14 Inmuebles para menos recientes, cerca Centro Ciudad, Agevel, Sociedade de Mediação Imobiliária Unipessoal, Lda

Loja destinada a comércio /serviços, com 175,80m2 , dividida em 2 pisos

Piso R/c com montra para a rua com 54,60m2, composta por receção e 2 gabinetes
Piso Cave : com 121,20m2 com 2wc e 3 gabinetes , mais 1 zona de arrumos .

A Loja encontra-se arrendada há mais de 5 anos , renovação de contrato por mais 5 anos ,feito em 2023.
Vende-se com inquilino ,

Com rendimento bruto de 5.15% /ano . Boa oportunidade de investimento.

Loja com 210m2 de área bruta, sendo 185m2 de área útil em Linda-a-Velha, no Alto de Santa Catarina, com acessos rápidos, transportes á porta, restaurantes, cafés e muito outro comércio e serviços
A área distribui-se por dois pisos, sendo R/c com 110m2 e 1 wc e 1º andar com 75m2, dividido em dois gabinetes e wc.


Vendida com inquilino, com um rendimento anual bruto de 6% / ano
renda atual 1.450,00€ /mês

Escritórios localizados num edifício emblemático em Miraflores.
Prédio com 3 levadores, portaria 14h,
Escritórios situados nos pisos 0, 2, 3, 6 , e 7
Equipados com ar condicionado gerador de energia, calhas técnicas, arrecadação, wc comum, copa
Transportes á porta

áreas brutas desde 132m2 a716m2, valores de renda desde 1670€ a 7880€ , ao qual acresce o valor do condominio , e o do parqueamento 90,00 /unidade

Áreas:

Piso O-A: área bruta 331m2, e 318m2 de área útil, renda 3640€ + 873,04€ (condomiinio + IVA) , C.Energ. A
Piso O-B: área bruta 716m2 e 668m3 de área útil, renda 7880€ + 1865,14€ (condominio + Iva) , C.Energ. A

Piso 2-F: área bruta 177m2 e 170m2 de área útil, renda 1950€ + 436,52€ ( condominio + Iva), C.Energ. C
Piso 2-G: área bruta 212m2 e 202m2 de área útil, renda 2330€ + 522,50€ (condominio + Iva), C.Energ. C
Piso 2-H: área bruta 299m2 e 286m2 de área útil, renda 3290€ + 753,99€ (condominio + Iva) , C.Energ. C

Piso 3-I: área bruta 166m2, e 159m2 de área útil, renda 1.830,00 + 410,07€ (condominio + Iva) , C.Energ. C

Piso 6-S: área bruta 152m2, e 132m2 de área útil, renda 1670€ + 244,72€ (condominio+ Iva), C.Energ.C C

Piso 7U: área bruta 152m2, e 132m2 de área útil, renda 1.670,00 + 244,72€ (comdominio + Iva), C.Energ. c

Disponibilidade imediata

Condições de arrendamento:
contrato de 5 anos renovável por periodos de 5 anos
boas garantias bancárias
fiança dos sócios da empresa
2 rendas + caução

Apartamento T2 com vista de rio em S. Vicente

A nivel de 3º Andar

Imóvel totalmente remodelado , com cozinha + sala com 20m2 e varanda aberta com vista para o rio.

A cozinha tem móveis brancos, equipada com placa, forno, exaustor, micro ondas, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa encastrada, esquentador, e combinado encastrado, as paredes dos móveis são todas forradas a ladrilho

Hall com 3m2, wc completo com 4m2 com loiças suspensas, 2 quartos , o 1º com 12m2 com roupeiro e o 2º também com 12m2 com roupeiro

Caixilharia lacada a branco com vidros duplos e oscilo batentes em todas as divisões
Teto falso com luzes leds embutidas no wc. cozinha, sala e hall

Pré instalação de ar condicionado

Orientação solar: Sudeste/Noroeste
2 frentes

O prédio anterior a 1951, está totalmente recuperado ( telhado, colunas de água. eletricidade e esgotos, fachadas. escadas, porta de entrada, contadores, caixas do correio)

O móvel encontra-se inserido num bairro familiar, residencial e com novos polos de comércio e serviços, nomeadamente, comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes

Zona central com facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos e vários equipamentos sociais

As fotos são meramente ilustrativas dos acabamentos utilizados

Escritório com 171m2 de área bruta e 161m2 de área útil.
Distribui-se da seguinte forma: hall/receção, 8 gabinetes, 1 wc, ar condicionado

