10 Inmuebles para menos recientes, Hour4House Unipessoal, Lda

TERRENO, EN PALMELA, EN VENTA, CON FACTIBILIDAD DE CONSTRUIR UNA CASA, POR CONFIRMAR

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Superficie total de 6,45 ha;
Densa y actual plantación de alcornoques;
Frente a cortafuegos, sobre tierra batida, en buen estado, a 1 km del acceso a la carretera nacional;
Hay un camino circundante hacia el oeste y el sur, transitable por máquinas y vehículos;
De acuerdo con información de los propietarios, es factible construir una vivienda unifamiliar:
Confirmaremos, o no, esta viabilidad en un servicio solicitado al ayuntamiento, en la división de urbanismo, con el arquitecto responsable de la zona.
Puedes seguirnos. Estas consultas dan como resultado una nota informativa redactada por el arquitecto, pero no vinculante.
Para que la información sea vinculante, deberá solicitar a un despacho de arquitectura e ingeniería que ejecute, y presente o entregue ante el Ayuntamiento, una Solicitud de Información Previa (PIP);
El PIP consiste en ’poner en papel’, texto y dibujo de trazado, de su intención, teniendo en cuenta el conocimiento del área, que esta oficina le transmitirá;
Ya hemos realizado consultas previas con dos oficinas, con las que existe una confianza mutua. Podemos recomendar si es necesario.
Combinando nuestros conocimientos sobre el Pdm, de Palmela, en esta fecha en vigor, probablemente el terreno será Agroforestal, categoría I o categoría II y categoría III, según las fotos que publicamos, de las respectivas páginas del Pdm.
RENTABILIDAD Y PRODUCCIÓN

La última cosecha de corcho se llevó a cabo en 2009, como se puede ver en las fotos;
En la especie forestal Quercus Suber, las remociones de corcho se producen a intervalos de tiempo, de 7 a 9 años;
Sin embargo, no hay datos de producción en esa fecha, ya que el propietario falleció en ese momento, y a los actuales copropietarios no se les transmitieron, por supuesto, estos números.
El último mantenimiento también se llevó a cabo en 2009, exclusivamente por mano de obra humana. El predio nunca ha tenido explotación agro-silvo-pastoril.

UBICACIÓN

Está muy bien ubicado, en una localidad, al norte del pueblo de Palmela;
En Palmela encontrarás toda una gran variedad de tiendas y servicios y se encuentra a pocos minutos de los principales accesos a la A2 y A12, así como de la estación de tren de Palmela.
Se encuentra a distancia de las siguientes ubicaciones:

Palmela a 2 kms :
Setúbal, a 10 km de la capital del distrito, con proximidad a las playas y a excelentes peces naturales;
Acceso a la A12 y A2, autopista sur/norte de Portugal, y Lisboa,
Lisboa, 40 kms.
Red de transporte público, carretera-ferrocarril, en tres puntos del municipio, la Estación de Tren de Palmela a 4 kms, la Estación de Tren de Pinhal Novo a 5 kms y la Estación de Venda do Alcaide a 4 kms.
Centro de Lisboa por Fertagus a 42 minutos - Entrecampos ;
Setúbal a 15 minutos, en tren, con playas, inserto en el Parque Natural de Arrábida, comercio y mayores servicios (cine, pescado, carne, mercado de frutas y verduras ...);
Colegio Internacional Privado Saint Peters School, insertado en la Urbanización Casas da Quinta, a 5 minutos
Para los que no son ’del entorno forestal’, un alcornoque es un tipo de vegetación caracterizada por la presencia de alcornoques, que son árboles del género Quercus, concretamente Quercus suber. Estos árboles son conocidos principalmente por su corteza, que se utiliza para la producción de corcho.

El corcho se cosecha cada 9 a 12 años, dependiendo de factores como la especie del árbol, las condiciones climáticas y la técnica de manejo. Se debe respetar el ciclo de extracción para garantizar la salud del árbol y la calidad del corcho. Después de la cosecha, el árbol necesita tiempo para regenerar la corteza antes de una mayor extracción.

en diversas publicaciones de la UE sobre la Política Agrícola Común (PAC)

DECRETO-LEY Nº 169/2001, de 25 de mayo

La protección del alcornoque y la encina, que ocupan 720000 ha y 465000 ha respectivamente en diferentes rodales

Al mismo tiempo, estas especies representan un recurso renovable de extrema importancia económica, a nivel nacional y local. El corcho producido y procesado por el alcornoque, además de los miles de puestos de trabajo que justifica, genera, anualmente, entre 100 y 150 millones de escudos en exportaciones, superando ya el 3% del valor total de las ventas de Portugal a otros países.

