7 Inmuebles en Venta, Viviendas/ Casas - Casa 4 habitaciones En buen estado, en Distrito de Setúbal, Grândola e Santa Margarida da Serra

¿ESTÁ BUSCANDO UNA VILLA DE 4/5 DORMITORIOS CON PISCINA Y JARDÍN EN SOLTROIA, EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN?
¡ESTA ES TU CASA!

¡YA CON UN PROYECTO APROBADO CON UNA LICENCIA DE PAGO!

Esta fabulosa villa de lujo de 4 dormitorios de 395m2 se distribuye armoniosamente en 2 plantas, que comprenden:

PLANTA 0 Y PLANTA 1: 272,50m2
- 4 Dormitorios en Suite, uno de ellos considerado MASTER-SUITE con 50 m2 y vista al río; 2 suites frente al río (también existe la posibilidad de añadir 1 dormitorio más, transformando así la villa en una T5).
- Baños con ventanas iluminadas con luz solar, sala de estar y cocina en isla de espacio abierto, con vista a la piscina y área de terraza.
- Cocina totalmente equipada;

SÓTANO: 122.50m2
- 6 estacionamientos;
- Área de lavandería;
- 1 aseo en el sótano;
- 1 cuarto de servicio;
-Colección;
- Cine en casa

EXTERIOR:
- Piscina de agua salada con cascada y LEDs.

FUNCIONES:
- Arquitectura Contemporánea;
- Acabados modernos;
- Aspiración central, paneles solares, persianas eléctricas, aire acondicionado Mitsubishi en todas las habitaciones;
-Bomba de calor;
- Calefacción por suelo radiante
- Marcos oscilantes con corte térmico y acústico en ambas salas, incluidos los baños;
- Videovigilancia en ambas plantas;
- 2 Alarmas: una para la casa y otra para el garaje siendo independientes;
- 6 cámaras de videovigilancia distribuidas por toda la casa, conectadas directamente al teléfono móvil;
- Jardín y acera al estilo portugués antiguo;
- 3 puntos cardinales: Este, Oeste, Sur.

UBICACIÓN:
Ubicación en una tranquila y privilegiada urbanización turística, una zona privilegiada de arquitectura premium, a pocos metros de la playa y en la hermosa Península de Troia, en la zona de Soltroia, municipio de Grândola, en la costa de la parroquia de Carvalhal. La región ofrece varias actividades para toda la familia.
Se puede hacer la travesía en Aquataxi o Ferryboat, desde el puerto de Setúbal. Dos terminales fluviales garantizan la conexión más corta con Troia: el muelle de comercio (transbordadores) y el muelle 3 (catamaranes).
A minutos de Setúbal, a menos de una hora de Lisboa y a pocos km de Alcácer do Sal, Comporta y Carvalhal.

Posibilidad de realizar algunos cambios en el proyecto.
La villa también se puede entregar llave en mano con decoración de lujo a acordar con el propietario en la sala de exposición de presentación y con valor a convenir.

Para obtener más información o para programar una visita, comuníquese con nuestra tienda o envíe una solicitud de contacto.

Villa de 4 dormitorios situada en el pueblo de Grândola.
Insertada en parcela de terreno de 308m2, la villa se distribuye en dos plantas, estando el R/C compuesto por salón, cocina, un dormitorio, un baño y garaje.
Planta alta, tres dormitorios y un baño completo.
En el exterior, jardín con gran exposición al sol.
Cerca de todo el comercio y servicios, a unos 20 minutos de las playas y 1h30 de Lisboa.
Solicite más información y programe su visita.

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Esta fabulosa villa de lujo de 4 dormitorios de 395m2 se distribuye armoniosamente en 2 plantas, que comprenden:

PLANTA 0 Y PLANTA 1: 272,50m2
- 4 Dormitorios en Suite, uno de ellos considerado MASTER-SUITE con 50 m2 y vista al río; 2 suites frente al río (también existe la posibilidad de añadir 1 dormitorio más, transformando así la villa en una T5).
- Baños con ventanas iluminadas con luz solar, sala de estar y cocina en isla de espacio abierto, con vista a la piscina y área de terraza.
- Cocina totalmente equipada;

SÓTANO: 122.50m2
- 7 estacionamientos;
- Área de lavandería;
- 1 aseo en el sótano;
- 1 cuarto de servicio;
-Colección;
- Cine en casa

EXTERIOR:
- Piscina de agua salada con cascada y LEDs.