Escritório inserido em edifício de escritórios, composto por 13 pisos, dos quais 2 são destinados a parqueamentos e 11 de escritórios
O edifício possui receção, 2 elevadores, sala de porteiro não residente, e sala de reuniões de condónimos no piso zero

Possibilidade de arrendamento de estacionamento num edifício contíguo, através de avença de 250€/ano com o Parques Tejo

Prédio de 1992

A zona caracteriza-se pela implantação de prédios em média com 10 pisos, destinados a serviços, existindo espaços comerciais em alguns deles ao nível de rés-do-chão

A acessibilidade é boa dada a proximidade doo nó da CRIL (troço Algés/Buraca) e da ligação á A5 -Autoestrada Lisboa-Cascais

Em termos de transportes públicos, a zona encontra-se bem servida

Atualmente arrendado, com renda anual de 18.633,12€ /renda mensal 1.552,76€
Data de fim de contrato: 31/10/2027
Prazo de renovação: 24 meses
Prazo de oposição á renovação: 6 meses

Condominio Anual: 2.965,48€
Valor Anual IMI: 482€

Galeria Comercial - espaço amplo com área total de 5.015m2
sendo 4.412m2, em galeria comercial distribuído por 2 pisos (0 e -1) sendo, o piso inferior de 800m2
Imediatamente disponível.

Arrecadações com área de 603m2 (pisos -1 a -5)
Parqueamento com área de 287m2 (pisos -1 a -5)

O espaço comercial é arrendado num todo e não parcelado.
Encontra-se devoluto

Valor total 61.180, 00 /mês
Acresce o
Valor do condomínio de 8.555, 00 já com IVA

Possui elevadores (2), gerador de emergência, ar condicionado, pavimento técnico, portaria 24h
Prédio de 2007

Condições de arrendamento:
contrato de 5 anos renovável por períodos de 5 anos
boas garantias bancárias
fiança dos sócios da empresa
2 rendas + caução.

Loja com 70m2, num só piso, junto ao Mercado de Linda-a-Velha, sito na Rua Eng. José Frederico Ulrich.
Com muita luz e 3 montras .
com muito movimento , fácil acesso A5
com direito loja 3,20m , a altura mais baixa devido a viga 2,30m
Loja sem saída de fumos

Prédio de 1992

Valor da renda 1500€
Pretende-se fazer um contrato de 3 a 5 anos, renováveis,
2 meses de renda e fiador e caução

Moradia T8 Linda-a-Velha com 360m2 de área bruta distribuída em 3 pisos
Inserida no lote de terreno com 517m2

Composta por:
Cave - apartamento T2, com uma área bruta de 70 m2 distribuida por uma sala com Kitchenette, 2 quartos, 1 wc

R/c - T3 com área bruta 120m2 distribuída com sala, cozinha, 3 quartos, 2 wc,

1º Andar - T3 com uma área bruta de 120 m2 mais um sotão de 50 m2 distribuída por uma sala, cozinha, 3 quartos, 2 wc com janela

Orientação solar: Nordeste, Sudeste/Sudoeste e Noroeste

Moradia com contadores já divididos para os 3 pisos, ideal para 3 famílias

Perto do estadio Nacional fica numa zona muito calma .
Perto de transportes e muito comercio.
Ideal para um investimento para o mercado de arrendamento de longa duração tendo dois T3 e um T2
ou por quartos sendo num total de 10

Café - restaurante em Carnaxide com 70 m2 , vende-se a loja e as quotas da sociedade.
Estabelecimento em funcionamento com 24 lugares sentados e na esplanada com capacidade de 36 lugares.
Com clientes frequentes da escola e escritórios.
Tem saída de fumos
Duas entrada que dão acesso a duas ruas
Localizado numa artéria de muita passagem
Perto da escola Secundária, escritórios, comércio e serviços Públicos
Possibilidade de negociação quanto á forma de pagamento, que pode ser de 3 a 5 anos, com entrega de sinal em contrato, e o restante a combinar .

