33 Terrenos/ Suelos HED Soc de Mediação Imobiliaria Lda

Construção de dois prédios a realizar na freguesia de Cedofeita, Porto, com PIP aprovado.
A área do terreno constante do levantamento topográfico que é 634m2, devido a uma diferença de áreas, estando já em curso a retificação das áreas na conservatória do registo predial: Total - 477,44 m2 (atual) / 634 m2 (área a ser retificada). O presente lote de terreno é constituído pela unificação de dois artigos. O primeiro com a área de 385m2 e o segundo com 249m2. Trata-se de um terreno com 634m2 (385 + 249) limitado por construções e muros, inserido numa ’área de frente urbana contínua em consolidação’ estipulado no plano municipal de ordenamento do território, garante a capacidade de edificação desejada. O terreno apresenta uma dimensão, configuração e características topográficas adaptadas ao aproveitamento previsto em boas condições de funcionalidade, salubridade e acessibilidades, servida por vias publicas pavimentadas com infraestruturas mínimas, designadamente rede de abastecimento de água, saneamento, telefone e eletricidade.

Descrição dos prédios:
Considerando o definido no regulamento do PDM, trata-se de uma área estruturada em quarteirão com edifícios localizados à face dos arruamentos, em que o espaço público se encontra já definido e estabilizado, maioritariamente constituída por edifícios de habitação multifamiliar e unifamiliar. Os edifícios 1 e 2 são desenvolvidos de forma a permanecerem facejados ao arruamento de forma a respeitar e manter os alinhamentos existentes. O edifício 1 desenvolve-se em duas caves, rés-do-chão mais três andares, sendo o último andar recuado de harmonia com a cércea existente nos edifícios existentes. O edifício 2, que se mantem conforme existe, desenvolve-se em cave, rés-do-chão e primeiro andar.
O logradouro projetado ao nível do rés-do-chão permanece livre para usufruto das habitações. No que respeita as áreas de construção, o projeto agora apresentado prevê a seguinte distribuição por pisos e áreas funcionais.

Áreas:
Assim, atendendo a que o terreno apresenta a área de 634m2;
Os edifícios projetados têm uma área de implantação de 379,62m2 (244,29 + 135,33);
Área de logradouro de 254,37m2;
Área de impermeabilização resulta num total de 379,62m2 correspondente a um índice de impermeabilização de 0,60 (60%).
N.º de pisos: - Abaixo da cota de soleira: 2;
Acima da cota de soleira: 4;
Número de lugares de estacionamento: omisso (425.10 m2 destinados a estacionamento coberto - Piso -1 e -2);
O ’volume de Construção’ cifra-se em 4.525,67m3 (3.185,28 + 1.340,39).

Nos edifícios a manter, será realizada a manutenção e reabilitação necessária da fachada, de forma a manter as caraterísticas arquitetónicas originais, visto fazerem parte do património arquitetónico. No que respeita a demolição o material resultante será separado, depositado em camião e transportado separadamente a vazadouro para o estaleiro da empresa responsável pela demolição para posterior reciclagem.

Terreno agro-florestal contíguo, entre a antiga EN212 e o caminho de acesso à Gran Cruz, com cerca de 11 ha.

Neste terreno já esteve aprovada a construção de um Hotel Rural.

Parte do terreno está abrangido pela mancha de expansão da Zona Industrial.

Terreno com 1,312 m2 em Oliveira do Douro.
Localiza-se em zona residencial, junto a escolas, bancos e a um acesso à A44, o que o torna ideal para construção de apartamentos.
Foi submetido um Pedido de Informação Prévia (PIP) na Câmara Municipal de Gaia aguardando-se resposta.
Área total de construção Acima do Solo : 1991.1m2
5 pisos acima do solo :
1 T1
10 T2
8 T3
Comércio - Pode ter se abdicar dos fogos para habitação no R/CH
Área de construção abaixo do solo 622.6m2
1 piso em cave

Lotes de terreno na zona de Regadas, Fânzeres.

Com áreas entre 170 m2 e 316 m2 e preços entre 58,650.00€ e 81,150.00€.

Para moradias de Cave + R/C + 1º com implantação superior a 90 m2.

Terreno plano, viradas a poente.

Não existe qualquer construção em altura num raio de 2 Km.

Trabalhos de infraestruturas (saneamento, especialidades, passeios e arruamento) em curso.

Prédio urbano com 5.028 m2, com uma construção antiga, plano e com cerca de 55 mts. de frente para a Rua Dr. Mota Pinto.

O terreno pode ser destinado a construção, e no PDM da C.M.S.F o terreno está classificado como ’Espaço Residencial Nível III Urbanizável’.

Terreno em zona ARU, em localização de franca expansão, (CAMPANHÃ / ANTAS) com 5.600m2, delimitado na sua totalidade por ruas publicas que em 1976 teve aprovado pela Câmara Municipal do Porto a sua subdivisão em 19 lotes.

