12 Edificios - Edificio En buen estado, para Venta, en Amadora

Prédio para investimento em propriedade total.

Prédio composto por 8 fracções, sendo 4 de tipologia T3, 3 de tipologia T2 e 1 de tipologia T1.

O prédio tem 4 pisos com um total de 8 fracções, sendo 4 remodeladas e outras 4 parcialmente remodeladas. (Obras feitas pelos inquilinos ao longo dos anos)

O prédio encontra-se em ótimo estado de conservação, tendo sido totalmente reabilitado a nível de áreas comuns, fachada, caixilharia e telhado reparado.

Excelente localização, junto ao mercado municipal, perto de serviços, zonas verdes e transporte públicos ( CP e Carris)
Junto ao acesso ao IC19 e CRIL.

Contate-me para mais informações.

Na KW Portugal acreditamos na partilha (50% - 50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita! .

Prédio devoluto, para remodelação total, na zona da Brandoa, Amadora.



Este prédio, destinado a habitação e comércio, está em propriedade total e tem a seguinte composição:



Rés-do-chão (comércio):



Loja BC - 55 m2



Loja D - 27,50 m2



Loja A - 27,50 m2



1º piso (habitação):



1º Direito (T3) - 36,60 m2, com varanda



1º Esquerdo (T1): 36,60 m2, com varanda



1º Frente (T1) - 36,60 m2



Tem um quintal e 5 arrecadações.



A rua onde se insere este prédio está rodeada de comércio e serviços locais, nomeadamente, Minipreço, cafés, restaurantes, farmácia, Serviços da Proteção Civil (em frente), a 60 metros da Junta de Freguesia da Encosta do Sol, SIMAS e Igreja Matriz.



Esta zona é bem servida de transportes públicos: Autocarros da Carris, Estação de Comboios da Amadora (3,5 Km) e Estação de Metro Este-Amadora (2 KM).



Se está à procura de um excelente investimento, este é o imóvel ideal para si.



Não perca tempo e marque já a sua visita. ;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio composto por 3 fracções de habitação e 3 fracções de lojas
Localização muito central - junto ao jardim da Mina d’água.
Ideal para residencial.

Prédio de Investimento no Centro da Brandoa - Junto ao Mercado - Possibilidade de Permuta

Oportunidade única de investimento! Prédio localizado no coração da Brandoa, junto ao mercado e com fácil acesso a comércio, transportes e serviços. O imóvel é composto por 12 apartamentos, todos atualmente arrendados, garantindo uma rentabilidade imediata e estável. Em propriedade total e sem licença habitação.

10 apartamentos T2

2 apartamentos T1 com terraço

O edifício tem sido bem mantido e beneficiou de vários melhoramentos ao longo dos anos, assegurando boas condições estruturais e habitacionais. Trata-se de um investimento sólido, com boa taxa de rentabilidade anual, ideal para quem procura rendimento passivo com potencial de valorização.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro.

Oportunidade de investimento

Prédio em propriedade total, com quatro apartamentos T2, localizado em Brandoa, freguesia de Encosta do Sol, concelho da Amadora.

Perto de transportes públicos, de todo o tipo de comércio e de variados serviços.

Localização de acesso rápido ao centro de Lisboa e a várias artérias mais importantes da cintura rodoviária da capital.

Os quatro apartamentos encontram-se arrendados com contratos a termo.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Aproveite esta oportunidade e contacte-nos.

;ID RE/MAX: (telefone)

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO PRÉDIO EM AMADORA COM ALTA RENTABILIDADE

Prédio remodelado em 2023, ideal para investidores que procuram rentabilidade imediata e garantida.

Composição do Imóvel:

* 2 Apartamentos T3

* 1 Apartamento T2

* 1 Apartamento T0

* 1 Loja Comercial

Todas as unidades encontram-se arrendadas com contratos anuais e rendas atualizadas, assegurando uma rentabilidade estável e atrativa desde o primeiro dia.

Nota: O imóvel não possui licença de utilização, pelo que a aquisição deverá ser realizada com capitais próprios.

Zona envolvente com forte componente residencial e comercial



Localização Estratégica:

A 6 min do Minipreço

A 7 min da estação de Metro de Alfornelos

A 9 min do Centro Comercial UBBO

A 10 min do Strada Outlet

Próximo aos principais acessos rodoviários: IC16 e CRIL

Imóvel angariado em regime de exclusividade.

Este imóvel está disponível para partilha de negócio com todas as mediadoras e profissionais do ramo na proporção de 50/50.


Agende já a sua visita e descubra o potencial deste investimento!

Rua Diogo cão 833A - Brandoa



Prédio com 5 apartamentos



2 t2 3 t1



Ótima rentabilidade



Todos eles arrendados por 850€ /mês



Contratos renováveis anualmente



Pode ser vendido sem arrendatários pois os contratos são renováveis.



Venda ao abrigo do simplex



*mais fotos brevemente *

;ID RE/MAX: (telefone)

Promoção de Projeto Residencial na Amadora

A Predimed EPIC convida construtores e investidores a conhecer um projeto inovador que promete redefinir a habitação na Amadora. Este empreendimento, prestes a ser submetido à Câmara Municipal da Amadora, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, com um potencial de rentabilidade atrativo e uma localização privilegiada.

Descrição do Projeto:

O projeto consiste na construção de um edifício residencial com 17 apartamentos de tipologia T2, projetados para oferecer conforto e funcionalidade. Situado numa área em crescimento, este projeto oferece excelentes condições para a realização de um investimento lucrativo.