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Imóvel em fase de remodelação total
Cozinha + sala com 30m2, sendo que a cozinha e a sala em acesso a varanda aberta com 10m2.
A cozinha tem móveis brancos fica equipada com forno placa, exaustor, micro ondas, máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça encastradas, termoacumulador e combinado encastrado.
Wc social completo com 3m2 e loiças suspensas, 3 quartos , o 1º com 15m2 e roupeiro, o 2º com 15m2 e roupeiro e o 3º em suite com 20m2 e roupeiro

Caixilharia em PVC lacada a branco com vidros duplos e oscilo batentes em todas as divisões, estores elétricos
Teto falso com luzes leds embutidas nos wc´s, cozinha, hall e quartos
Pré instalação de ar condicionado
Porta blindada
2 frentes

Prédio de 1970 com 2 elevadores
Condominio 68,41€
Orientação solar: Norte/Sul/Este/Oeste


Perto de acessos ás Autoestradas,, Estação do Comboio, Centro de Saúde, Pastelaria Califa, Centro Comercial Fonte Nova, Centro Comercial Colombo r Hospital da Luz

As fotos são meramente exemplificativas dos acabamentos utilizados

Imóvel em remodelação total composto por:
Cozinha + sala com 43m2. A cozinha e sala dão acesso a 1 varanda aberta
A cozinha com móveis brancos, fica equipada com placa, forno, exaustor, micro ondas, máquina d lavar loiça, máquina de lavar roupa encastradas, termoacumulador, e combinado encastrado
3 quartos , o 1º com 15m2 e roupeiro, o 2º com 15m2 e roupeiro e o 3º suite com 20m2 e roupeiro

Caixilharia em PVC lacada a branco com vidros duplos e oscilo batentes e estores elétricos em todas as assolhadas
Teto falso com luzes leds embutidas nos wcs, cozinha, sala, hall e quartos
Pré instalação de ar condicionado, porta blindadas

Prédio de 1995 com 2 elevadores
Condominio: 37,62€

No bairro encontra diversos pontos de comércio tradicional e serviços
Zona central, com facilidade de acessos , proximidade de transportes públicos e vários equipamentos
sociais
Perto de acessos ás autoestradas, Av. principal de Benfica, C. Comercial Fonte Nova, C. Comercial Colombro, Hospital da Luz e Estádio do Benfica


A classificação energética é anterior á obra em curso
As fotos são meramente exemplificativas dos acabamentos utilizados

Escritório com 400m2 de área bruta, disposto em 2 pisos R/C e Cave
Possui 4 casas de banho (2 em cada piso)

Vendido com inquilino. Contrato de arrendamento em vigor até 31/10/2034, com renovações de 3 anos.
Renda atual de 2.100,00€, sendo atualizada em Novembro de 2025 para 2.145,36€.
Rendimento anual de 7,2%
A arrendatária poderá denunciar o contrato de arrendamento após 1/3 de duração inicial do mesmo, com uma comunicação mínima de 120 dias

Escritório destinado a serviços com 400m2.
Espaço distribuído em 2 pisos , 4 wc

Bem localizado, numa das Avenidas mais movimentadas de Linda-a-Velha e com facilidade de estacionamento, com transportes e rápidos acessos á A5

Arrendado conforme está
Condições: 2 meses de renda, 1 caução e fiador
Contrato de duração mínima de 3 anos

Apartamento T3 e encontra-se em encontra-se em remodelação total

Após a obra terá a seguinte distribuição. Cozinha + sala com 29m2 com varanda aberta.
A cozinha com móveis brancos fica totalmente equipada (forno, placa, exaustor, micro-ondas, maquina de lavar louça e máquina de lavar roupa encastradas, combinado encastrado, exaustor, micro ondas, termo acumulador)

Hall com 5m2, wc completo com 3m2 com loiças suspensas, 3 quartos, o 1º com 15m2 com roupeiro, o 2º com 17m2 com roupeiro e varanda aberta, e o 3º em suite com 20m2

Caixilharia em PVC lacada a branco com vidros duplos e oscilo batentes e estores elétricos
Teto falso com luzes leds embutidas em todas as divisões
Pré instalação de ar condicionado, porta blindada

2 frentes
Condomínio €46,81

Prédio de 1966 com elevadores, e com rampa para pessoas com mobilidade reduzida
Telhado arranjado e crédito de €2000 no condomínio

A zona onde se insere o imóvel é central , com facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos, nomeadamente, o Metropolitano do Colégio Militar, e vários equipamentos sociais, C.C. Colombo, Hospital da Luz, e comércio tradicional

As fotos são meramente ilustrativas dos acabamentos utilizados
A certificação energética atual é anterior á obra que está a ser realizada