30 Edificios para Venta, en Amadora

Prédio para investimento, com 509 m2 de área bruta de construção e estrutura em placa, situado no centro da Amadora. O prédio é composto por oito frações, distribuídas por quatro pisos, sendo dois lojas comerciais no R/C, três apartamentos T2 e três apartamentos T1 nos pisos superiores. Está arrendado com contratos habitacionais e comerciais, sendo três contratos ao abrigo do NRAU, três contratos habitacionais antigos e duas lojas com contratos comerciais. O total de rendas anual é de 30.000 €, podendo ser francamente aumentados à medida que os contratos atuais forem atualizados.

Localizado no centro da Amadora, a 2 minutos walking distance da estação ferroviária da Amadora e da Câmara Municipal e a 5 minutos do Parque Central da Amadora. A 7 minutos driving distance do Hospital Fernando Fonseca Amadora-Sintra e do acesso à IC19. A 20 minutos do Aeroporto de Lisboa.

AMADORA CENTRO.
NEGOCIÁVEL.
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO! No centro da Amadora, a escassos metros da igreja da Amadora. Zona muito aprazível para viver com todo o tipo de comércio, serviços, espaços verdes, escolas e transportes na envolvente.
Prédio em propriedade total para recuperar e ampliar, em altura, composto, atualmente, por 2 pisos, com apenas 1 fração por piso.
Possibilidade de beneficiar dos Programas Municipais:
- REABILITA + de apoio à realização de obras de recuperação ou beneficiação de partes comuns ou de uso comum de edifícios de habitação, sob a forma de subsídio não reembolsável. A comparticipação ascenderá a 30% (ou 25%, no caso de relevantes insuficiências no edifício) do valor das obras, de acordo com orçamento apresentado e devidamente validado pelos serviços camarários, a qual terá um teto máximo de € 15.000,00;
- REABILITA ECO de apoio à introdução de soluções técnicas para incremento do conforto térmico e da eficiência energética das partes comuns ou de uso comum dos edifícios de habitação, sob a forma de subsídio não reembolsável. A comparticipação ascenderá a 30% (ou 25%, no caso de relevantes insuficiências no edifício) do valor das obras, de acordo com orçamento apresentado e devidamente validado pelos serviços camarários, a qual terá um teto máximo de € 15.000,00.

Edificio urbano con rendimiento total de la propiedad, totalmente rehabilitado a nivel de partes comunes, fachadas, gas, cubierta y marcos.

Este consta de 4 plantas, ocho apartamentos de tipología T2, todos alquilados.

De estos ocho apartamentos, 4 fueron completamente reformados y el resto con obras de mejora realizadas.

Áreas:

Superficie total del terreno - 154,00 m2
Área de implementación del edificio - 154.00 m2
Superficie cubierta - 616.00 m2

Por el momento tiene una rentabilidad del 3,8% anual, y dado que los contratos son anuales, puede que en el futuro muestre una rentabilidad del 6,3% anual.

En excelente estado, además cuenta con una excelente ubicación, es
situado junto al Mercado Municipal, zona de comercio y servicios, Zonas Verdes, junto al acceso al IC19 y
cril y transporte público (CP y Carris).

¡Esperamos su visita!

Prédio remodelado em propriedade total, sem elevador, com implantação de 200m2 e área bruta privativa total de 1100m2, composto por 5 pisos (R/c, 1º, 2º, 3º, sotão e ainda 1 anexo) com 2 apartamentos por piso (Esquerdos e Direitos) num total de 11 frações de tipologia T2, estando algumas das referidas frações também remodeladas.
Todas as frações encontram-se arrendadas, 8 delas com rendas atualizadas, com um rendimento mensal de EUR 3.000€.
Boa oportunidade para investimento!
Nota: As fotos apresentadas são exemplo de algumas das remodelações executadas nas frações.

Predio renovado com 4 pisos, na Encosta do Sol, com 8 (oito) apartamentos e garagem:
- 5 apartamentos T2
- 2 apartamentos T1
- 1 apartameno T0
Todos os apartamentos encontram-se arrendados com rendas actualizadas.
O Edifício encontra-se localizado a escassos minutos do Metro de Alfornelos e a 20 do Aeroporto de Lisboa.

