37 Maisons à vendre, Appartements 3 Pièces à Vila Nova de Gaia, Mafamude e Vilar do Paraíso, avec Véranda

Appartement de 2 chambres avec balcon et 2 places de parking dans le centre de Vila Nova de Gaia.

Cet élégant appartement de 2 chambres est situé au sixième étage d’un immeuble moderne, face à la Rua Moçambique, bénéficiant d’une excellente exposition au soleil au sud et à l’ouest, ce qui garantit la lumière naturelle tout au long de la journée.

L’unité dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un garage privé et d’un balcon généreux, offrant confort et fonctionnalité au cœur du centre urbain.

Avec deux places de parking côte à côte, au -1 étage.

Climatisation
Pompe à chaleur pour la production d’ECS avec gestion du temps
Ventilation mécanique indépendante
Stores extérieurs motorisés en aluminium laqué avec isolation thermique
Moulure couronnée intérieure pour l’installation de rideaux
Isolation acoustique entre les étages avec un treillis en polyéthylène
Isolation entre les fractions avec de la laine minérale
Technologie et sécurité :

Interphone vidéo couleur
Infrastructures complètes d’électricité, de télévision, de téléphonie et de télécommunications
Structure et matériaux :

Structure en béton armé avec fondations spéciales et directes
Murs extérieurs en bloc thermique et acoustique avec isolation en laine de roche
Murs intérieurs en brique de céramique
Planchers avec remplissage en béton léger ou leca, isolation acoustique et chape de lissage
Finitions et équipements :
Sanitaires:

Vaisselle suspendue de la série Valadares « Two » ou équivalent
Meubles en MDF laqué hydrofuge avec éviers à poser
Receveur de douche extra-plat ou baignoire plate ASD
Robinetterie monolevier « Oli »
Miroirs encastrés en verre cristal
Carreaux de céramique rectifiés sur les sols et les murs
Plafonds en plaques de plâtre avec rideaux/moulures occultantes
Balcons et terrasses :

Revêtement de sol en dalles céramiques suspendues antidérapantes
Revêtement alucobond ou équivalent
Couvercles en verre trempé
Éclairage avec spots intégrés
Menuiserie et bois :

Cuisine avec armoires en MDF laqué blanc mat hydrofuge et plan en Silestone
Armoires encastrées avec intérieur en mélamine et portes en MDF laqué
Portes intérieures en bois plaqué avec cadres et garnitures en MDF
Mobilier de salle de bain en MDF laqué hydrofuge
Ascenseurs:

Électrique, silencieux et économe en énergie (classe A)
Portes automatiques, éclairage LED
Entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite

Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs institutions financières, offrant à ses clients des simulations gratuites de prêt immobilier, avec des solutions adaptées à leurs besoins.

Appartement 2 chambre avec une superficie de 118 m2 et balcon de 9 m2, inséré dans le dernier complexe de logements à émerger à Vila Nova de Gaia.

Il offre des paysages magnifiques avec une vue privilégiée sur la nature environnante.

Avec de grands espaces et des zones généreuses, bien distribuées, témoignant de la qualité saisissante des finitions haut de gamme, les appartements du Novel Park Development disposent de balcons généreux qui vous permettent de profiter du paysage environnant.

Construit au cœur de la nature, de la tranquillité, de la paix et de l’harmonie, pour sa contemporanéité unique et inhabituelle dans son infrastructure, de trait moderne et de qualité constructive, et dans sa variété de typologies.

Le Novel Park Development est l’endroit idéal pour votre famille, dans le centre-ville, proche de la nature.

Situé à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Santo Ovídio et à 2 minutes en voiture des principales routes d’accès au nord et au sud, il offre un large éventail de commerces et de services.

Vila Nova de Gaia est situé sur la rive sud du fleuve Douro, avec les célèbres caves à vin de Porto, et combinant les plus grands producteurs de vin de Porto en seulement un mile carré avec le projet WOW - World of Wine qui comprend 7 musées dédiés au vin, plusieurs restaurants et bars. Le bord de la rivière est incroyable, avec une vue imprenable sur le fleuve Douro et la ville de Porto, qui rivalisent avec les vues de ses 15 km de plages de sable et d’océan, telles que « Praia da Madalena », « Valadares », « Granja » et « Miramar », avec une route panoramique au bord de la mer, une piste de randonnée et de cyclisme, des cafés et des restaurants avec terrasses et des vues splendides.

Gaia, comme prévu, assume aujourd’hui un rôle d’expansion et de croissance dans la région, avec une augmentation des services, de nouvelles routes et transports publics, et une croissance remarquable du logement, est aujourd’hui un lieu tourné vers l’avenir.

Réservez votre visite maintenant.


Castelhana devient Dils.

