60 Viviendas/ Casas en Distrito de Viseu, IAD PORTUGAL

Doble oportunidad de renovación - Dos propiedades en un encantador pueblo portugués

Descubra una rara oportunidad de inversión: dos encantadoras propiedades de pueblo para renovar, situadas una frente a la otra a través de una tranquila calle en el pintoresco pueblo de Espinho.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Situado en el borde del tranquilo pueblo de Espinho
A menos de 10 km de la ciudad de Mortagua con todos los servicios.
A poca distancia de la estación de tren con conexiones directas a Coimbra y Guarda
A 50 minutos en coche de Coimbra, ciudad declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y de la impresionante ciudad costera de Aveiro
A sólo 90 minutos del aeropuerto internacional de Oporto

PROPIEDAD UNO: ANTIGUA TIENDA DE PUEBLO (CON 200m² DE TERRENO)

Esta tienda histórica de un solo nivel ofrece un potencial de renovación versátil:
Sala 1 (4m × 3,4m): Suelo de hormigón macizo, listo para la transformación
Zona de tienda (4,9 m × 3,8 m): Ofrece vistas panorámicas del pueblo y del tranquilo arroyo.
Hall de entrada (2,6 m × 2,2 m): Espacio de llegada acogedor
Sala 2 (2,6 m × 2,5 m): Espacio adicional versátil
Sótano Adega (6.1m × 4.4m): Impresionante nivel inferior perfecto para crear espacio de vida adicional

PROPIEDAD DOS: CASA DE PUEBLO TRADICIONAL (RENOVACIÓN INICIADA)

Esta auténtica casa de pueblo portuguesa cuenta con:
Primera Planta:
Cuarto de baño (1.6m × 1.2m): Lavabo compacto
Cocina (3,7m × 3,5m): Incluye chimenea tradicional
Zona de planta abierta (7,4m × 4m): Mostrando magníficas paredes de piedra originales

Planta baja:
Acceso por escalera de madera recién instalada
Zona diáfana (7,4 × 4 m): Con cómodas puertas dobles que dan directamente a la calle

INFINITAS POSIBILIDADES

Ambas propiedades ofrecen esencialmente lienzos en blanco, lo que le permite crear espacios de vida verdaderamente personalizados mientras establece su propia presencia única dentro de esta auténtica comunidad de aldea portuguesa.

COMODIDADES MODERNAS

Todos los servicios esenciales están disponibles en ambas propiedades:
Electricidad
Agua
Alcantarillado
Conexión a Internet de alta velocidad

Esta excepcional oportunidad de doble propiedad representa una inversión perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida auténtico pueblo portugués con las comodidades modernas y una excelente accesibilidad.
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Quinta do Fornelo, es una finca que se encuentra muy bien ubicada, en el corazón de la Región Vinícola del Alto Duero, reconocida como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, desde el año 2001, esta propiedad se encuentra ubicada en el municipio de Tabuaço, entre la Estrada Nacional 323 (km 38,1) y el río Távora, siendo este un lugar muy tranquilo, donde la naturaleza se escucha de una manera muy especial.

Quinta de Fornelo es una finca muy bien cuidada, encontrándose en un excelente estado de mantenimiento.

- La propiedad cubre una superficie total de 21,6 hectáreas (210.600 m²) e incluye zonas rústicas y urbanas.

- La casa principal, construida en granito y pizarra, se distribuye en dos plantas de 54 m² cada una, totalizando 108 m² de superficie útil.

- La casa está conectada a la red eléctrica EDP, tanto monofásica como trifásica.

Construcciones antiguas:

Además de la casa principal, la propiedad cuenta con:
- Almacén Agrícola: Aproximadamente 30 m², necesita obras.
- Ruina: Estructura en granito y esquisto con aproximadamente 70 m² de construcción.
- Ambos edificios tienen potencial de expansión de hasta un 30%, según el Plan Director Municipal de Tabuaço (PDM).
Los documentos municipales confirman que estos edificios son anteriores a 1951.