ATENÇÃO INVESTIDORES
PRÉDIO PARA RECUPERAÇÃO NO CENTRO DA AMADORA. POSSIVEL VENDA CONJUNTA COM UM TERRENO ANEXO DE 680 M2

Este prédio de dois pisos, localizado nas imediações dos Bombeiros Voluntários da Amadora, oferece uma excelente oportunidade de recuperação e desenvolvimento. Ele está situado em um terreno generoso, com uma superfície total de 813 m2, proporcionando inúmeras possibilidades.

Sua localização estratégica, em frente ao antigo Palácio da Porcalhota, impõe algumas diretrizes de altura, com a altura máxima permitida para uma possível reconstrução não podendo exceder a média dos prédios circundantes.

O prédio atual é composto por quatro apartamentos de dois quartos (T2) e uma área designada para fins de restauração. Esta configuração oferece flexibilidade para diferentes tipos de uso, como alojamento local, residências para estudantes e até mesmo a possibilidade de suporte na área de restauração.

Uma vantagem adicional é a opção de adquirir o terreno adjacente, que possui uma superfície de 860 m2. Isso abre oportunidades para expandir a área de construção e, potencialmente, incluir uma zona de estacionamento privado, tornando o local ainda mais atrativo.

Além disso, a propriedade está convenientemente situada perto de uma variedade de serviços, transporte público e oferece fácil acesso a Lisboa. Com sua localização estratégica e potencial de desenvolvimento, este prédio e terreno adjacente representam um investimento promissor para aqueles que desejam aproveitar a crescente demanda por soluções de habitação e hospedagem na região.’

Contacto Direto
José Marcelino_
(telefone)
(email)

CHAMADA DA REDE MÓVEL NACIONAL

A REM/MAX + GRUPO VANTAGEM ESTÁ DISPONIVEL PARA O AJUDAR A REALIZAR SONHOS, SEJA NA COMPRA OU NA VENDA DO SEU IMOVEL.



ATTENTION INVESTORS
BUILDING FOR RECOVERY IN THE CENTER OF AMADORA. POSSIBLE JOINT SALE WITH AN ANNEX OF 680 M2

This two-storey building, located in the immediate vicinity of the Amadora Volunteer Fire Department, offers an excellent opportunity for recovery and development. It is situated on a generous plot of land, with a total surface area of 813 m2, providing numerous possibilities.

Its strategic location, in front of the old Porcalhota Palace, imposes some height guidelines, with the maximum height allowed for a possible reconstruction not exceeding the average of the surrounding buildings.

The current building consists of four two-bedroom apartments (T2) and an area designated for catering purposes. This configuration offers flexibility for different types of use, such as local accommodation, student residences and even the possibility of support in the restaurant area.

An additional advantage is the option to purchase the adjacent land, which has a surface area of 860 m2. This opens up opportunities to expand the construction area and potentially include a private parking zone, making the site even more attractive.

In addition, the property is conveniently situated close to a variety of services, public transport and offers easy access to Lisbon. With its strategic location and development potential, this building and adjacent land represent a promising investment for those looking to take advantage of the growing demand for housing and lodging solutions in the region.’

Prédio Renovado na Falagueira: Oportunidade de Investimento Imperdível!

3 Frações T1+1 Prontos a Habitar



Localização Prime:


- Falagueira, zona em valorização com novo hipermercado Aldi em construção
- Próximo de transportes, serviços, comércio e escolas
- Fácil acesso à A8 e IC17

Imóvel:


- Prédio totalmente renovado com materiais de alta qualidade
- 3 frações T1+1 com áreas entre 60m² e 75m²
- Espaços amplos e luminosos
- Cozinhas equipadas
- Caixilharia com vidros duplos
- Ar condicionado
- Áreas comuns renovadas
- Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento

Destaques:


- Pronto a habitar
- Localização privilegiada
- Acabamentos de alta qualidade
- Excelente investimento

Não perca esta oportunidade única!



Agende já a sua visita!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.



