21 Terrenos/ Suelos en Vila Nova de Gaia, Avintes

Terreno para Construcción en Avintes

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Vende-se Terreno com 2860m2 em Avintes, próximo da Quinta de Santo Inácio, com projeto aprovado para moradia de 4 frentes.
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Terreno à venda em Avintes, Vila Nova de Gaia: Oportunidade de ouro para construir a sua casa de sonho!

Imagine construir a sua casa de sonho num terreno espaçoso e bem localizado, em Avintes, Vila Nova de Gaia. Este terreno com 940m2 oferece a oportunidade perfeita para concretizar esse sonho, proporcionando-lhe um estilo de vida tranquilo e familiar, em plena harmonia com a natureza, e com a conveniência de estar perto de tudo o que precisa.

- Localização privilegiada:
Situado em zona residencial tranquila e familiar, a poucos minutos do centro de Avintes, com acesso a todos os serviços essenciais, como supermercados, escolas, bancos e restaurantes.
Excelente acesso às principais vias de comunicação, como a A44 e a A1, permitindo-lhe deslocar-se facilmente para qualquer lugar.
Vistas desafogadas e panorâmicas sobre a envolvente natural, proporcionando um ambiente relaxante e inspirador.

- Características do terreno:
Área generosa de 940m2, ideal para a construção de uma moradia unifamiliar espaçosa e confortável.
Topografia plana, facilitando a construção e otimizando o aproveitamento do espaço.
Inserido em zona residencial em crescimento, com boa vizinhança e potencial de valorização.

- Um investimento com futuro:
Este terreno apresenta-se como um excelente investimento, tanto para quem procura construir a sua casa de sonho. A sua localização privilegiada, as características atrativas e o potencial de valorização da zona garantem um retorno do investimento seguro e promissor.

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Terreno à venda em Avintes, Vila Nova de Gaia: Uma oportunidade imperdível!

Está à procura de um terreno espaçoso e bem localizado para construir a sua casa de sonho ou realizar? Então não perca esta oportunidade única!

Este magnífico terreno com 4.700m2 está situado em Avintes, uma freguesia próspera de Vila Nova de Gaia, conhecida pela sua tranquilidade, beleza natural e proximidade à cidade do Porto.

Localização privilegiada:

A poucos minutos do centro de Avintes, com acesso a todos os serviços essenciais, como supermercados, escolas, bancos e restaurantes.
Excelente acesso às principais vias de comunicação, como a A44 e a A1.
Vistas deslumbrantes sobre o rio Douro e a cidade do Porto.

CARATERÍSTICAS:
Ampla área de 4.700m2, ideal para a construção de moradias unifamiliares, edifícios multifamiliares ou projetos comerciais.
Topografia plana, facilitando a construção.
Inserido em zona residencial consolidada, com boa vizinhança.

- Potencial de investimento:
Este terreno apresenta um enorme potencial de investimento, devido à sua localização privilegiada, dimensão generosa e características atrativas. Seja para construir a sua casa de sonho, investir em imóveis para arrendamento ou desenvolver um projeto comercial, este terreno é a oportunidade perfeita para concretizar os seus objetivos.

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Fantástica inversión!!!
Parcela de terreno en venta en Vila Nova de Gaia (Avintes), en la Urbanización del Parque Biológico, con una superficie de 525m2 y factibilidad de edificar en altura (Edificio).
Zona tranquila y pacífica, con buen acceso a las vías principales (autopista), a pocos minutos de supermercados, cerca de tiendas
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Terreno localizado na EN222 Avintes - V.N. Gaia

Com área total 377,60 m2

À distância de:
- 150 mts - Parquipão
- 200 mts Pão Quente


- Escola Básica CEB/JI Aldeia Nova
- 470 mts - Farmácia Saraiva
- 495 mts - Lidl Avintes
- 800 mts - Parque Biológico
- 1,230 mts - Escola Básica Adriano Correia de Oliveira
- 1,240 mts - Continente/Modelo Avintes
- 1,950 mts - Acesso A20- Norte e Sul


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Identificação do imóvel: ZMPT543217

Descrição do imóvel:

Terreno com viabilidade de construção, com 4.563 m2, localizado junto ao Parque Industrial de Avintes, com excelente visibilidade e exposição para a Estrada Nacional 222. O terreno tem projecto caducado para a construção de uma unidade hoteleira, com as seguintes características:
- Área Bruta de Construção: 2.804 m2
- Área de Implantação: 1.213 m2
- Nº Pisos: 4
- Nº Quartos: 41

Qualquer questão relacionada com este imóvel refira sempre a sua referência ZMPT543217, quando entrar em contacto com o consultor.

