4 Inmuebles para con Certificación Energética B-, LuxRE- Mediação e Consultadoria Imobiliária, Lda

DESCRIPCIÓN
Apartamento de 3 dormitorios y piscina, en Portimão, Algarve.
Edificio construido en el año 2002 con 5 plantas sobre rasante y 1 bajo rasante servidas por 1 ascensor.
Apartamento situado en la 2ª planta con orientación solar al noroeste/sureste.

ÁREAS
Área privada bruta equivalente a 129.00 m2 compuesta por recibidor, cocina, sala, suite, 2 dormitorios y baño de servicio;
Superficie bruta dependiente igual a 35,50 m2 relativa a balcones, plaza de garaje y trastero.

CERCA
A 500 metros del Hipermercado;
A 1.8 km de la playa;
A 2 km del campo de golf
A 2 km de las escuelas;
A 2 km del Centro de Salud;
A 2 km del Mercado Municipal;
A 2,5 km de la Agencia Tributaria;
A 3,6 km de la estación de tren;
A 4.8 km de Aeródromo
A 20 km del Autódromo Internacional do Algarve;
A 66 km del aeropuerto de Faro;
A 266 km de Lisboa.

FORTALEZAS
Condominio con pocas fracciones;
Conservaciã³n;
Ubicación;
Piscina;
Vista a la piscina;
Aparcamiento;
Colección.

CONDOMINIO / ESTIMACIÓN DE DEVOLUCIÓN / IMPUESTOS
Cuota de Condominio (Apartamento + Piscina): 96,10€ / mes;
rendimiento de entrada: 5,11%;
I.M.I.: 447,59€ / año.

INFORMACIÓN ADICIONAL
Persianas eléctricas;
Doble acristalamiento.

LICENCIA DE USO Nº 5/2002, emitida por la Municipalidad de Portimão, el 08/01/2002

LuxRE - Confianza y Excelencia.

DESCRIPCIÓN
Edificio (Nave Industrial) ubicado en la ciudad de Portimão, Algarve.
Con 2 plantas.

ÁREAS
Parcela: 1871 m2
Área bruta privada: 1340 m2

CERCA:
Estación de tren: 500 metros
Pabellón polivalente: 500 metros
Centro comercial Aqua: 500 metros

Buen acceso a la N125 y A22

Rendimiento = 6,07%.

LuxRE - Confianza y Excelencia.

DESCRIPCIÓN
3 Edificios Urbanos y 1 Edificio Rústico, implantados en 33.120 m2, ubicados en Quinta dos Machados - Sítio da Torre - Penina - Alvor.

A SABER:

EDIFICACIÓN URBANA 1
Casa principal con 402 m2 de área bruta de construcción, de los cuales 270 m2 de área bruta privada.
Consta de sótano, planta baja y 1ª planta.
Sótano:
Bodega y Molino
Planta baja:
Salón comedor y cocina en espacio abierto y baño y también con entrada independiente, apartamento de 1 dormitorio con salón y cocina abierta, dormitorio y baño.
1ª Planta
3 dormitorios (uno de ellos en suite), salón, despacho, cocina y 1 baño.

EDIFICIOS URBANOS 2 y 3
Agro-turismo con licencia nº 7/14 expedida el 21/11/2014 con clasificación ’TER - AGRO - TURISMO’.
Compuesto por el Bloque 1 y el Bloque 2.

El bloque 1 incluye:
3 Unidades de Alojamiento, totalizando 4 camas dobles fijas + 2 camas supletorias.
Piscina privada.

El bloque 2 incluye:
3 camas dobles fijas + 3 camas dobles adicionales, con un comedor que consta de cocina, sala de estar y recepción/servicio, totalizando 3 unidades de alojamiento.
Piscina privada.

EDIFICIO RÚSTICO
31.490 m2 compuestos por almendros, higueras, naranjos, olivos y granados.

CERCA
A 1,3 km de Golf;
a 2,6 km del Autódromo;
a 6,5 km de la playa;
A 70 km del aeropuerto de Faro;
A 280 km de Lisboa.

LuxRE - Confianza y Excelencia.

DESCRIPCIÓN
Fracción autónoma ubicada en Portimão, Algarve.
Fracción ’B’ insertada en el condominio Clube dos Arcos con orientación solar al sur.
Está destinado al comercio o a los servicios.

ÁREAS
Área Privada Bruta: 195.00 m2

DEVOLUCIÓN
Rendimiento de entrada: 6.03%

CERCA
A 500 metros de la playa;
A 76 km del aeropuerto de Faro;
A 276 km de Lisboa.

OPORTUNIDAD
¿Transformar una tienda de 195 m2 en un apartamento, a 500 metros de Praia da Rocha?

’Se acaba de cambiar el régimen jurídico de la propiedad horizontal.
Ya no es necesario consultar al condominio para transformar una tienda en un hogar.
No obstante, necesariamente se debe consultar previamente al Ayuntamiento y verificar, una vez finalizadas las obras, si se dan las condiciones indispensables para la habitabilidad.
El nuevo decreto tiene como objetivo promover la vivienda y pretende simplificar los actos administrativos en esta materia.
Antes de que se implementara el nuevo decreto, era indispensable contar con la autorización de la Asamblea de Condominios, lo que debía suceder por unanimidad.
Sin embargo, con la entrada en vigor del nuevo decreto-ley, es posible cambiar cualquier fracción que no sea residencial, convirtiéndola en un espacio de uso residencial. Esto se puede hacer sin la necesidad de pedir permiso a los dueños del condominio’.

LuxRE - Confianza y Excelencia.