22 Inmuebles para LuxRE- Mediação e Consultadoria Imobiliária, Lda

Apartamento tipo T0, situado en Torralta en Alvor, Portimão, Algarve.
Edificio construido en 1980.
Consta de planta baja y 12 plantas destinadas a vivienda, comunicadas por 2 ascensores.
Apartamento situado en la planta 12 con orientación solar al norte y vistas al río, a las montañas y al pueblo de Alvor.
Área privada bruta igual a 22.15 m2 que consta de sala de estar, cocina y baño.
Superficie dependiente igual a 4,05 m2 en relación con el balcón.

Cerca:
A 100 metros de la playa
A 66 km del aeropuerto de Faro
A 266 km de Lisboa

Fortalezas:
Ubicación
Vista

Oportunidades:
Zona de excelente rentabilidad en régimen de alquiler a corto plazo

Impuestos / Condominio / Devolución:
I.M.I.: 104,26 €
Rendimiento: 4.72%

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Apartamento de clase T0, ubicado en Clube Praia da Rocha en Portimão, Algarve;
Edificio construido en 1993;
Consta de sótano, planta baja + 12 pisos, servidos por 2 ascensores;
Apartamento ubicado en el 7º piso de la torre B con orientación solar al oeste;
Área privada bruta igual a 35.32 m2 que consta de dormitorio, sala de estar, cocina y baño;
Superficie bruta dependiente igual a 3,85 m2 relativa a balcón con vista al río.

CERCA
A 500 metros de la playa;
A 76 km del aeropuerto de Faro;
A 276 km de Lisboa.

FORTALEZAS
Ubicación;
Proximidad a la playa.

OPORTUNIDADES
Casa de vacaciones junto a Praia da Rocha.

INFORMACIÓN ADICIONAL
Climatización
Estacionamiento privado para el desarrollo;
Seguridad las 24 horas;
Licencia de Uso Nº 297/1993 de 07/09/1993.

CONDOMINIO / IMPUESTOS / DEVOLUCIÓN
Cuota de condominio: 53,37 € (mensual)
I.M.I.: 133,59 € (año);
Rendimiento de entrada: 4.19%

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Apartamento de 2 dormitorios, situado en la ciudad de Lagoa (Algarve), es decir, en la zona de Parchal;
Edificio construido en 2001 con 4 plantas sobre rasante sin ascensor;
Apartamento situado en el 2º piso con orientación solar al oeste (oeste) con vista al río.

ÁREAS
Área privada bruta equivalente a 93.17 m2 que consta de recibidor, cocina, despensa, sala y comedor, 2 dormitorios y baño de servicio;
Superficie bruta dependiente igual a 7,30 m2 relacionada con balcones.

CERCA
A 50 metros de la estación de tren;
A 650 metros del Hipermercado;
2,7 km de playa;
A 4,5 km de Golf;
A 20 km del Hipódromo Internacional del Algarve;
A 66 km del aeropuerto de Faro;
A 266 Km de Lisboa.

FORTALEZAS
Conservaciã³n;
Ubicación céntrica.

CONDOMINIO / IMPUESTOS / DEVOLUCIÓN
Cuota de condominio: 20,00 € / mes;
I.M.I.: 157,52€ / año;
Rendimiento de entrada: 3.83%

LICENCIA DE USO Nº 226 de 13/07/2001

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Parcela de Suelo Urbano con proyecto aprobado para construcción de 4 viviendas de tipología clase T3 con garaje y expedición de licencia de obras a levantar hasta el 08/09/2023.

SUPERFICIES POR VIVIENDA (m2)
Despliegue: 152.30
Construido: 239.05

EXPOSICIÓN AL SOL FUTURAS VILLAS
Este y Oeste

CERCA
Supermercado: 2 km
Aguas termales: 2 km
Playa: 3,5 km
Torres Vedras: 7 km
Playa Santa Cruz: 7 km
Lisboa: 60 km

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Clínica dental ubicada en un apartamento de 2 dormitorios, Portimão, Algarve.
Inserto en la 3ª planta de un edificio de 6 plantas y 11 fracciones (destinadas a servicios) atendido por 1 ascensor.
Con exposición solar al norte.

