7 Inmuebles para con Certificación Energética C, RE/MAX Talent - Maxgroup

Prédio com Potencial de Investimento - Rua de Faria Guimarães, Porto



Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no centro do Porto, na estratégica Rua de Faria Guimarães localização consolidada e em contínua valorização. Situado a escassos metros das estações de metro de Faria Guimarães e do Marquês, e a poucos minutos a pé da Rua de Santa Catarina, este imóvel beneficia de uma localização central com forte procura habitacional e turística.



Com uma área bruta privativa de 164 m² e viabilidade de construção até 6 pisos, este prédio representa uma oportunidade rara para reabilitação urbana ou desenvolvimento de novo projeto residencial/misto, num contexto urbano altamente dinâmico.



Este prédio aguarda execução e aprovação de projeto para uma restauração promissora, que visa transformá-lo num empreendimento residencial de excelência, ideal para investidores.

DETALHES DO PROJETO



Opção 1 - 6 Apartamentos T2



- Um apartamento T2 por piso, distribuídos em seis andares.



- Design contemporâneo e funcional - focado no conforto e bem estar.



- Divisões espaçosas e luminosas, desenhadas para otimizar a entrada de luz natural.

Opção 2 - 3 Apartamentos T2 Duplex e 6 Apartamentos T1



- Três apartamentos T2 duplex na fachada principal, com uma configuração única que assegura distinção e conforto em dois pisos.



- Seis apartamentos T1 localizadas na zona posterior, perfeitos para jovens profssionalmente ativos ou estudantes.



- Cada fração pensada com especial atenção aos pormenores, unindo o carácter histórico do imóvel com soluções modernas de funcionalidade e conforto.

A envolvente oferece uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas e transportes, elementos cruciais para garantir uma ocupação consistente e atrativa, seja para o mercado de arrendamento tradicional, alojamento local ou venda fracionada.



Com uma procura crescente por parte de residentes, estudantes e turistas, esta zona destaca-se como uma das mais promissoras da cidade para projetos de investimento com retorno sustentado.

Oportunidade ideal para investidores que procuram localização, potencial de valorização e flexibilidade de desenvolvimento.

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Moradia de três pisos adaptada para espaço de trabalho, situada em Campanhã, numa localização estratégica e de fácil acesso. Este imóvel combina o conforto de uma residência com a funcionalidade de um ambiente profissional, oferecendo amplas divisões, ideais para escritórios, consultórios ou espaços colaborativos.



Destaca-se pelo seu generoso espaço exterior, onde se encontra uma piscina, proporcionando um ambiente agradável e versátil para momentos de lazer ou eventos corporativos. A propriedade dispõe ainda de estacionamento privado para três viaturas.



O terreno adjacente, utilizado como parque de estacionamento com capacidade para pelo menos 10 viaturas, é vendido em conjunto com a moradia, oferecendo uma solução completa e conveniente para empresas que valorizam espaço, acessibilidade e conforto.



Uma oportunidade única para quem procura um local de trabalho distinto, funcional e bem localizado.

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- ARRENDAMENTO -



Apartamento T4 para Arrendamento

Localização: Rua das Condominhas - Lordelo do Ouro - Porto

Tipologia: T4
️ Quartos: 4 (um com varanda)



Exterior: Terraço generoso nas traseiras

Descrição do Imóvel:

Este espaçoso apartamento T4 está inserido num prédio pequeno e tranquilo, com apenas um apartamento por piso (3 andares no total).



Situado num 1.º andar, sem elevador, mas com fácil acesso e excelente exposição solar.



️ Totalmente Renovado há apenas 4 anos, oferece:


- Cozinha equipada (placa e forno eléctricos, exaustor, frigorífico) com acesso a terraço;
- Sala espaçosa e com boa luminosidade (com acesso terraço);
- 4 quartos, sendo um com varanda privativa e três deles com armário embutido;
- Duas casas banho completas (uma com banheira, outra com cabine de duche)
- Despensa
- Grande terraço nas traseiras, ideal para refeições ao ar livre ou momentos de lazer
- Com porta de segurança;
- Vidros duplos espelhados em toda a casa (para maior privacidade e optimização da luz natural);
- Certificação Energética - Categoria C;





Estacionamento:

Embora o prédio não tenha garagem nem lugar de estacionamento, existe fácil estacionamento na rua, sem parquímetro.