Forte de plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana rejoint désormais Dils, un groupe immobilier international fort de plus de 50 ans d’histoire et présent en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons à offrir des services de conseil, d’achat, de vente, de location et de développement immobilier résidentiel. Notre équipe dédiée est à votre disposition pour accompagner votre prochain investissement, depuis nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.

It’s time to imagine your future space.

Contactez-nous!

Appartements de 2 chambres à Mafamude avec garage pour 2 voitures
Les photographies du développement sont en 3D

Classe énergétique A (DCR)

Pour plus d’informations sur cette propriété ou une autre, visitez notre site Web et parlez-nous !

SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda est une entreprise avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier, reconnue pour son service personnalisé et son professionnalisme dans toutes les phases de l’entreprise. Avec plus de 300 propriétés parmi lesquelles choisir, la société a été un choix fiable pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou louer une propriété.

SIGLA, votre agence immobilière !

Nouveau développement résidentiel, au milieu de Quinta de Cravel Block II, situé à Vila Nova de Gaia.

Cet appartement de 2 chambres a une superficie au sol de 117 m² plus 8,50 m² de balcon, cuisine équipée, garage fermé de 32,70 m² avec recharge pour voitures électriques.

Un refuge dans la ville, il offre des environnements où ses résidents peuvent se détendre et profiter directement de la nature, en raison de son environnement d’une copropriété privée avec tranquillité et harmonie.

Un projet architectural à la hauteur, où les lignes, les couleurs et les matériaux se fondent dans la qualité et le confort.

Le luxe et le raffinement du projet se retrouvent dans chaque appartement, rehaussant le confort et la richesse des finitions avec des surfaces très généreuses.

Il se distingue par le fait qu’il est l’œuvre d’une entreprise de construction très renommée, avec une expérience de la construction depuis 1978.

Date prévue de l’acte : AOÛT 2025

Description technique :
Appartements équipés de la climatisation, du chauffage de l’eau sanitaire par un système de pompe à chaleur à haut rendement, d’une cuisine entièrement équipée avec des appareils « Bosch » de haute qualité (combinés, lave-vaisselle, lave-linge, plaque de cuisson, cuisinière, four, micro-ondes et hotte aspirante), salles de bains avec murs en porcelaine (type margres), toilettes et bidet suspendu (marque Roca), Comptoir Silestone et receveur de douche en dalle, sol en vinyle couleur chêne.
Pré-installation pour panneaux solaires

Equipements particuliers :
Appartements liés à Legrand Valena Life, composés de :
Stores connectés et centralisés
Un éclairage connecté et centralisé
Contrôle de la maison via smartphone
Notifications en cas d’anomalie via smartphone
Notifications sur le smartphone en cas d’activité inhabituelle dans l’appartement.
Certificat énergétique :(A)

Découvrez-le en visitant l’étage Modelo
Contactez-nous (téléphone caché) (email caché)

Environnant:
Situé à proximité de toutes sortes de commerces et de services, d’écoles et de transports.
À moins de 10 minutes de l’Avenida da República et de la station de métro Santo Ovídeo, à 5 minutes de l’accès à l’A1.
Très proche des plages de Gaia et à 15 minutes du centre de Porto.

Financement bancaire :
Habita est partenaire de plusieurs entités financières, fournissant à tous ses clients des simulations gratuites de prêt immobilier.

Appartements de 2 chambres à Mafamude à côté de l’hôtel de ville de Gaia et de la gare General Torres

Pour investissement (bien loué)

Pour plus d’informations sur cette propriété ou une autre, visitez notre site Web et contactez-nous !

SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda est une entreprise avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier, reconnue pour son service personnalisé et son professionnalisme dans toutes les phases de l’entreprise. Avec plus de 300 propriétés disponibles, la société a été un choix fiable pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou louer une propriété.

SIGLA, votre agence immobilière !

T2 à Santo Ovideo, à 50 mètres de la station de métro avec place de parking et stockage

Les photographies sont en 3D

Classe énergétique A+ (DCR)

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SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda est une entreprise avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier, reconnue pour son service personnalisé et son professionnalisme dans toutes les phases de l’entreprise. Avec plus de 300 propriétés disponibles, la société a été un choix fiable pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou louer une propriété.

SIGLA, votre agence immobilière !

New 2 bedroom flat with balcony on the 1st floor.

The flat consists of:

- Lobby with video intercom
- Living room and kitchen in Open Space with access to balcony
- Kitchen equipped with hob, oven, microwave, Side by Side fridge and dishwasher, TEKA brand
- Closed laundry room w/ washing machine
- Full social bath
- Suite with wardrobe and bath with direct light
- Bedroom with wardrobe
- Electric blackout
-Air conditioning
- Heat pump
- Garage space in the basement
- Building with 2 elevators

Nearby amenities:
- Avenida da República
- Dom João II Metro Station
- Gaia Municipal Auditorium
- Schools and Restaurants
- Markets and El Corte Inglés

Book your visit now!!

