4 Houses 5 Bedrooms in Baião

6 or 10 BED VILLA | WONDERFUL 200º VIEWS OVER THE RIO DOURO



Discover this extraordinary property, comprising a beautiful villa and a plot of land of around 2460m2, with the possibility of building another villa. There is the possibility of not acquiring the land, so the choice of having a T10 or a T6 is YOURS! A real gem in the Douro region, with stunning panoramic views over the Douro River. The stone construction exudes sophistication and durability, harmoniously combining traditional rustic style with modern comfort.The villa includes three elegant suites, all equipped with fitted closets and 200º views over the Douro River. Direct access to the balcony offers a complementary atmosphere of tranquillity and privacy. All the rooms are equipped with air conditioning and double-glazed window frames, guaranteeing absolute comfort and energy efficiency. The vast living room is ideal for receiving guests, and stands out for its fantastic private bar and cozy fireplace with stove, which provides comfort in any season. The ’open space’ concept, which integrates the living room and kitchen, is perfect for an active social life, offering a fluid and engaging space. Presenting a perfect combination of rustic charm and modern convenience, on the second floor there is also another bedroom with a bathroom and direct access to a charming garden, offering a private haven. The second floor, with a cozy living room and integrated kitchen, is ideal for family moments or for relaxing. The second floor, with an additional bedroom, an office and a library, is the perfect space for work or leisure, providing a quiet intellectual haven with every detail designed to maximize comfort and functionality. Each room is equipped with air conditioning, while the living room includes a wood-burning stove, which adds a cozy and elegant touch.The exterior of this residence is equally impressive, with a space dedicated to leisure that includes a stone barbecue, a large table with seating for 10 and an additional round table, ideal for outdoor gatherings. The terrace common to both houses provides a generous space for relaxation, with unparalleled views of the surrounding countryside. Next to the villa, the outdoor space is completely paved, providing access to a spacious parking lot with capacity for three vehicles. In addition, the land is enriched with a water tank, well and mains water, guaranteeing sustainability and autonomy. The property also has 7 muscat grape vines and a variety of fruit trees, adding a rural charm to this luxury residence.This fabulous property also includes a plot of land of around 2460m2 with the feasibility of building a 4-bedroom villa. The possibility of having up to 10 bedrooms in a region with great growth and increasing demand guarantees the profitability of your investment. We have excellent partners to advise you and maybe even have a turnkey project.In this fabulous property we highlight: the magnificent panoramic views over the river Douro, the excellent sun exposure, the excellent location, land for construction and the potential for investment in local accommodation and tourism, with the possibility of up to 10 rooms.This charming opportunity combines the sophisticated lifestyle with the rustic charm of the Douro. Perfect for those looking for a refuge at the gates of the Douro River or to monetize their investment in local accommodation and tourism, offering a unique experience of deep connection with nature.Live with intensity!_______________________________________________________________________________________________Welcome to the Route of the Romanesque!’The Route of the Romanesque is an opportunity to get to know the rivers, Tâmega and Douro and also the Route of the Romanesque and Lagoa, visiting its Culture, Gastronomy and Monuments. ’So close to the important, so far from the superfluous!

Plot - 2,800m2 - with approved project for construction of a 3-storey 5-bedroom house with 1114.00m2 of total construction area.
Estimated completion date: end of 2025.

Great view of the Douro River, located in front of the Caldas de Aregos piers, on the Baião side.
Excellent location, magnificent view of the Douro River, guaranteed privacy, high level of equipment and an hour’s drive from Porto and the airport.
Caldas de Aregos Station, Pala, Old Port (to dock the boat) 10 minutes away.


