169 Terrenos/ Suelos No aplicable, en Gondomar

Terreno rústico com 200m2 urbano e possibilidades de construção para o restante terreno.
Inserido no centro urbano com todas as estruras urbanas.

Terreno com 490 m2 para construção de moradia de quatro frentes, em Bocas, São Pedro da Cova, Gondomar, Porto.
Área de implantação 67m2, Área de construção 150m2 , Área bruta dependente 67m2.

Fica a 30 minutos de distância do centro da cidade do Porto e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Terreno urbano para construção com 2.200 m2.

Área de construção aferida pelo PDM em vigor onde se observou que o terreno possui 2 classificações distintas.

Localiza-se em zona residencial de 1ª habitação, não consolidada, caracterizada essencialmente por moradias unifamiliares.

Local servido por razoáveis transportes e boas acessibilidades.

A envolvente mais próxima é servida por algum pequeno comércio de apoio.

De acordo com extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno possui 2 classificações distintas, planta de Ordenamento: Parte do terreno encontra-se inserido em Solo Rural-Espaços agrícolas e parte em Solo urbano-solo urbanizado-espaços residenciais tipo II. Na planta de condicionantes não se verificou nada de relevante a não ser a confrontação a norte com ribeiro.

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Ubicación estratégica:
Situado en una zona residencial, cerca de colegios y comercios, lo que garantiza un fácil acceso a lo que necesita.

Análisis del PDM:
De acuerdo con el extracto del Plan de Ordenación del PDMC vigente, el suelo tiene dos clasificaciones distintas: aproximadamente el 25% del espacio se inserta en Suelo Rural - Espacios Agrícolas, sin capacidad de construcción (550 m²), mientras que el 75% (1.350 m²) pertenece a Suelo Urbano - Espacios Residenciales Tipo II, permitiendo la construcción.
¡Propiedad del banco!
¡No te pierdas esta oportunidad!

Terreno con área de 1 450 m2, posibilidad de construir, excelentes accesos. Situado a 20 minutos de la ciudad de Oporto. Ref.: MC07579
DETALLES:
Área de trazado: 790 m2
Area util: 790 m2
Dormitorios: 1
Eficiencia energética: Isento

ENTREPORTAS
ENTREPORTAS Fundada en 2004, ENTREPORTAS es líder en mediación inmobiliaria en los mercados donde opera, ofreciendo un servicio de calidad e innovador.
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LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Terreno rústico (1.900m2) com frente para o Rio Douro, a 150m da Praia Fluvial da Lomba, Lomba, Gondomar







Principais características:



- 2 artigos rústicos



- 1.900m2



- frente para o Rio Douro



- junto à Praia Fluvial da Lomba







Já ouviu falar, alguma vez, na praia da Lomba? (...)



No entanto, atenção, se não conhece, aconselhamos vivamente que passe a conhecer. A praia fica no concelho de Gondomar, mais concretamente, na margem esquerda do Rio Douro.



Uma das características mais evidentes do local é a sua grande extensão de areal.



É costume que, em praias fluviais, o espaço possa ser reduzido, o que não se verifica aqui. Pode, ainda, de um lado avistar o verde dos montes e, do outro, olhar para um grande casario, o que providencia uma paisagem fora do convencional.



Em 2023, a Praia da Lomba recebeu o selo de qualidade de ouro. Tem, ainda, um espaçoso café com vista para a praia e permite que faça caiaque ou stand-up paddle. Por isso, atividade aqui não falta.



In Viva Porto . pt







Pontos de interesse:

- com frente para o Rio Douro



- a 150m da Praia Fluvial da Lomba



- a 4,0km do Lomba Paintball



- a 5,0km do Miradouro de Gemunde



- a 6,9km do Miradouro de Labercos



- a 12,3km do Continente de Canedo



- a 12,9km do Intermarché



- a 30km do centro de Gondomar







Transportes e acessos:



- a 5,5km da N222



- a 13,7km do acesso à A32



- a 16km do acesso à A41



- a 24,6km do acesso à A43



- a 27km do acesso à A1



- a 28,7km do acesso à A20



- a 34km da VCI



- a 36km do acesso à A4







Áreas (conforme Cadernetas Prediais):

-Área total: 1.900,00m2







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno urbano para construção em Rio Tinto, junto da Palmilheira e próximo da Santa Rita;

Identificação do imóvel: ZMPT562792

Terreno Urbano para construção em Fânzeres, Gondomar - 7.250 m2.

