Em Portugal, no turismo e imobiliário recebemos 2020 com optimismo e muitas reticiências…!
Share article
Print
Portugal continuou a brilhar nos óscares do turismo. No “World Travel Awards”, recebemos pelo terceiro ano consecutivo o galardão de “melhor destino turístico do Mundo”, Lisboa o melhor destino “city break do Mundo” e a região autónoma da Madeira o “melhor destino insular do Mundo”.
Começou um novo ano do calendário gregoriano. É um momento de renovação de esperanças. 2019 foi um ano fantástico para os sectores turístico e imobiliário. Recebemos cerca de 27 milhões de turistas e captámos receitas que deverão ultrapassar os 17 mil milhões de euros. A estimativa para o mercado imobiliário, incluindo todas as operações nos diferentes segmentos de activos é de 34 mil milhões de euros.
Portugal continuou a brilhar nos óscares do turismo. No “World Travel Awards”, recebemos pelo terceiro ano consecutivo o galardão de “melhor destino turístico do Mundo”, Lisboa o melhor destino “city break do Mundo” e a região autónoma da Madeira o “melhor destino insular do Mundo”. Ainda de acordo com a IAGTO - Associação Internacional de Operadores de Turismo de Golfe, o Algarve é o “melhor destino de golfe do Mundo”. É um enorme desafio para os empresários que investem e apostam na qualidade final do serviço prestado aos seus clientes. É um enorme desafio para os trabalhadores apostados na sua maior qualificação e profissionalismo a par da sua natural hospitalidade. Aguarda-se que o Estado faça a sua parte. Que em 2020 se concretize o início da obra da infraestrutura aeroportuária complementar do Montijo e que na Portela, o Aeroporto Internacional de Lisboa passe a deter duas saídas rápidas de pista. São obras estruturantes para a estratégia nacional de consolidação de Portugal como destino turístico e imobiliário.
No mercado imobiliário, a esperança dos promotores são as SIGI - Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária e o início da construção de “megaprojectos” particularmente na cidade de Lisboa como em Entre-Campos e Alcântara. Expectativa ainda para o reforço do investimento em “obra nova” fora dos “centros prime”, por forma a que oferta se ajuste à procura residencial da classe média de origem nacional. Com o aumento e diversificação da oferta, aguarda-se uma normalização dos preços no mercado. Estimando-se que em 2019, tenham sido vendidas 178.000 unidades residenciais e um volume de transações na ordem dos 24 mil milhões de euros, em 2020 admite-se que estes indicadores possam estabilizar. Também na actividade do Alojamento Local apesar de todas as diatribes, o segmento entrou numa fase de maturidade, representando 1/3 das dormidas à escala nacional e 50% no Porto e em Lisboa.
E vamos às reticências….
Uma inusitada má vontade dos decisores políticos face a um sector de actividade, construção e imobiliário, fortemente contributivo de receitas fiscais. Um excessivo intervencionismo estatal que não resolve os problemas habitacionais dos portugueses. Manter o adicional ao IMI que incide exclusivamente sobre activos imobiliários residenciais, manter a excessiva carga fiscal no arrendamento de longa duração, manter o IVA generalizado a 23% na construção, anunciar uma revisão do regime de autorizações de residência, não são boas notícias.
E o mercado da mediação imobiliária?
2020 vai trazer grandes desafios. O movimento disruptivo da inovação tecnológica que veio para transformar a actividade dos consultores imobiliários. O tema da tecnologia vem invadindo transversalmente o nosso mercado. A inovação não se resume à introdução de novos aplicativos. Foco no cliente, confiança conquistada através do serviço prestado e cultura colaborativa. Neste mercado, como em tantos outros, num momento de ajustamento no número de transacções e volume de negócios chegou a hora da especialização e concentração. Boutiques locais especializadas bem posicionadas nos mercados locais ou redes de agências imobiliárias internacionais?