Zona Envolvente:

Transportes públicos a poucos metros (praticamente em frente ao prédio, STCP 504 / 207)
- Zona calma e familiar, onde
abundam todo o tipo de serviços e comércios essenciais para o seu quotidiano.
- Mercadona a 650 metros;
- Lidl a 500 metros;
- Pingo Doce da Pasteleira a cerca de 1 km;
- A 650 metros da Rua do Ouro e Jardim do Cálem, na Marginal do Rio Douro (10 minutos a pé), próximo da Foz do Porto;
- A cerca de 1 km da Rua do Campo Alegre, no Porto.


Condições de Arrendamento:

Dois meses de renda + 1 mês a título de Caução; Documentos de identificação válidos;
- Comprovativo de rendimentos (Declaração de IRS /Nota de Liquidação, Contrato de Trabalho, recibos de vencimento) Fiadores com a mesma documentação.

**
Só serão tidas em consideração, as propostas que apresentarem toda a documentação solicitada. **

Não perca esta oportunidade de viver com conforto e espaço numa localização privilegiada!



Para agendamento de visita, não hesite em contactar-me!









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Apartamento T4

Localização: Rua das Condominhas - Lordelo do Ouro - Porto

Tipologia: T4
️ Quartos: 4 (um com varanda e outro com acesso a terraço)
Exterior: Terraço generoso nas traseiras

Descrição do Imóvel:

Este espaçoso apartamento T4 está inserido num prédio pequeno e tranquilo, com apenas um apartamento por piso (4 andares no total).



Situado num 1.º andar, sem elevador, mas com fácil acesso e excelente exposição solar.



️ Totalmente Renovado há cerca de 4 anos (incluindo canalização e instalação eléctrica novas), oferece:


- Cozinha equipada (placa e forno eléctricos, exaustor, frigorífico)
- Sala espaçosa e com boa luminosidade;
- 4 quartos, sendo um com varanda privativa e outro com acesso a terraço (três deles com armário embutido);
- Duas casas banho completas (uma com banheira, outra com cabine de duche);
- Despensa;
- Grande terraço nas traseiras ideal para refeições ao ar livre ou momentos de lazer (com acesso pela cozinha e por um dos quartos);
- Com porta de segurança;
- Focos embutidos no hall de entrada;
- Vidros duplos e espelhados em toda a casa (conferindo mais privacidade e otimização da luz natural);
- Certificação Energética - Categoria C;
- Telhado do prédio em substituição.

Estacionamento:

Embora o prédio não tenha garagem nem lugar de estacionamento, existe fácil estacionamento na rua, sem parquímetro.

Zona Envolvente:

Transportes públicos a poucos metros (praticamente em frente ao prédio, STCP 504 / 207)
- Zona calma e familiar, onde abundam todo o tipo de serviços e comércios essenciais para o seu quotidiano.
- Mercadona Porto -Pasteleira, a 650 metros (cerca de 10 minutos a pé);
- Lidl a 500 metros;
- Pingo Doce da Pasteleira a cerca de 1 km;
- Centro Comercial Campo Alegre a 450 metros de distância;
- A 650 metros da Rua do Ouro e Jardim do Cálem, na Marginal do Rio
Douro (10 minutos a pé), próximo da Foz do Porto;
- A cerca de 1 km da Rua do Campo Alegre, no Porto.

Não perca esta oportunidade de viver com conforto e espaço numa localização privilegiada!



Para agendamento de visita, não hesite em contactar-me!





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Fantástica moradia T3 remodelada, no centro da Maia.



Moradia de 3 frentes com Sala Comum e Cozinha equipada com placa de indução, em open space, mais um WC de serviço, no andar inferior.



No piso superior, encontram-se 3 Quartos, Closet e Quarto de Banho completo, com base de chuveiro.