FUNCIONES:
- Arquitectura Contemporánea;
- Acabados modernos;
- Aspiración central, paneles solares, persianas eléctricas, aire acondicionado Mitsubishi en todas las habitaciones;
-Bomba de calor;
- Calefacción por suelo radiante
- Marcos oscilantes con corte térmico y acústico en ambas salas, incluidos los baños;
- Videovigilancia en ambas plantas;
- 2 Alarmas: una para la casa y otra para el garaje siendo independientes;
- 6 cámaras de videovigilancia distribuidas por toda la casa, conectadas directamente al teléfono móvil;
- Jardín y acera al estilo portugués antiguo;
- 3 puntos cardinales: Este, Oeste, Sur.

UBICACIÓN:
Ubicación en una tranquila y privilegiada urbanización turística, una zona privilegiada de arquitectura premium, a pocos metros de la playa y en la hermosa Península de Troia, en la zona de Soltroia, municipio de Grândola, en la costa de la parroquia de Carvalhal. La región ofrece varias actividades para toda la familia.
Se puede hacer la travesía en Aquataxi o Ferryboat, desde el puerto de Setúbal. Dos terminales fluviales garantizan la conexión más corta con Troia: el muelle de comercio (transbordadores) y el muelle 3 (catamaranes).
A minutos de Setúbal, a menos de una hora de Lisboa y a pocos km de Alcácer do Sal, Comporta y Carvalhal.

Posibilidad de realizar algunos cambios en el proyecto.
La villa también se puede entregar llave en mano con una decoración de lujo a acordar con el propietario en el momento de la presentación de la sala de exposición y con un valor a convenir.

Para obtener más información o para programar una visita, comuníquese con nuestra tienda o envíe una solicitud de contacto.

Apresentamos esta excelente moradia localizada no conceituado Bairro de São João, na Vila de Grândola. Com uma área bruta construída de 200m² distribuída por dois pisos, esta propriedade insere-se num terreno de 350m² e inclui ainda uma garagem espaçosa com 44m².

Distribuição e Comodidades:
No piso térreo, encontra-se uma ampla sala de estar e de jantar, perfeita para convívio em família, uma cozinha funcional, um hall de distribuição, dois quartos confortáveis e uma casa de banho.

No primeiro piso, um generoso hall de circulação dá acesso a uma casa de banho completa com banheira, um escritório com varanda, ideal para trabalhar a partir de casa, um quarto principal e dois quartos adicionais, perfeitos para família numerosa ou para receber visitas.

A garagem, com 44m², oferece espaço mais do que suficiente para estacionamento de 2 carros e arrumação.

Localização:
Situada no prestigiado Bairro de São João, esta moradia beneficia de uma localização tranquila, mas muito central, sendo uma das zonas mais valorizadas da Vila de Grândola.

A Vila de Grândola é conhecida pelo seu ambiente sossegado, mas cheio de vida. Ao longo do ano, a vila oferece uma programação rica de eventos culturais, feiras e festivais. Conta ainda com museus, cafés acolhedores e esplanadas onde se pode desfrutar da verdadeira essência alentejana.

Além disso, a localização é estratégica para quem aprecia o litoral alentejano - apenas a 30 minutos das deslumbrantes praias da Comporta, Melides e Santo André, destinos de eleição para quem valoriza a natureza, o mar e a tranquilidade.

Destaques:
Área total do terreno: 350m²

Área bruta construída: 200m²

Garagem: 44m²

5 quartos + escritório

2 casas de banho

Localização privilegiada

A 30 minutos das praias da Costa Alentejana

Esta é uma excelente oportunidade para viver com conforto, perto das praias e no coração de uma vila vibrante, sem abrir mão da tranquilidade.