Informações Adicionais:


- Área total do prédio: 200m²
- Área das frações:
- Fração A: 60m²
- Fração B: 65m²
- Fração C: 75m² ;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio com Rendimento de 8% na Brandoa, Freguesia de Alfornelos



Se está à procura de um investimento sólido e rentável, não pode deixar escapar esta oportunidade na Brandoa, uma localidade na freguesia de Alfornelos. Este prédio oferece um retorno atrativo de 8% e é uma aposta segura para investidores perspicazes.



Destaques deste Investimento Atraente:


-

Rendimento Garantido de 8%: Com um rendimento anual de 8%, este prédio é uma promessa de retorno financeiro substancial. Uma oportunidade única para garantir uma fonte de receita estável e atraente.


-

Área Espaçosa e Versátil: Com uma área bruta privativa de 262m2, este prédio é composto por dois artigos - uma moradia independente e um prédio com rés-do-chão e mais três pisos. Oferece versatilidade para diferentes tipos de investimento.


-

Localização Estratégica: Situado nas imediações de transportes públicos, escolas, comércios e serviços variados, este prédio é uma escolha estratégica para atrair futuros inquilinos e garantir uma procura constante.


-

Prédio Arrendado Atualmente: O prédio encontra-se atualmente arrendado, garantindo desde já uma fonte de rendimento aos investidores. Uma oportunidade para começar a obter retorno sobre o investimento desde o primeiro dia.



Não Deixe Escapar esta Oportunidade de Investimento:



Se procura um investimento seguro, rentável e com potencial de valorização, este prédio na Brandoa é a escolha certa. Agende uma visita e descubra como este investimento pode moldar o seu futuro financeiro. Aproveite esta oportunidade!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para venda na Venteira - Amadora, com projecto aprovado para 2 T2’s duplex com logradouro, terraço e varanda.



Fração A (T2 Duplex, com 84m2 + 34m2 de logradouro) e Fração B (T2 Duplex, com 95m2 + 4m2 de terraço e 2m2 de varanda).



Não perca esta oportunidade de investimento e venha visitar. Para mais informações sobre o projeto, demais detalhes e esclarecimentos, não hesite em contactar-me. ;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT562647

Prédio na Buraca devoluto

Constituído por:
R/C com um espaço comercial e um apartamento T2
1º andar com um apartamento T3
Sótão

- Espaço Comercial com 30,06m2

- Apartamento T2 com área bruta privativa de 85m2 + área dependente de 7.8m2
Constituído por:
Sala com 11,77m2
Quartos com 7,68m2 e11,99m2
Cozinha com 7,85m2
Hall - 8,41m2
Casa de Banho - 5,40m2

Apartamento T3 com área bruta privativa de 105m2 + área dependente 7,80m2
Constituído por:
- 2 Salas com 19,94m2 + 7,12m2
- 3 Quartos com 12,48m2 + 10,26m2 + 9,41m2
- Cozinha com 9,06m2
- Hall - 10,68m2
- Casa de Banho - 5,15m2
- Marquise - 7,80m2

Prédio completamente devoluto, optimo para investimento ou habitação própria, a necessitar de obras de remodelação.
Bons acessos ao IC19, perto de comercio, serviços e transportes públicos.
Escola Superior de Comunicação Social: 1.5 km, 25 minutos a pé
EBJ Alice Vieira: 400m, 6 minutos a pé
Colégio Alfragide: 1.5km, 23 minutos a pé
Estação de comboio Santa Cruz da Damaia: 800m, 11minutos a pé
Estação de comboio de Benfica: 800m, 11minutos a pé

Centro Comercial Colombo: 2.5km

Consigo sempre na procura de casa.

3 razões para comprar com a Zome:

+ Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e FELIZ!

Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Edificio en alquiler

. 3 plantas, con cargas montadas desde el sótano hasta la 1ª planta

. Compuesto de semisótano, RC y 1ª planta

. Excelente luminosidad

. Perfecto para negocios con almacén, tienda y oficinas

. También indicado para farmacia, ya que está en la calle del Hospital da Amadora y no hay farmacia en esta misma calle

. Muy buen estado

. Doble acristalamiento en todas las habitaciones

. Ventanas en ambos frentes

Póngase en contacto con nosotros para obtener más información

Prédio habitacional com 616m2 de área, em propriedade total, em alvenaria e tijolo, de duas frentes, composto por 4 pisos, 8 apartamentos T2, estando todos arrendados, 4 deles com rendas atuais e anuais e 4 com rendas antigas, um deles a vagar em curto prazo. Rendas já atualizadas ao abrigo do NRAU.
RENTABILIDADE ATUAL 42.624,48€/ano
4 frações completamente remodeladas (canalização, sistema elétrico, alumínio, loiças e cozinhas) e 4 parcialmente remodeladas pelos inquilinos.
O prédio foi totalmente reabilitado ao nível de zonas comuns, fachadas, instalação de gás, caixilharia de vidro e telhado.
Excelente localização, junto a zonas verdes, mercado municipal, acesso ao IC19 e CRIL e transportes públicos.
Com isenção de IMT.
Oportunidade investimento/rentabilidade.

Prédio devoluto de 3 pisos, mais um sotão, garagem e lagradouro. Não tem inquilinos ou residentes. Bem localizado na Rua Elias Garcia, uma das principais avenidas da Amadora, a poucos metros da estação de comboios da Amadora e do Jardim Parque Delfim Guimarães. Prédio em propriedade total com andares de utilização independente.



O prédio tem 328 m2 de área bruta de construção, 231,10m2 de área privativa total, mais 35m2 de área de sótão habitável e mais 15m2 de logradouro.



A área total de terreno é 112,5 m2.



O imóvel é composto por 3 fracções; 2 apartamentos e 1 loja:







- 1 aptº T3 (com 5 divisões) com 79m2 de ABP no 1º andar, com pequena varanda e uma despensa;







- 1 aptº T3 (com 5 divisões) com 79m2 de ABP no 2º andar, o sotão de 35m2 e uma despensa;



- 1 loja (com 4 divisões) com 75 m2 de ABP no R/C, com logradouro de 15m2 vedado com muro e portão. A loja tem também um lugar de parqueamento.



Este imóvel poderá ser um investimento para arrendamento, para remodelação com futura venda, para nova construção ou para habitação própria.







Não perca esta oportunidade de negócio, marque sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos uma pérola imobiliária situada na prestigiada Estrada Casal em Alfragide, um edifício de escritórios distinto, projetado para acolher empresas de vanguarda que buscam excelência e representatividade.
Detalhes do Imóvel:
- Área total do lote: 7.505 m²
- Área de implantação: 3.000 m²
- Área total de construção: 12.572 m²
- Espaço de estacionamento descoberto: 4.505 m²
- Área construída acima do solo: 7.032 m²
Este imponente edifício oferece três andares de espaços de trabalho luminosos e versáteis acima do solo e dois pisos subterrâneos, ideal para empresas que procuram um ambiente corporativo de alto padrão.
Atualmente, o Piso Zero encontra-se arrendado, proporcionando já um retorno imediato sobre o investimento. Os espaços adicionais disponíveis para arrendamento oferecem a possibilidade de criar um ecossistema empresarial dinâmico, com potencial de Yield de 7,5%, consideravelmente atrativo dado o mercado atual com rendas entre 9 a 11€/m².
Potencial de Uso:
- Sede Corporativa
- Centro de Negócios
- Espaços Comerciais e de Serviços

A propriedade destaca-se não só pela sua arquitetura contemporânea, mas também pela sua localização estratégica, acessibilidade e visibilidade. Com um amplo espaço de estacionamento público, oferece uma comodidade rara que adiciona valor tanto para funcionários quanto para visitantes.
Invista no Futuro da Sua Empresa
Este edifício não é apenas um espaço, é um marco empresarial na região. É uma tela em branco pronta para ser transformada na próxima sede do seu negócio, um lugar onde o potencial é tão vasto quanto a sua visão.
Para mais informações e agendamento de visitas, por favor, entre em contato connosco. Descubra como este espaço pode ser o endereço do seu próximo sucesso empresarial.

