6 Edificios A estrenar, en Distrito de Leiria

Terreno, para construção, com projeto aprovado - Marinha Grande

Terreno, com uma área de 1.600 m², para construção de um prédio, com projeto aprovado, localizado na Avenida 1º Maio, mesmo no centro da Marinha Grande.

O projeto aprovado contempla 11 apartamentos, sendo 5 de tipologia T2, 5 de tipologia T3 e 1 de tipologia T4.

Composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma:
- Piso -1 para as garagens;
- Piso 0 para um T3 e um T2, sala de condomínio, zonas comuns (jardim e piscina);
- Piso 1 e piso 2 com dois apartamentos T2 e dois apartamentos T3;
- Piso 3 com um soberbo apartamento T4, com terraço e dimensões generosas.

Para saber todos os detalhes deste fantástico projeto, estou ao seu dispor.

**Inversores - ¡Oportunidad única en Caldas da Rainha!**

Les presentamos este edificio excepcional, recientemente renovado con materiales y equipos de alta calidad, que ofrece tanto un atractivo potencial de alquiler como la posibilidad de una actividad comercial próspera en una región en pleno crecimiento. Perfectamente adaptado para inversores en busca de un proyecto llave en mano, esta propiedad rara y prestigiosa combina rentabilidad, confort y calidad de vida.

**Características de la Propiedad:**

- **Espacio Comercial de 350 m²:** Actualmente acondicionado como panadería, este espacio cuenta con una gran cocina profesional totalmente equipada, permitiendo ampliar o transformar la actividad en un restaurante o cafetería. El salón interior tiene capacidad para 30 personas, mientras que una agradable terraza exterior, bien orientada, ofrece 50 plazas adicionales, ideal para captar una clientela variada. Este comercio está estratégicamente ubicado, ofreciendo gran visibilidad y una óptima afluencia de clientes.

- **Apartamento T3 (117 m²):** Este luminoso apartamento, con acabados de calidad, tiene una orientación solar ideal que crea un espacio acogedor y agradable. Cuenta con un balcón con vistas despejadas, perfecto para relajarse y disfrutar de la luz natural. Es ideal para alquiler a largo plazo o alojamiento vacacional gracias a su atractivo familiar y su ubicación estratégica.

- **Apartamento T1:** Esta vivienda es una excelente opción para alquileres individuales o de parejas. Completamente renovado con acabados modernos, asegura un confort óptimo, un espacio funcional y está listo para alquilar inmediatamente.

- **Ático de 215 m² con 2 habitaciones:** Situado en la última planta, este magnífico apartamento es una auténtica joya. Espacioso, luminoso y con acabados de excelente calidad, ofrece vistas tranquilas a un jardín y una exposición solar excepcional. Este apartamento premium es ideal para propietarios que deseen residir en el lugar mientras se benefician de una inversión en alquiler o para alquiler de lujo a corto o largo plazo.

**Prestaciones del Edificio:**

- **Clase energética A:** Aislamiento térmico y acústico mejorado, con doble acristalamiento que garantiza tanto confort como ahorro de energía.
- **Totalmente equipado:** Equipamiento de alta calidad en todas las áreas residenciales y comerciales, listo para su uso inmediato.
- **Ubicación ideal en Caldas da Rainha:** Esta propiedad se encuentra cerca de servicios, transporte y atracciones turísticas, ofreciendo así un atractivo único para una clientela local y turística.

Esta propiedad es una oportunidad rara para quien busque combinar una actividad comercial próspera con ingresos de alquiler diversificados y un espacio de vida de lujo. Perfecto para una instalación personal y profesional, beneficiándose de ingresos de alquiler regulares y atractivos.

**¡No pierda esta oportunidad única de invertir en una propiedad que combina elegancia, funcionalidad y rentabilidad en una de las áreas más dinámicas de la región!**

**¿Por qué Caldas da Rainha?**

Situada en la pintoresca región del Oeste de Portugal, **Caldas da Rainha** es una ciudad dinámica y rica en historia, famosa por sus termas y su patrimonio cultural único. Fundada en el siglo XV en torno a fuentes termales beneficiosas por la Reina Doña Leonor, sigue siendo un destino popular tanto por su calidad de vida como por su riqueza en actividades y comercio.

**Un entorno privilegiado:**

Caldas da Rainha ofrece una combinación única de modernidad y tradición, con encantadoras calles peatonales, cafés típicos, tiendas locales y mercados animados. Entre sus principales atractivos está el **mercado de frutas y verduras** al aire libre en la Praça da Fruta, uno de los pocos que funcionan a diario en Portugal. También encontrará una **amplia oferta de restaurantes**, panaderías, pastelerías, tiendas y supermercados, cubriendo todas las necesidades.

La ciudad también es famosa por su artesanía en cerámica, especialmente en los **talleres de cerámica de Bordallo Pinheiro**, donde el célebre artista creó algunas de las obras más icónicas del país.

