9 Edificios en Distrito de Braga, Braga (São Vicente)

Edificio a recuperar en el centro histórico, en la Rua de São Barnabé en Braga.

El edificio consta de dos plantas, con dos salones, un dormitorio interior, baño con bañera y la cocina con acceso a la zona exterior en planta baja y dos dormitorios y despacho en la 1ª planta. Uno de los dormitorios da a la calle principal y el otro con acceso a una terraza en la parte trasera.

Con patio con trastero de buenas dimensiones en la parte trasera.

Necesita ser completamente recuperado y no es habitable.

Es una excelente opción para la inversión, es decir, para convertir en varios apartamentos. Actualmente se está llevando a cabo un estudio para predecir esto.

Con una superficie total de terreno de 117m2, un área de implantación de 63,84m2 y una superficie bruta de construcción de 101,08m2. El patio trasero tiene unos 53m2 de superficie.

El edificio está situado en el centro de la ciudad, teniendo así fácil acceso a todo tipo de servicios y comercio, así como al transporte público. También dispone de aparcamiento en la calle y zonas verdes en los alrededores.

Así, a unos 160m se encuentra el centro comercial Bragashopping y la Plaza Mouzinho de Albuquerque. La Facultad de Filosofía está a 98 metros de distancia, Central Avenue y Republic Square están a 600 metros de distancia. Cerca también hay escuelas: el Externato Paulo VI, la Universidad Católica, la Escuela Secundaria Sá de Miranda, el Colegio D. Diogo de Sousa, el Colegio Leonardo Da Vinci. La Iglesia de S. Vicente y la Iglesia de los Congregados están, respectivamente, a 220m y 450m. El Mercado Municipal está a unos 700m.

Identificação do imóvel: ZMPT568889

Prédio com Logradouro e Projecto Aprovado, em pleno centro histórico, na Rua do Loureiro, em S. Vicente, Braga.

Prédio com dois pisos e Logradouro, para reconstrução e ampliação, em pleno Centro Histórico.

Atualmente, o prédio conta com um projeto aprovado para reconstrução, alteração e ampliação do edifício, destinado a utilização mista (habitação multifamiliar e comércio/ serviços) de modo a constituir um total de 4 frações autónomas, 1 fração destinada a comércio/serviços ao nível do rés-do-chão e 3 frações destinadas a habitação de tipologias T1, T2 e T2 Duplex, composto da seguinte forma:

- R/C - Loja + Apartamento T2 com Logradouro;
- Piso 1 - Apartamento T1 com Duas Varandas;
- Piso 2 e 3 - Apartamento T2 Duplex com uma Varanda e um Terraço.
Notas:
- O Projecto de Especialidades está também incluído na venda junto com o Projecto de Arquitetura, já se encontra pago, e deve ser submetido antes de 20 de agosto de 2024.
- O Prédio está localizado em Área de Reabilitação Urbana - ARU BRAGA NORTE, pelo que poderá usufruir dos seguintes benefícios fiscais e incentivos:

- Aplicação da taxa de IVA de 6%,
- IMI (isenção por um período de três anos com possibilidade de prorrogação por mais cinco anos caso o imóvel seja afeto a arrendamento para habitação permanente ou habitação própria e permanente. A referida prorrogação carece de aprovação casuística em sede de Assembleia Municipal por proposta da Câmara Municipal);
- IMT (isenção desde que o adquirente inicie as obras no prazo máximo de três anos a contar da aquisição);
- IRS ( dedução à coleta de 30% dos encargos suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação, até ao limite 500€);
Atributos do Projeto:
- Logradouro
- 2 Varandas no piso 1;
- Terraço no último piso;
- 6 casas de banho ( 1 na Loja, 2 no Apartamento do R/C, 1 no Apartamento T1 do Piso 1, e 2 no Apartamento T2 Duplex);

Áreas:

- Área total do terreno: 150 m² (mas possui 195 m², conforme levantamento topográfico);
- Área de implantação do edifício: 50 m²
- Área bruta de construção:120 m²
- Área bruta dependente: 20 m²
- Área bruta privativa: 100 m²

Pontos de Interesse próximos:

- Escola Básica de 1.º CEB Quinta da Veiga 4 min a pé (300 metros);
- Central de Camionagem 4 min a pé (350 metros);
- Farmácia Santos 5 min a pé ( 400 metros);
- Escola Secundária Sá de Miranda 6 min a pé ( 550 metros);
- Mercado Municipal 8 min ( 600 metros);
- Supermercado Pingo Doce Pachancho 10 min a pé ( 700 metros);
- Centro da Cidade 10 min ( 800 metros);
- Estação CP Braga 4 min ( 2.2 km);
- Centro Comercial Braga Parque 6 min ( 3 km);
- Universidade do Minho 6 min ( 3.4 km).