A VISTA: Terreno com Vista sul e poente para toda a cidade do Porto, desde Gaia até Matosinhos, podendo usufruir de uma vista onde pode inclusive ver o mar, Estádio do Dragão, praias de Matosinhos, Afurada, Monte da Virgem e muito mais.

Vendido com Projeto de Arquitetura já aprovado junto da Câmara Municipal de Gondomar para Moradia Térrea T4 - Imagens sugestivas de resultado final, seguindo o projeto.

ÁREAS SEGUNDO PROJETO:

- Área Total do Terreno: 7.250,00 m2
- Área Pavimentada / Impermeabilizada: 296,90 m2
- Área Cedida a Domínio Público: 193,00 m3
- Área Exterior Jardinada: 6.760,10 m2

Área Bruta da Moradia: 279,70 m2

Área Divisões:
- Garagem Coberta: 49,50 m2
- Lavandaria: 22,40 m2
- Hall: 9,80 m2
- WC Serviço: 3,20 m2
- Sala Comum: 49,60 m2
- Cozinha: 14,70 m2
- Quarto / Escritório: 13,60 m2
- Quarto: 13,60 m2
- Quarto: 13,60 m2
- WC: 6,00
- Suite (Quarto): 22,70
- Suite (WC): 5,60 m2
- Terraço amplo com acessos pelos quartos, sala e cozinha.
- Alpendre / Varanda com acesso pela Sala e Cozinha.

O projeto de arquitetura completo encontra-se disponível para análise. Caso esteja interessado(a), entre em contacto.

Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (Zona ARU) de S. Pedro da Cova e Fânzeres.

Localização:
Rua Nossa Sra. de Fátima
4510-131 Fânzeres, Gondomar
(url)

Pontos de Interesse:
- 850m da Farmácia Fonseca
- 950m da Paragem da STCP do Seixo
- 1.100m da Escola EB1 de Vale de Ferreiros
- 1.100km da Nacional N15
- 1.300m da Jardim de infância de Entre-Cancelas
- 1.600km da Rua Dom António Castro Meireles
- 1.800m do Mercadona de Valongo
- 2.00m do E. Leclerc de Valongo
- 2.400m da Farmácia de Baguim
- 2.600m da Estação de Metro da Carreira
- 3.500m do Continente de Valongo

Acessos:
- 1.6km (3 minutos) de Valongo
- 3.1km (6 minutos) de Baguim do Monte
- 5.3km (11 minutos) de Rio Tinto
- 7.2km (11 minutos) de Gondomar
- 8.2km (15 minutos) de Pedrouços
- 8.5km (15 minutos) de Águas Santas
- 13.1km (20 minutos) do Centro de V. N. de Gaia
- 17.3km (25 minutos) do Centro do Porto
- 19.4km (21 minutos) de Matosinhos
- 20.4km (23 minutos) da Senhora da Hora
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Terreno Industrial na Estrada D. Miguel em Gondomar

Terreno com PIP aprovado para construção de vários Armazéns com dimensões entre 1200m² e 312m²

Área Total do Terreno: 16 900 m²

Área Total de Construção: 12 770 m²
(Aprovado pela CMG no PIP)

Área de implantação: 7200m²

Cave: 5000m²
Zona ajardinada e arruamentos: 2900m²


Nas proximidades podemos encontrar várias infraestruturas que proporcionam uma melhor qualidade de vida:
-Fácil acesso á autoestrada
-Escassos metros do centro de Gondomar
-Escassos metro do Alto de Valongo
-Escolas
-Farmácia
-Banco
-Posto de combustível
-Todo o tipo de comércio e serviços

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Loteamento situado no Lugar da Venda Nova em Rio Tinto, é composto por 6 lotes destinados a habitação e comércio. Encontra-se prevista a construção de 77 fogos, com uma área bruta de construção para habitação de 7.603m2, de 2.630m2 para comércio/serviços e de 3.765m2 para estacionamentos e apoios.