De acordo com o PDM da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, estamos perante uma localização de Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias:

SUBSECÇÃO IV - ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS

Artigo 55.º - Identificação e caracterização

1. As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas:
a) Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias;
b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias.

2. As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.

3. As Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.

Artigo 56.º - Usos

1. Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.
2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.
3. Admitem-se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º excepto armazenagem e indústria.

Artigo 57.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias

1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação.
2. Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitectónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:
a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;
b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;
c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;
d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,
e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.

Artigo 58.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias

1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos.

2. Qualquer intervenção a levar a efeito em troços de arruamento onde se verifiquem regras de dominância e sempre que não esteja prevista a sua alteração em instrumento urbanístico adequado, rege-se pelo disposto no número 2 do artigo anterior, com excepção da sua alínea b).

3. A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis.

4. Nos prédios edificados situados nestas áreas, para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado.

5. Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.

Fantástico terreno com 3206 m2 localizado na praia de Salgueiros em área de reabilitação urbana (ARU) e com vista de mar.

Com a frente localizada 50 metros da praia e uma segunda entrada a 15 metros da Av. da Beira-Mar, é a localização ideal para a sua urbanização de luxo!
Próximo de comércio, serviços e transporte público.

Classificado em PDM como Área Urbanizada em Transformação de Moradias, estimando-se a viabilidade de construção de 10 moradias unifamiliares.

Contacte-me para mais informações!







Fantastic land with 3206 m2 located on Salgueiros beach in an urban rehabilitation area (ARU) and sea view.



With the front located 50 meters from the beach and a second entrance 15 meters from Av. da Beira-Mar, it is the ideal location for your luxury urbanization!
Close to shops, services and public transport.

Classified in PDM as ’Área Urbanizada em Transformação de Moradias’, it is estimated the feasibility of building 10 single-family houses.



Contact me for more information!

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT563482

Terreno Urbano com 444 m2 com capacidade para construção de moradia, em Avintes, Vila Nova de Gaia.

Descrição do imóvel:

Terreno urbano para construção de moradia unifamiliar situado na Rua 1º de Maio, 544 em Avintes, Vila Nova de Gaia.

Propriedade com 444 m2, com viabilidade de construção de uma moradia unifamiliar de 3 frentes, com 3 pisos, cave (com garagem), R/chão e 1º piso, com as seguintes áreas, de acordo com a Certidão Predial:

- Área total do terreno: 444,00 m2, com 12m2 de frente e 34m2 de lateral

- Área bruta de construção: 450 m2

- Área de implantação do edifício: 180 m2

- Área bruta dependente: 180 m2

Prédio (de acordo com a caderneta predial):

’Terreno para Construção. Terreno destinado a construção urbana’

Localização Envolvente:

Área residencial tranquila, com proximidade a escolas, parques, farmácias, hipermercados e outras conveniências. Fácil acesso a transporte público e principais vias de acesso.

Pontos de interesse:

- 90m - Escola Ensino Básico

- 90m - Jardins de Infância

- 90m - Pavilhão desportivo

- 100m - Restaurantes e Confeitarias

- 180m - Lavandaria

- 210m - Bancos

- 250m - Supermercado Continente

- 350m - Parque Biológico de Avintes

- 450m - Posto GNR

- 600m - Farmácias

- 1Km - Supermercado Lidl

- 1,5Km - Bombas de Gasolina

- 1,7Km - Zoo - Quinta de Santo Inácio

- 5,4Km - Hospital de Vila Nova de Gaia

- 15,0 Km - Centro do Porto (Trindade)

Transportes e acessos:

- 150m - Autocarro

- 1Km - Metrobus 1,6Km - Acesso A20 e A29

- 11Km - Estação das Devesas

- 25Km - Aeroporto Sá Carneiro

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT555791

Terreno Rústico com 8.645m2 localizado em Avintes, Vila Nova de Gaia.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:

Terreno Rústico com capacidade para construção em altura conforme atual PDM em vigor, com cerca de 4300m2.

