a poucos minutos da Estação dos Foros de Amora e a 450 metros de paragens de autocarro, proporcionando mobilidade eficiente na região.

Acesso Facilitado: Próximo aos acessos da autoestrada A33
Proximidade à Praia: A apenas 15 minutos da Praia Fonte da Telha, desfrute de momentos relaxantes à beira-mar.

Destaque: O lote G12, com 129m², deve ser cedido à Câmara Municipal de Seixal. Seguindo as diretrizes municipais, o lote 70, com 275.50m², é destinado à construção de uma moradia isolada, enquanto o lote 69, com 155m², é ideal para uma moradia geminada ou em banda.

Esta é uma oportunidade imperdível para investidores que buscam projetos com potencial. Entre em contato agora mesmo para mais informações!

Marque a sua visita.

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Discover the potential of this exceptional 430m² plot!

This magnificent lot offers numerous possibilities, whether for building your dream home or as a promising investment. With ample space, the land allows for the construction of two residences: a detached house and a semi-detached house. Don’t miss the opportunity to take full advantage of this unique plot.

Located in the tranquil parish of Amora, with a corner position, this land is an exceptional opportunity for visionary investors.

Highlights:
Strategic Location: Situated in Amora, this plot offers tranquility and convenience, just minutes from the Foros de Amora Station and 450 meters from bus stops, providing efficient mobility in the region.
Easy Access: Close to the A33 motorway.
Proximity to the Beach: Only 15 minutes from Fonte da Telha Beach, enjoy relaxing moments by the sea.

Highlight: The G12 lot, with 129m², must be ceded to the Seixal City Council. Following municipal guidelines, lot 70, with 275.50m², is intended for the construction of a detached house, while lot 69, with 155m², is ideal for a semi-detached or terraced house.
This is an unmissable opportunity for investors seeking projects with potential. Contact us now for more information!

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Damos acompanhamento:
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Terreno com uma área de 1500m2, constituído por três parcelas iguais, localizado em Pinhal dos Frades, na rua Professor Egas Moniz.Apenas a 16 minutos de Almada e a 30 minutos do centro de Lisboa.Numa zona em franca expansão, onde podemos encontrar escolas publicas e colégios, comercio local assim como todos os serviços.Com excelentes acessibilidades destacamos a A2 e A33, beneficiando ainda da proximidade a duas estações de comboio do Fogueteiro e a de Coina.

Aproveite esta oportunidade e marque a sua visita!Venha visitar o seu futuro projecto !* Partilhamos negócio com todas as agências com licença AMI activa, na razão de 50/50Mais informação no nosso site kwportugal.pt

Características:
Características Exteriores - Jardim;
Características Gerais - Para remodelar;
Vistas - Vista campo;

(ref: (telefone) TERRENO RÚSTICO EM PINHAL DE FRADES, FERNÃO FERRO. PERTO DA VALENCIANA.
TEM 5300 M2 .COM ALGUMAS INFRAESTRUTURAS FEITAS JÁ.ESGOTOS E LANCIL.

A este valor de venda acrescem encargos camarários neste momento no valor de 58.000.00

( cinquenta e oito mil euros) .

Conte comigo:
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A Marca CENTURY 21 é a maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária.

O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.A MARCA CENTURY 21 é a maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.

Land 1000 m2 Verdizela with Architecture Project

Land of 330m2, with a project to be submitted to the City Council, located in Quinta da Queimada, 20 minutes from Lisbon and 10 minutes from the beaches.

The plot in question is part of the AUGI of Quinta da Queimada, which is in the process of being converted into a subdivision, and already has the infrastructures paid for, allowing anyone who wants to build, to make a project and submit it by prior communication.

At this stage, the City Council is already accepting the projects for construction and can start it.

The project is for a 2-storey detached house.

Floor 0 consists of living room and kitchen in open space with 64m2; 10m2 office; 5m2 social toilet; Laundry area of 5m2.

The 1st floor consists of a 5m hall; 12m2 room with balcony; room of 13m2; 5m2 toilet; Suite of 16m2 with a closet of 7m2, hallway of 4m2 with access to a balcony and a bathroom of 8m2.

The exterior consists of a 20m2 garage, parking area and a swimming pool.

Close to shops, pharmacy, schools, gardens and public transport.

(ref: (telefone) Situado na zona de Corroios, em Santa Marta do Pinhal no concelho do Seixal, próximo de acessos, transportes e de todo o tipo de comércios locais, encontra-se este terreno com um Alvará de loteamento que permite a construção de um prédio com:

- 10 pisos e uma cave.
- Até 27 fogos, e 3 adicionais para comércio e serviços.
- Área de implantação até 280m2.
- Área de construção de 2.193m2.
- Orientação Nascente/Poente.