Caracterização do lote 2:
Inserido em lote de 2.055m2, apresenta uma área de implantação de 1.118m2, permitindo uma área de construção para habitação de 1.688m2 e de 1.118m2 para comércio, em 5 pisos acima da cota de soleira e 1 piso em cave. O lote de terreno urbano destina-se a habitação e comércio, para um máximo de 24 fogos.

Acessibilidades:
Loteamento com muito bons acessos, situado em Rio Tinto. Localizado a 3 min do Metro da Venda Nova, 6 min da estação CP de Rio Tinto, 5 min do centro comercial Parque Nascente, 7 min do acesso à A43/IC29, a 8 min do acesso à A20 e 9 min do Hospital de Gondomar.

Identificação do imóvel: ZMPT577100

Venha conhecer o seu novo projeto...

Terreno rústico em solo urbano e terreno em áreas verdes de enquadramento, com possibilidade de construção de 40% do total de área do terreno.

Área total dos terrenos: 7730 m²
Terreno rustico em solo urbano: 715 m²
Terreno em áreas verdes: 7.015 m²

Localização:
Este terreno situa-se em S. Cosme (Gondomar), numa zona residencial.

PDM:
Espaços Urbanos
’Nestes espaços deve ser privilegiado o uso habitacional, admitindo -se atividades e instalações com fins comerciais ou de serviços, bem como a criação de espaços verdes públicos e equipamentos de utilização coletiva e outros usos compatíveis com a função habitacional, desde que salvaguardada a coerência da imagem urbana, evitando roturas com a escala e configuração volumétricas características do edificado dominante.
3 As novas edificações e as obras de ampliação ficam condicionadas ao cumprimento dos seguintes parâmetros:
a) Índice de utilização máximo de 0,6 da área do prédio;
b) Altura máxima da fachada de 7,0 metros;
c) Máximo de dois fogos em edifícios habitacionais;
d) Percentagem de impermeabilização do solo igual ou inferior a 40 %;
e) Dimensão media de lote não inferior a 2000 m2, em operações de loteamento.’

Espaços Verdes de enquadramento
’As áreas verdes de enquadramento destinam -se a salvaguardar áreas do tecido urbano que pelas suas características não devem ser afetas à edificação e que contribuem para a qualificação ambiental e paisagística do meio urbano, nomeadamente no enquadramento e proteção física, visual e sonora das infraestruturas rodo e ferroviárias em solo urbano e de separação entre diferentes usos do solo.

Regime de edificabilidade
1 Nas áreas verdes de utilização coletiva, o índice de ocupação do solo não pode ser superior a 0,1
e a altura máxima de fachada dos edifícios é de 6,0 metros, salvo por razões técnicas devidamente
justificadas.
2 Nas áreas verdes de enquadramento é interdita a destruição do solo vivo e do coberto vegetal e o derrube de árvores que não se enquadrem em ações sanitárias, de redução de risco de incêndio, de valorização paisagística, de utilizações produtivas existentes ou de transformação
em áreas verdes de utilização coletiva.
3 Quando as áreas verdes de enquadramento assumam o estatuto de áreas verdes de utilização coletiva tal como o previsto no número anterior, a edificabilidade admitida assume o valor definido
no número um deste artigo.’

Envolvente:

- a 100 metros da marginal do rio Douro,
- a 6 minutos do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa,
- a 6 minutos do Mercadona de Gondomar,
- a 7 minutos da Câmara Municipal de Gondomar,
- a 8 minutos da rotunda do Freixo e acessos às autoestradas.

Se é consultor imobiliário, entre em contacto conosco. Temos todo o gosto em dar mais informações.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Lote de terreno devidamente licenciado e infraestruturado, destinado à construção de moradia unifamiliar.
Esta zona nobre do concelho de Gondomar, situada junto à margem norte do Rio Douro, é caracterizada pela sua aptidão e vocação para uma ocupação predominantemente residencial, sendo a tipologia dominante a de moradias unifamiliares em banda ou isoladas.
Usufruindo da proximidade à avenida marginal, ao longo da qual têm vindo a ser criadas áreas de lazer que possibilitam uma maior qualidade de vida em contacto com rio, os lotes integram-se numa envolvente em expansão e crescente valorização.
O local possui boas condições de acessibilidade:
Situa-se a 3,8Km e 10min. do centro da cidade de Gondomar.
Fica a 4,5Km e 10min da Ponte do Freixo, com fácil acesso à A3, A4, VCI e Circunvalação.
Percorrendo toda a marginal, o local fica a 7Km e 12min do centro histórico da cidade do Porto.