GC IMOBILIÁRIA - License AMI: 10841

Headquartered in Vila Nova de Gaia and with more than 15 years in the real estate sector, we operate, preferably, in Greater Porto.

With a standard of seriousness in the provision of real estate services, we seek to do good business, efficiently but with total transparency at all stages of the process.

With a team of professionals with a vast knowledge of the real estate activity so that we can always suggest the best alternatives.

We are Credit Intermediaries approved by the Bank of Portugal (nº1884), which allows our Customers, free of charge, to have access to the main banks in the market and with special financing conditions.

Appartement de 2 chambres avec 103m2 et balcon avec 3m2, dans un nouveau développement, à Vila Nova de Gaia

Au cœur de Mafamude, le dernier projet immobilier résidentiel à Vila Nova de Gaia se développe. Avec un emplacement stratégique, le développement Rasa 503 offre une combinaison parfaite de tranquillité résidentielle et de proximité d’une variété de commodités urbaines, ce qui le rend idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie combinée à la commodité des services dans le centre-ville de Vila Nova de Gaia.

Le développement Rasa 503 est un immeuble moderne, 6 étages au-dessus de la rue et 3 façades, composé de 12 appartements de typologies T1 à T3, chacun conçu avec une attention méticuleuse aux détails et des finitions de haute qualité, visant à offrir confort, efficacité et sophistication à ses résidents.

Tous les appartements disposeront de places de parking avec la possibilité de recharger les véhicules électriques.

Les fractions de toit ont des balcons avec vue dégagée et vous permettent de profiter des zones découvertes à l’extérieur.

Le développement Rasa 503, recouvert d’une combinaison de granit jaune (au rez-de-chaussée), de tôle ondulée (sur le toit) et de système ETICS (sur toutes les façades), assure une durabilité et une excellente isolation thermique. Avec des fenêtres en aluminium laqué, avec système d’ouverture et d’inclinaison, coupe thermique et double vitrage de haute performance acoustique et thermique, il garantit des environnements calmes et confortables. Les balcons éclairés créent des environnements agréables pour des moments de loisirs la nuit.

Dans les installations sanitaires, les murs et les sols sont recouverts de céramique de Margrés, d’appareils sanitaires et de robinetterie de Roca, reflétant l’élégance et la durabilité. Les cuisines avec des meubles en MDF laqué hydrofuge avec des plans et des comptoirs en quartz technologique, équipées d’appareils modernes, y compris un réfrigérateur combiné, un four, une plaque de cuisson, un micro-ondes et une hotte aspirante, offrent fonctionnalité et design contemporain. Les armoires sont fabriquées en MDF laqué et d’autres armoires, offrant des solutions de rangement pratiques et élégantes. Volets extérieurs motorisés, portes de sécurité aux accès aux appartements, interphone vidéo et climatisation à haute efficacité énergétique dans les salons et les chambres. Chauffage de l’eau grâce à des panneaux solaires thermiques et à une certification énergétique de classe A. Les places de parking sont équipées d’une prise pour la recharge des véhicules électriques, ainsi que d’un ascenseur pour l’accès des véhicules aux étages du garage.

Castelhana est maintenant Dils.

Avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana est aujourd’hui Dils, une entreprise internationale avec plus de 50 ans d’histoire et une présence en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons d’offrir des services spécialisés pour la consultation, l’achat, la vente, la location et le développement de propriétés résidentielles. Nous sommes à vos côtés, avec une équipe dédiée dans nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve, prête à soutenir votre prochain investissement.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.

Il est temps d’imaginer votre futur espace.

2 bedroom apartment with 102.8 m2 and balcony with 3.2 m2.
Parking space.

New residential development.

In the heart of Mafamude, Vila Nova de Gaia, very close to the future Rubi line, Soares dos Reis station.
This strategic location offers a perfect combination of residential tranquility and proximity to a variety of urban amenities, making it ideal for those seeking a high quality of life combined with the convenience of city-center services.

This modern 5-story, 3-from building consists of 12 residential apartments ranging from one-bedroom to three­bedroom apartments, each designed with meticulous attention to detail and high­quality finishes, ensuring comfort, efficiency, and sophistication for its residents.
All apartments include parking spaces with the option for electric vehicle charging.
The penthouse units feature spacious baconies with open views, allowing residents ro enjoy outdoor living areas.

Finishing Highlights:

- External Cladding: Combination of yellow granite (on the ground floor), corrugated sheet metal (on the roof) and ETICS system (on all facades), ensuring durability and excellent thermal insulation.
- Frames: Lacquered aluminum windows, with sliding and tilt-and-turn system, thermal break and double glazing with high acoustic and thermal performance, ensuring quiet and comfortable environments.
- Thermal Insulation: Applied both inside and outside, promoting energy efficiency and comfort in all seasons of the year.
- Lighting: Balconies with lighting, creating pleasant environments for evening leisure moments.