**Actividades y ocio en la región:**

Residentes y visitantes cuentan con numerosas opciones de ocio y actividades culturales. El **Parque Dom Carlos I**, uno de los jardines más bellos de Portugal, es un lugar perfecto para paseos en familia o con amigos, con lagos, césped y áreas de juego. Caldas da Rainha también alberga exposiciones y espectáculos regulares, especialmente en el **Centro Cultural y de Congresos**.

Para los amantes de la playa y los deportes acuáticos, la **costa está a solo 15 minutos en coche**. Las playas de Foz do Arelho y São Martinho do Porto son algunas de las más populares para surf, paddle, y momentos de relajación junto al mar.

**Proximidad a sitios históricos y culturales:**

La ciudad está idealmente situada cerca de numerosos sitios turísticos y culturales. A solo 30 km se encuentra la famosa playa de **Nazaré**, conocida mundialmente por sus gigantescas olas y competiciones de surf. **Óbidos**, una ciudad medieval rodeada de murallas, también está cerca y atrae visitantes por su encanto auténtico y sus festivales, como el famoso Festival Internacional de Chocolate.

**Accesibilidad:**

Caldas da Rainha está bien conectada a través de rutas principales, con fácil acceso a Lisboa (aproximadamente una hora en coche) y a otras grandes ciudades de la región. Esto la convierte en un lugar estratégico para vivir o invertir, atrayendo tanto a clientes locales como internacionales.

**Una oportunidad de inversión en un entorno encantador:**

Esta encantadora ciudad es el lugar perfecto para quien desea combinar calidad de vida, tranquilidad y acceso a una amplia gama de servicios y actividades. La alta demanda de alquiler, el atractivo turístico de la región y la calidad de vida hacen de este edificio una oportunidad única y sólida en una de las zonas más hermosas de Portugal.
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Identificação do imóvel: ZMPT564996

É com entusiasmo que apresentamos uma rara e exclusiva oportunidade de investimento imobiliário na prestigiada zona centro do país. Este magnífico imóvel, situado na Nacional 1, em localização francamente privilegiada, nas proximidades de Pombal, transcende simplesmente a ideia de propriedade, prometendo oferecer um estilo de vida inigualável para quem aqui queira morar ou fazer negócios bem como uma promissora valorização patrimonial.

Principais Características:

Espaço Amplo e Versátil: Com mais de 5300m2 de terreno no qual emerge um imóvel em fase de construção com mais de 2.200m2 constituído por Cave, R/ch, 1º andar, 2º andar e Terraço, esta propriedade oferece uma vasta área exterior e interior e um espaço versátil que proporciona um leque quase ilimitado de possibilidades para desenvolvimento do seu projecto. Desde a criação de um complexo habitacional moderno rodeado por um exuberante jardim paisagístico que venha a ser uma referência urbanística na zona até à possibilidade de implementação de uma diversidade enorme de projetos comerciais ambiciosos, este imóvel é uma ’folha em branco’ para que possa concretizar a sua visão.

Localização Estratégica e Valorização Patrimonial: Situado estrategicamente no cobiçado troço da Nacional 1 que liga Pombal a Leiria, a sua proximidade com estes dois centro urbanos oferece exclusividade e conveniência pela centralidade e fácil acesso a todas as comodidades essenciais e pontos de interesse da região. Esta localização atribui um elevado valor estratégico ao imóvel em referência pelo seu grande potencial de valorização a médio e longo prazo, impulsionado pela crescente procura por propriedades exclusivas e pela diminuta oferta das mesmas nesta exacta localização.

Convidamo-lo a conhecer esta extraordinária propriedade e a Explorar Oportunidades de Negócios!
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Observação: Este anúncio é fornecido com base nas informações disponíveis no momento da elaboração. A precisão e a atualidade das informações não podem ser garantidas e deverão ser corroboradas ’in loco’ com recurso às respectivas especialidades e recursos.

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão

Moradia com dois pisos (163m2 de área bruta) e anexos (100m2), composta por zona habitacional no primeiro andar e zona de comércio no rés-do-chão. Imóvel com excelente potencial para recuperar, localizado em zona calma, com boa exposição solar e a apenas 5 min . do centro da cidade.

River TerrecesII, um empreendimento com arquitetura moderna e intemporal, vistas desafogadas, dispõe de piscina e um ótimo espaço sun deck, sala de Condomínio e Ginásio.
Localizado na Urbanização das Cegonhas no centro da cidade, com ampla vista do castelo, acessibilidade privilegiada, parque infantil, ciclovia, áreas desportivas, e espaços verdes, junto à tranquilidade do Rio Arunca. Um condomínio com todas as comodidades que pode desejar.
Composto por apartamentos de tipologia T1,T2 e T3, magníficas varandas com churrasqueira incorporada. Destacando-se as frações do último piso, tendo acesso e uso exclusivo de um terraço privativo, com jacuzzi.
A Cidade de Pombal caracteriza-se por ser a mais central do país.
A uma hora dos Aeroportos de Lisboa e do Porto, localizada entre Coimbra e Leiria.
Junto dos melhores centros hospitalares e universidades do país, perto do centro religioso de Fátima, património histórico, com artesanato e gastronomia distintiva, serras, e belas praias, perto das maiores ondas, desportos náuticos, campos de golfe, marina e casino, ao lado de todas comodidades das grandes cidades.