ÁREAS
Área Privada Bruta: 82 m2

CERCA
A 650 metros del Mercado Municipal;
A 750 metros de la Biblioteca Municipal;
A 900 metros de las escuelas;
A 900 metros del Centro de Salud;
A 1.1 km del Hipermercado;
A 1,1 km de la comisaría;
A 1,6 km de la Agencia Tributaria;
A 1,8 km de la estación de tren;
A 2.9 km de la playa;
A 76 km del aeropuerto de Faro;
A 276 km de Lisboa.

INFORMACIÓN ADICIONAL
La Clínica Dental fundada en 1996 dispone de aire acondicionado en todas las estancias.
Todo el inventario existente, el inmueble donde se ubica la clínica dental y también toda su cartera de clientes forma parte del negocio.

LuxRE - Confianza y Excelencia.

DESCRIPCIÓN
Apartamento de 3 dormitorios, ubicado en la ciudad de Portimão;
Edificio construido en 1983 con 11 plantas sobre rasante;
Apartamento situado en la 7ª planta con exposición al sol al norte.

ÁREAS
Área privada bruta igual a 100 m2 que consta de recibidor, cocina, despensa, sala de estar, 3 dormitorios y 2 baños;
Superficie bruta dependiente igual a 15,50 m2 relacionada con balcones.

CERCA
A 20 metros de la Farmacia;
A 20 metros de la parada de autobús;
A 300 metros de la estación de tren;
A 400 metros de la Escola Básica 2/3 Profesor José Buísel;
A 500 metros de la Universidad del Algarve;
A 500 metros de los Cuerpos de Bomberos Municipales;
A 800 metros de Hipermercado y Centro Comercial;
A 800 metros del Mercado Municipal;
A 950 metros de la Escuela Secundaria Manuel Teixeira Gomes;
3,8 km de playa;
a 5 km del campo de golf;
A 20 km del Hipódromo Internacional del Algarve;
A 66 km del aeropuerto de Faro;
A 266 Km de Lisboa.

FORTALEZAS
Áreas;
Ubicación céntrica.

INFORMACIÓN ADICIONAL
IMI (anual): 298,43€
Cuota de Condominio (mensual) y Fondo de Reserva: 40,77€

LICENCIA DE USO N.º 25/83 de 31/01/1983

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Terreno Urbano - Portimão - Proyecto de Hotel Rural (3 Estrellas) - Aprobado
Edificio Central:
Hall de entrada / Recepción / Comedor / Instalaciones sanitarias / Oficina / Cocina / Economato / Lavandería
Alojamiento:
22 apartamentos
Pabellón Polivalente:
Salón (Polivalente) / Instalaciones Sanitarias / Copa de Apoyo
Exterior:
Piscinas (Adultos y Niños) / Parque Infantil / Zonas Verdes / 50 Plazas de Parking

ÁREAS
Terreno: 7.833 m2
Área Bruta de Construcción: 938.95 m2

CERCA
A 0,2 km de la parada de transporte público;
a 0,5 km del supermercado;
a 0,9 km de las escuelas;
A 1,2 km de la playa;
1,7 km de golf;
A 20 km del hipódromo internacional del Algarve;
A 66 km del aeropuerto de Faro;
A 266 km de Lisboa.

FORTALEZAS
Tamaño del lote
Situado entre la ciudad y la playa

IMPUESTOS
IMI: 1.288,02€ (Año)

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Parcela para la construcción de una casa situada junto a la urbanización ’Prainha’ en Alvor.

ÁREAS
Terreno: 700 m2
Distribución: 150 m2
Construcción bruta: 200 m2

CERCA
Golf: 400 metros
Playa: 900 metros
Aeropuerto de Faro: 75 km
Lisboa: 286 km

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Edificio Urbano (2 Almacenes) situado en Parchal, Lagoa, Algarve.
Inmueble destinado al comercio, ideal para empresas que necesitan un buen espacio para desarrollar su actividad.
El edificio consta de dos grandes almacenes, cada uno equipado con un baño.