De acordo com o PDM o terreno está classificado como «Área de frente urbana continua em consolidação».

Para além do alvará de loteamento existente que ainda se encontra em vigor, é possível, segundo informação prévia na câmara a utilização do terreno para construção unifamiliar de 2 edifícios com 4500m2 e 1380m2, permitido também 1 edifício para comercio com 3400m2 ( hospital geriátrico ou para hipermercados de grande superfície), sendo que a área de construção total poderá ser aproximadamente de 9280m2.

Existe um loteamento aprovado para 19 lotes com área total de construção de 5454,60 m2

Área total do Lote: 248.21 m2
Área total de construção:220.50 m²
Uso / Utilização: habitação unifamiliar (construção de moradia)
Área do piso 0: 101.25 m2
Área do piso 1: 101.25 m2
Área da garagem: 18 m2
Número de pisos acima do solo: 2
Número de pisos abaixo do solo: 0
Número de lugares de estacionamento privado: 1

Trata-se de um terreno co forma triangular, que tem alguns vestígios de paredes configurando prédio em ruína, sito num gaveto.
A descrição matricial tem área de terreno de 509m2, área de implantação 59m2, área bruta de construção 85m2 sendo área dependente 26m2 e área privativa 59m2.
Refere-se que a habitação descrita na caderneta predial restam poucos vestígios de paredes.
Será considerada a capacidade de edificação de uma moradia.
Tem orientação solar de: Norte/Nascente.
Viabilidade de construção para uma moradia 4 frentes a 600metros da escola básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa.

Terreno com 2.480 m2 situado na rua Sobreiro, em Canidelo, a apenas 1000 metros da praia. Este terreno possui um projeto aprovado para a construção de duas moradias, proporcionando uma excelente oportunidade para investimento imobiliário ou para quem procura construir a sua própria casa. Com uma localização privilegiada, próximo ao mar e com acesso conveniente a serviços e comodidades, este terreno oferece um ambiente tranquilo e agradável para residência. A sua área generosa proporciona espaço suficiente para a construção de duas habitações confortáveis, mantendo uma boa área exterior para jardim ou lazer. Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno com projeto aprovado numa zona muito atrativa, Canidelo.

Enquadramento:
O projeto nasce das sinergias encontradas entre o potencial de um terreno extremamente bem localizado, numa nova zona de expansão da cidade do Porto e com condições excecionais para habitação familiar. A convivência em plena harmonia eleva ambos os empreendimentos, acrescentando-lhes valor. Os projetos de arquitetura foram ambos desenvolvidos pelo gabinete fcc arquitetura, que já viu vários dos seus projetos reconhecidos e premiados. Trata-se de um projeto único, em condomínio fechado. O espaço foi concebido para os que apreciam o sossego e a qualidade de vida dos ’espaços rurais’, mas não querem abdicar dos privilégios que as cidades lhes oferecem.

Caracterização Do Terreno:
Localizado na rua de Requesende, o terreno ocupa quase um quarteirão. Numa das novas zonas de expansão da Cidade do Porto, muito central e com excelentes acessos, está situado entre as duas principais vias de circulação da cidade, a Circunvalação e a VCI. Apesar da sua centralidade, a envolvente é tranquila, com espaços agradáveis para descansar e passear, seja na sua ciclovia seja ao longo da Ribeira da Granja, o maior curso de água ao ar livre da cidade do Porto e que foi recentemente reabilitada.

Informações adicionais:
Área total de construção:
A área máxima de construção soma uma total de 7239.00m², distribuída por: 4404.00m² para habitação colectiva (incluindo 176m² de áreas técnicas acima do solo e 13.00m² de varandas
envidraçadas);
1715.00m² para aparcamento/arrumos/áreas técnicas abaixo do solo;
816.00m² para espaços cobertos pelas edificações;
304.00m² para varandas cobertas.

Bloco A

1 piso abaixo da cota de soleira (estacionamento)
4 pisos acima da cota de soleira (habitação): Piso 1: dois blocos de acessos verticais que ligam todos os pisos. Pisos 2, 3 e 4: apartamentos.
Cércea: 12,60m.
Área de edificação: 2300,00m².

Bloco B

2 pisos abaixo da cota de soleira
(um refere-se à cave comum para estacionamento, outro destina-se exclusivamente à ligação
vertical entre este e o piso 1 do bloco de habitação)
3 pisos acima da cota de soleira (habitação): apartamentos.
Cércea: 10,20m.
Área de edificação: 791,00m².