Aninhado no coração da linda Costa de Prata de Portugal, você encontrará um empreendimento residencial de luxo diferente de qualquer outro. Estas moradias são construídas com os mais altos padrões e exalam uma tranquilidade e graça em que o artesanato amoroso ecoa por toda parte. Enquanto esta área da Costa de Prata tem muitas casas encantadoras, estas villas se destacam, oferecendo uma mistura única de elegância moderna e serenidade natural que lembra os melhores spas do mundo.

Todas as moradias empregam os mesmos acabamentos finos e vêm em várias configurações, variando de três a quatro quartos. Cada villa possui varandas, terraços, lareiras ao ar livre e acesso a estacionamento coberto ou garagens subterrâneas.

As villas seguem o tema popular de uma planta aberta, com a cozinha se abrindo para as áreas de jantar e estar - perfeitas para entreter. As cozinhas estão totalmente equipadas com eletrodomésticos Miele topo de gama, incluindo um frigorífico de vinho, e apresentam armários personalizados fabricados localmente pela Micra. A ilha da cozinha e o backsplash são feitos de pedra ultracompacta Dekton de alta qualidade, garantindo beleza e durabilidade. Os pisos da sala de estar são finalizados com azulejos Marazzi (1,20 x 1,20 m) - uma característica verdadeiramente bonita. Estas moradias também dispõem de piso radiante ligado a uma bomba de calor, ar condicionado canalizado com renovação de ar quente/frio através de uma bomba de calor e um sistema de ventilação mecânica controlada (CMV), criando um ambiente confortável e energeticamente eficiente.

Ao entrar nos quartos, sente-se como se eles fossem instantaneamente envolvidos por um abraço caloroso. Uma sensação de silêncio e calma preenche o espaço, perfeito para uma boa noite de descanso ou soneca. Os pisos são feitos de madeira multicamadas de nogueira, enquanto os banheiros apresentam azulejos de grande formato (2,80 x 1,20 m) da Florim e incorporam belas paredes de cerâmica da Itália e acessórios raros e requintados.

As janelas, equipadas com vidros duplos e caixilharia da Reynaers, complementam os tetos altos e as belíssimas portas interiores que se estendem até ao teto. Roupeiros embutidos e armários walk-in são feitos de madeira personalizada, adicionando funcionalidade sem comprometer o estilo.

No exterior, os terraços panorâmicos oferecem vistas deslumbrantes sobre a Lagoa de Óbidos e a paisagem circundante, com uma fogueira ao ar livre para noites acolhedoras. Cada moradia inclui um jacuzzi e uma piscina embutida com efeito praia, usando areia compactada, resina e outros materiais para um acabamento estético natural.

As fachadas não são a sua pintura típica, em vez disso, são revestidas com pedra natural e argila de Matteo Brioni, misturando as casas perfeitamente com os arredores. Tal como acontece com o resto das villas, muita atenção foi dada aos jardins paisagísticos e são completos com iluminação para belos efeitos noturnos. Cada um é totalmente cercado com vegetação natural adornando a periferia, garantindo privacidade e segurança.

Além das moradias incríveis em si, a localização é excecional! A Costa de Prata permanece relativamente intocada pelas multidões de turistas que ’descobriram’ Portugal nos últimos anos. Ao contrário dos movimentados pontos turísticos, mantém o seu charme intocado, garantindo escapadelas isoladas na praia, mesmo durante a época alta. Para além das margens beijadas pelo sol, pode-se mergulhar na rica tapeçaria cultural da região, explorando cidades históricas como Óbidos. Localizada a apenas 15 minutos de distância, Óbidos é conhecida pelas suas muralhas medievais bem preservadas, ruas estreitas de paralelepípedos e encantadoras casas brancas adornadas com buganvílias e outras flores coloridas. Pode-se também saborear as deliciosas delícias gastronômicas da região e passear pelas ruas da pequena cidade de Caldas da Rainha, localizada a apenas 20 minutos de distância e lar de um colorido e animado mercado de agricultores (conhecido como Praça da Fruta), com uma história que remonta ao século 15!

Esta é uma oportunidade única que não durará muito tempo. Atualmente, a casa de espetáculos está disponível, totalmente mobilada e decorada. Está cotado a 1,38 milhões de euros... uma oportunidade fantástica!

Restam apenas algumas propriedades na primeira fase. A segunda fase do desenvolvimento está prevista para ser concluída até o verão de 2025, o que significa que ainda há tempo para fazer escolhas nos acabamentos! Estas são moradias maiores com dois a três andares, garagens subterrâneas para três a quatro carros e recursos adicionais, como salas de jogos, home cinemas e espaços de escritório.

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