Under construction, scheduled for completion in the 3rd quarter of 2027.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda.
Rua Alexandre Braga, 46 - Porto
AMI 23347

Immeuble résidentiel au centre de Vila Nova de Gaia, en construction, offrant un total de 12 appartements, avec différents types du T1 au T3 et avec des surfaces intérieures brutes comprises entre 59m2 et 132m2. Le sous-sol est destiné aux espaces de garage permettant la recharge de véhicules électriques pour toutes les fractions et 3 locaux de stockage. En façade, une combinaison de granit jaune (au rez-de-chaussée), de tôle ondulée (sur le toit) et du système ETICS (sur toutes les façades), assurant durabilité et excellente isolation thermique ; Fenêtres en aluminium laqué, avec système d´ouverture et d´inclinaison, coupe thermique et double vitrage acoustique et thermique haute performance, assurant des environnements silencieux et confortables ; Balcons avec éclairage, créant des environnements agréables pour les moments de loisirs en soirée ; Meubles de cuisine en MDF laqué hydrofuge avec plans de travail et comptoirs en quartz technologique, équipés d´appareils électroménagers modernes, dont un réfrigérateur combiné, un four, une plaque de cuisson, un micro-ondes et une hotte aspirante, offrant fonctionnalité et design contemporain ; Espaces sociaux et chambres avec parquet flottant stratifié, avec une finition type chêne, offrant résistance et esthétique accueillante ; Chauffage de l´eau par panneaux solaires thermiques et certification énergétique de classe A ; Stores extérieurs motorisés, portes de sécurité aux entrées des appartements, interphone vidéo et climatisation à haute efficacité énergétique dans les pièces à vivre et les chambres ; La date dachèvement estimée est le 3e trimestre 2027.

2 bedroom apartment with 103.2 m2 and balcony with 5.3 m2.
Storage and parking space.

New residential development.

In the heart of Mafamude, Vila Nova de Gaia, very close to the future Rubi line, Soares dos Reis station.
This strategic location offers a perfect combination of residential tranquility and proximity to a variety of urban amenities, making it ideal for those seeking a high quality of life combined with the convenience of city-center services.

This modern 5-story, 3-from building consists of 12 residential apartments ranging from one-bedroom to three­bedroom apartments, each designed with meticulous attention to detail and high­quality finishes, ensuring comfort, efficiency, and sophistication for its residents.
All apartments include parking spaces with the option for electric vehicle charging.
The penthouse units feature spacious baconies with open views, allowing residents ro enjoy outdoor living areas.

Finishing Highlights:

- External Cladding: Combination of yellow granite (on the ground floor), corrugated sheet metal (on the roof) and ETICS system (on all facades), ensuring durability and excellent thermal insulation.
- Frames: Lacquered aluminum windows, with sliding and tilt-and-turn system, thermal break and double glazing with high acoustic and thermal performance, ensuring quiet and comfortable environments.
- Thermal Insulation: Applied both inside and outside, promoting energy efficiency and comfort in all seasons of the year.
- Lighting: Balconies with lighting, creating pleasant environments for evening leisure moments.

Under construction, scheduled for completion in the 3rd quarter of 2027.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda.
Rua Alexandre Braga, 46 - Porto
AMI 23347

Immeuble résidentiel au centre de Vila Nova de Gaia, en construction, offrant un total de 12 appartements, avec différents types du T1 au T3 et avec des surfaces intérieures brutes comprises entre 59m2 et 132m2. Le sous-sol est destiné aux espaces de garage permettant la recharge de véhicules électriques pour toutes les fractions et 3 locaux de stockage. En façade, une combinaison de granit jaune (au rez-de-chaussée), de tôle ondulée (sur le toit) et du système ETICS (sur toutes les façades), assurant durabilité et excellente isolation thermique ; Fenêtres en aluminium laqué, avec système d´ouverture et d´inclinaison, coupe thermique et double vitrage acoustique et thermique haute performance, assurant des environnements silencieux et confortables ; Balcons avec éclairage, créant des environnements agréables pour les moments de loisirs en soirée ; Meubles de cuisine en MDF laqué hydrofuge avec plans de travail et comptoirs en quartz technologique, équipés d´appareils électroménagers modernes, dont un réfrigérateur combiné, un four, une plaque de cuisson, un micro-ondes et une hotte aspirante, offrant fonctionnalité et design contemporain ; Espaces sociaux et chambres avec parquet flottant stratifié, avec une finition type chêne, offrant résistance et esthétique accueillante ; Chauffage de l´eau par panneaux solaires thermiques et certification énergétique de classe A ; Stores extérieurs motorisés, portes de sécurité aux entrées des appartements, interphone vidéo et climatisation à haute efficacité énergétique dans les pièces à vivre et les chambres ; La date dachèvement estimée est le 3e trimestre 2027.