Bloco C + C1

2 pisos abaixo da cota de soleira
(um refere-se à cave comum para estacionamento, no outro desenvolve-se o piso inferior do
edifício preexistente, cuja cota de soleira se situa cerca de 2,0m acima da cota do passeio
publico marginal na Travessa de Requesende)
3 pisos acima da cota de soleira (habitação): apartamentos.
Cércea: 12,15m.
Área de edificação: 1209,00m².
A pretensão consiste em proceder a obras de intervenção no edifício devoluto preexistente (C1),
ampliando-o para norte (C).
A intervenção no edifício existente, com valor patrimonial, prevê a sua manutenção garantindo a preservação e valorização dos seus elementos arquitetónicos e construtivos relevantes.

Lotes de terreno para construção de moradias T4 todas de 4 frentes em loteamento em Travanca
Todas eles têm três pisos (CV+R/C+1º) e áreas generosas de construção, ficando implantadas no centro do lote, tendo jardim a toda a volta.
O loteamento tem as infraestruturas concluídas e já rececionadas pela C. M. Feira.
Se alguém quiser comprar todo o loteamento poderá ser negociado um valor global.
Além de ficar a escassos metros da IP1 / E1, este loteamento tem também vários serviços na zona, como escola, supermercado, picadeiro, etc., que tornam este local num sitio prazeroso para viver.

Lote 1 - 676 m2 - 393 m2 de área total de construção - 68,500.00€
Lote 2 - 564 m2 - 393 m2 de área total de construção - 62,000.00€
Lote 3 - 500 m2 - 393 m2 de área total de construção - 59.000,00€
Lote 4 - 500 m2 - 374 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 5 - 500 m2 - 374 m2 de área total de construção - 58.500,00€
Lote 6 - 534 m2 - 374 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 7 - 562 m2 - 374 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 8 - 504 m2 - 380 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 9 - 529.50 m2 - 393 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 10 - 575 m2 - 393 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 11 - 583 m2 - 393 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 12 - 547 m2 - 393 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 13 - 512 m2 - 393 m2 de área total de construção - VENDIDO
Lote 14 - 530 m2 - 393 m2 de área total de construção - VENDIDO

Terreno na Ponte da Pedra - A 5 min. do Hospital de S. João
Fantástica oportunidade de investimento! Este terreno localizado na Ponte da Pedra está a apenas 5 minutos do Hospital de S. João. Com uma área de aproximadamente 2259m² e uma frente de 49,5 metros, este terreno oferece uma viabilidade de construção incrível. Com a possibilidade de edificar uma estrutura com cave, rés-do-chão e até 4 andares, este espaço é ideal para quem busca investir em projetos residenciais ou comerciais. Além disso, o pequeno declive do terreno é perfeito para a construção de caves. Não deixe escapar esta oportunidade única de investimento em uma localização tão estratégica!

Lote com estudo prévio para construção de 6 apartamentos: 5 T1’s e 1 - T2.
O lote está localizado perto da Camara de Matosinhos.
O estudo prevê área de construção de 505m2
Áreas:
Coberta 102m2
Lote: 255.64m2
Implantação: 51m2

Anúncio de Venda de Terreno no Monte dos Burgos/Prelada:
Localização Privilegiada: Terreno para Venda no Monte dos Burgos/Prelada
Área do Terreno: 1406,00 m²
Área de Construção da Cave: 974,50 m²
Área Total: 2707,80 m²
Número de Pisos: 4
Projeto de Intervenção Previamente Aprovado (PIP)
Este terreno exclusivo oferece uma oportunidade única para investimento ou desenvolvimento imobiliário. Com uma localização estratégica no Monte dos Burgos/Prelada, apresenta um amplo espaço para construção, com um PIP já aprovado, garantindo uma transição suave do projeto para a realização.
Excelentes acessos a Norte e a Sul
A área 1406,00 m² e a capacidade para quatro pisos e proporcionam um excelente projeto residencial.
A zona do Monte dos Burgos/Prelada é conhecida pela sua atmosfera tranquila e qualidade de vida elevada, tornando este terreno uma escolha ideal para aqueles que procuram investir em um local com grande potencial de valorização.
Não perca esta oportunidade de investimento excepcional!

Terreno com 2,800 m2 com viabilidade para 6 moradias em banda (3 + 3), com vistas para o rio.

Fase de estudo em maquete.

Delimitada por uma estrada municipal e um pequeno caminho de pedra, que conduz ao topo da colina de Valença do Douro, a casa da Vinha poderá vir a ser implantada numa vinha de 3,2 hectares que está localizada numa encosta suave voltada para o Pinhão, com vistas deslumbrantes sobre o rio.

Vistas deslumbrantes sobre o Douro (exposição solar Norte e Poente).