O Lote encontra-se em vias de ter um ºprojecto aprovado com as seguintes caracteristicas:
10 x T2.
10 x T3.
1 x comércio.
cave para 4 estacionamentos.
arrecadações e sala de condominio.

Estamos ao seu dispor para qualquer informação adicional.
Marque já a sua visita

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Estamos ao dispor:
- Em todo o processo de compra;
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- No apoio do processo de financiamento;
- Na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda;
- Na marcação e realização da Escritura Pública de Compra

A empresa Imopredial está no mercado da Mediação Imobiliária, desde 1991, com duas agências, em Almada e Laranjeiro.

Aderimos à Century21 Ibéria em 2009. Ao longo destes anos, somos agências reconhecidas anualmente a nível nacional.

Temos larga experiência na comercialização de Empreendimentos em parceria direta com os promotores, especialmente nos mercados de Almada, Seixal, Sesimbra e pontualmente em Lisboa. Temos profundo conhecimento do mercado imobiliário destes concelhos, quer seja novo ou usado.

Oferecemos aos nossos clientes um serviço de excelência, fruto da formação contínua, experiência e profissionalismo dos nossos consultores.

Os clientes podem contar com todo o apoio jurídico, processual, intermediação e negociação de crédito imobiliário, em todos os processos de venda, compra e arrendamento.

Somos licenciados pelo Banco de Portugal, em todo o processo de Intermediação e negociação de crédito imobiliário.

Estamos em constante recrutamento e formação de novos consultores, de forma prestarmos aos nossos clientes um serviço de qualidade.

Plot of Land of 647 m² in Belverde - Unique Opportunity to Build the House of Your Dreams

We present this magnificent plot of land with 647 m², located in the prestigious and quiet area of Belverde, one of the most sought-after areas of the South Bank. This land offers the possibility of building a custom villa, with up to 350 m² of gross construction area, allowing the creation of a space truly tailored to your needs and preferences.

Prime Location and Exclusive Ambience

Belverde stands out for its quiet surroundings, tree-lined streets and proximity to various infrastructures that guarantee quality of life and comfort. Here you can enjoy a serene and safe environment, ideal for those looking for a refuge away from the fast pace of the city, but without giving up proximity to all essential amenities.

A few minutes away, you will find schools, supermarkets, pharmacies, services and a wide range of local shops. In addition, quick access to main roads, such as the A33 and A2, allows an easy and efficient connection to Lisbon, Setúbal and other locations in the region.

Nature and Leisure Two Steps Away from Home

This plot is located close to some of the best beaches in the region, including the famous Fonte da Telha Beach, known for its extensive stretch of golden sand and crystal clear sea. The proximity to the Arriba Fóssil da Costa da Caparica Nature Reserve and the vast surrounding pine forests provides numerous options for outdoor activities, such as hiking, cycling and water sports.

For golf lovers, the prestigious Aroeira Golf Resort is just minutes away, offering two internationally renowned golf courses, restaurants, leisure areas and a sophisticated atmosphere.

Building Potential - Create Your Perfect Space

With a total area of 647 m², this plot allows the construction of a spacious and functional villa, with an architectural project that can be fully customised. Imagine a modern home, with large areas, quality finishes and outdoor spaces designed to provide moments of leisure and well-being. It can include a swimming pool, a private garden and even a barbecue area, making your home a true haven of comfort and sophistication.

If you are looking for a plot of land with an excellent location, great access and an environment where you can make your life project come true, this is the ideal opportunity!

For more information contact:

Pedro Silva
SCI Real Estate Group

Land with 338m2, located in Quinta da Queimada, 20 minutes from Lisbon and 10 minutes from the beaches.

The plot in question is part of the AUGI of Quinta da Queimada, which is in the process of being converted into a subdivision, and already has the infrastructures paid for, allowing anyone who wants to build, to make a project and submit it by prior communication.

At this stage, the City Council is already accepting the projects for construction and can start it.

Close to shops, pharmacy, schools, gardens and public transport.

Lote de terreno para construção com 390m2 com implantação de 78m2 e com 156m2 de construção para moradia isolada .

Este lote encontra-se em AUGI, localizado próximo de moradias já urbanizadas em zona bastante calma com infraestruturas já consolidadas como comércio e escolas e com proximidade as praias da Costa da Caparica.
Excelente negócio.

’Cumpre-nos informar que os dados apresentados neste anúncio possuem natureza estritamente informativa, não se revestindo de caráter vinculativo. Sublinha-se a importância de uma verificação e confirmação diligente destas informações junto da nossa loja ERA CORROIOS, de modo a assegurar a sua precisão e atualidade.’

No âmbito da nossa atuação como intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, estabelecemos colaborações sólidas com todas as entidades bancárias, proporcionando soluções de crédito à habitação notavelmente robustas e adaptadas às necessidades específicas de cada cliente.