Recursos Hídricos:

- Manantiales: La propiedad cuenta con tres manantiales naturales.
- Tanques de Almacenamiento: Dos tanques que almacenan agua de los manantiales.

Cultivos y Viñedo:

- Viñedo ’Vinha Velha’:
- Área: 1 hectárea.
- Características: Instalado en terrazas sostenidas por muros de esquisto prefiloxérico.

- Producción 2022:
Alrededor de 2.100 litros de Vino de Oporto (equivalente a 3,82 barriles).

- Olivar tradicional:
- Superficie: 3,5 hectáreas.
- Características: Se desarrolla sobre bancales soportados por muros de esquisto prefiloxérico.
- Producción anual: Aproximadamente 400 litros de aceite de oliva.

- Invernadero: Ocupa alrededor de 0,5 hectáreas.

Muro y conservación:

- Muros de esquisto:
La finca está delimitada por aproximadamente 10.000 metros de muros de esquisto, con una altura media de 1,7 metros y una anchura de 0,5 metros.
Estos muros han sido conservados y mantenidos con el apoyo de los planes del IFAP.

Forestal:

- Superficie forestal: 9,57 hectáreas, formada por diversas especies arbóreas, entre ellas alcornoques, que producen aproximadamente 120 arrobas de corcho de calidad cada 9 años.

Infraestructura y accesos:

- Caminos internos: La finca cuenta con 2,8 kilómetros de caminos que permiten la circulación de vehículos ligeros y de carga, conectando con la EN323.

Potencial para el Turismo Rural:

La ubicación privilegiada, las vistas panorámicas sobre el paisaje del Duero, la privacidad y el valor histórico de esta propiedad, le confieren un alto potencial para el desarrollo del turismo rural, complementando las actividades agrícolas ya establecidas.

- Registros de Marca: La propiedad cuenta con dos registros de marca en el INPI para aceite de oliva y vino, utilizando el nombre de la Finca.

- Número de Olivos en Producción: Aproximadamente 600 olivos.

- Producción de Aceite de Oliva: Alrededor de 400 litros al año.

Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en la icónica región del Duero, combinando la producción agrícola con un alto potencial turístico.
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¡Oportunidad única! Maison en Granit à Rénover - Ideal para inversión o posesión de una casa

Si busca una propiedad con un fuerte potencial, ¡esta casa en piedra de granito es la elección perfecta! Situado a 10 minutos de Viseu y a 10 minutos de Tondela, tiene un excelente acceso, ofreciendo posibilidades adicionales de uso:

Posibilidad de transformarse en 3 apartamentos T2 o un T3 + un T2
Excelente opción para quienes quieran invertir en el sector inmobiliario
Parfait para tu propia casa, con un embellecimiento de encanto y personalidad

¡Aproveche esta oportunidad de adquirir una propiedad única con un enorme potencial de plusvalía!

¡Contáctanos para más información!
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Descripción:
Descubra esta increíble casa de 5 dormitorios, perfecta para quienes buscan comodidad, espacio y calidad de vida. Con una ubicación privilegiada, esta residencia es ideal para familias numerosas que valoran el bienestar y la tranquilidad.

Aspectos destacados de la propiedad:

Dos plantas con acabados impecables y diseño sofisticado.
Amplio patio trasero con varios árboles frutales, un espacio ideal para relajarse y disfrutar de momentos al aire libre.
Amplio garaje, garantizando practicidad y seguridad para sus vehículos.
Sistema de calefacción de gasoil en toda la casa, proporcionando confort durante todo el año.
Excelente ubicación, cerca de servicios esenciales, colegios y zonas de ocio.
Esta propiedad es más que una casa, es el escenario perfecto para hacer realidad tus sueños. No pierdas la oportunidad de ver esta increíble casa. ¡Programa tu visita ahora y enamórate!
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Casa para reconstruir en Gumiei - Ribafeita - Viseu | 210 m² | 30 500 €

¡Excelente oportunidad única para quienes buscan tranquilidad y potencial de revalorización!

