15 Edificios En buen estado, en Lisboa, vista Río

Extraordinário prédio pombalino de 950m2 de área bruta privativa para venda, numa das zonas mais nobres e procuradas da cidade de Lisboa, junto às muralhas do Castelo de S. Jorge (monumento mais visitado de Lisboa).

De estilo pombalino tardio, integrando parte da cerca velha e uma torre do séc. VII, o edifício de excecional valor arquitetónico e histórico foi alvo de projetos de reabilitação, intervindo na grande maioria das frações e no conjunto da fachada valorizando a sua traça original.

O edifício encontra-se em propriedade plena e conta com 7 frações - uma das quais espaço comercial (restauração) ao nível do piso térreo, atualmente arrendado. Os últimos pisos desfrutam de uma vista deslumbrante e panorâmica sobre o bairro de Alfama, São Vicente e o Tejo.

O prédio conta ainda com um amplo jardim de 150m2, colado à muralha fernandina, e que faz parte do duplex Penthouse de 350m2. Este tem projeto em aprovação para piscina suspensa.

Das 7 frações, apenas uma se encontra com renda antiga.

No total, o edifício perfaz 950m2 de área bruta privativa, que se distribuem da seguinte forma:

Piso térreo:
- 1 x espaço comercial de 37m2, atualmente arrendado;
- 1 x apartamento T3 duplex de 239m2, com dois logradouros, totalmente renovado;
1° andar:
- 2 x estúdios de 48m2, totalmente renovados;
2° andar
- 2 x apartamentos T2: um de 95m2 renovado, outro de 50m2 por renovar;
3º andar:
- 1 x apartamento T3 duplex de 350m2, por renovar, com jardim (150m2) e extraordinária vista panorâmica sobre Alfama e Tejo.


Invista neste excelente ativo imobiliário que prima pelas suas características únicas, num local de exceção.
O imóvel encontra-se angariado em exclusivo com a PRIVATE LUXURY REAL ESTATE. Partilhamos com demais agências 50-50.

A PRIVATE LUXURY REAL ESTATE é uma agência imobiliária referência no segmento premium, em Portugal, com escritórios em Lisboa, Cascais, Azeitão e Serpa.

Edificio reformado con 3 apartamentos en Alfama situado en una zona tranquila con entorno turístico, con excelente acceso al transporte público, lleno de monumentos históricos, tiendas, cafeterías, bares y restaurantes.

Consta de 2 apartamentos de tipología T1 y un apartamento T2.

El apartamento de 2 dormitorios tiene unos 88 m2, dos baños completos y una terraza.
Uno de los apartamentos de tipología T1 tiene vistas y tiene unos 55 m2.
El segundo piso de tipología T1 también tiene unos 55 m2, un balcón y vistas de 180o.

Una excelente inversión en el corazón de Alfama. Vendido amueblado, puede seguir siendo operativo por el operador actual asegurando, en este caso, un 4% de ingresos garantizados.

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Típico edificio de Lisboa TOTALMENTE REHABILITADO, en propiedad horizontal, con 5 fracciones + 2 Plazas de Aparcamiento, en Lapa, junto a Janelas Verdes en Lisboa.

Consta de 5 pisos, con un apartamento T0 por piso.
4ª planta - 36 m2, alquilada por 850,00€
3ª planta - 36 m2, alquilada por 950,00€
2ª planta - 36 m2, alquilado por 950,00 €
1ª planta - 36 m2, alquilado por 950,00€
Planta baja - 36 m2, alquilado por 750,00€

Actualmente todos arrendados por un periodo máximo de 6 meses, con una RENTABILIDAD total superior al 4%

El apartamento en la planta baja tiene una entrada independiente que le brinda una experiencia de vida muy agradable.
Todos los apartamentos constan de: Salón, dormitorio, cocina americana y un baño con ventanas, están equipados y amueblados con: Lavadora; Microondas, vitrocerámica eléctrica, horno, campana extractora, aire acondicionado y amueblado con cama doble, mesa, sillas, TV, decoración e iluminación varia.
Cabe señalar que el 4º piso se beneficia de una vista frontal de Río.

La fantástica luz natural, la excelente ubicación del edificio, en Lapa, junto a Janelas Verdes y la Avenida Infante Santo, por lo que se trata sin duda de una gran y segura inversión en alquiler, en una de las zonas más cotizadas de la ciudad de Lisboa.

La adquisición del edificio incluye 2 ESTACIONAMIENTOS, fracciones autónomas, también arrendadas, en una zona cercana al edificio, sobre Av. Infante Santo.

