2 Fincas 6 habitaciones o más para Venta, en Marco de Canaveses, con Terraza

Finca en el Duero con proyecto aprobado para Hotel Rural de 5 estrellas con 15 habitaciones, 2 playas fluviales, fondeadero y vistas sublimes en todas las estancias. Licencia para plantar 1,5 hectáreas de viñedo.
Ubicación privilegiada a 60 km (aproximadamente 1 hora) de Oporto y a 4 km del pueblo de Alpendurada.
Los actuales propietarios de esta finca ya han pasado por un largo proceso de unos 5 años para conseguir la Licencia Turística para construir un Hotel Rural de 5 Estrellas, la aprobación del Ayuntamiento para el proyecto arquitectónico, la aprobación del Instituto Vinho Verde para plantar 1,5 hectáreas de viñedos, las aprobaciones de la Asociación Portuguesa de Medio Ambiente para mejorar los 300 m de zona ribereña, construir terrazas para plantar viñedos y mejorar el camino que baja hasta el río. Tranquilidad y silencio absoluto.
En cuanto al proyecto aprobado para el Hotel, tiene una capacidad aprobada para 15 Suites (12 en el Edificio Principal, 2 en la Casa do Verde y 1 en la Casa da Aguardente) y preaprobada para aumentar hasta 17 habitaciones (13+3+1)
Información del terreno: 46.600 m2 Área de construcción:
Edificio principal: 1.280m2 / 3 plantas
Edificios secundarios
Casa do Verde (Villa con 2 suites): 184m2 / 2 plantas
Casa da Aguardente (Casa con 1 suite): 125m2 / 1 planta
En un total de 1.589 m2

LISTO PARA CONSTRUIR

Magnífica propiedad junto al río Duero, en una ubicación única, en Paços de Gaiolo, cerca de la presa de Carrapatelo, con impresionantes vistas sobre el río Duero y acceso directo al mismo.
Se ha presentado una solicitud de PIP para la construcción de un hotel rural con 20 habitaciones, un restaurante en la azotea, una recepción y un bar. El proyecto también incluye una piscina infinita al aire libre con vistas al río, jardines y un aparcamiento.
La finca tiene un viñedo reciente con unos 6000 m2 de plantación y un huerto con varios árboles frutales.
El encuadre de las parcelas integrales permite también el desarrollo de un proyecto de zona de ocio con senderos para la práctica de deportes en la parcela superior donde existe un hermoso arbolado, cuyo acceso directo podría permitir también un proyecto de implantación de bungalows.
La parcela inferior ofrece un uso único por su contacto con el río Duero, el muelle de embarcaciones de recreo, la zona de picnic y el sendero que enlaza con la Pala junto al Douro Suites Hotel.
Destaca también el Parque de Ocio Ecológico de la Ribeira de Sampaio, situado inmediatamente en la otra orilla del río Duero y al que se puede acceder a través de la presa de Carrapatelo, tomando un barco de recreo directamente desde la propiedad.
Excelente acceso, a 15 minutos del centro de Marco de Canaveses, a 5 minutos de Pala y Porto Antigo en el Duero y a unos 50 minutos de Oporto.
Excelente oportunidad para un proyecto turístico o como vivienda particular o de ocio.
DETALLES:
Área de trazado: 51 847 m2
Area util: 629 m2
Área de Implantación: 275 m2
Área de construcción: 629 m2
Dormitorios: 9
Baños: 10
Eficiencia energética: F
CARACTERISTICAS:

- Granja
- Viñedo
- Río Duero
- Proyecto
LUXIMOS Christie’s nace arraigada en esa vasta experiencia, tradición e innovación tecnologica, respetando los más elevados estandares de ética, discreción, integridad y profisionalidad, contribuyendo para el reconocimiento y crecimiento sustentable de la marca y para la satisfacción de nuestros clientes, encontrando soluciones inmobiliarias con las caracteristicas únicas que buscan.
LIc AMI 9063