Apartamento T2 situado no centro da cidade de Vila Nova de Gaia junto à ribeira Paço de Rei. Localização privilegiada perto de escolas, supermercados, metro, autocarro e autoestrada. Destaque para a áreas generosas, garagem em box fechada com posto de carregamento para viatura eléctrica, painéis solares, acabamento de elevada qualidade. Wcs e cozinha porcelanosa, caixilharia schuco, electrodomésticos Bosch, ar condicionado mitsubish electric, Soalho multicamadas em madeira carvalho europeu natur com tratamento hidrófugo tipo
’Castro Wood Floors’, com isolamento acústico.
#ref:33617495

Fantastique appartement de 3 piéces au centre ville de Gaia, dans l’extraordinaire « Eleven Gaia » qui établit une nouvelle norme dans la vie urbaine avec sa conception architecturale contemporaine et ses vues panoramiques sur la ville de Porto. Cette unité témoigne d’un design supérieur, avec d’élégants planchers en bois, des placards intégrés, 2 suites, un balcon de 9m2, un garage et des équipements modernes, garantissant une atmosphère de confort intrinsèque.

Situé à proximité de la mairie et des services quotidiens essentiels, l’emplacement privilégié de « Eleven Gaia » offre à ses résidents un accès rapide aux principales routes de Gaia, au métro et au train. Cette connectivité permet de se déplacer sans effort à l’intérieur de Gaia et de se rendre rapidement à Porto, à 12 minutes en voiture ou à 5 minutes en métro. Avec des espaces verts, des jardins au bord de la rivière, des zones commerciales et une variété d’offres.

Campagne : Lorsque vous achetez cet appartement, nous vous offrons une semaine de vacances à Madère, aux Açores, en Algarve et dans le nord du Portugal.

Immeuble résidentiel au centre de Vila Nova de Gaia, en construction, offrant un total de 12 appartements, avec différents types du T1 au T3 et avec des surfaces intérieures brutes comprises entre 59m2 et 132m2. Le sous-sol est destiné aux espaces de garage permettant la recharge de véhicules électriques pour toutes les fractions et 3 locaux de stockage. En façade, une combinaison de granit jaune (au rez-de-chaussée), de tôle ondulée (sur le toit) et du système ETICS (sur toutes les façades), assurant durabilité et excellente isolation thermique ; Fenêtres en aluminium laqué, avec système d´ouverture et d´inclinaison, coupe thermique et double vitrage acoustique et thermique haute performance, assurant des environnements silencieux et confortables ; Balcons avec éclairage, créant des environnements agréables pour les moments de loisirs en soirée ; Meubles de cuisine en MDF laqué hydrofuge avec plans de travail et comptoirs en quartz technologique, équipés d´appareils électroménagers modernes, dont un réfrigérateur combiné, un four, une plaque de cuisson, un micro-ondes et une hotte aspirante, offrant fonctionnalité et design contemporain ; Espaces sociaux et chambres avec parquet flottant stratifié, avec une finition type chêne, offrant résistance et esthétique accueillante ; Chauffage de l´eau par panneaux solaires thermiques et certification énergétique de classe A ; Stores extérieurs motorisés, portes de sécurité aux entrées des appartements, interphone vidéo et climatisation à haute efficacité énergétique dans les pièces à vivre et les chambres ; La date dachèvement estimée est le 3e trimestre 2027.

Appartement de 2 chambres avec 103m2 et balcon avec 3m2, dans un nouveau développement, à Vila Nova de Gaia

Au cœur de Mafamude, le dernier projet immobilier résidentiel à Vila Nova de Gaia se développe. Avec un emplacement stratégique, le développement Rasa 503 offre une combinaison parfaite de tranquillité résidentielle et de proximité d’une variété de commodités urbaines, ce qui le rend idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie combinée à la commodité des services dans le centre-ville de Vila Nova de Gaia.

Le développement Rasa 503 est un immeuble moderne, 6 étages au-dessus de la rue et 3 façades, composé de 12 appartements de typologies T1 à T3, chacun conçu avec une attention méticuleuse aux détails et des finitions de haute qualité, visant à offrir confort, efficacité et sophistication à ses résidents.

Tous les appartements disposeront de places de parking avec la possibilité de recharger les véhicules électriques.

Les fractions de toit ont des balcons avec vue dégagée et vous permettent de profiter des zones découvertes à l’extérieur.