El colorido y esbelto edificio de fachada armoniosa, que ha mantenido el encanto de su antiguo diseño, los balcones, los techos altos y tres grandes ventanales sobre la calle con marcos de piedra que permiten la entrada de mucha luz natural, son una verdadera invitación a visitar y querer vivir en este entorno típico de Lisboa.

En la zona encontrarás todo tipo de comercios, servicios y transporte público que necesitas para vivir con una buena calidad de vida.

Lapa es una excelente ubicación en la ciudad de Lisboa, una zona elegida por las embajadas de varios países para ser ubicada, lo que hace que la zona sea muy segura. Este edificio se encuentra a pocos metros de la glamurosa calle de Janelas Verdes, y cerca de restaurantes, bares y varias atracciones características del Distrito del Diseño.

Este edificio puede, si los compradores así lo desean, venderse por fracciones, o convertirse en vivienda principal.

Ven a ver tu nueva inversión, ¡contáctame! Gracias

Prédio com vista rio, em Alfama, Lisboa. Registado na Caderneta Predial Urbana com 312 m2 de área bruta de construção, encontra-se demolido com a manutenção da fachada e contenções feitas. Contava com projeto aprovado na CML, recentemente caducado, para realizar cinco apartamentos destinados a AL, um apartamento T1, três apartamentos T0 e um apartamento T2. O projeto que esteve aprovado, totalizava 374 m2 de área bruta de construção acima do solo.

Localizado junto de comércio, serviços e zonas de lazer. A 2 minutos walking distance do Miradouro de Santa Luzia, a 7 minutos do Castelo de São Jorge, do Museu do Fado e do ISPA - Instituto Universitário de Ciências Psicológicas, Sociais e da Vida. A 10 minutos drivng distance da estação ferroviária de Santa Apolónia e a 15 minutos do Hospital de São José (Centro Hospitalar Universitário de Lisboa Central). A 25 minutos do Aeroporto de Lisboa.

À Baixa. Prédio. Devoluto. 8 apartamentos, 4 Pisos. Vista panorâmica de cidade e rio, a partir do 1ºPiso. Grande potencial, várias opções de projecto, possibilidade de adaptação para exploração hoteleira, para rendimento ou revenda em fracções. Excelente localização, na encosta da Mouraria com o Castelo S. Jorge, junto à Rua da Madalena, a 2 min. a pé da Baixa Pombalina, em artéria muito calma, essencialmente residencial.
Oportunidade de investimento.
Mais informações a pedido.

Campo de Ourique | Sta. Isabel. Vista deslumbrante e terraços

Santa Isabel, edifício residencial em excelente estado de conservação, localizado em Santa Isabel, uma área de prestígio e elevado valor imobiliário entre Campo de Ourique e o Rato. O prédio é composto por 4 frações independentes, além de uma fração adicional de propriedade do condomínio, o que sugere potencial para uso comum ou geração de receita adicional.

Características estruturais:

Estado geral: O edifício encontra-se em bom estado de conservação, tanto a nível exterior quanto interior, sendo indicativo de uma manutenção contínua e cuidadosa.
Áreas externas: Dispõe de terraços, oferecendo áreas de lazer ao ar livre e uma vista deslumbrante, potencialmente panorâmica ou sobre pontos de interesse local.
Elevador: A estrutura está preparada para a instalação de um elevador residencial, o que representa uma vantagem em termos de acessibilidade e valorização futura do imóvel.
Infraestruturas renovadas: A rede elétrica e as canalizações foram recentemente renovadas, cumprindo os padrões técnicos e de segurança atuais, o que reduz significativamente a necessidade de intervenções futuras nesses sistemas.
Versatilidade de uso:

Conversão: O imóvel apresenta a possibilidade de ser convertido para uma habitação unifamiliar, caso seja de interesse. Alternativamente, pode-se optar por manter o formato atual, tirando proveito das frações independentes, quer para habitação multifamiliar ou investimento em arrendamento.
Localização e acessos:

Zona: Inserido num bairro consolidado e de elevada procura, caracterizado por um ambiente sossegado , com uma oferta completa de serviços e infraestruturas.
Proximidade a pontos de interesse: Localizado próximo das Amoreiras, com fácil acesso a transportes públicos e comércios. Está perto de instituições de ensino de renome, como o Liceu Francês e o Colégio Redbridge, bem como de jardins e áreas de lazer.
Valorização e contexto urbano:

Cotação do bairro: A localização em Santa Isabel, num bairro consolidado e de alta cotação, representa uma oportunidade de investimento com elevada valorização a médio e longo prazo, ideal para famílias ou investidores que procurem um local de qualidade em Lisboa.
Para mais detalhes sobre dimensões, plantas, condições específicas de aquisição ou aproveitamento das frações, é possível fornecer informações mediante solicitação.