A 5 minutos do metro de Amadora/Este vende-se PROJETO APROVADO para PRÉDIO de 6 frações e 6 MORADIAS T3, com 2 parqueamentos por cada uma das 12 habitações.
Fica situado no centro da freguesia da Falagueira, a 100m da Av. Elias Garcia.
Aprovação e projeto estão disponíveis para consulta, a contactar pelo tlm. (telefone) Dias Nunes, na KASAS PORTUGAL

#ref: 112620

Prédio Remodelado de 3 pisos na Brandoa com 5 apartamentos e todos arrendados com valor total da renda mensal de 4.050€. Todos contratos recentes. Prédio em Propriedade total. Não tem Licença de Utilização.



O prédio tem 169,7 m2 de área bruta privativa total, área total de terreno é 99 m2 incluindo 35m2 de área de terreno a volta (logradouro).



O imóvel é composto por 5 frações: 2 apartamentos T2 e 3 apartamentos T1:







- 1 aptº T2 (com 3 divisões) com 32m2 de ABP no r/c Esq (renda de 1100€) com logradouro com muro e portão;







- 1 aptº T1 (com 2 divisão) com 35,5 m2 de ABP no r/c Dto (renda é de 550€);







- 1 aptº T2 (com 3 divisões) com 42,7m2 de ABP no 1º andar Esq (renda é de 1100€);







-1 aptº T1 (com 2 divisões) com 27,7m2 de ABP no 2º andar Dto (renda é de 650€);







-1 aptº T1 (com 2 divisões) com 31,8m2 n de ABP o 2º andar Esq (renda é de 650€);







Este imóvel poderá ser um investimento para arrendamento.







Excelentes acessos à CREL e CRIL.







Não perca esta oportunidade de negócio, marque sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Predio renovado com 4 pisos, na Encosta do Sol, com 8 (oito) apartamentos e garagem:
- 5 apartamentos T2
- 2 apartamentos T1
- 1 apartameno T0
Todos os apartamentos encontram-se arrendados com rendas actualizadas.
O Edifício encontra-se localizado a escassos minutos do Metro de Alfornelos e a 20 do Aeroporto de Lisboa.

ATENÇÃO INVESTIDORES, PREDIO PARA RECUPERAÇÃO NO CENTRO DA AMADORA. POSSIVEL COMPRA CONJUNTA DE TERRENO ANEXO DE 618 M2

Prédio de dois pisos, localizado junto dos Bombeiros Voluntários da Amadora.



Oferece uma boa oportunidade de recuperação, sendo uma mais valia o lote de 813m2.



Localizado em frente ao antigo Palácio da Porcalhota, o que impõe algumas diretrizes de recuperação, não podendo exceder a média dos prédios circundantes.



O prédio atual é composto por quatro apartamentos de dois quartos (T2) e uma área designada para fins de restauração. Esta configuração oferece flexibilidade para diferentes tipos de uso, como alojamento local, residências para estudantes e até mesmo a possibilidade de suporte na área de restauração.



Uma vantagem adicional é a opção de adquirir o terreno adjacente, que possui uma superfície de 680m2 o que abre oportunidades para expandir a área de construção e, potencialmente, incluir uma zona de estacionamento privado, tornando o local ainda mais atrativo.



A propriedade está situada perto de uma variedade de serviços, transportes públicos e oferece fácil acesso a Lisboa.



Investimento promissor para aqueles que desejam aproveitar a crescente demanda por soluções de habitação e alojamento.



ENGLISH



Two-storey building, located next to the Amadora Volunteer Fire Department. It offers a good opportunity for recovery, with the 813m2 plot being an added value. Located in front of the old Palácio da Porcalhota, it imposes some recovery guidelines, e.g. not exceeding the average of the surrounding buildings. The current building consists of four two-bedroom apartments (T2) and an area designated for restoration purposes. This configuration offers flexibility for different types of use, such as local accommodation, student residences and even the possibility of support in the catering area. An additional advantage is the option to purchase the adjacent land, which has a surface area of 680m2, which opens up opportunities to expand the construction area and potentially include a private parking area, making the location even more attractive. The property is situated close to a variety of services, public transport and offers easy access to Lisbon. Promising investment for those who wish to take advantage of the growing demand for housing and accommodation solutions.