ÁREAS
Superficie Total del Terreno: 358 m².
Área de Implantación del Edificio: 358 m².
Área Bruta de Construcción: 358 m².
Área Privada Bruta: 358 m².

CERCA
Ruta Nacional 125: 50 metros
Estación de tren: 500 metros
Hipermercados: 600 metros
DocaPesca: 1 km
Aeródromo de Portimão: 12 km
Aeropuerto de Faro: 64 km

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIÇÃO
Lote para construção de moradia, localizado em Cabeço do Mocho, Portimão, Algarve.
Urbanização com 77 lotes urbanos de terreno, parte deles já com edificação.

ÁREAS
Terreno: 354,21 m2
Implantação: 90 m2
Bruta de Construção: 145,40 m2
Número de Pisos Acima da Cota Soleira: 2
Número de Pisos Abaixo da Cota Soleira: 1

ALVARÁ DE LOTEAMENTO N.º 1/2019 de 09/10/2019 emitido pela Câmara Municipal de Portimão.

PROXIMIDADES
Hipermercado: 450 metros
Retail Park: 650 metros
Escolas: 1,5 km
Praia: 5,2 km
Aeroporto de Faro: 112 Km
Lisboa: 330 Km

LuxRE - Confiança e Excelência

Apartamento de 3 dormitorios en construcción en el corazón de la ciudad de Portimão.
Insertado en un edificio en construcción con finalización de la obra prevista para finales de 2024.
Edificio que consta de 1 bloque de 5 plantas.
13 fracciones autónomas llenan todo el condominio.
Apartamento situado en la 1ª planta expuesto al noreste y suroeste con una superficie bruta privada de 123,81 m2 y una superficie bruta dependiente de 51,04 m2 que contemplan balcones.

Fortalezas:
Nueva construcción
Proximidad a Servicios, Escuelas y Comercio
Aparcamiento

Oportunidades:
Adquirir nueva propiedad por el precio de usado

LuxRE - Confianza y Excelencia.

DESCRIPCIÓN
Apartamento de 3 dormitorios y piscina, en Portimão, Algarve.
Edificio construido en el año 2002 con 5 plantas sobre rasante y 1 bajo rasante servidas por 1 ascensor.
Apartamento situado en la 2ª planta con orientación solar al noroeste/sureste.

ÁREAS
Área privada bruta equivalente a 129.00 m2 compuesta por recibidor, cocina, sala, suite, 2 dormitorios y baño de servicio;
Superficie bruta dependiente igual a 35,50 m2 relativa a balcones, plaza de garaje y trastero.

CERCA
A 500 metros del Hipermercado;
A 1.8 km de la playa;
A 2 km del campo de golf
A 2 km de las escuelas;
A 2 km del Centro de Salud;
A 2 km del Mercado Municipal;
A 2,5 km de la Agencia Tributaria;
A 3,6 km de la estación de tren;
A 4.8 km de Aeródromo
A 20 km del Autódromo Internacional do Algarve;
A 66 km del aeropuerto de Faro;
A 266 km de Lisboa.

FORTALEZAS
Condominio con pocas fracciones;
Conservaciã³n;
Ubicación;
Piscina;
Vista a la piscina;
Aparcamiento;
Colección.

CONDOMINIO / ESTIMACIÓN DE DEVOLUCIÓN / IMPUESTOS
Cuota de Condominio (Apartamento + Piscina): 96,10€ / mes;
rendimiento de entrada: 5,11%;
I.M.I.: 447,59€ / año.

INFORMACIÓN ADICIONAL
Persianas eléctricas;
Doble acristalamiento.

LICENCIA DE USO Nº 5/2002, emitida por la Municipalidad de Portimão, el 08/01/2002

LuxRE - Confianza y Excelencia.

Casa T3 + 1 ubicada en la Urbanización Vau da Rocha en Portimão, Algarve.
Consta de sótano, planta baja y 1ª planta.