O Imóvel localiza-se entre a Rua central de campos e a Rua do lar adventista.

O local está equipado com infraestruturas nas ruas adjacentes (saneamento, abastecimento de água, gás, eletricidade e telecomunicações).

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área total do terreno: 8.645 m2
- Descrição: Terreno para construção
- Terreno Rústico

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):

Artigo 54º do PDM:
Edificabilidade nas áreas urbanizadas em transformação de tipologia mista

1- As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos;
2- As operações urbanísticas a levar a efeito nestas áreas regem-se pelas seguintes disposições:
a) Na ausência do instrumento urbanistico adequado a definir o alinhamento, vale o alinhamento do troço com dominância mais próximo;
b) A cércea máxima é de 4 pisos, excepto nas situações previstas nas alíneas seguintes:
c) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 20m, a cércea máxima admitida é de 6 pisos, excepto em situações de colmatação ou quando já existir uma cércea estabelecida pelo município para essa frente urbana através de instrumento adequado;
d) O município pode impor cérceas diferentes das resultantes da aplicação das anteriores disposições deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde o prédio se localiza.

Face aos parâmetros urbanísticos descritos considera-se que num aproveitamento economicamente normal o coeficiente de ocupação do solo a adotar será de 0,5 m2 / m2

Área Bruta de Construção = 8645 m2 x 0,5 m2/m2 = 4323 m2.

PONTOS DE INTERESSE

- 100m de Mercado de produtos frescos;
- 100m de Mercearia;
- 800m da Churrasqueira e diversos Restaurantes;
- 850m de Mecânico;
- 1km da Quinta de Santo Inácio;
- 1km do Pingo Doce;
- 8km do centro de Gaia;
- 10km do centro do Porto.

TRANSPORTES

- 3km da N222;
- 4km da A20;
- 5km da A1/A29/A32;
- 10km da estação de São Bento;
- 11km da estação de Campanhã;
- 26km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste terreno com capacidade construtiva de um empreendimento, em Avintes, com comércio e serviços muito próximos.

Tenho todo o gosto em o/a ajudar a concretizar este investimento.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

O terreno com pouco mais de 23.000 m2, situado na Freguesia de Avintes, Vila Nova de Gaia, localizado em área de expansão urbana, tem autorização para construção em área superior a 10 000m2. Possui um bosque frondoso com árvores centenárias.

Esta propriedade tem 1 habitação de principio séc. XX, prédio de três pisos, duas divisões no 1º andar, para industria, sete no 2º andar para habitação e uma no sótão.

Possui ainda armazém com 2 pisos, 3 divisões no 1º andar, duas no 2º . Poço, logradouro, pátio e quintal comum.

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GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841

Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto.

Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo.

Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas.

Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento.

Terreno em Vila Nova de Gaia!

Tem uma área total de 3000m2

Com Viabilidade construtiva de área bruta de 1100m2 e área útil de 800m2.

Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura.

Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO.

SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos!

Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP!

Marcamos uma visita!

Identificação do imóvel: ZMPT556292

Terreno rústico com 1300 m² com viabilidade de construção de Moradia com vistas para o rio Douro, localizado junto ao Areinho de Avintes, Vila Nova de Gaia. Possibilidade de destaque de parcela.

Localização exata do terreno: Rua do Esteiro e Rua das Valeiras de Baixo, Avintes, V.N.Gaia. (url) ,+Avintes

A envolvente é caracterizada pela presença de habitação (moradias) e também algumas instalações empresariais. Verifica-se a existência de infraestruturas (saneamento, abastecimento de água, eletricidade e telecomunicações).