Lote 29.área do lote | 673,00 m²........................242.500€

Terreno com Projeto Aprovado para Moradia Unifamiliar - Baguim do Monte

Apresentamos este excelente terreno urbano localizado em Baguim do Monte, já com projeto aprovado para a construção de uma moderna moradia unifamiliar.

Características do Projeto:

Moradia de duas frentes - ideal para garantir luminosidade e ventilação natural.



Três quartos, todos com suíte - proporcionando conforto e privacidade para toda a família.



Open space - sala e cozinha integradas para um ambiente amplo e moderno.



Garagem - espaço seguro para estacionamento e armazenamento.



Pequeno jardim - ideal para momentos de lazer e relaxamento.



Zona de lazer com churrasqueira - perfeita para convívios ao ar livre.

Este terreno está situado numa zona tranquila e de fácil acesso, próximo a serviços, escolas e transportes públicos. Uma oportunidade única para construir a sua casa de sonho com um projeto moderno e funcional.

Entre em contacto para mais informações!

;ID RE/MAX: (telefone)

TERRENO (6.313,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR



Localização e envolvente:



Localizado em Valbom, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.



Principais características:



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- PIP aprovado



- 6.313,85m2 de área total do terreno



- terreno elevado



Características do PIP:



2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):



- 3 pisos (cave + r/c + andar)



- área de implantação das construções: 1.422,85m2



- área de impermeabilização: 1.422,85m2



- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)



Pontos de interesse:



- a 150m de cafés/restaurantes



- a 2,2km do Multiusos de Gondomar



- a 2,4km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom



- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom



- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme



- a 3,1km do Pingo Doce



- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar



- a 3,4km do Continente



- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom



- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom



Transportes e acessos:



- a 150m da N108



- a 2,6km do acesso à A43



- a 3,7km do acesso à VCI/A20



- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)



- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)



- a 7,2km do acesso à A3



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção



Resumo:



- índice de utilização: 0,80



- 3 pisos



- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%



Extrato:



(...)



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



(...)



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT536507

Terreno para construção, com 7.636 m2, na Quinta da Missilva (Baguim do Monte).

O terreno tem projeto atualmente caducado, para construção de:
- 13 moradias, com r/ch + 1 andar, entre 210 m2 e 495 m2
- 2 prédios com cave + r/ch + 2 andares:

Moradia 1: r/ch + 1 andar: 495 m2
Moradia 2: r/ch + 1 andar: 220 m2
Moradia 3: r/ch + 1 andar: 224 m2
Moradia 4: r/ch + 1 andar: 342 m2
Moradia 5: r/ch + 1 andar: 342 m2
Moradia 6: r/ch + 1 andar: 224 m2
Moradia 7: r/ch + 1 andar: 403 m2
Moradia 8: r/ch + 1 andar: 385 m2
Moradia 9: r/ch + 1 andar: 236 m2
Moradia 10: r/ch + 1 andar: 253 m2
Moradia 11: r/ch + 1 andar: 308 m2
Moradia 12: r/ch + 1 andar: 210 m2
Moradia 13: r/ch + 1 andar: 275 m2
Prédio 1: Cave + r/ch + 2 andares: 270 m2 (área de implantação)
Prédio 2: Cave + r/ch + 2 andares: 436 m2 (área de implantação)

Na envolvente, poderá encontrar:
- Piscinas Municipais de Baguim do Monte a 3 minutos a pé;
- Autocarro na frente do terreno;
- A4 sentido Ermesinde/Valongo a 4 minutos de carro;
- Todos os serviços e comércio nas proximidades.

Segundo o PDM da Câmara de Gondomar, estamos perante uma localização de Espaços Residenciais Tipo II:
ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º4 do presente artigo;
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.