DIVISIONES

SÓTANO:
Garaje para 3 coches;
Cocina;
Cuarto;
Aseo de servicio;

PLANTA BAJA:
Cocina;
Despensa;
Salón comedor con chimenea;
Comedor;
Aseo de servicio;
Habitación con aire acondicionado
Aseo para apoyar la habitación.

PLANTA BAJA:
Suite expuesta al este con balcón;
Suite con vistas al sur con vestidor y balcón;
Desde la 1ª planta se accede a la terraza expuesta al sur, con 38m2 y vistas al mar.

ÁREAS
Área de parcela: 630 m2
Área de implantación: 210m2
Área Construida: 505 m2
Área bruta privada: 280m2
Área Dependiente Bruta: 225m2

CERCA
0.6 km de la playa;
0,6 km de golf;
A 20 km del circuito internacional del Algarve;
66 km del aeropuerto de Faro;
A 266 km de Lisboa.

FORTALEZAS
Ubicación;
Proximidad a la playa y al golf;
Conservaciã³n;
Piscina.

INFORMACIÓN ADICIONAL
Marcos dobles;
Suelos de roble en las habitaciones;
Suelos de mármol en los pasillos, salas de estar y cocina;
Espacio exterior con piscina, jardín, barbacoa.
IMI: 1.572,48€ (Año)

LuxRE - Confianza y Excelencia.

DESCRIPCIÓN
Parcela para construcción de una casa ubicada en el sector B de la Urbanización de Vale da Telha en Aljezur, Algarve.

ÁREAS
Parcela: 1.040 m2
Ubicación: 250 m2
Construcción Bruta: 250 m2
Dependencia bruta: 50 m2

CERCA
Playa: 2 km
Golf: 35 Km
Aeropuerto de Faro: 112 km
Lisboa: 330 km

CONDICIONES
Por el momento, la viabilidad de la construcción requiere la aprobación del proyecto por parte del ICNF (Instituto para la Conservación de la Naturaleza y los Bosques)

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Fracción autónoma ubicada en Portimão, Algarve.
Fracción ’B’ insertada en el condominio Clube dos Arcos con orientación solar al sur.
Está destinado al comercio o a los servicios.

ÁREAS
Área Privada Bruta: 195.00 m2

DEVOLUCIÓN
Rendimiento de entrada: 6.03%

CERCA
A 500 metros de la playa;
A 76 km del aeropuerto de Faro;
A 276 km de Lisboa.

OPORTUNIDAD
¿Transformar una tienda de 195 m2 en un apartamento, a 500 metros de Praia da Rocha?

’Se acaba de cambiar el régimen jurídico de la propiedad horizontal.
Ya no es necesario consultar al condominio para transformar una tienda en un hogar.
No obstante, necesariamente se debe consultar previamente al Ayuntamiento y verificar, una vez finalizadas las obras, si se dan las condiciones indispensables para la habitabilidad.
El nuevo decreto tiene como objetivo promover la vivienda y pretende simplificar los actos administrativos en esta materia.
Antes de que se implementara el nuevo decreto, era indispensable contar con la autorización de la Asamblea de Condominios, lo que debía suceder por unanimidad.
Sin embargo, con la entrada en vigor del nuevo decreto-ley, es posible cambiar cualquier fracción que no sea residencial, convirtiéndola en un espacio de uso residencial. Esto se puede hacer sin la necesidad de pedir permiso a los dueños del condominio’.

LuxRE - Confianza y Excelencia.

DESCRIPCIÓN
3 Edificios Urbanos y 1 Edificio Rústico, implantados en 33.120 m2, ubicados en Quinta dos Machados - Sítio da Torre - Penina - Alvor.

A SABER:

EDIFICACIÓN URBANA 1
Casa principal con 402 m2 de área bruta de construcción, de los cuales 270 m2 de área bruta privada.
Consta de sótano, planta baja y 1ª planta.
Sótano:
Bodega y Molino
Planta baja:
Salón comedor y cocina en espacio abierto y baño y también con entrada independiente, apartamento de 1 dormitorio con salón y cocina abierta, dormitorio y baño.
1ª Planta
3 dormitorios (uno de ellos en suite), salón, despacho, cocina y 1 baño.