Agende já a sua visita e venha conhecer o seu novo lar no Alentejo!

Identificação do imóvel: ZMPT578508

Moradia T4 para Reabilitar Centro de Grândola - (ARU)
O ativo
Moradia de traça tradicional inserida em ARU, a dois passos da estação ferroviária e dos principais serviços. A casa distribui-se por:
- R/C - hall, sala de estar + jantar em open-space, cozinha, 2 instalações sanitárias e acesso direto ao quintal;
- 1.º piso - 4 quartos generosos com boa luminosidade;
- Exterior - quintal, anexo coberto e terraço panorâmico.

Imóvel a necessitar de obra profunda, elegível para IVA à taxa reduzida (6 %) e isenções de IMI e IMT por 3 anos após a reabilitação, ao abrigo do Estatuto dos Benefícios Fiscais para ARU.

Valorização acelerada
Preço médio em Grândola e Santa Margarida da Serra subiu +26,8 % YoY (Jun-25: 3 403 €/m²) ; no concelho, as moradias já cotam perto de 5 011 €/m²
Destino de prestígio
A costa de Melides/Comporta atraiu George Clooney e Sharon Stone, colocando Grândola no radar internacional de luxo
️ Turismo em alta
ADR no Alentejo cresceu +10,5 % em 2025, sinalizando forte procura de alojamento de curta duração
Rendas em crescimento
Renda mediana nacional atingiu 8,22 €/m² (+10 % YoY, 1T-25)
️ Incentivos fiscais à reabilitação
IVA 6 %, IMI/IMT isentos por 3 anos e taxa autónoma de 5 % sobre rendas pós-obra
Portugal seguro e competitivo
Estabilidade política, programa de Vistos D7 e novo ’Digital-Nomad Visa’ atraem capital estrangeiro, mantendo a pressão compradora.
Potencial de rentabilidade
- Arrendamento residencial longo prazo: com rendas de ± 8,2 €/m² / mês, uma moradia reabilitada a 3 000 €/m² pode gerar yield bruta 3,3 %.
- Alojamento Local: taxas de ocupação de 60 % e diárias médias de 200 € na Costa Alentejana permitem yield 6-8 %, superior à média nacional. (Dados baseados em ADR Alentejo - ver acima.)

Nota: Os retornos reais dependem do custo final da obra, modelo de exploração e regime fiscal escolhido.



Conclusão

Esta moradia representa uma porta de entrada rara num mercado com procura internacional, forte valorização e incentivos fiscais claros. Ideal para:
1. Investidores patrimoniais que pretendem proteger capital num ativo escasso e em valorização.
2. Promotores de Alojamento Local que procuram yield elevada perto de praias de referência.
3. Quem quer residir numa das regiões mais autênticas de Portugal, beneficiando de qualidade de vida e conectividade a Lisboa (1 h).

Entre em contacto para conhecer o projeto de reabilitação e garantir esta oportunidade.

Moradia T4 com Garagem em Grândola Oportunidade Única!
Se procura uma casa espaçosa, confortável e próxima de tudo, esta moradia é a escolha ideal!
Localizada a dois passos do centro de Grândola, está perto de todos os serviços e comodidades.
Características da Moradia:
R/C
-
1 Quarto
-
Sala ampla com salamandra
-
Cozinha equipada
-
1 Casa de banho completa
-
Quintal na frente da casa
-
Logradouro com ligação à sala e cozinha, com churrasqueira e piscina amovível
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Garagem com acesso direto à casa
1º Andar
-
3 Quartos espaçosos (2 deles com walk-in closet)
-
1 Casa de banho completa
-
3 Varandas
Espaço exterior perfeito para convívios e lazer: churrasqueira, piscina e áreas de descanso.
Localização privilegiada: perto do centro, escolas, comércio e serviços.

Não perca esta oportunidade de viver com conforto e qualidade em Grândola!
Contacte-nos já para agendar a sua visita! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

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