No Brasil novos ventos sopram. O mercado imobiliário parece reerguer-se. Com o fim do ciclo de retracção económica, taxas de juro em baixa, inflacção controlada, ampliação do programa “minha casa, minha vida”, o mercado interno reanimou. Quanto a investimentos imobiliários no exterior, depois de uma crescente vaga de investimentos residenciais particulares, Portugal poderá posicionar-se como destino de investimento brasileiro corporativo. As SIGI poderão ser um instrumento para aplicações financeiras de investidores brasileiros no mercado imobiliário.
Portugal continuou a brilhar nos óscares do turismo. No “World Travel Awards”, recebemos pelo terceiro ano consecutivo o galardão de “melhor destino turístico do Mundo”, Lisboa o melhor destino “city break do Mundo” e a região autónoma da Madeira o “melhor destino insular do Mundo”. Ainda de acordo com a IAGTO - Associação Internacional de Operadores de Turismo de Golfe, o Algarve é o “melhor destino de golfe do Mundo”. É um enorme desafio para os empresários que investem e apostam na qualidade final do serviço prestado aos seus clientes. É um enorme desafio para os trabalhadores apostados na sua maior qualificação e profissionalismo a par da sua natural hospitalidade. Aguarda-se que o Estado faça a sua parte. Que em 2020 se concretize o início da obra da infraestrutura aeroportuária complementar do Montijo e que na Portela, o Aeroporto Internacional de Lisboa passe a deter duas saídas rápidas de pista. São obras estruturantes para a estratégia nacional de consolidação de Portugal como destino turístico e imobiliário.
No mercado imobiliário, a esperança dos promotores são as SIGI - Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária e o início da construção de “megaprojectos” particularmente na cidade de Lisboa como em Entre-Campos e Alcântara. Expectativa ainda para o reforço do investimento em “obra nova” fora dos “centros prime”, por forma a que oferta se ajuste à procura residencial da classe média de origem nacional. Com o aumento e diversificação da oferta, aguarda-se uma normalização dos preços no mercado. Estimando-se que em 2019, tenham sido vendidas 178.000 unidades residenciais e um volume de transações na ordem dos 24 mil milhões de euros, em 2020 admite-se que estes indicadores possam estabilizar. Também na actividade do Alojamento Local apesar de todas as diatribes, o segmento entrou numa fase de maturidade, representando 1/3 das dormidas à escala nacional e 50% no Porto e em Lisboa.
E vamos às reticências….
Uma inusitada má vontade dos decisores políticos face a um sector de actividade, construção e imobiliário, fortemente contributivo de receitas fiscais. Um excessivo intervencionismo estatal que não resolve os problemas habitacionais dos portugueses. Manter o adicional ao IMI que incide exclusivamente sobre activos imobiliários residenciais, manter a excessiva carga fiscal no arrendamento de longa duração, manter o IVA generalizado a 23% na construção, anunciar uma revisão do regime de autorizações de residência, não são boas notícias.
E o mercado da mediação imobiliária?
2020 vai trazer grandes desafios. O movimento disruptivo da inovação tecnológica que veio para transformar a actividade dos consultores imobiliários. O tema da tecnologia vem invadindo transversalmente o nosso mercado. A inovação não se resume à introdução de novos aplicativos. Foco no cliente, confiança conquistada através do serviço prestado e cultura colaborativa. Neste mercado, como em tantos outros, num momento de ajustamento no número de transacções e volume de negócios chegou a hora da especialização e concentração. Boutiques locais especializadas bem posicionadas nos mercados locais ou redes de agências imobiliárias internacionais?
No Brasil novos ventos sopram. O mercado imobiliário parece reerguer-se. Com o fim do ciclo de retracção económica, taxas de juro em baixa, inflacção controlada, ampliação do programa “minha casa, minha vida”, o mercado interno reanimou. Quanto a investimentos imobiliários no exterior, depois de uma crescente vaga de investimentos residenciais particulares, Portugal poderá posicionar-se como destino de investimento brasileiro corporativo. As SIGI poderão ser um instrumento para aplicações financeiras de investidores brasileiros no mercado imobiliário.
Comment
The comments are always subject to previous approval. Comments that are offensive, defamatory, slanderous, discriminatory, and inadequate to the text that is being commented on, will not be placed online.