De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) este terreno situa-se em:

- Áreas urbanizadas em transformação de moradias.
- Artigo 58º do PDM: Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradia
1 As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos.
2 Qualquer intervenção a levar a efeito em troços de arruamento onde se verifiquem regras de dominância e sempre que não esteja prevista a sua alteração em instrumento urbanístico adequado, rege -se pelo disposto no número 2 do artigo anterior, com excepção da sua alínea b). 3 A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo -se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50 % da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis.
4 Nos prédios edificados situados nestas áreas, para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem -se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado.
5 Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes

Principais acessos e pontos próximos: -

- 260m da Escola Básica do 1º Ciclo de Magarão;
- 900m da Escola do Freixieiro;
- 500m dos passadiços do rio Douro
- 2200m da Extensão de Saúde Vilar de Andorinho
- A 10min do Zoo de Santo Inácio e a 9 min do Parque Biológico de Gaia
- A 3,9km da N222 e acesso A20
Se está a pensar construir a casa dos seus sonhos e imagina a sua futura casa numa zona tranquila, com vistas para o Rio Douro e perto dos acessos à cidade do Porto, então este terreno é ideal para si! Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Terreno em Avintes, V.N.Gaia.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código ID ZMPT ou Terreno Avintes.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno para construção de moradia térrea de 4 frentes



Projeto aprovado e licenças pagas poderá iniciar a obra de imediato.



Se o seu sonho é construir e viver numa moradia térrea com 4 frentes situada num local calmo, longe da azáfama e ruído dos grandes centros urbanos, mas perto de todo o tipo de comércio e serviços;



Se deseja aliar ao conforto de uma moradia de estilo contemporâneo um generoso espaço exterior que lhe permita disfrutar de momentos de convívio ao ar livre com familiares e amigos;



Então o seu sonho pode morar aqui!



Na pacata vila de Avintes, freguesia do concelho de Vila Nova de Gaia, em localização privilegiada e central, encontrará este excelente lote de terreno para construção, com projecto aprovado para uma moradia térrea de tipologia T3, de estilo contemporâneo.



Está perante uma parcela de terreno com 935 m2, que lhe permite a construção de uma moradia térrea de 4 frentes e dispor de um generoso espaço exterior, que poderá jardinar ou mesmo colocar uma piscina.



Aqui, tem garantida qualidade de vida, com a privacidade e sossego tão valorizados nos dias actuais.



A poucos minutos a pé ou de carro, encontrará algumas superfícies comerciais: Intermarché e Pingo Doce, e não muito distante, Continente e Lidl, cafés e diversos estabelecimentos de comércio tradicional e bombas de abastecimento de combustível, que facilitarão a sua vida quotidiana.



O Parque Biológico de Gaia, situa-se a cerca de 6 minutos de carro (2,5km) e logo ali, a famosa Estrada Nacional 222, que liga Vila Nova de Gaia a Almendra, ao longo da margem esquerda do rio Douro.



A Avenida da República (centro de Vila Nova de Gaia), dista apenas 7 km (18 minutos de carro) e em meia hora está na cidade do Porto (cerca de 16 km).



Características da Operação Urbanística a desenvolver (Habitação Unifamiliar):



Área de implantação: 220 m2



Área total de construção: 282 m2



O Projecto aprovado prevê a construção de moradia com um piso abaixo da cota soleira, desenvolvendo-se toda a vivência familiar nesse piso e um piso acima da cota soleira, idealizado como garagens.



De salientar que o projecto aprovado tem já todas as licenças pagas, podendo a obra iniciar de imediato.



Não lhe parece uma boa oportunidade para concretizar o seu sonho?



Para mais informações, não hesite em contactar-me.







Terrain pour la construction d’une maison à étage avec 4
façades



Projet approuvé et permis payés... vous pouvez commencer
les travaux immédiatement....



Vous rêvez de construire et d’habiter une villa de
plain-pied avec 4 façades, au calme, loin de l’agitation et du bruit des
grands centres urbains, mais à proximité de tous les commerces et services ;



Si vous souhaitez allier le confort d’une villa de style
contemporain à un espace extérieur généreux vous permettant de profiter de
moments de convivialité en plein air avec votre famille et vos amis ;



Alors votre rêve peut vivre ici !