Le développement Rasa 503, recouvert d’une combinaison de granit jaune (au rez-de-chaussée), de tôle ondulée (sur le toit) et de système ETICS (sur toutes les façades), assure une durabilité et une excellente isolation thermique. Avec des fenêtres en aluminium laqué, avec système d’ouverture et d’inclinaison, coupe thermique et double vitrage de haute performance acoustique et thermique, il garantit des environnements calmes et confortables. Les balcons éclairés créent des environnements agréables pour des moments de loisirs la nuit.

Dans les installations sanitaires, les murs et les sols sont recouverts de céramique de Margrés, d’appareils sanitaires et de robinetterie de Roca, reflétant l’élégance et la durabilité. Les cuisines avec des meubles en MDF laqué hydrofuge avec des plans et des comptoirs en quartz technologique, équipées d’appareils modernes, y compris un réfrigérateur combiné, un four, une plaque de cuisson, un micro-ondes et une hotte aspirante, offrent fonctionnalité et design contemporain. Les armoires sont fabriquées en MDF laqué et d’autres armoires, offrant des solutions de rangement pratiques et élégantes. Volets extérieurs motorisés, portes de sécurité aux accès aux appartements, interphone vidéo et climatisation à haute efficacité énergétique dans les salons et les chambres. Chauffage de l’eau grâce à des panneaux solaires thermiques et à une certification énergétique de classe A. Les places de parking sont équipées d’une prise pour la recharge des véhicules électriques, ainsi que d’un ascenseur pour l’accès des véhicules aux étages du garage.

Castelhana est maintenant Dils.

Avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana est aujourd’hui Dils, une entreprise internationale avec plus de 50 ans d’histoire et une présence en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons d’offrir des services spécialisés pour la consultation, l’achat, la vente, la location et le développement de propriétés résidentielles. Nous sommes à vos côtés, avec une équipe dédiée dans nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve, prête à soutenir votre prochain investissement.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.

Il est temps d’imaginer votre futur espace.

2 bedroom apartment with 102.8 m2 and balcony with 3.2 m2.
Parking space.

New residential development.

In the heart of Mafamude, Vila Nova de Gaia, very close to the future Rubi line, Soares dos Reis station.
This strategic location offers a perfect combination of residential tranquility and proximity to a variety of urban amenities, making it ideal for those seeking a high quality of life combined with the convenience of city-center services.

This modern 5-story, 3-from building consists of 12 residential apartments ranging from one-bedroom to three­bedroom apartments, each designed with meticulous attention to detail and high­quality finishes, ensuring comfort, efficiency, and sophistication for its residents.
All apartments include parking spaces with the option for electric vehicle charging.
The penthouse units feature spacious baconies with open views, allowing residents ro enjoy outdoor living areas.

Finishing Highlights:

- External Cladding: Combination of yellow granite (on the ground floor), corrugated sheet metal (on the roof) and ETICS system (on all facades), ensuring durability and excellent thermal insulation.
- Frames: Lacquered aluminum windows, with sliding and tilt-and-turn system, thermal break and double glazing with high acoustic and thermal performance, ensuring quiet and comfortable environments.
- Thermal Insulation: Applied both inside and outside, promoting energy efficiency and comfort in all seasons of the year.
- Lighting: Balconies with lighting, creating pleasant environments for evening leisure moments.

Under construction, scheduled for completion in the 3rd quarter of 2027.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

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Rua Alexandre Braga, 46 - Porto
AMI 23347

Immeuble résidentiel au centre de Vila Nova de Gaia, en construction, offrant un total de 12 appartements, avec différents types du T1 au T3 et avec des surfaces intérieures brutes comprises entre 59m2 et 132m2. Le sous-sol est destiné aux espaces de garage permettant la recharge de véhicules électriques pour toutes les fractions et 3 locaux de stockage. En façade, une combinaison de granit jaune (au rez-de-chaussée), de tôle ondulée (sur le toit) et du système ETICS (sur toutes les façades), assurant durabilité et excellente isolation thermique ; Fenêtres en aluminium laqué, avec système d´ouverture et d´inclinaison, coupe thermique et double vitrage acoustique et thermique haute performance, assurant des environnements silencieux et confortables ; Balcons avec éclairage, créant des environnements agréables pour les moments de loisirs en soirée ; Meubles de cuisine en MDF laqué hydrofuge avec plans de travail et comptoirs en quartz technologique, équipés d´appareils électroménagers modernes, dont un réfrigérateur combiné, un four, une plaque de cuisson, un micro-ondes et une hotte aspirante, offrant fonctionnalité et design contemporain ; Espaces sociaux et chambres avec parquet flottant stratifié, avec une finition type chêne, offrant résistance et esthétique accueillante ; Chauffage de l´eau par panneaux solaires thermiques et certification énergétique de classe A ; Stores extérieurs motorisés, portes de sécurité aux entrées des appartements, interphone vidéo et climatisation à haute efficacité énergétique dans les pièces à vivre et les chambres ; La date dachèvement estimée est le 3e trimestre 2027.