El edificio consta de 2 plantas divididas en 5 apartamentos.
Se alquilan 4 pisos, dos de ellos con contratos antiguos, 2 con contratos recientes y 1 vacante.
Puede existir la posibilidad de vender el inmueble con 3 fracciones vacantes.
Esta propiedad tiene un gran potencial debido a su ubicación y vistas frontales al río.
Es una gran inversión que puede rehabilitar o incluso poner un proyecto para convertir este edificio en un sueño.
Visítanos y haz tu mejor oferta.

Prédio com projeto para construção, numa área de construção de 1581m2.
Este projeto contempla a construção de 2 triplex; 3 Loft´s, dois deles com garagem de acesso direto ao apartamento no piso, prédio com 8 frações com elevador projetado, tendo 7 lugares de estacionamento dentro do condomínio e espaços verdes.

Com vários espaços de lazer alternativos, espaços de interesse cultural e onde estão a nascer novos empreendimentos imobiliários.

Para aceder a mais informações sobre o projeto, contacte-me.

A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação.

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Graça. Prédio, 1.310m2. 6 Pisos. Composto por 8 apartamentos e garagem. Vista desafogada de rio e cidade.

Edifício de boa construção, de placa, em bom estado geral, dotado de 2 elevadores novos e, caixilharia nova em todo o edifício.

Amplos apartamentos, de tipologia T2, com área de 90m2/cada e garagem de grande dimensão, com capacidade para 25 viaturas. Imóvel devoluto, com excepção de metade de um apartamento, localizado no 1ºPiso.

Boa localização, a 500mt do Largo da Graça e a 800mt. de Santa Apolónia, com zona envolvente bem fornecida de rede de comércio tradicional, serviços e transportes.

Oportunidade de investimento.

Marvila. Conjunto de 2 prédios, 12 apartamentos. Estudo preliminar de ampliação de mais 1 piso, com acréscimo de 4 fracções, perfazendo um total de 16 apartamentos.
Maioritariamente devoluto, com apenas uma fracção ocupada e 11 devolutas.
Ideal para investimento/ rendimento. Zona em franca expansão no mercado imobiliário.
Mais informações a pedido.

Prédio situado no coração de Lisboa, com uma pequena vista para o rio Tejo.

Constituído por r/c, 1º andar e 2º andar, com varandas, contém ainda um terraço interior para uso de serviço.

Baixa. Prédio, 2.100m2, 6 apartamentos e 4 lojas. Localização prime.

Edifício em bom estado de conservação, de boa construção, clássica, dotado de diversos pormenores de época.

Composto por 6 pisos, 4 lojas e 6 amplos apartamentos.

Maioritariamente devoluto, 3 lojas e 6 apartamentos devolutos, 1 loja com contrato s/ termo.

Com uma localização privilegiada, na Baixa Pombalina, em uma das áreas mais procuradas de Lisboa, este edifício apresenta-se como uma excelente escolha como oportunidade de investimento.

Mais informações a pedido.

Prédio em propriedade total, com 7 frações de habitação e 1 uma loja.
De placa e em bom estado de conservação.

Com enorme potencial, situado na Penha de França, perto da escola Patrício Prazeres, ótima exposição solar e vista privilegiada sob o Rio Tejo.

Prédio composto por loja, r/c e três andares todos com direito e esquerdo.
Nº de pisos: 4
7 frações de habitação com tipologias T4 e T2.
1 loja com 150 m2 e cave de 220 m2, com pé direito 3,70 m.
1 casa de porteira.
Área total do terreno: 241,0000 m²
Área de implantação do edifício: 150,0000 m²
Área de terreno integrante das fracções: 91,0000 m²

Ótimo para quem quer usufruir dos benefícios de viver no centro de Lisboa,
numa área em expansão, e, para quem aprecia a qualidade de vida de uma zona tranquila e sossegada.
Ótima escolha para investimento.

Prédio em propriedade total com estrutura mista de betão e aço estrutural, com 5 pisos. O edifício situa-se junto à marina do Parque das Nações. Destina-se a serviços e está isento de LU sob o acordo efetuado entre a CML e Parque Expo. Não tem ónus ou encargos de condomínio ou serviços. O arrendamento pode ser feito por 5 anos ou mais, se for negociado. Neste momento o edifício encontra-se devoluto.

Prédio desocupado disponível para venda, com uma área total de construção de 617 m2. Este imóvel inclui uma fração comercial e 6 apartamentos, variando entre T0 e T8, oferecendo uma diversidade de opções. Destaca-se também por uma área externa de 24,15m2. Desfrute de uma vista privilegiada do Rio Tejo a partir do rés-do-chão.
Localizado em Santa Apolónia, nas imediações da Estação Ferroviária e do Museu do Fado.