Dans le paisible village d’Avintes, paroisse de la
municipalité de Vila Nova de Gaia, dans une situation privilégiée et centrale,
vous trouverez cet excellent terrain à construire, avec un projet approuvé pour
une villa de style contemporain de trois chambres à coucher.



Il s’agit d’un terrain de 935 m2, qui vous permettra
de construire une maison de plain-pied avec 4 façades et de disposer d’un
espace extérieur généreux, que vous pourrez jardiner ou même y installer une
piscine.



Ici, la qualité de vie est garantie, avec l’intimité et la
tranquillité qui sont si appréciées de nos jours.



À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez des
centres commerciaux : Intermarché et Pingo Doce, et non loin de là, Continente
et Lidl, des cafés et divers commerces traditionnels et des stations-service,
qui faciliteront votre vie quotidienne.



Le parc biologique de Gaia se trouve à environ 6 minutes en
voiture (2,5 kilomètres) et juste à côté se trouve la célèbre route nationale
222, qui relie Vila Nova de Gaia à Almendra, le long de la rive gauche du
fleuve Douro.



L’Avenida da República (le centre de Vila Nova de Gaia) est
à 7 km (18 minutes en voiture) et en une demi-heure vous êtes dans la ville de
Porto (environ 16 km).



Caractéristiques de l’opération de développement urbain à
réaliser (maison individuelle) :



Surface de déploiement : 220 m



2Surface totale de construction : 282 m2



Le projet approuvé prévoit la construction d’une villa avec
un étage au-dessous du niveau du sol, avec toute la vie familiale développée
sur cet étage, et un étage au-dessus du niveau du sol, idéalement comme
garages.



Il est à noter que le projet approuvé dispose déjà de toutes
les licences payées, de sorte que les travaux peuvent commencer
immédiatement.N’est-ce pas là une bonne occasion de réaliser votre rêve ?



Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.





;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade para construir a casa dos seus sonhos em Avintes!
Localizado na Rua D. Manuel I, este lote de terreno apresenta características ideais para a construção de uma moradia unifamiliar, oferecendo a tranquilidade de uma zona residencial e a proximidade de todas as comodidades necessárias para uma vida confortável.

Características do terreno:
Área total de Terreno: 638m2
Área de Implantação de edifício: 478,5m2
Área Bruta de Construção: 957m2
Terreno plano
Excelente exposição solar

Localização privilegiada:
Situado em Avintes, uma zona residencial conhecida pela sua tranquilidade e qualidade de vida, próximo a comércios, serviços e transportes.
Próximo ao Parque Biológico de Gaia, ideal para quem valoriza o contato com a natureza
A apenas 15 minutos do centro de Vila Nova de Gaia e do Porto
Próximo ao acesso A20 e junto à N222
Acesso rápido a escolas, supermercados, farmácias e outras comodidades
Fácil acesso à rede de transportes públicos e vias principais

Ideal para:
Construção de moradia de sonho, com espaço para jardim, ou outras áreas de lazer
Excelente opção de investimento, numa localização em valorização constante

Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno com grande potencial em uma das zonas mais tranquilas e desejadas de Avintes.

Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos.
Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa.

Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo

Terreno para construção na Rua Cândido dos Reis em Avintes - Vila Nova de Gaia. Tem projeto aprovado para moradia T3 e Pedido de Informação Simples (Gaiurb) atualizado (datado de outubro 2024) onde estão mencionadas outras possibilidades de construção no terreno.



Sobre o projeto da moradia T3:



CAVE



O piso da Cave compreende a Garagem, Lavandaria, Área Técnica, escadas de acesso ao R/Chão.



R/Chão
O piso do R/Chão compreende a Entrada no Prédio, escadas de acesso ao 1º Andar, Sala, Cozinha/Copa e W.C.



1º ANDAR
O 1º Andar é constituído por Hall, dois Quartos de dormir, Quarto de Banho, Suite com Quarto de Vestir e Quarto de Banho.



DEPENDÊNCIAS ANEXAS
As dependências anexas situam-se ao nível do R/Chão e compreendem um Arrumo e um Alpendre.