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Vende-se Prédio localizado na freguesia de São Vicente para venda; em pleno centro histórico; próximos a todos os bens e serviços e acessos e tranquilidade de viver no centro.
A 2 minutos a pé da Avenida Central, a 1 minuto a pé da Central de Camionagem de Braga. Encontra pontos turísticos como a Sé Catedral a escassos minutos.

Possui projeto de reabilitação totalmente aprovado, para construção de 8 frações.

Situado na Rua de São Vicente, este imóvel é atualmente constituído por 3 andares de utilização independente - uma loja no R/Chão, um T3 no 1º andar e um T3 no 2º andar. Através de uma recuperação total a partir de projeto de Arquitetura, licenciado pela Câmara Municipal de Braga, poderá valorizar este imóvel, com as seguintes áreas úteis de construção previstas:

RChão
Hall de entrada: 34m
T1 : 78m2 + 11m2 alpendre + 54m2 logradouro

1º andar :

1 T0 área bruta 30m - área útil 23m
1 T1 atrás área bruta 117m - área útil 58m

2º andar
1 T0 área bruta 29m - área útil 24m
1 T1 atrás área bruta 91m - área útil 58m

3º andar
1 T0 área bruta 30m área útil 24m
1 T1 atrás área bruta 91m área útil 58

4º andar
1 T1 área bruta 102m área útil 63m


TOTAL : 3 T0 e 5 T1


Área de implantação: 166,74 m2
Área de construção: 713,12 m2

Para mais informações acerca desta oportunidade, não hesite em contactar:
Tlm. (telefone) Michele Ibanez) (Chamada para a rede móvel nacional)
Tlf. (telefone) Chamada para a rede fixa nacional)
Url. (url)
Ref. 013-3883

Licença AMI 7630

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Encontre-nos na Rua do Taxa, 5 em S. Victor, Braga

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Somos uma agência imobiliária de Braga, que se tem vindo a destacar no mercado imobiliário em Portugal graças ao seu profissionalismo, dedicação e inovação. Conhecemos o mercado imobiliário em Braga como poucos e queremos ajudar em tudo o que necessitar durante o processo. Trabalhamos com rigor, eficiência e transparência!

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o caminho seguro para a sua casa
Visite-nos na Rua do Taxa nº 5 em São Vitor
Licença AMI 7630

Empreendimento localizado no centro histórico da cidade de Braga.
Braga é uma cidade jovem, dinâmica e com uma cultura aberta a diferentes povos e costumes.
É uma zona com acesso a diversos serviços, transportes públicos, escolas públicas e privadas, comércio e espaços verdes.
As habitações são de construção moderna com o conforto necessário para as exigências de hoje.
O prédio está em fase de construção e as frações estão disponíveis para venda.
As principais características existentes são a cozinha equipada com placa, forno, cilindro e exaustor.
Acabamentos de boa qualidade, nomeadamente pavimento flutuante, carpintaria em acabamento lacado branco, caixilharia em alumínio e vidro duplo, ar condicionado, cozinha em termolaminado, aquecimento das águas sanitárias com cilindro, casa de banho em marmorizado e louça suspensa.
Os apartamentos tipologia T2 e T3 têm lugar de estacionamento.

Peça informações!
VendoCasa Imobiliária
Conclusão da obra em abril de 2025

A Predimed Estação tem o prazer de lhe apresentar este fantástico imóvel.
Moradia em pleno centro da cidade, localizada numa das ruas preferenciais de Braga, este imóvel é o ideal para restauro ou investimento.
Distribuído por 3 pisos, encontra no piso 0, a entrada, sala de estar e pequena arrumação.
No Piso 1 existe 2 quartos, cozinha e WC.
No piso 2 tem acesso a um quarto nas águas furtadas e um pequeno terraço para as traseiras.
Com base nos prédios vizinhos, existe a possibilidade de subir um piso.
EM relação à localização, este imóvel localiza-se na Rua da Regueira e encontra nas suas imediações:
- Universidade Católica Portuguesa ;
- Jardim e Capela de Guadalupe;
- Ginásio;
- Escolas;
- Centro da cidade;
Localizado a aproximadamente 200m da Avenida Central.
Visite e verifique por si tudo aquilo que este imóvel lhe pode proporcionar.
OBS: Moradia sem Licença de Utilização. O imóvel será prometido vender ficando a responsabilidade de licenciamento a cargo do comprador.

Edificio en el centro histórico de Braga para remodelar, con un estudio para siete apartamentos de diversas tipologías.

Por el momento el edificio cuenta con planta baja con garaje, 1ª planta y aguas robadas pero el estudio prevé que contará con cuatro plantas.