É com distinto orgulho que garantimos aprovações completamente gratuitas, reafirmando o nosso compromisso com um serviço de intermediação de crédito pautado pela transparência, qualidade e total isenção de custos para os nossos clientes.

Encorajamo-lo a explorar as soluções que temos ao seu dispor e a beneficiar do nosso acompanhamento especializado em todas as fases do processo de aquisição ou alienação do seu imóvel.

Opportunity to acquire a land of 10 174 m2 ideal for transforming into 10 plots for housing construction.

This remarkable property is ideally located in residential area of Pinhal de Frades, close to the centre of Fernão Ferro in 10 min, as well as beaches, a wide range of restaurants and quick access to the highway to Lisbon in 30 min.

Currently with a double house, a swimming pool, tennis court and garden of 10,000m2, this exceptional property is ideal for a family home or seasonal rental being close to the beaches of Caparica and Lagoa de Albufeira.

This semi-detached double house has a total floor area of 220 m2 and is distributed as follows:

The first house:
- Double large living/dining room
- Fully equipped kitchen
- 3 Bedrooms
- Functional bathroom
- Access to covered terrace

The second house :
- Large living dining room with fireplace
- Fully equipped kitchen
- 3 Bedrooms
- Functional bathroom
- Access to summer garden

The 10,000m2 outdoor area includes :
- Large swimming pool
- Terrace with barbecue
- Tennis court
- Annex T2 for an employee’s house
- Machine house and reserve

Advantages of this property:
- Lush garden with pine, palm and citrus trees
- Connected borehole and well
- Animal park with dog kennels
- Parking for more than 6 cars
- Ideal location in the middle of nature

Area undergoing urban conversion by Seixal Town Council.
Property without use licence, currently declared as rustic land.

Contact me for more information.
#ref: 126820

Terreno industrial em Casal do Marco, Seixal, com 9068 m2.

Land of 1,760 m2, with constructive capacity in Cruz de Pau, Seixal.
The same is located in an area of single-family homes, which benefits from all infrastructure, namely the water, sanitation, electricity and telecommunications networks in Cruz de Pau.
Urban Land with the assumptions contained in the MDP of Seixal, with Allotment Permit and Consolidated Urban Area presenting the following characteristics:
Construction Area - 999.40 m2
Ø Enclosures from 15m2 to 130m2
Construction volume - 4,450 m3
Number of floors
Ø 2 (two) floors above the solet quota
Ø 1 (one) below the soter quota
Building Height (Cércea) - 9 mt
Number of fires - ()
Destination of Buildings - Services
In terms of accessibility is located in the Urban Center of Cruz de Pau, is served by The National Road 10, with building license for office buildings with underground parking.

For more information, please contact us!!!

WHY BUY WITH AN ARCH?
Arcada Imobiliária is a 100% national company, original from Aveiro.
It has been in the market for 23 years, and currently has more than 30 agencies in brazil and 1 agency in Brazil.
Our mission is to discover the right solution for the specific need of each of our customers, whether in the purchase, sale/ lease, or in any other service.
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At Arcada we provide a service of excellence, both in the level of Real Estate Mediation, as well as in the area of Credit Intermediation and Insurance Mediation, with personalized and independent advice, appropriate to each client.
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We aim to create value in the lives of those who seek us and exceed the expectations of those who trust us.

OUR MISSION IS YOUR SATISFACTION!

Pretende construir a sua casa de sonho, inserido em zona tranquila junto de espaços verdes e moradias?
Oportunidade de investimento, para construção de Moradia Geminada num lote de terreno urbano, com Alvará de loteamento.

Área total do terreno: 240 m2
Área de implantação do edifício: 114 m2
Área bruta de construção: 226 m2
Área bruta dependente: 36 m2

Permite a construção de uma moradia com 2 pisos, mais cave e um anexo/garagem com 36m2

Boa localização, em zona residencial em desenvolvimento, a 5 minutos da estação da Fertagus dos Foros de Amora.

Acessos rápidos à Ponte 25 de Abril, autoestradas A2 e A33, Setúbal e praias da Costa de Caparica.
Marque já a sua visita!

Cidade sede de concelho, pertencendo à Península de Setúbal, o Seixal tem a sua mais-valia na bonita baía natural que lhe conferiu uma fortíssima ligação ao Rio Tejo ao longo dos séculos. Terra de pescadores e de quintas senhoriais, o Seixal desenvolveu-se ao longo dos séculos sempre ligado ao Rio Tejo, recolhendo dele muito dos seus alimentos e dele se servindo para a produção, exportação e importação de outros. Um município que se revela a cada passo uma autêntica pérola à beira Tejo, com uma frente ribeirinha recuperada, o Seixal tem cada vez mais visitantes e está a despertar cada vez mais o interesse de muitos investidores atraídos pela baía, restauração e hotelaria.