EDIFICIOS URBANOS 2 y 3
Agro-turismo con licencia nº 7/14 expedida el 21/11/2014 con clasificación ’TER - AGRO - TURISMO’.
Compuesto por el Bloque 1 y el Bloque 2.

El bloque 1 incluye:
3 Unidades de Alojamiento, totalizando 4 camas dobles fijas + 2 camas supletorias.
Piscina privada.

El bloque 2 incluye:
3 camas dobles fijas + 3 camas dobles adicionales, con un comedor que consta de cocina, sala de estar y recepción/servicio, totalizando 3 unidades de alojamiento.
Piscina privada.

EDIFICIO RÚSTICO
31.490 m2 compuestos por almendros, higueras, naranjos, olivos y granados.

CERCA
A 1,3 km de Golf;
a 2,6 km del Autódromo;
a 6,5 km de la playa;
A 70 km del aeropuerto de Faro;
A 280 km de Lisboa.

LuxRE - Confianza y Excelencia.

Apartamento de classe tipologia T2+1 em construção no coração da cidade de Portimão.
Inserido em prédio em fase de construção com finalização da obra prevista em final de 2024.
Prédio constituído por 1 bloco de 5 pisos.
13 Frações autónomas preenchem a totalidade do condomínio.
Apartamento localizado no 2.º andar com uma área bruta privativa de 101,91 m2 e uma área bruta dependente de 36,04 m2 que contemplam varandas.

Pontos Fortes:
Construção Nova
Proximidade de Serviços, Escolas, Comércio e Praia
Lugar de Garagem
Piscina

Oportunidade:
Adquirir imóvel novo pelo preço de usado

LuxRE - Confiança e Excelência.

DESCRIPCIÓN
Edificio (Nave Industrial) ubicado en la ciudad de Portimão, Algarve.
Con 2 plantas.

ÁREAS
Parcela: 1871 m2
Área bruta privada: 1340 m2

CERCA:
Estación de tren: 500 metros
Pabellón polivalente: 500 metros
Centro comercial Aqua: 500 metros

Buen acceso a la N125 y A22

Rendimiento = 6,07%.

LuxRE - Confianza y Excelencia.

DESCRIPCIÓN
Apartamento de 3 dormitorios, ubicado en el corazón de la ciudad de Portimão;
Edificio construido en 2008 con 3 plantas sobre rasante;
Apartamento situado en la 1ª planta con orientación solar al este y al oeste.

ÁREAS
Área privada bruta equivalente a 122.10 m2 que consta de recibidor, pasillo, cocina, sala y comedor, 3 dormitorios (1 en suite) y baño de servicio;
Superficie bruta dependiente igual a 20,46 m2 relacionada con balcón, terraza, plaza de garaje y trastero.

FORTALEZAS
Conservaciã³n;
Ubicación céntrica;
Aparcamiento.

CERCA
A 210 metros del ISMAT (Universidad);
A 300 metros de Farmacia, Correos, Bancos, Cafeterías y Pastelerías;
3 km de playa;
a 3 km del campo de golf;
A 20 km del Hipódromo Internacional del Algarve;
A 66 km del aeropuerto de Faro;
A 266 Km de Lisboa.

CONDOMINIO / IMPUESTOS
Cuota de condominio: 75,00 € / mes;
I.M.I.: 524,51€ / año;

LICENCIA DE USO Nº 10 del 18/01/2008

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIPCIÓN
Apartamento de 3 dormitorios, ubicado en la ciudad de Portimão;
Edificio construido en 1984 con 9 plantas sobre rasante;
Apartamento situado en la 8ª planta con orientación solar al norte/este/oeste.

ÁREAS
Área privada bruta equivalente a 122.00 m2 compuesta por recibidor, cocina, despensa, sala y comedor, 3 dormitorios (1 en suite) y baño de servicio;
Superficie bruta dependiente igual a 60 m2 relativa a las terrazas que rodean la superficie bruta privada de la vivienda.