La expansión de la superficie cubierta por estas dos especies ha sido objeto de políticas activas de apoyo a la inversión por parte del Estado, con la instalación de unas 65000 ha de rodales de alcornoques en los últimos cinco años.

Jorge Gomes
Para obtener información sobre la Política Agrícola Común (PAC) en Portugal y, en particular, sobre los alcornoques, puede ponerse en contacto con el Servicio de Fondos Agrícolas
8:11 p.m. (hace 17 minutos)

Jorge Gomes
8:23 p.m. (hace 5 minutos)
Para mí

CONTACTOS PARA INFORMACIÓN

La ’Asociación ZERO’ - Asociación del Sistema Tierrateléfono + (teléfono oculto)
Francisco Ferreira ( (email oculto) ),
Sitio web: (url oculto)
(email oculto) .

Para obtener información sobre la Política Agrícola Común (PAC) en Portugal y, en particular, sobre los alcornoques, puede ponerse en contacto con:
la Mesa de Fondos Agrícolas (PEPAC).
Pueden proporcionar información sobre los programas y medidas de apoyo disponibles, incluidos los que son pertinentes para la producción de corcho, (url oculto) y alcornoque en general.
Datos de contacto del Back Desk de la
Sitio web: fundosparaagricultura.pt
Teléfono: (teléfono oculto)
Correo electrónico: (email oculto)

Información adicional:
Puede encontrar información adicional sobre la PAC y la producción de corcho en el sitio web de la Comisión Europea (agriculture.ec.europa.eu).

Na quinta do Anjo,
’Pão, do Queijo e do Vinho’,
Área de Turismo da Costa Azul, na fronteira com o Parque Natural da Arrábida, tendo como vizinhas, as praias, a sul.

Se não conhece, podemos mostrar-lhe a qualidade de vida desta Vila.

O Apartamento tem três quartos, um deles suíte com closet.
Os acabamentos, em termos de pavimentos, revestimentos, está nesta publicação como segunda foto.
Visite-se e antecipe-se.

Contate-me
Jorge Gomes (telefone)

EM TERMOS DE ÁREAS A MORADIA COM 367 M2 DE ÁREA PRIVATIVA E 32 M2 DE GARAGEM, PARA QUATRO CARROS, ENCONTRA-SE IMPLANTADA NUM LOTE DE 696 M2. TEM UM LOGRADOUROS 461 M2.

No piso térreo, temos a cozinha com gás. A sala contigua à cozinha e com acesso à piscina ,
A piscina é interior, com muito vidro por onde o sol entra. Existe uma particularidade, o espaço de relva sintética pode ficar fechado por um portão exterior , que permite brincadeiras lá fora, sem perigo e privacidade à sala e à piscina.

No piso 1 temos os quartos, três, dois são suite e o outro tem wc de apoio logo a seguir à porta do quarto. Por cima de uma passadeira em vidro entra-se em dois pequenos quartos ou escritórios, que também dão acesso ao terraço com cerca de 100 m2 sobre a paisagem.

DISTANCIAS
- a Palmela 4km :
- a Setúbal 13 kms
- Autoestrada 3kms

A casa será visitável e serão recebidas propostas até 19 Fevereiro

O que destaca este apartamento é a sua relação preço / localização.

Localizado a apenas 600 m do interface de transportes e da estação de comboios fertagus / cp .
Trata-se de um rc alto. apesar de quem morou antes ter tido necessidade de colocar grades nas janelas,

Está todo remodelado, uma sala comum com cozinha, dois quartos e um wc.

A moradia está implantada num largo ’tranversal’, a uma rua que desce para o centro comercial, e onde não há transito.

Tem um logradouro de 80 m2, no qual foi instalado um berbeque.
Entramos para a sala comum com a cozinha, que está equipada com forno, placa e micro ondas.

No topo da sala fica o quarto maior e de frente `entrada acede-se aos dois quartos interiores junto dos quais existem 2 wcs.

Perto do Fórum Montijo, na designa da urbanização portas do sol. A pouca distância do terminal rodo ferroviário.
É um rc, numa rua secundaria, com transito de moradores.

Tem orientação solar nascente poente, sendo apenas a sala e cozinha orientadas a poente.

Um hall de entrada que dá acesso à cozinha, à sala e pequeno corredor dos quartos. Todos os quartos têm roupeiro, e um deles é suite.
Um wc ao fundo dos quartos com poliban.

Este imóvel enquadra-se em amplos espaços verdes.

Trata-se de apartamento com 156 m2, incluindo terraço, numa das zonas mais valorizadas de Setúbal.
Hall de entrada generoso, dois quartos amplos, com roupeiros embutidos, e uma sala de 37 m2.

