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BAIXA DE PREÇO! Terreno com plantação de castanheiros. Grande área. Excelentes acessos. Electricidade perto. Possibilidade de construção. Visite!

OPPORTUNITY - Land for Construction at the gates of the city of Seia.
With about 3313 m2
- Fenced land;
- All infrastructure on site;
- Great access;
- Sunny area;

Come visit without any commitment

Terreno para construção em Celorico da Beira. Com 720 m2 com possibilidade de construir uma moradia com área de implantação de 180 m2. Terreno tem todas as infraestruturas no local e uma charca. Bem localizado a 2 minutos do centro.

#ref: 111535

Identificação do imóvel: ZMPT558953

Terreno com cerca de 4 hectares...
Junto à Estrada Nacional 222, em V.N. Foz Côa!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Terreno praticamente plano, de natureza rústica, com poço de água e área de 39.475 m2. Localizado na Freguesia de Sebadelhe, concelho de Vila Nova de Foz Côa, junto à Estrada Nacional 222. Este terreno encontra-se integrado nas áreas de Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN), apresentando elevado potencial para a exploração agrícola ligada ao vinho, azeite, entre outros. Além da confrontação a Sul com a EN222, também dispõe de acesso a um caminho público a Norte.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Sebadelhe é uma freguesia a Sudoeste de V.N. de Foz Côa, ficando a cerca de 20 minutos de carro do centro do concelho. A envolvente próxima ao terreno é caracterizada pela presença de uma vasta paisagem rural, pontuada por pequenas aglomerações urbanas e algum património arquitetónico, onde se destaca a Igreja Matriz, uma Casa Brasonada (Família Donas Boto) e algumas fontes históricas de interesse público. O Município de V.N. Foz Côa é marcada pela economia ligada às culturas de vinha, amendoeira e oliveira, assim como à gastronomia e ao turismo natural e histórico, distinguindo-se os passadiços de Foz Côa e as gravuras rupestres do Parque Arqueológico do Vale do Côa.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Localização: Estrada Nacional 222, Sebadelhe - V.N. Foz Côa
- Tipo de terreno: rústico (não urbanizável)
- Área do terreno: 39.475 m2 (3,948 hectares)
- Confrontações: a Sul com a EN222, a Norte com caminho público (com acesso automóvel), a Poente e Nascente com outros terrenos privados
- Descrição: terra de cultura, vinha e pastagem, com oliveiras, amendoeiras, lenha e pinhal
- Pré-existências: dispõe de um poço de água e encontra-se também construído um pequeno pombal, passível de aproveitamento para edificação
- Classificação do solo: solo rural - espaço agrícola
- Condicionantes: Reserva Agrícola Nacional (RAN) e Reserva Ecológica Nacional (REN)

Decorrem atualmente programas de apoio ao investimento e exploração agrícola, destacando-se o Programa de Apoio ao Desenvolvimento Rural (PDR2020) e o PEPAC 2023-2027, cujas candidaturas se encontram abertas em (url) e (url)

UTILIZAÇÃO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM):
- Instalações de apoio às atividades agrícola, pecuária e florestal;
- Edificações habitacionais desde que sujeitas a um índice máximo de construção de 0,03 relativamente à área do terreno, com área de impermeabilização máxima de 350 m2 e de acordo com as condições impostas pelas RAN e REN;
- Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;
- Empreendimentos turísticos de recreio e lazer, desde que cumpridos os pressupostos da RAN e REN;
- Instalações especiais (nos termos do artigo 5.º do Regulamento);- Edificação associada à prevenção e combate a incêndios florestais.