Aproveitamento de Sotão com Escritório e arrumos.



Como características principais, este imóvel oferece:



Excelente localização, com acesso a escolas, comércio e serviços, transportes públicos, unidades desportivas.



Construção Robusta-Remodelado;



2 Varandas;



Lareira;



Janelas com Vidro Triplo - Oscilo-batentes;



Caixilharia em PVC;



Persianas Térmicas;



Telhado Sandwich com Malha Térmica + Malha Acústica;



Janela Velux A+ no Telhado;



Paineis Solares Fotovoltaicos;



Porta Blindada com revestimento acústico interior;



Logradouro com Churraqueira e espaço de lazer;



Lavandaria com acesso coberto;



Garagem fechada com Portão Automático, no exterior.







Se pretender mais informações não hesite em contactar-me.





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Apresentamos uma exclusiva moradia T6, que combina sofisticação, conforto e um design que redefine o conceito de qualidade de vida. Situada a apenas 10 minutos da cidade do Porto, esta propriedade única destaca-se pelo seu estilo contemporâneo, acabamentos premium e espaços amplos que proporcionam o máximo de conforto e bem-estar.



No piso superior, encontramos duas magníficas suites, ambas com acesso direto a uma varanda encantadora que oferece uma vista privilegiada para a entrada da moradia.



O piso térreo surpreende com uma sala espaçosa em conceito open space, integrada com uma cozinha moderna e funcional. Este ambiente fluido conecta-se harmoniosamente com o espaço exterior, onde pode desfrutar do jardim, piscina e uma convidativa zona de churrasqueira. O hall de entrada, amplo e elegante, conduz a mais duas suites, complementando a oferta deste nível.



O piso inferior é um verdadeiro refúgio de lazer e funcionalidade. Com acesso à garagem para dois veículos, este andar conta com um generoso salão multiuso, ideal para momentos de convívio. Está equipado com uma mesa de bilhar, ténis de mesa e uma grande mesa perfeita para reunir família e amigos. Para maior comodidade, este nível inclui ainda dois quartos adicionais, um escritório e uma casa de banho de serviço, garantindo máxima versatilidade.



No exterior, o cenário é arrebatador: um jardim cuidado, uma piscina de sonho e amplos espaços para desfrutar ao ar livre. Esta moradia é o equilíbrio perfeito entre privacidade e proximidade da cidade, oferecendo um estilo de vida sofisticado em um ambiente tranquilo.



Destaques:



6 Quartos (4 suites);



Espaços interiores amplos e luminosos;



Jardim privativo com piscina;



Zona de churrasqueira;



Localização privilegiada, a 10 minutos do Porto;



Acabamentos de alta qualidade e design moderno.



Venha conhecer esta moradia única e deixe-se encantar por um espaço que transforma o quotidiano em puro prazer!

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Grande Oportunidade de Investimento - Prédio na Rua de Faria Guimarães, Porto



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas com maior potencial de valorização da cidade do Porto.



Situado na Rua de Faria Guimarães, este prédio beneficia de uma localização privilegiada, a curta distância do Metro de Faria Guimarães e do Marquês, e em plena proximidade da movimentada Rua de Santa Catarina e do Hospital de Santa Maria. Trata-se de uma área consolidada, com forte procura e excelente acessibilidade, servida por uma vasta rede de transportes, comércio, serviços, escolas e restauração.



Com uma área bruta privativa de 108,5 m² e viabilidade para construção de até 6 pisos, o imóvel oferece um elevado potencial de reabilitação ou reconversão, seja para projeto habitacional, arrendamento de longa duração, alojamento local ou venda fracionada.



Tem projeto aprovado para a construção de:



- 3 apartamentos T1 duplex



- 4 apartamentos T1



- 1 apartamento T2 duplex



A localização estratégica, aliada ao dinamismo da zona envolvente, torna este ativo particularmente atrativo para investidores, estando inserido num contexto urbano em constante valorização.



Um investimento sólido, com margem de crescimento e forte procura garantida.

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