Terraço com 27 m2, completa a beleza deste apartamento.

Localizado no centro do Barreiro, numa zona, em termos de Pdm, UHC - Urbano de Habitação Consolidada

A proposta de Pip foi deferida para um condominio privado, com 4 blocos habitacionais e uma cave para estacionamento. No total foram aprovados 13 199 m2 de abc, seno 3163 m2 abaixo do solo.

Numa renovação atual da proposta de Pip, mas não em forma de Pip, em reunião com a câmara a equipe de arquitetos conseguiu mostrar que a mesma área viabiliza a construção de 10 T0, 30 T1 e 30 T2.

De tiver interesse podemos marcar uma reunião com o gabinete de projeto e os proprietários.

Palmela

Terrícola rústico. En el PDM en curso, tierras agroforestales de categoría 1.
En la llanura noroeste de Palmela, con amplias y espléndidas vistas sobre uno de los pueblos más bellos de Portugal, y rodeado de viñedos.

Junto a la histórica carretera española, a 5 kms de Pinhal Novo, y su estación de tren Fertagus Sur, Norte y Lisboa y la autopista A8 a Lisboa a través del Puente Vasco da Gama.
A 10 kms del magnífico pueblo de Palmela y acceso a la Autopista del Norte, del Sur y de España.

En el marco del Régimen General de las Edificaciones Urbanas, se presentó una Solicitud de Información Previa al Ayuntamiento para valorar la viabilidad de la edificación:
- Una vivienda unifamiliar con una superficie bruta de construcción de 400 m2. Los anexos agrícolas y porches no están incluidos en este límite
o
- Dos viviendas bifamiliares en un mismo edificio.
La jurisprudencia de casos similares determina que una construcción de un edificio con la parte estructural interconectada se considera un solo edificio, y solo de esta manera, permitiendo la construcción de dos viviendas, separadas, pero conectadas por un garaje o porche.
Si consideramos una división equitativa de áreas, cada casa puede tener un máximo de 200 m2 de área de construcción y 3220 m2 de terreno.
Pueden estar destinados a vivienda familiar extensa (padres e hijos, por ejemplo) o se pueden vender por separado. En este caso y a través de la constitución de la Propiedad Horizontal, habrá una fracción A y una fracción B.

Así, en este caso, el suelo es apto tanto para el mercado privado de vivienda permanente o secundaria, como para el mercado de inversores y promotores inmobiliarios.

La Solicitud de Información Previa aprobada por la Cámara con dictamen favorable de organismos como Ccdr Lisboa e Vale do Tejo y el Ministerio de Medio Ambiente, confiere un derecho de construcción, tal como se presentó, a los propietarios actuales y futuros, dentro de dos años, prorrogable por un año. Pip otorga una licencia previa que permite un período de licencia de construcción, a partir de la entrega de todos los proyectos de trabajo, más rápido y otorga un derecho a construir a quienes lo adquieren.

El estado del proceso de aprobación de PIP.
En esta fecha, finales de mayo de 2025. el PIP ya fue concedido por la cámara, es decir, ya sabemos que será factible construir dentro de los parámetros del Pdm y del Rgeu, y la Cámara, de acuerdo a la ley, lo remitió a los organismos antes mencionados. Conocemos la clase de tierra, categoría Agroforestal I, sabemos que no está inserta en Ren o Reserva Agrícola.

En este momento, y si quieres marcar tu posición como futuro propietario, de un terreno con la licencia definitiva a ser expedida próximamente, puedes proceder a un contrato promisorio de compraventa, con un plazo de escritura condicionado a la emisión de la licencia tras el dictamen de esos dos organismos.

Es a tener en cuenta que los terrenos rústicos, con una superficie aproximada de 5 mil m2, comienzan a ver su escasa oferta. De un tiempo a esta parte, solo se pueden destacar unidades mínimas de 20.000 m2.

PALMELA

QUINTA COM MORADIA DE 200 M2, com três quartos, 2 wcs, sala com lareira e cozinha grande, para remodelar.
Anexo - habitação com 29 m2, dois quartos, um wc e uma cozinha.
Uma cozinha de fora, com 14 m2, tradicional na zona para apoio aos trabalhadores agrícolas.
A área bruta de construção são 303 m2, licenciado desde 2008. Orientação solar, nascente - poente.
Inclui garagem - adega com 57 m2 e casa para lenha com 14 m2.

O terreno tem 66250 m2 de área total, com três castas de uva : Arinto, Fernão Pires e castelão , com rega gota a gota.

O imóvel dista 14 kms da auto estrada para sul, norte e Lisboa.