Características Principais:

Localização Estratégica: Localizado numa área de fácil acesso e rodeado por uma infraestrutura completa, o edifício beneficia da proximidade a transportes públicos, escolas e comércio, tornando-o atrativo para diversos perfis de moradores.
Oportunidade de Investimento:

Este projeto representa uma oportunidade ímpar para construtores que procuram expandir o seu portefólio com um investimento rentável. Com uma previsão de rentabilidade acima de 20%, oferece um retorno financeiro atrativo, num setor imobiliário em constante crescimento.

Próximos Passos:

A Predimed Épic está à disposição para discutir este projeto em detalhe com construtores interessados. Estamos a preparar a entrega do projeto na Câmara Municipal da Amadora e oferecemos a possibilidade de parceria para concretizar esta visão.

Para obter mais informações ou agendar uma reunião, por favor, entre em contacto connosco. Estamos prontos para fornecer todos os detalhes necessários e explorar as possibilidades de colaboração neste empreendimento promissor. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Excelente Oportunidade de Investimento - Ideal para Reabilitação ou Rentabilização

Apresentamos um prédio composto por 8 frações T2, localizado na zona central da Brandoa, no concelho da Amadora, às portas de Lisboa. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto com forte potencial de valorização e rentabilidade, numa zona com elevada procura habitacional.

Características Principais:
8 apartamentos tipologia T2;

Boa exposição solar;

Edifício em propriedade total;

Área bruta total generosa (358m2);

Localização estratégica: acesso rápido à IC19, CRIL e centro de Lisboa;

Zona com comércio local, transportes públicos e escolas nas proximidades;


Nota Importante:
Imóvel não possui licença de utilização.
O comprador será responsável por tratar da regularização legal junto das entidades competentes, sendo este um fator já refletido no valor de venda. Ideal para investidores com experiência em reabilitação ou promotores imobiliários.

Por que este investimento é interessante?
Elevada Procura de Arrendamento: A Brandoa, situada na freguesia da Encosta do Sol, Amadora, é uma área com forte procura habitacional, especialmente para arrendamentos de longa duração.

Rendas Atrativas: Os apartamentos T2 na Brandoa estão a ser arrendados entre 900€ e 1.300€ por mês, dependendo do estado e localização do imóvel.

Potencial de Rentabilidade: Considerando uma renda média de 1.100€ por T2, o prédio pode gerar uma receita mensal de 8.800€ e anual de 105.600€, antes de despesas e impostos.

Valorização do Imóvel: A região da Amadora tem registado um aumento contínuo nos preços de arrendamento, com uma variação anual de +12,6% em janeiro de 2025.

Localização Estratégica: A proximidade a Lisboa, bons acessos rodoviários e a presença de comércio e serviços tornam a Brandoa uma zona atrativa para residentes e investidores.

Potencial de Rentabilidade:
Possibilidade de reabilitação e colocação no mercado de arrendamento

Zona com forte procura e rendas atrativas

️ Potencial para valorização significativa após intervenção

Não perca esta oportunidade

Ap9579

Edificio en alquiler

. 3 plantas, con cargas montadas desde el sótano hasta la 1ª planta

. Compuesto de semisótano, RC y 1ª planta

. Excelente luminosidad

. Perfecto para negocios con almacén, tienda y oficinas

. También indicado para farmacia, ya que está en la calle del Hospital da Amadora y no hay farmacia en esta misma calle

. Muy buen estado

. Doble acristalamiento en todas las habitaciones

. Ventanas en ambos frentes

Póngase en contacto con nosotros para obtener más información

Identificação do imóvel: ZMPT583215

Prédio reabilitado, em propriedade total, composto por rés-do-chão, 1.º e 2.º pisos, todos com utilização independente e destinados a habitação. Inserido num lote de 99 m², o edifício apresenta uma área bruta privativa de 169,41 m². O imóvel encontra-se totalmente arrendado, com contratos anuais em vigor, garantindo uma rentabilidade muito atrativa de 12% - ideal para quem procura rendimento imediato e seguro. Embora esteja totalmente funcional, o prédio não dispõe de licença de utilização. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores que pretendem um ativo com rendimento imediato, situado numa zona urbana consolidada e com elevada procura.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio em propriedade total, composto por 5 pisos, 10 apartamentos em que 8 são tipologia T2, 2 tipologia T1, e uma cave. Prédio urbano destinado a habitação.
Revestimento em cantaria até ao 1º andar e o restante em reboco, cobertura em telha.
Neste momento o prédio tem 8 frações remodeladas na totalidade (canalizações, eletricidade, alumínios, loiças e cozinhas), as outras duas parcialmente remodeladas, obras essas feitas pelos inquilinos ao longo dos anos, estas 2 frações têm arrendamento antigo (atualizado). O prédio foi totalmente reabilitado, a nível de partes comuns, fachadas, pintura exterior, instalação do gás, caixilharia em vidro duplo e o telhado foi reparado.
O prédio tem uma excelente localização, está situado junto do mercado municipal, de serviços e de zonas verdes, junto a acesso à IC19 e CRIL e transportes públicos (CP ; Carris; Metro).
As frações arrendadas têm contrato de arrendamento selado nas finanças, o prédio ao dia de hoje, tem proveitos com os arrendamentos no valor de 56.400,12€ por ano, o que significa um retorno de 4,34% ao ano.
Tendo no futuro um potencial acréscimo de rendimento anual de 25% passando para os 74.400,00€ (totalidade das frações a valores de mercado), o que significa um retorno de 5,72% ao ano.
Existe sempre a possibilidade de aumento das rendas para valores de mercado, pois os contractos são anuais.