FRENCH
Bâtiment de deux étages, situé à côté des pompiers volontaires d’Amadora. Il offre une bonne opportunité de récupération, le terrain de 813 m2 étant une valeur ajoutée. Situé en face de l’ancien Palácio da Porcalhota, ce qui impose certaines directives de récupération, par example, ne dépassant pas la moyenne des bâtiments environnants. Le bâtiment actuel se compose de quatre appartements de deux chambres (T2) et d’un espace destiné à la restauration. Cette configuration offre une flexibilité pour différents types d’usages, comme les logements de proximité, les résidences étudiantes et même la possibilité d’un accompagnement dans le domaine de la restauration. Un avantage supplémentaire est la possibilité d’acheter le terrain adjacent, d’une superficie de 680 m2, ce qui ouvre la possibilité d’agrandir la zone de construction et d’inclure potentiellement un parking privé, rendant l’emplacement encore plus attractif. La propriété est située à proximité d’une variété de services et de transports en commun et offre un accès facile à Lisbonne. Investissement prometteur pour ceux qui souhaitent profiter de la demande croissante de solutions de logement et d’hébergement.

;ID RE/MAX: (telefone)

PRÉDIO COMPOSTO POR 3 FRACÇÕES DE HABITAÇÃO E 3 FRACÇÕES DE LOJAS
LOCALIZAÇÃO MUITO CENTRAL - JUNTO AO JARDIM DA MINA DEÁGUA
IDEAL PARA RESIDENCIAL

Se espera que la construcción se complete durante la segunda mitad de 2023.

Situado junto al Parque Neudel en Amadora, la Urbanización Neudel combina la proximidad al centro de Lisboa con la comodidad de poder disfrutar de actividades al aire libre, en comunión con la naturaleza.

Desde espacios verdes, hasta equipamientos para la recreación activa, espejos de agua, columpios y un pequeño parque acuático, los alrededores de la Urbanización Neudel ofrecen actividades para toda la familia, incluso para aquellos que prefieren descansar a la sombra de los numerosos árboles que refrescan el Parque.

Situada en las inmediaciones de una gran variedad de comercios y con excelentes accesos por carretera, esta promoción ofrece tipologías T2, T3 y T4, con plaza de garaje y trastero.

Acabados de alta calidad
Suelo flotante; cocina y baños de mosaico;
Cocina con muebles en blanco;
Puertas interiores lavadas en blanco;
Doble vidrio con bajo emisivo;
Persianas eléctricas en papel de aluminio;
Instalación de aire acondicionado en el salón y en los dormitorios.

¡La Urbanización Neudel es el lugar ideal para sentirse como en casa!

A Urbanização Neudel situa-se numa das localizações mais valorizadas da Amadora, O PARQUE NEUDEL, um projeto ambicioso, Inserido numa zona cosmopolita, onde o desenvolvimento é a maior atratividade do concelho da Amadora.

Aqui encontra todo o tipo de Comércio, Serviços, Transportes e Acessibilidades, necessários ao seu dia a dia.

Este lote é composto por 18 apartamentos novos, com áreas entre 92 m2 e 164 m2, com tipologias T2 a T4, alguns com terraços privativos.

Além da arquitetura moderna e acabamentos de qualidade, todos os apartamentos dispõem de arrecadação e garagem.

Próximo de zonas comerciais como o Centro Comercial Alegro Alfragide, Ikea, de grandes supermercados como Continente, Aldi, Lidl, além do Hospital Amadora-Sintra.

De fácil acesso ao IC19 e IC17, permitindo assim fácil acesso ao centro da capital em poucos minutos.

Previsão para a conclusão da sua construção para o decorrer do 1º semestre de 2024.