Esta vivienda en Ribafeita, a unos 20 minutos del centro de Viseu, ofrece una base excelente para su reconstrucción, con gran parte de la estructura en piedra, ideal para quienes aprecian el encanto rústico combinado con el confort moderno.

Características:

Situada en un terreno de 261 m²
Revestimiento de piedra en gran parte de la casa
Proyecto previamente aprobado para una superficie total de construcción de 340 m²
Ubicación privilegiada, en una zona tranquila, con buena exposición solar y rápido acceso a Viseu

Precio de venta: 30 500 €

Esta vivienda se encuentra a 12 minutos de São Pedro do Sul, a 17 minutos de la playa fluvial de Sobral, a 15 minutos del aeródromo municipal de Viseu, con fácil acceso a todos los servicios y comodidades de la ciudad de Viseu, a 1:30 h del aeropuerto de Oporto.

Si busca una inversión con carácter y potencial o quiere construir la casa de sus sueños en un entorno tranquilo, ¡esta es una excelente oportunidad!

Para más información o concertar una visita, póngase en contacto con nosotros.

AMI: 11220 IAD Portugal
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Casas para reconstruir en Couto de Mosteiro.

Imágenes creadas por AI (Virtual Home Staging)

Les presento a la venta estas cuatro propiedades situadas en Couto de Mosteiro, en el municipio de Santa Comba Dão, en el distrito de Viseu, en la conocida Meseta de Beirão.

Este conjunto de inmuebles se compone de 4 fincas urbanas, con una superficie total de terreno de 239,90 m² y una superficie bruta construida de 164,50 m², esta última, por estar situada en zona urbana, puede ser ampliada solicitando licencia al ayuntamiento. Cabe destacar que estas propiedades cuentan con los servicios de las redes públicas de agua, saneamiento, electricidad e internet.

Si le apasiona tener una casa de campo para su merecido descanso en la naturaleza o le gusta desarrollar un proyecto turístico de alojamiento rural, ésta puede ser la propiedad perfecta para hacer realidad sus sueños.


Para saber más sobre la localización de su futuro hogar, aquí tiene una descripción de Santa Comba Dão, extraída de la página web de Turismo Centro de Portugal.
En Santa Comba Dão:
’En Santa Comba Dão hay naturaleza, tradición e historia por descubrir. Con una superficie de 114 kilómetros cuadrados, el municipio tiene cerca de 11.500 habitantes y una de las mayores densidades de población de la región de Dão-Lafões.
Dotado de todos los servicios esenciales para el bienestar y la seguridad de la población, el municipio se nutre de la alianza entre modernidad y tradición, manteniendo un nivel de vida tranquilo y armonioso, en comunión con un paisaje dominado por el río y el bosque. Atravesado por los ríos Dão, Criz y Mondego, el territorio alberga la ’paradisíaca’ zona de baño de Senhora da Ribeira, que invita a zambullirse y nadar, a socializar y relajarse, así como a practicar deportes acuáticos como piragüismo y stand-up paddle, entre muchos otros.
El Dão Ecotrail discurre por las vías del antiguo enlace ferroviario entre Santa Comba Dão y Viseu, a lo largo de 49 km. Magníficas vistas sorprenden al visitante en cada recodo del río, con rincones poblados de castaños y robles, campos cultivados y pequeñas aldeas distribuidas armoniosamente por el paisaje, dominado por el embalse de Aguieira.
En este municipio con tanto que ofrecer, podrá descubrir casas solariegas, iglesias, pequeñas capillas y puentes. En el centro histórico de la ciudad, sede del municipio, encontrará un asentamiento medieval formado por callejuelas y plazuelas que revelan auténticos tesoros arquitectónicos.
Con agradables caminos y senderos por todo el municipio, el clima invita a pasear, montar en bicicleta y disfrutar del aire libre la mayor parte del año, pero también a reunirse con la familia y los amigos. En estos momentos de convivencia y confraternización, nada mejor que la gastronomía local para hacerlos aún más especiales y memorables.
En una alianza cultivada entre modernidad y tradición, calidad de vida y espíritu emprendedor, naturaleza y confort, Santa Comba Dão es un municipio para visitar y descubrir en el corazón de la Beira Alta’.
Estas propiedades se encuentran a menos de 3 km del centro de Santa Comba Dão, donde se pueden encontrar todo tipo de comercios y servicios, la estación de tren está a unos 5 km y la carretera IP3 que une Viseu con Coimbra está a 3,5 km de las propiedades.
La ciudad de Viseu, que es la capital del distrito, y su Aeródromo Internacional están a menos de 40 minutos en coche. Este aeródromo ofrece una ruta regular (diaria) entre Viseu - Lisboa - Algarve y también Viseu - Vila Real - Bragança.
Para llegar a la importante y famosa ciudad portuguesa de Coimbra, sólo hay que hacer un trayecto de 40 minutos en coche.
El aeropuerto internacional de Oporto está a unos 165 kilómetros y el de Lisboa, a unos 245 kilómetros.