PROJECT AREAS_V5 House
GROUND FLOOR
Gross Housing Area - 329.40m2:
- Hall / distribution: 27m2,
- Elevator: 2.80m2,
- Multipurpose room: 51m2,
- Sanitary installation: 7m2,
- Distribution: 6.60m2,
- Wine cellars: 14m2,
- Distribution: 4.70m2,
- Garage: 114.30m2,
- Technical Area: 13.50m2,
- Storage: 13.50m2,
- Laundry: 13.60m2,
- Covered outdoor patio: 9.80m2,
- Machine room: 8.70m2,
- Covered entrance: 9.40m2,

FLOOR 1
Gross Housing Area - 271.20m2 + 94.80m2 covered outdoor area + 65.30m2 swimming pool:
- Stairwell: 8.60m2,
- Elevator: 2.80m2,
- Hall / distribution: 19m2,
- Library area: 11.50m2,
- Sanitary installation: 3.40m2,
- Kitchen: 28.30m2,
- Pantry: 6m2,
- External storage: 8.20m2,
- Room: 80.50m2,
- Cinema room: 20m2,
- Sanitary installation: 6.80m2,
- Bedroom: 19.20m2,
- Covered outdoor patio: 4.90m2,
- Room: 24m2,
- Room: 24m2,
- Rooms: 27.50m2,
- Sanitary installation: 6.40m2,
- Sanitary installation: 6.40m2,
- Sanitary installation: 8.50m2,
- Distribution: 12.80m2,
- Covered outdoor patio: 88.40m2,
- External patio: 62.40m2,
- Swimming pool: 58.20m2

FLOOR 2
Gross Housing Area - 186.70m2 + 66.60m2 of covered external area:
- Stairwell: 7.90m2,
- Elevator: 2.80m2,
- Distribution: 9.90m2,
- Sanitary installation: 5.70m2,
- Office: 24.10m2,
- Covered outdoor patio: 7.40m2,
- Gym room: 28.30m2,
- Covered outdoor patio: 11.40m2,
- Master suite distribution: 4.70m2,
- Master suite: 46m2,
- Closet: 15m2,
- Sanitary installation: 15m2,
- Covered outdoor patio: 43m2.

6-bedroom villa, 630 sqm (CGA), in a 2,800 sqm plot of land, with balconies, swimming pool, spa and dazzling views over the River Douro, in Ancede, Baião, Porto.
Near Porto de Caldas de Aregos, Santo André de Ancede Monastery and Ancede Garden.
10-minute driving distance from the Aregos train station - Douro Line. 1-hour driving distance from Porto and Francisco Sá Carneiro Airport.

Excelente oportunidade esta moradia está edificada num terreno com 18.460 m2, composto por dois artigos: Urbano com 5,410 m2 e Rústico com 13,500 m2.

Temos em envolvência várias arvores de fruto e outas espécies, como Vinha com produção, citrinos que lhe dá um ar rustico e ao mesmo tempo uma beleza impar a toda a propriedade, é de salientar as magnificas vistas e proximidade do Rio Douro.

Esta moradia é constituída por quatro notáveis suítes auto-suficientes localizadas no segundo andar, com uma escadaria emblemática em madeira num estado de conservação irrepreensível vindo contemplar um pequeno jardim interior. No piso inferior temos um ’Hall’ de entrada amplo luminoso com acesso a uma esplendida sala de jantar e estar com uma área de 73 m2, cozinha com 43 m2, mobilada e equipada, ambas as divisões tem recuperador de calor.

Toda zona inferior tem acesso ao exterior através de grandes portadas onde podem contemplar uma vista sublime. Na parte inferior temos uma magnifica sala de jogos luminosa e com acesso ao exterior. O imóvel conta também com mais um quarto, WC, despensa e garagem fechada para dois automóveis.

Ainda na parte exterior encontramos uma magnifica zona de lazer com parque infantil, piscina e uma zona de churrasqueira.

Características Do Imóvel: Aquecimento a caldeira com recuperador de calor; Pré-instalação de sistema de alarme e rádio; Cozinha exterior com fogão a lenha, forno; Casa de banho de serviço com duche; Piscina; Adega e anexos agrícolas; Fumeiro; Canil; Tanque de rega, furo de água; Vinha com produção de 1750 litros de vinho.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco!

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias.

Porque vender com a Habisonho?
Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros.

Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

Consultores profissionais e dedicados.
Equilíbrio nos negócios (compra e venda)
Apoio jurídico
Presença constante e transparente
Flexibilidade nas comissões
Apoio no processo de financiamento
Apoio e elaboração de contratos
Trabalho de marketing digital

Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.