2 Inmuebles en Venta, Pisos/ Apartamentos - Apartamento En buen estado, en Almada, Caparica e Trafaria, con Cristales Dobles

Apartamento de 1+1 dormitorio, en un edificio compuesto por apartamentos con balcones y buenas zonas de acceso común.

La propiedad consta de:
- Vestíbulo de entrada de 3m2;
- Salón cm 18m2;
- Cocina de 12m2 equipada con horno, cocina, extractor, microondas, lavavajillas y lavadora;
- 2 dormitorios de 10 y 11 m2;
- 5m2 de baño social y completo.

Equipado con: suelo flotante, doble acristalamiento, persianas eléctricas, videointerfono y puerta blindada.

Almada es conocida por varias razones, entre ellas el famoso Santuario Nacional de Cristo Rey, que se encuentra junto al puente 25 de Abril, que conecta Almada con Lisboa, un monumento a 215 metros sobre el nivel del mar, con vistas de 360 grados, construido en 1959.
Las playas de Costa da Caparica y Fonte da Telha también son una de las mayores atracciones.
Una ciudad hermosa, que deslumbra a quienes pasan.
Hace unos 12 años se construyó el metro de superficie, que ha evolucionado el transporte en el municipio, además de contar con cientos de autobuses que pueden llevarte a cualquier parte. Los medios de transporte en Almada no son un problema. En 10 minutos estaremos en la capital, ya sea en coche, tren o autobús.
Aquí tampoco faltan bibliotecas, jardines y zonas de ocio.
Mucho comercio local y un centro comercial, que en su día fue considerado el mejor de Europa.
No faltan razones para venir.

Apresentamos este apartamento de tipologia T3, situado numa zona residencial tranquila e plenamente consolidada da Caparica. A sua localização é verdadeiramente excecional: o imóvel encontra-se em frente à Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade Nova de Lisboa (FCT NOVA), um dos maiores e mais prestigiados polos académicos da Margem Sul.

A fração distingue-se pela excelente luminosidade, pela distribuição funcional e pelo equilíbrio dos seus ambientes. A sala, ampla e acolhedora, proporciona o cenário ideal para momentos de convívio, complementada por uma cozinha prática e bem organizada. A área privada integra três quartos de boas dimensões incluindo uma suite e duas casas de banho completas. Dispõe ainda de uma arrecadação independente no sótão, extremamente útil para arrumação adicional.

A localização é um dos seus principais trunfos: garante acessos imediatos ao IC20 e à A33, permitindo ligações rápidas a Lisboa, Almada, Costa da Caparica e a todo o eixo universitário. A apenas 5 minutos de automóvel encontra-se o conceituado Campus Universitário Egas Moniz - Quinta da Granja, Caparica, referência nacional na área da Saúde. As praias da Costa da Caparica situam-se a cerca de 9 minutos, proporcionando um estilo de vida que combina praticidade, tranquilidade e proximidade ao mar.

O imóvel já esteve anteriormente arrendado e encontra-se inserido numa zona com elevadíssima procura por parte de estudantes, tanto nacionais como internacionais, devido à proximidade da FCT NOVA, da Egas Moniz e de outros polos académicos. Esta dinâmica traduz-se em taxas de ocupação muito altas e numa rentabilidade estável e previsível.

Com base em dados históricos de arrendamento e em projeções de mercado, o imóvel apresenta um potencial de rentabilidade líquida na ordem dos 4% ao ano, aliado a uma valorização consistente do ativo ao longo do tempo reforçando o seu interesse não apenas para habitação própria, mas também como investimento seguro, sólido e com excelente liquidez.

Uma oportunidade rara para quem procura conforto, centralidade, proximidade universitária e elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da Caparica.