Edifício Santo Ovídio Residence

EXCELENTE APARTAMENTO EM CONSTRUÇÃO EM Mafamude, Vila Nova de Gaia

Descubra um novo conceito de habitação moderna e confortável no coração de Vila Nova de Gaia.
O Santo Ovídio Residence oferece apartamentos de elevada qualidade, com acabamentos de excelência e pensado para proporcionar bem-estar, funcionalidade e segurança.

CONCLUSÃO DA OBRA: FIM DE DEZEMBRO

Principais Características
Salas & Quartos

Pavimento flutuante em carvalho

Tetos em gesso cartonado

Paredes em gesso pintado

Armários e portas lacadas

Rodapés lacados

Instalações Sanitárias

Revestimentos cerâmicos

Louças sanitárias Valadares TWO, suspensas

Torneiras GROHE

Espelho e resguardo em vidro laminado

Fita de LEDs

Halls e Corredores

Pavimento flutuante em carvalho

Tetos em gesso cartonado

Armários e portas lacadas

Cozinhas

Pavimento flutuante

Armários em madeira lacada

Torneiras GROHE

Eletrodomésticos encastráveis Bosch ou equivalente: forno, micro-ondas, placa de indução, combinado, exaustor e máquina de lavar loiça

Caixilharias

Alumínio anodizado com corte térmico e vidros duplos

Conforto e Segurança

Vídeo porteiro com trinque elétrico

Portas de segurança

Tratamentos acústicos e térmicos nas frações e zonas comuns

Elevador

Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor

Pré-instalação para ar condicionado

Estacionamento na cave/exterior com tomada de carregamento para veículos elétricos

Uma oportunidade única de viver num edifício moderno, eficiente e bem localizado, próximo de serviços, transportes e do centro de Gaia.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

Apartamentos T2 localizados em Vila Nova de Gaia, junto à Quinta de Cravel, oferecem paisagens deslumbrantes, com vistas privilegiadas da natureza circundante.

Com espaços amplos e generosas áreas, bem distribuídos, evidenciando a impactante qualidade de acabamentos premium, os apartamentos dispõe de varandas generosas que permitem disfrutar da paisagem circundante.

Erguido no seio da natureza, tranquilidade, paz e harmonia, pela sua contemporaneidade singular e invulgar na sua infraestrutura, de traço moderno e qualidade construtiva, e na sua variedade de tipologias.

A apenas 7 minutos a pé da estação de Metro de Santo Ovídio e a 2 minutos de carro da ligação às principais vias de acesso a norte e sul, dispõe no local de vasta oferta de comércio e serviços.

Situado à distância de 5 minutos de Carro:
Cidade do Porto
El Corte Inglês Gaia Porto
Acesso à Auto-Estradas A1; A44; A29
Centro Hospitalar Vila Nova de Gaia/Espinho
Gaia Shopping

Pontos próximos e distâncias:
A 450 m da Estação de Metro de santo Ovideo
A 600 m da Junta da União de Freguesias de Mafamude e Vilar do Paraíso
A 650 m da RTP de V. N. Gaia
A 750 m Escola EB 2/3 Soares dos Reis
A 900 m Escola Básica de 1. º CEB do Cedro
A 1.5 km Centro Hospitalar Vila Nova de Gaia/Espinho
A 1.6 km do El Corte Inglés Gaia Porto
A 3 km da Ponte Luiz I, acesso à Cidade do Porto


Frações disponíveis:
T2 - piso 3, com 117,50, varanda com 8,5 m2, garagem com 31,30 m2 - 385.000€

Em fase final de construção - Prontos habitar


Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Appartement de 2 chambres avec 103m2 et balcon avec 3m2, dans un nouveau développement, à Vila Nova de Gaia

Au cœur de Mafamude, le dernier projet immobilier résidentiel à Vila Nova de Gaia se développe. Avec un emplacement stratégique, le développement Rasa 503 offre une combinaison parfaite de tranquillité résidentielle et de proximité d’une variété de commodités urbaines, ce qui le rend idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie combinée à la commodité des services dans le centre-ville de Vila Nova de Gaia.

Le développement Rasa 503 est un immeuble moderne, 6 étages au-dessus de la rue et 3 façades, composé de 12 appartements de typologies T1 à T3, chacun conçu avec une attention méticuleuse aux détails et des finitions de haute qualité, visant à offrir confort, efficacité et sophistication à ses résidents.

Tous les appartements disposeront de places de parking avec la possibilité de recharger les véhicules électriques.

Les fractions de toit ont des balcons avec vue dégagée et vous permettent de profiter des zones découvertes à l’extérieur.