CERCA
A 250 metros de Farmacia, Minimercados, Piscinas Municipales, Cafeterías y Pastelerías;
2 km de playa;
3 km de golf;
A 20 km del autódromo internacional del Algarve;
A 66 km del aeropuerto de Faro;
A 266 km de Lisboa.

FORTALEZAS
Ubicación céntrica;
Terrazas que dan la sensación de vivir en una casa.

OPORTUNIDAD
Transformar (en el caso de los que buscan rentabilidad) un piso de 3 dormitorios en dos apartamentos (T3 + T0), ya que el inmueble cuenta con 2 entradas independientes.

CONDOMINIO / IMPUESTOS / DEVOLUCIÓN
Cuota de condominio: 40,00 € / mes;
I.M.I.: 363,12€ / año;
Rendimiento: 4.71%

INFORMACIÓN ADICIONAL
Aire acondicionado en todas las habitaciones
Zona de barbacoa
Doble acristalamiento

LICENCIA DE USO Nº 214 de 05/11/1984

LuxRE - Confianza y Excelencia

DESCRIÇÃO
Moradia de classe tipologia T3, localizada em Ericeira, Mafra.
Construída no ano de 2002 apresenta-se em rés-do-chão, piso -1 e piso -2.
Espaço exterior com aproximadamente 300 m2 de terreno que contempla diversas árvores de fruto.

DIVISÕES
Rés-do-chão com área de 100 m2 contempla, hall, wc de serviço, sala e cozinha com acesso a marquise com vista mar e garagem.
Piso-1 com área de 105 m2 contempla suíte, 2 quartos (um deles atualmente como escritório) e wc de serviço.
Piso-2 com área de 83 m2 contempla cozinha, sala multi-usos, despensa e wc de serviço.

ÁREA
Lote: 522 m2

EXPOSIÇÃO SOLAR
Este / Oeste

PROXIMIDADES
Praia: 500 metros
Escola de surf: 500 metros
Hipermercado: 1,2 km
Escola básica: 1,6 km
Farmácia: 900 metros
Escola secundária: 1,8 km
Piscinas municipais: 1,8 km
Centro de saúde: 2 km
Ginásio: 3 km
Mafra: 10 km
Lisboa: 50 km
Aeroporto: 50 km

IMPOSTOS E RETORNO
IMI: 667€
yield: 4,48%

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Aquecimento central
Fibra óptica
Gás natural
Recuperador de calor
Som ambiente
Vidro duplo

LICENÇA DE UTILIZAÇÃO
n.º 296/2002 de 25/03/2002

PONTOS FORTES
Estado de conservação da moradia
Exposição solar
Lote de Terreno na extremidade do loteamento
Potencial de rendimento
Proximidades
Vista mar

LuxRE - Confiança e Excelência

DESCRIPCIÓN
Edificio de clase T4 susceptible de entradas independientes, ubicado en Portimão.
Recientemente reformado y en fase de acabado, cuenta con planta baja, 1ª planta y azotea, con orientación solar al este, oeste y sur.

DIVISIONES
1ª Piso
Incluye 1 dormitorio, baño, sala, cocina y otra habitación que se puede utilizar como dormitorio pequeño, oficina, closet o despensa;

2ª Piso
Incluye 2 dormitorios, baño, salón, cocina;
Dormitorio y sala de estar con acceso a balcones independientes.

Terraza
Área de lavandería;
Zona de ocio.

ÁREAS
Tamaño de la parcela: 184 m2
Superficie Bruta Privada: 132 m2
Superficie dependiente: 75 m2

CERCA
Supermercado: 220 metros
Piscinas Municipales: 300 metros
Secundaria: 400 metros
Playa: 2 km
Campo de golf: 2.6 km
Aeródromo: 5 km
Circuito: 22 km
Aeropuerto: 70 km
Lisboa: 270 km

INFORMACIÓN ADICIONAL
Climatización
Marcos dobles
Sistema de videovigilancia
Licencia de uso n.º 12/1969

FORTALEZAS
Ubicación céntrica
Terraza panorámica
Totalmente renovado

LuxRE - Confianza y Excelencia