Segundo o Pedido de Informação Simples, datado de outubro de 2024, este terreno permite:



’O terreno assinalado está classificado na categoria de uso do solo de Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias
que se caracterizam ’por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando-se em processo de transformação construtivo e de uso.’ (n.o 3 do artigo 55.o do PDM).



Nestas áreas considera-se como uso dominante o habitacional, sendo permitidos os equipamentos enquanto usos e atividades complementares (artigo 56.o do PDM):




a) O alinhamento a ser adotado é o dominante, devendo as novas construções principais implantarem-se dentro de uma faixa de 35m confinante com o espaço público, não sendo permitida a criação de uma segunda linha de edificação individualizada (artigo 42.o do PDM);



b) O limite máximo de ocupação do prédio equivale a 75% da respetiva área total, não contando as áreas de cedência ao domínio público para efeito do cálculo desta percentagem (artigo 38.o do PDM);



c) A cércea máxima é de 2 pisos, admitindo-se um terceiro cuja superfície não supere 50% da área bruta do piso mediatamente inferior (n.o 3 do artigo 58.o do PDM).’




Urbanização sossegada com outras moradias modernas.



Próximo ao centro de Avintes onde se pode encontrar vários espaços de lazer, restaurantes, serviços, supermercados e transportes públicos. Acessos rápidos via auto-estrada ao centro de Vila Nova de Gaia e Porto.



ÁREA DO TERRENO: 791,33 m2



ÁREA DE IMPLANTAÇÃO: 198,00 m2



ÁREA DE CONSTRUÇÃO: 396,00 m2



ÁREA ÚTIL: 293,00 m2



ÁREA HABITÁVEL: 129,00 m2



ÁREA DE IMPERMEABILIZAÇÃO: 318,00 m2



VOLUMETRIA: 1249,00 m2



ALTURA DA FACHADA PRINCIPAL: 6,50 m2



PISOS ACIMA DA COTA DE SOLEIRA: 2



PISOS ABAIXO DA COTA DE SOLEIRA: 1



É só começar a construção da sua nova casa!



Se precisar da nossa ajuda entre em contacto com a consultora imobiliária responsável por esta angariação.



Também dispomos de parcerias para construção modular / casas de madeira e financiamento para este tipo de construção.



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Vila Nova de Gaia.
Avintes.
Lote para a construção de Moradia Geminada V3.

A moradia será dividida em:
Cave - 120m2.
R/ch - 105m2.
1º piso - 105m2.
Anexos - 8,1m2.
Aparcamento - 41,9m2.
Zonas verdes - 42,4m2.

Localizado numa zona calma, próximo a escola e todo o tipo de comércio, serviços e de transportes públicos.

Bons acessos:
- EN222 e Auto estradas;
- Parque Biológico de Gaia;
- Zoo Santo Inácio;
- Areinho de Avintes;
- A cerca de 10 minutos da Avenida da República.

Excelente oportunidade para construir a sua casa de sonho por tão pouco!

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar!’

HB - Grupo Habinédita

Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

Com 28 anos de história, a nossa marca está presente em 3 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar, São João da Madeira.

Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que:

- Terá um agente devidamente formado, ativo e identificado com o produto;

- Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes;

- Terá parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a sua nova casa;

Com uma estrutura composta por pessoas ativas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos.

RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procura. Vamos, certamente, perceber as suas expectativas. Vamos estar sempre consigo!

BUROCRACIA: esqueça! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por si. Temos na equipa uma advogada e uma Diretora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura!

ESCRITURA: Seja proprietário ou compradoresqueça as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO!

’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’!

Vila Nova de Gaia.
Avintes
Zona Habitacional
Lote de Terreno com 700 m2 para construção de moradia de 4 Frentes.

Com projeto para construção de Moradia V3 de três pisos. com área de construção 277 m2.

Estou ao dispor para apresentação do projeto na nossa loja.

Não perca esta ótima oportunidade!

A 2 minutos de comércio e serviços.

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar’!

HB - Grupo Habinédita

Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

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ESCRITURA: Seja proprietário ou compradoresqueça as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO!

’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’!