4 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente:
a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana;
b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências, reuniões e exposições com área não inferior a 500 m², no caso dos estabelecimentos hoteleiros.

Para melhor identificar o imóvel, por favor, referir a ref.ª ZMPT536507

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Excelente terreno con 711 m2 y con 40 metros de frente, para construir vivienda unifamiliar de 4 frentes en zona residencial consolidada, a la entrada de la ciudad de Gondomar.
El terreno se presenta con una orientación Este/Oeste y una ligera pendiente, lo que permite una construcción con vistas despejadas del paisaje circundante.
Se encuentra en una zona tranquila, predominando la vivienda y ofreciendo algunos servicios y comercio.
Se beneficia de un buen y rápido acceso a la A43, la rotonda de Freixo y el centro de Gondomar.
¡Contáctanos para más información y visita!

Terreno para Moradia em Valbom de Baixo
Área terreno: 760M2
Área implantação: 156m2
Descrição: Terreno para Moradia de 3 frentes.
Características: Ótimo terreno com excelentes vistas para o Rio Douro, com possibilidade de fazer projeto a gosto.
Localização: Local próximo do Rio na Marginal de Gondomar.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1372JC_TER

Terreno para Moradia de 3 Frentes - Baguim do Monte, Rio Tinto
Excelente oportunidade de investimento ou construção própria!
Terreno com 294 m² e 11 metros de frente, ideal para construir moradia de 3 frentes, com boa área exterior e ótima exposição solar.
Localizado numa zona residencial tranquila de Baguim do Monte, com bons acessos, próximo de comércio, escolas, transportes e a poucos minutos do centro de Rio Tinto e da cidade do Porto.

Principais vantagens:
Terreno urbano com frente generosa
Projeto ideal para moradia unifamiliar
Localização central e bem servida de infraestruturas
Ambiente calmo, perfeito para famílias
Excelente relação localização/preço

Se procura um terreno para construir a casa dos seus sonhos ou investir numa zona com procura crescente, esta é a oportunidade certa!

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a PortoCapital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imóveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - PortoCapital.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO 720 m2


- Possibilidade de construção de 3 moradias (c/ cave, garagem + 2 pisos);
-

Excelentes acessos A1, A3 e A4(todos os destinos Norte/Sul) a 2 min;


-

Todo tipo de comercio disponível na proximidade;


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Transporte publico à porta;


-

A 2 min Continente, MaxMat;


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A 5 min de Escolas (básica e secundária);


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A 3 min Farmácia, cafés e restauração;


-

A 10 min Shopping Parque Nascente e Maia Shopping.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno para construção em S. Pedro da Cova, na Rua da Paradela;
Bem servido de transportes, serviços e comércio nas proximidades;

TERRENO AO LARGO DO SOUTO (S. COSME) LICENCIADO PARA MORADIA DE 4 FRENTES

ACEITA PERMUTA POR APARTAMENTO

Identificação do imóvel: ZMPT570486

Terreno em Rio Tinto, com área de 2.194 m2:
Apto para construção de prédio de habitação e serviços!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Terreno urbanizável, localizado na Travessa de São Caetano, em Rio Tinto, junto à Escola Básica de S. Caetano. O terreno apresenta pouco declive e encontra-se inserido numa zona urbanizada, com presença de prédios de habitação unifamiliar e multifamiliar, complementados com vários serviços e comércio. De acordo com o regulamento municipal, deverá ser possível edificar neste terreno um prédio com cerca de 2.400 m2 acima do solo e altura máxima de 13 metros (cerca de 4 pisos). Além da confrontação com a Trav.ª S. Caetano, o terreno dispõe também de um acesso pela Rua S. Caetano, a Norte.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A Travessa de São Caetano encontra-se integrada numa das urbanizações de Rio Tinto mais próximas do Porto. A distância à Circunvalação percorre-se em cerca de 4 minutos de carro, destacando-se também a proximidade à Avenida da Conduta e ao Shopping Parque Nascente, ambos a poucos minutos de distância. Também nas proximidades, é possível encontrar o Centro de Saúde de Rio Tinto (USF Nascente), escolas básicas e secundária, o renovado parque urbano, restaurantes, metro e autocarros, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
- Localização: Travessa de São Caetano, Rio Tinto - Gondomar
- Tipo de terreno: rústico (urbanizável)
- Área do terreno: 2.194 m2
- Frente de rua: 85 metros (aproximadamente)
- Profundidade: entre 28 e 35 metros (aproximadamente)
- Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público
- Orientação solar e confrontações: a Nascente com a Travessa de São Caetano (via pública), a Norte com a Rua de São Caetano (via pública) e prédio vizinho, a Sul com a Escola Básica de São Caetano e a Poente com terreno vizinho