El estudio incluye apartamentos de tipologías T0, T1 y T2, con la siguiente distribución:

Planta baja
> apartamento de 2 dormitorios con vestíbulo y garaje para un coche

1ª Planta
> Dos apartamentos de 1 dormitorio con una terraza y el otro balcón

2ª Planta
> Dos apartamentos T1

3ª Planta
> Dos apartamentos T0

No habrá ascensor.

El edificio tiene que ser completamente reformado y no es habitable. La reforma le permitirá optar por acabados modernos, que, con la ubicación privilegiada que tiene, la convertirán en una propiedad muy atractiva y una excelente inversión.

Se encuentra en el centro de Braga, a 50 metros de la Iglesia de San Vicente. La zona es de viviendas pero cuenta con todo tipo de servicios y comercio cercanos, a saber, supermercados, farmacias, entidades bancarias, clínicas, aparcamientos, restaurantes, etc. Cuenta con excelentes accesos y transporte público en la zona.

La Escuela Secundaria de Sá de Miranda está a 260m, el Colegio Leonardo Da Vinci y el Colegio D. Diogo de Sousa a 450m, la Facultad de Filosofía a 220m, el Consejo Parroquial a 350m, la Estación Central de Autobuses a 450m, el Externato Paulo VI a 500m, el Centro Comercial Bragashopping a 800m.

La Plaza de la República y todo el casco antiguo están a 600 m. El Mercado Municipal y el Campo de viñedos están a unos 650 m.

Prédio para restaurar
Centro de Braga

Procura investir, esta é a sua oportunidade!

Prédio centro de Braga, com dois pisos, com 7 divisões, com área total de 79m2, área de construção de 130m2, este imóvel é de 1987. Enquadra-se no centro da cidade de Braga, numa zona muito procurada e bem localizada.

Uma excelente oportunidade de negócio!

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Todos os detalhes pensados ao pormenor para si!
Vai com certeza ficar surpreendido, agende já a sua visita!

Cada cliente é um cliente diferente!

Não existe nada melhor do que a satisfação dos nossos clientes! É por essa razão, que, os consultores da Lanhoso Gold dedicam-se a 100% a cada cliente, para um melhor acompanhamento e orientação, mas sobretudo, para responder as suas necessidades, expectativas, ambições e a felicidade!

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Seu sonho é o que nos motiva

Largo António Ferreira Lopes N54
4830-516 Póvoa de Lanhoso

Licença AMI: 21374

Prédio NOVO com 6 frações - Centro de Braga

Edificio habitacional composto por 6 frações, 5 apartamentos e 1 loja no R/C. Neste momento, está a ser explorado para Alojamento Local. O estado de conservação do prédio é irrepreensível.

Localizado no coração da cidade de Braga perto de todos os serviços essenciais.



Apartamento Jardim Sta. Bárbara (R/C Trás)

- T1 com 69,35m2 + 49,56m2 de jardim

Apartamento Sameiro (1º Piso)

- T1 com 64,38m2

Apartamento Sé Braga (2º Trás)

- T1 com 45,51m2 + 20m2

Apartamento Palhotas (2º Frente)

- T1 com 64,38m2

Apartamento Bom Jesus (3º Piso)

- T1+1 com 115,38m2 + 10m2

Loja (R/C)

- Loja com 44,8m2


Para saber mais informação sobre este imóvel, entre em contacto com a nossa agência.

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EDUARDO MOREIRA


PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel?

Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra:

- Qualificação do produto;
- Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito);
- Qualificação motivacional;
- Escolha dos imóveis corretos a visitar;
- Visitas aos imóveis selecionados;
- Capacidade de negociação;
- Elaboração do contrato promessa de compra e venda;
- Apoio no processo de crédito;
- Apoio processual e jurídico;
- Acompanhamento na escritura;

Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520.

Prédio no Centro Histórico de Braga!



Este prédio, de 1988, é uma excelente oprtunidade de negócio!



Está inserido num lote de terreno de 195 m2, com área de implantação de 130 m2 e bruta privativa de 390 m2.



É constituído por:



Logradouro com 65 m2.



R/C - Loja.



1º andar - 3 quartos, sala, cozinha e casa-de-banho.



2º andar - 3 quartos, hall de entrada, sala, cozinha, despensa e casa-de-banho.



Note-se que o 2º andar é o único habitável. Os demais necessitam de obras de reabilitação.



Este imóvel encontra-se numa das artérias da cidade recentemente reformulada, perto de todos os serviços e comércio.



Situa-se a 200m do Mercado Municipal, a 500m da Estação dos Comboios, a 100m da Estação Rodoviária e a 50m das principais saídas e acessos.



Venha conhecer!

EDUARDO MOREIRA

ID. (telefone)

Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520