Casa da Vinha (Valença do Douro) é um conceito inovador na região do Douro, classificado como Património da Humanidade pela UNESCO. Uma vinha com uma localização privilegiada, onde pode nascer a sua futura casa, e de onde poderá desfrutar de vistas sobre o Rio Douro. O atual proprietário e um dos produtores mais reputados da região, pode assumir a responsabilidade de cuidar da vinha com recurso às práticas de viticultura regenerativa e produzir o vinho desta propriedade, sendo parte dele engarrafado com uma marca à sua escolha.
Desta vinha de 3,2 hectares, nascem já grandes vinhos tintos DOC Douro e ainda Vinhos do Porto de alta qualidade, produzidos de forma tradicional por uma empresa familiar com 400 anos de história no Douro.

A empresa proprietária poderá ficar responsável por todos os trabalhos da vinha, assumindo todos os custos inerentes à mesma, tendo como contrapartida toda a produção da vinha. Os proprietários terão, por sua vez, como rendimento 360 garrafas a escolher entre Vinho do Porto LBV, Vintage em anos excecionais, bem como DOC Douro tinto, engarrafados com a marca à sua escolha.

A exposição solar Norte e Leste permite um período de maturação mais lento, produzindo vinhos equilibrados e elegantes.

Área total do Lote: 276.57 m2
Área total de construção:220.50 m²
Uso / Utilização: habitação unifamiliar (construção de moradia)
Área do piso 0: 101.25 m2
Área do piso 1: 101.25 m2
Área da garagem: 18 m2
Número de pisos acima do solo: 2
Número de pisos abaixo do solo: 0
Número de lugares de estacionamento privado: 1

Área total do Lote: 275.15 m2
Área total de construção:187.46 m²
Uso / Utilização: habitação unifamiliar (construção de moradia)
Área do piso 0: 84.73 m2
Área do piso 1: 84.73m2
Área da garagem: 18 m2
Número de pisos acima do solo: 2
Número de pisos abaixo do solo: 0
Número de lugares de estacionamento privado: 1

Área total do terreno (Área total do terreno afeto à operação urbanística): 8.309,29 m²
Área total de construção: 4.134,76 m² (incluindo 373 m²para estacionamento)
Área total de implantação: 2.259,12 m²
N.º de Lotes: 18
Nº de Fogos: 18
Uso / Utilização: habitação unifamiliar
Número de pisos acima do solo: 2
Número de pisos abaixo do solo: 0
Número de lugares de estacionamento privado: 36 ligeiros

Junto às margens do rio Douro, no concelho de Cinfães, este terreno com um total de 18970,3 m2, integrado na região demarcada do Douro, tem projecto aprovado para uma moradia com 3 quartos, garagem para 2 carros, edifício anexo de apoio à piscina e piscina.
Área Terreno: 18.970,30m2;
Área Total de Implantação: 336,80m2
Edifício principal: 295,70m2
Edifício anexo: 4,30m2
Piscina: 36,80m2
Área Total de Construção: 300m2
Edifício principal: 295,70m2
Edifício anexo: 4,30m2

Existe também um terreno adjacente com 6785 m2, com um projecto não aprovado para recuperação de duas ruínas (casa do lagar) e construção de uma piscina.
Uma das ruínas será transformado numa moradia T2 com a pequena piscina, e casa do lagar numa moradia T1.
Área terreno: 6785 m2
Área total de implantação: 140.45 m2
Moradia T2: 98, 80 m2
Casa do lagar: 41,65 m2

Lote de terreno com 2,364 m2 à estação de Campanhã.

Projeto aprovado para hotel de 4 estrelas com 190 quartos para área de construção de cerca de 12.000 m2 acima do solo, a que acresce a cave para estacionamento com cerca de 2,000 m2.

É permitido construir no local habitação, serviços, residência sênior, etc.

Terreno com 2,800 m2 c/ vistas de montanha e mar.

Terreno com projeto Aprovado para 2 edifícios e Armazém (com projeto não submetido para 5/6 lofts - a sofrer alterações, nomeadamente: no estacionamento e no n.º de lofts)
Área bruta de construção - 2989m2
Área total de construção - 3496m2
Área de implantação - 1086m2
Área de lote- 1847m2

(verificar as fotografias)

Quinta com 14,625 m2 de produção arvense e vinícola.

Excelente oportunidade de investimento em terreno situado próximo ao Hospital S. João e faculdades, a apenas 350 metros do Amial. Com uma generosa frente de 24 metros por 35 metros de fundo, este terreno tem a possibilidade de construção em altura com CAVE + R/C + 3 ANDARES + 1 RECUADO.
E, possibilidade de construção de cerca de 50 estúdios ou Hotel / Hostel / AL com +/-60 quartos (ou T1, T2, T3).
Com uma área total de 714,85m² e sua localização estratégica, este terreno promete retornos significativos para investidores visionários.
Zona com transportes frequentes e diretos à Baixa do Porto e Polo Universitário-HSJ)
Área de terreno: 714,85m² (+/-) 24m de frente