3 Edificios - Edificio En buen estado, para Venta, en Amadora, Falagueira-Venda Nova

Prédio Renovado na Falagueira: Oportunidade de Investimento Imperdível!

3 Frações T1+1 Prontos a Habitar



Localização Prime:


- Falagueira, zona em valorização com novo hipermercado Aldi em construção
- Próximo de transportes, serviços, comércio e escolas
- Fácil acesso à A8 e IC17

Imóvel:


- Prédio totalmente renovado com materiais de alta qualidade
- 3 frações T1+1 com áreas entre 60m² e 75m²
- Espaços amplos e luminosos
- Cozinhas equipadas
- Caixilharia com vidros duplos
- Ar condicionado
- Áreas comuns renovadas
- Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento

Destaques:


- Pronto a habitar
- Localização privilegiada
- Acabamentos de alta qualidade
- Excelente investimento

Não perca esta oportunidade única!



Agende já a sua visita!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.



Informações Adicionais:


- Área total do prédio: 200m²
- Área das frações:
- Fração A: 60m²
- Fração B: 65m²
- Fração C: 75m² ;ID RE/MAX: (telefone)

ATENÇÃO INVESTIDORES, PREDIO PARA RECUPERAÇÃO NO CENTRO DA AMADORA. POSSIVEL COMPRA CONJUNTA DE TERRENO ANEXO DE 618 M2

Prédio de dois pisos, localizado junto dos Bombeiros Voluntários da Amadora.



Oferece uma boa oportunidade de recuperação, sendo uma mais valia o lote de 813m2.



Localizado em frente ao antigo Palácio da Porcalhota, o que impõe algumas diretrizes de recuperação, não podendo exceder a média dos prédios circundantes.



O prédio atual é composto por quatro apartamentos de dois quartos (T2) e uma área designada para fins de restauração. Esta configuração oferece flexibilidade para diferentes tipos de uso, como alojamento local, residências para estudantes e até mesmo a possibilidade de suporte na área de restauração.



Uma vantagem adicional é a opção de adquirir o terreno adjacente, que possui uma superfície de 680m2 o que abre oportunidades para expandir a área de construção e, potencialmente, incluir uma zona de estacionamento privado, tornando o local ainda mais atrativo.



A propriedade está situada perto de uma variedade de serviços, transportes públicos e oferece fácil acesso a Lisboa.



Investimento promissor para aqueles que desejam aproveitar a crescente demanda por soluções de habitação e alojamento.



ENGLISH



Two-storey building, located next to the Amadora Volunteer Fire Department. It offers a good opportunity for recovery, with the 813m2 plot being an added value. Located in front of the old Palácio da Porcalhota, it imposes some recovery guidelines, e.g. not exceeding the average of the surrounding buildings. The current building consists of four two-bedroom apartments (T2) and an area designated for restoration purposes. This configuration offers flexibility for different types of use, such as local accommodation, student residences and even the possibility of support in the catering area. An additional advantage is the option to purchase the adjacent land, which has a surface area of 680m2, which opens up opportunities to expand the construction area and potentially include a private parking area, making the location even more attractive. The property is situated close to a variety of services, public transport and offers easy access to Lisbon. Promising investment for those who wish to take advantage of the growing demand for housing and accommodation solutions.

FRENCH
Bâtiment de deux étages, situé à côté des pompiers volontaires d’Amadora. Il offre une bonne opportunité de récupération, le terrain de 813 m2 étant une valeur ajoutée. Situé en face de l’ancien Palácio da Porcalhota, ce qui impose certaines directives de récupération, par example, ne dépassant pas la moyenne des bâtiments environnants. Le bâtiment actuel se compose de quatre appartements de deux chambres (T2) et d’un espace destiné à la restauration. Cette configuration offre une flexibilité pour différents types d’usages, comme les logements de proximité, les résidences étudiantes et même la possibilité d’un accompagnement dans le domaine de la restauration. Un avantage supplémentaire est la possibilité d’acheter le terrain adjacent, d’une superficie de 680 m2, ce qui ouvre la possibilité d’agrandir la zone de construction et d’inclure potentiellement un parking privé, rendant l’emplacement encore plus attractif. La propriété est située à proximité d’une variété de services et de transports en commun et offre un accès facile à Lisbonne. Investissement prometteur pour ceux qui souhaitent profiter de la demande croissante de solutions de logement et d’hébergement.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em propriedade total, composto por 5 pisos, 10 apartamentos em que 8 são tipologia T2, 2 tipologia T1, e uma cave. Prédio urbano destinado a habitação.
Revestimento em cantaria até ao 1º andar e o restante em reboco, cobertura em telha.
Neste momento o prédio tem 8 frações remodeladas na totalidade (canalizações, eletricidade, alumínios, loiças e cozinhas), as outras duas parcialmente remodeladas, obras essas feitas pelos inquilinos ao longo dos anos, estas 2 frações têm arrendamento antigo (atualizado). O prédio foi totalmente reabilitado, a nível de partes comuns, fachadas, pintura exterior, instalação do gás, caixilharia em vidro duplo e o telhado foi reparado.
O prédio tem uma excelente localização, está situado junto do mercado municipal, de serviços e de zonas verdes, junto a acesso à IC19 e CRIL e transportes públicos (CP ; Carris; Metro).
As frações arrendadas têm contrato de arrendamento selado nas finanças, o prédio ao dia de hoje, tem proveitos com os arrendamentos no valor de 56.400,12€ por ano, o que significa um retorno de 4,34% ao ano.
Tendo no futuro um potencial acréscimo de rendimento anual de 25% passando para os 74.400,00€ (totalidade das frações a valores de mercado), o que significa um retorno de 5,72% ao ano.
Existe sempre a possibilidade de aumento das rendas para valores de mercado, pois os contractos são anuais.