(ref: (telefone) Alfragide -Prédio 15 apartamentos com garagem
Projecto para venda em reconstrução e remodelação total
Apartamentos T0 a T3 com excelentes áreas
Jardim e estacionamento coberto
Com uma excelente localização e fáceis acessos a Lisboa
Zona consolidada, perto de estabelecimentos comerciais e empresariais
Contacte

Edificio urbano para vivienda compuesto por 4 plantas (r/c y 3 plantas) y con 12 divisiones con uso independiente (T1, T2, T3 y 1 tienda). Edificio en mampostería, cubierta de teja. En este momento el edificio cuenta con 9 fracciones remodeladas en su totalidad (fontanería, electricidad, aluminio, vajilla y cocinas), y las otras tres parcialmente remodeladas, obras que realizadas por los inquilinos a lo largo de los años, estas 3 fracciones tienen contrato de arrendamiento antiguo (actualizado). El edificio fue totalmente rehabilitado, a nivel de partes comunes, fachadas, pintura exterior, instalación de gas, marcos de doble acristalamiento y se reparó la cubierta.
El edificio tiene una excelente ubicación, está situado junto al mercado municipal, servicios y zonas verdes, junto al acceso a IC19 y CRIL y transporte público (CP y Carris).
Las fracciones arrendadas tienen contrato de arrendamiento sellado en finanzas, el edificio hasta el día de hoy, tiene ingresos de los arrendamientos por la cantidad de 65.381,52 € al año. Lo que significa una rentabilidad del 4,1% anual.
Siempre existe la posibilidad de aumentar los alquileres a valores de mercado, porque los contratos son anuales.
Teniendo en el futuro un incremento potencial del 33% en los ingresos anuales hasta los 96.600,00€, (fracciones totales a valores de mercado), lo que supone una rentabilidad del 6% anual.

A Urbanização Neudel 15, é um empreendimento pensado ao mínimo detalhe, com o objectivo de proporcionar o maior conforto e praticidade ao seu dia-a-dia.
Inserida numa zona cosmopolita, onde o desenvolvimento é a maior atratividade do concelho da Amadora.

O PRÉDIO

- O prédio de seis pisos é constituído por apartamentos com três tipos de tipologia (T2, T3 e T4). Todas as frações possuem Parqueamento o qual varia entre 1, 2 ou 3 lugares, bem como área de arrumos. Há 4 frações com Terraço.
É transversal a todas as frações a Pré-Instalação de Ar Condicionado, Aquecimento e Aspiração Centrais completos, Sistema Solar (Painéis), Vidros Duplos, Instalação de Tv por Cabo/ Fibra Ótica.
Em termos de segurança os apartamentos estão também equipados com Anti Risco Powemax Pro (Central, Detetor de Intrusão, Gás); portas de entrada blindadas com fechadura de alta segurança; vídeo porteiro digital e portas de entrada blindadas (fechaduras de alta segurança).
Com acabamentos de excelência, referência ainda para os focos embutidos nos tetos falsos transversais a todas as divisões do imóvel, bem como as carpintarias lacadas a branco.

Data prevista de conclusão: - Final do 2º semestre de 2023

LOCALIZAÇÃO

- Localizada junto do Parque Neudel, a poucos minutos de Lisboa, com uma grande diversidade de transportes, espaços verdes, áreas de lazer e comércio.
Próximo dos 2 principais itinerários rodoviários da Grande Lisboa (IC19 e IC17), permitindo assim fácil acesso ao centro da capital e em simultâneo poder disfrutar do sossego do subúrbio longe do ruído urbano.


FINANCIAMENTO

- A KHOURAGE é parceira de entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação e todo um acompanhamento de excelência até ao dia da escritura.


QUEM SOMOS

- A KHOURAGE nasceu de uma junção de Energias, mediadora pivô do promotor.
Na KHOURAGE prestamos um serviço de excelência a nível de Mediação Imobiliária, Intermediação de Crédito, Apoio Jurídico, com aconselhamento personalizado e adequado a cada cliente.
Grande compromisso para com os nossos Clientes, Parceiros e todo um grupo de pessoas que nos norteiam no nosso crescimento.
Acreditamos firmemente no trabalho em Equipa, Ética e Excelência.

Não hesite, tenha KHOURAGE de visitar a NEUDEL!