Notas:
a) O Plano Diretor Municipal de V.N. Foz Côa encontra-se atualmente em processo de revisão. As regras acima transcritas respeitam ao PDM em vigor desde 28 de outubro de 2015 (na versão atualizada a 30 de junho de 2017);
b) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras descritas no Regulamento Municipal, nos artigos 33º a 40º, disponível em: (url)
c) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Agrícola Nacional em: (url) e
d) Pode ser consultada informação adicional sobre as regras de uso nos solos da Reserva Ecológica Nacional em: (url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- Junto à Estrada Nacional 222 - Ligações ao Douro Vinhateiro e centro de V.N. Foz Côa
- A 1,0 km do centro da Freguesia de Sebadelhe (1 min. carro / 13 min. a pé)
- A 1,0 km de café (1 min. carro / 13 min. a pé)
- A 1,3 km da Fonte Manuelina de Sebadelhe (1 min. carro / 12 min. a pé)
- A 1,5 km do Produtor Vinícola Quinta dos Bons Ares - Ramos Pinto (3 min. carro)
- A 2,0 km de posto de combustível - Galp (2 min. carro)
- A 2,3 km dos Tanques da Fonte (3 min. carro)
- A 3,0 km da Junta de Freguesia de Sebadelhe (3 min. carro)
- A 3,0 km da Estação Arqueológica do Prazo (7 min. carro)
- A 4,0 km da Loja das Caricaturas (4 min. carro)
- A 4,3 km de parque de autocaravanas (5 min. carro)
- A 4,3 km do restaurante Solar da Teja (5 min. carro)
- A 4,3 km do Estádio Professor Guilherme Cunha (5 min. carro)
- A 4,8 km de farmácia(6 min. carro)
- A 5,0 km do Largo da Devesa (6 min. carro)
- A 5,0 km do Museu Casa Grande (7 min. carro)
- A 5,2 km do Centro Escolar de Freixo de Numão (6 min. carro)
- A 10,0 km do acesso à IP2 (12 min. carro)
- A 14,0 km de Vila Nova de Foz Côa (18 min. carro)
- A 15,1 km do Centro de Saúde de Vila Nova Foz Côa (19 min. carro)
- A 17,8 km do Parque Arqueológico do Vale do Côa (23 min. carro)
- A 26,0 km de São João da Pesqueira (29 min. carro)
- A 39,9 km de Trancoso (40 min. carro)
- A 51,0 km de Valença do Douro (46 min. carro)
- A 75,4 km de Lamego (1h30 carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Contacte-nos para saber mais informações acerca deste terreno agrícola com cerca de 4 hectares e poço, junto à EN 222 em Sebadelhe, Vila Nova de Foz Côa. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este investimento!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente Propriedade junto à ’Ribeira de Cortes’, em Vila Cortês da Serra, no sopé da Serra da Estrela, com terrenos planos e verdejantes, com uma paisagem marcada pelas construções anteriormente utilizadas para guardar animais e cereais.
Com uma área superior aos 11.000m2, é uma propriedade com excelentes acessos, parcialmente murada e banhada em mais de 150m pela Ribeira de Cortes no seu limite Norte.
A propriedade tem 130m de estrada no seu limite poente e Sul, com 4 postes de iluminação, pelo que a eletricidade na propriedade depende apenas de uma baixada direta. Também tem água da rede pública.
Excelente oportunidade.

Land in excellent location in the village of Lajes, for construction due to its extension area. You have the possibility to build your DREAM! Excellent sun exposure and fabulous views to the Serra da Estrela, with great access.
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Terreno urbano com uma excelente localização e um potencial incrível para desenvolvimento. Este terreno possui uma área total de 5700m², oferecendo amplo espaço para a realização de diversos projetos.

Com uma área de implantação de 2280m², você terá espaço suficiente para construir uma estrutura de tamanho significativo. Seja para fins residenciais ou comerciais, este terreno oferece inúmeras possibilidades de uso.

Localizado em uma região altamente procurada, o terreno está próximo de diversas comodidades, como escolas, supermercados e áreas de lazer. Além disso, a sua proximidade com as principais vias de acesso facilita a mobilidade e o deslocamento para outras áreas da cidade.

O terreno apresenta um terreno plano, o que torna o processo de construção mais simples e econômico. Além disso, ele está pronto para receber infraestrutura básica, como eletricidade, água e saneamento.

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