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
- Classificação do solo: urbanizável
- Qualificação do solo: espaços residenciais - tipo I
- Usos permitidos: habitação, comércio, serviços, turismo e equipamentos
- Índice de utilização máximo: 1,1
- Índice de impermeabilização do solo: 80%
- Altura máxima da fachada: 13 metros
- De acordo com os índices supra, estima-se a viabilidade construtiva de um prédio com área de 2.413 m2 acima do solo, uma implantação máxima de 1.755 m2 e uma altura máxima de 4 pisos

- As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM)

ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA:
- Número de pisos: cave, rés-do-chão e 2 andares (4)
- Cave com garagens/estacionamento automóvel para as habitações e lojas
- Acesso de garagem a realizar pela Rua São Caetano (confrontação a norte)
- Rés-do-chão com 6 estabelecimentos comerciais voltados à Trav.ª São Caetano e uma área ajardinada de utilização pública
- 1.º andar com 4 apartamentos T3 com terraços voltados a Poente, Sul e Norte
- 2.º andar com 4 apartamentos T3 com varandas a Nascente
- Número de frações previstas no estudo: 14 (8 habitações e 6 lojas)
- Este estudo teve por base do Regulamento do PDM de Gondomar, mas não foi sujeito a apreciação camarária

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 38 m da Escola Básica 1 de São Caetano nº 2 (1 min. a pé) - A 200 m de paragem de autocarro STCP - linhas 700 e 7M (4 min. a pé)
- A 210 m de cafetaria/pastelaria (3 min. a pé)
- A 230 m da Farmácia São Caetano (3 min. a pé)
- A 240 m do posto de combustível Auchan (3 min. a pé)
- A 280 m de vários restaurantes (4 min. a pé)
- A 400 m do Parque urbano/passadiços de Rio Tinto (5 min. a pé)
- A 450 m de agências bancárias (7 min. a pé)
- A 500 m da Escola Básica do 1º Ciclo de São Caetano nº 1 (8 min. a pé)
- A 650 m da USF Nascente (9 min. a pé)
- A 650 m da Escola Básica 2/3 de Rio Tinto (10 min. a pé / 3 min. carro)
- A 800 m da estação de metro Levada (11 min. a pé / 6 min. carro)
- A 950 m do supermercado Continente Bom Dia (15 min. a pé / 3 min. carro)
- A 950 km do supermercado Lidl (15 min. a pé / 3 min. carro)
- A 1.4 km do Centro Comercial Parque Nascente (4 min. carro)
- A 1,4 km da Circunvalação (4 min. carro)
- A 1.4 km da Clínica Veterinária de Rio Tinto (4 min. carro)
- A 1.4 km do Ginásio Solinca Rio Tinto (4 min. carro)
- A 2,1 km do supermercado Mercadona Fânzeres (5 min. carro)
- A 2,4 km da estação de comboios de Contumil (5 min. carro)
- A 2,6 km da VCI / A20 ambos os sentidos (5 min. carro)

Este pode ser o seu próximo empreendimento imobiliário, no centro de Rio Tinto!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com viabilidade construtiva para prédio em altura, com habitação e serviços. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e promotores: terreno com 1792,6 m² de área bruta de construção, já loteado e pronto para a edificação de um empreendimento multifamiliar de 4 pisos acima do solo e cave, localizado no coração de Rio Tinto, a apenas 5 minutos do Porto.