’Excluido del SCE en virtud de la letra g) del apartado 2 del artículo 18 del Decreto-Ley 101-D/2020, de 7 de diciembre’.

AMI: 11220 IAD Portugal



Traducción realizada con la versión gratuita del traductor DeepL.com
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Casa de campo con una magnífica vista del lago : presa de Tavora

Dos grandes parcelas, una de 14760 m2 con árboles frutales y una casa T4, un gran almacén y un establo y la 2ª parcela de 13680 m2 ¡en venta!
Enorme potencial de inversión en este remanso de paz.
Esta propiedad tiene una casa de 138 m2 con 4 dormitorios, 3 baños, 2 cocinas y 2 salas de estar y comedor es un verdadero oasis de paz con sus impresionantes vistas y su gran parcela de 14760 m2 con pozo.
La casa está situada a pocos pasos del lago, proporcionando un fácil acceso al agua.
Otra casa en construcción se puede utilizar para ampliar la casa actual.
Junto con la casa principal, también hay un gran almacén de unos 200 m2 que se puede convertir en varias habitaciones y el terreno también se puede utilizar para bungalows para un efecto camping.
En esta magnífica parcela, con árboles frutales, también hay un hermoso establo.
Hay un establo con vistas al lago, la estructura ya está construida, un terreno de piscina ya puede darle más ideas en esta magnífica zona de verdor y paz para un hermoso proyecto de camping o casa de huéspedes.
Esta opción le permitirá dar la bienvenida a los huéspedes o crear ingresos adicionales de alquiler en los próximos años.
El terreno está plantado de árboles frutales, olivos y vides, lo que le permitirá disfrutar de su propia producción de vino y fruta para sus invitados.

Casa de campo con una magnífica vista del lago : presa de Tavora

Dos grandes parcelas, una de 14760 m2 con árboles frutales y una casa T4, un gran almacén y un establo y la 2ª parcela de 13680 m2 ¡en venta!
Enorme potencial de inversión en este remanso de paz.
Esta propiedad tiene una casa de 138 m2 con 4 dormitorios, 3 baños, 2 cocinas y 2 salas de estar y comedor es un verdadero oasis de paz con sus impresionantes vistas y su gran parcela de 14760 m2 con pozo.
La casa está situada a pocos pasos del lago, proporcionando un fácil acceso al agua.
Otra casa en construcción se puede utilizar para ampliar la casa actual.
Junto con la casa principal, también hay un gran almacén de unos 200 m2 que se puede convertir en varias habitaciones y el terreno también se puede utilizar para bungalows para un efecto camping.
En esta magnífica parcela, con árboles frutales, también hay un hermoso establo.
Hay un establo con vistas al lago, la estructura ya está construida, un terreno de piscina ya puede darle más ideas en esta magnífica zona de verdor y paz para un hermoso proyecto de camping o casa de huéspedes.
Esta opción le permitirá dar la bienvenida a los huéspedes o crear ingresos adicionales de alquiler en los próximos años.
El terreno está plantado de árboles frutales, olivos y vides, lo que le permitirá disfrutar de su propia producción de vino y fruta para sus invitados.
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