Localização Privilegiada:
400m da Paragem de Metro da Campainha
600m da Estação de Comboios de Rio Tinto
1,5 km do Parque Nascente Shopping
2,2 km do Fábrica do Cobre Retail Park
4 km do Hospital de São João e Polo Universitário
Próximo de escolas, hipermercados e todos os serviços essenciais num raio de 3 km

Características do Terreno:
Este lote, com 913 m² após a cedência ao domínio público, permite a construção de um prédio multifamiliar com 8 frações, divididas entre 5 T2 e 3 T3, cada uma com lugar de garagem e arrumos. A área de implantação é de 408 m², com uma área habitacional total de 853,2 m². O projeto prevê ainda 494,5 m² de área para garagens/arrumos e 444,9 m² de varandas.

Potencial Adicional:
O terreno possibilita a criação de um condomínio fechado, com piscina, área de lazer, parque infantil e churrasqueira, valorizando ainda mais o empreendimento. Um investimento ideal para quem pretende desenvolver um projeto moderno e atrativo numa localização estratégica e em crescimento.

Não perca esta oportunidade única de investimento no mercado imobiliário de Rio Tinto, a poucos minutos do Porto!

LOTE (1.000,00m2) COM PROJETO APROVADO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM PISCINA E VISTAS RIO, EM JOVIM, GONDOMAR

Localização e envolvente:



Localizado na Rua Beira Rio em Jovim, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 70m da marginal do Rio Douro.

Principais características:



- com projeto aprovado para construção de Moradia T4 com 4 pisos



- piscina



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- 1.000,00m2 de área total do lote



- acessos para dois arruamentos

Detalhes do projeto aprovado:



Áreas:



- Área total do lote: 1.000,00m2



- Área de implantação: 300,00m2



- Área destinada a habitação: 597,00m2



- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 113,00m2



- Área destinada a piscina: 48,16m2

Piso 0 (entrada pela Rua Beira Rio):



Zona Social:



- entrada de viaturas (40,00m2)



- átrio de entrada (15,30m2)



- sala de jogos (28,00m2 com acesso a uma varanda



- sala de estar (50,00m2) com acesso a uma varanda



- instalação sanitária (5,70m2)



- escadaria



- elevador

Piso -1:



Zona Social:



- átrio de distribuição



- cozinha/copa (30,70m2) com acesso a um pátio



- sala de jantar (34,30m2) com acesso a um pátio

Zona Privada:



- master suite (19,00m2) com quarto de vestir (14,00m2) e instalação sanitária (19,00m2), com acesso a uma varanda



- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda



- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda



- suite (21,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (6,30m2), com acesso a uma varanda



- escadaria



- elevador

Piso -2:



Zona recreativa:



- sala de home cinema (50,10m2)



- ginásio (41,10m2)



- balneário (7,50m2)



- sauna (3,30m2)



- banho turco (3,20m2)



- piscinas (48,16m2)



- escadaria



- elevador

Piso -3:



- estacionamento (82,00m2)



- garagem fechada (47,00m2



- lavandaria (6,70m2)



- quarto individual (9,50m2) com instalação sanitária (5,20m2)



- área técnica/zona das máquinas (24,00m2)

Pontos de interesse:



- junto ao Rio Douro



- a 2,1km da foz do Sousa



- a 2,4km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa



- a 2,5km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim



- a 2,7km do Intermarché



- a 3,9km do centro de saúde



- a 5,3km do centro de Gondomar



- a 5,8km do multiusos de Gondomar



- a 5,9km da Escola Secundária de Gondomar

Transportes e acessos:



- a 4,7km do acesso à A43



- a 7,9km do acesso à VCI/A20



- a 8,7km do comboio (estação Campanhã)



- a 9,2km do acesso à A41



- a 24,7 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Outros valores:



- IMI: 167,00€



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno agrícola em Melres, próximo da antiga escola primária de Vilarinho.



Este terreno possui água de corredio, várias espécies de árvores.



Imóvel com ótimos acessos, visitas de montanhas e boa exposição solar.



Com a possibilidade de fazer a alteração da tipologia do imóvel para terreno
urbano.







Não deixe passar esta oportunidade.



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Agricultural land in Melres, near the old Vilarinho primary school.



This land has running water and several species of trees.



Property with excellent access, mountain views and good sun exposure.



With the possibility of changing the property type to urban land.



Don’t miss this opportunity.

;ID RE/MAX: (telefone)

#ref: 127125