Le développement Rasa 503, recouvert d’une combinaison de granit jaune (au rez-de-chaussée), de tôle ondulée (sur le toit) et de système ETICS (sur toutes les façades), assure une durabilité et une excellente isolation thermique. Avec des fenêtres en aluminium laqué, avec système d’ouverture et d’inclinaison, coupe thermique et double vitrage de haute performance acoustique et thermique, il garantit des environnements calmes et confortables. Les balcons éclairés créent des environnements agréables pour des moments de loisirs la nuit.

Dans les installations sanitaires, les murs et les sols sont recouverts de céramique de Margrés, d’appareils sanitaires et de robinetterie de Roca, reflétant l’élégance et la durabilité. Les cuisines avec des meubles en MDF laqué hydrofuge avec des plans et des comptoirs en quartz technologique, équipées d’appareils modernes, y compris un réfrigérateur combiné, un four, une plaque de cuisson, un micro-ondes et une hotte aspirante, offrent fonctionnalité et design contemporain. Les armoires sont fabriquées en MDF laqué et d’autres armoires, offrant des solutions de rangement pratiques et élégantes. Volets extérieurs motorisés, portes de sécurité aux accès aux appartements, interphone vidéo et climatisation à haute efficacité énergétique dans les salons et les chambres. Chauffage de l’eau grâce à des panneaux solaires thermiques et à une certification énergétique de classe A. Les places de parking sont équipées d’une prise pour la recharge des véhicules électriques, ainsi que d’un ascenseur pour l’accès des véhicules aux étages du garage.

Castelhana est maintenant Dils.

Avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana est aujourd’hui Dils, une entreprise internationale avec plus de 50 ans d’histoire et une présence en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons d’offrir des services spécialisés pour la consultation, l’achat, la vente, la location et le développement de propriétés résidentielles. Nous sommes à vos côtés, avec une équipe dédiée dans nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve, prête à soutenir votre prochain investissement.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.

Il est temps d’imaginer votre futur espace.

APARTAMENTO T2 NOVO EM SANTO OVÍDIO - PARA VENDA
Localização privilegiada | 2 Quartos (1 Suite) | 3 Casas de Banho | Lugar de Garagem | Varanda

Apresentamos este apartamento T2 novo, com acabamentos modernos e excelente localização em Santo Ovídio, Vila Nova de Gaia.

Características principais:

2 Quartos com roupeiros embutidos, incluindo 1 suite com casa de banho privativa

3 casas de banho no total:
️ 2 casas de banho completas (uma na suite e outra de apoio)
️ 1 casa de banho de serviço

Sala ampla e luminosa, com acesso à varanda

Cozinha moderna e totalmente equipada

Varanda espaçosa, ideal para relaxar ou conviver

Lugar de garagem privativo

Acabamentos de qualidade, com atenção ao conforto e funcionalidade

Prédio com elevador

Excelente localização:
A escassos minutos da estação de metro de Santo Ovídio, com acesso rápido à autoestrada A1, ao centro de Gaia e ao Porto. Zona bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes.

Ideal para habitação própria ou investimento.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital.
Seja Benvindo à Porto Capital, na muito nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto.

Agende já a sua visita!
Mais informações através de mensagem privada ou contacto telefónico.

Apartamentos T2 a Santo Ovídio / Gaia
Com áreas de 84/107 m2, com garagem e arrumos

Acabamentos

- Ar condicionado (Sala / quartos),
- Carpintaria em Madeira lacada,
- Pavimento flutuante vinil,
- Moveis da coxinha termolaminados em cor branca ou amadeirada,
- Moveis de cozinha com iluminação,
- Tampo em granito- Angola,
- Eletrodomésticos - Teka 8: placa, forno, combinado, maq. lavar louça, micro-ondas,
- Paredes da cozinha estanhadas e pintadas,
- Louças e moveis wc suspensas,
- Cerâmicos retificados no wc,
- Caixilharia em alumínio c/ corte térmico e vidro duplo,
- Estores elétricos com comando junto a porta,
- Tetos falsos com focos led embutidos em todas as divisões,
- Porta de segurança,
- Painéis Solares,
- Portas com 2,4 m da altura,
- Peitoris interiores das janelas em mármore wc com som ambientes.

Prontos habitar previsto final/2025

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

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A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Appartement de 2 chambres, inséré dans un nouveau développement résidentiel, au milieu de Quinta do Cravel, situé à Vila Nova de Gaia.
Un refuge de la ville, offre des environnements incroyables où ses résidents peuvent se détendre et profiter directement avec la nature, pour son implication d’un condominium privé où règnent la tranquillité et l’harmonie.

Une conception architecturale à la hauteur, où les lignes, les couleurs et les matériaux fusionnent dans la qualité et le confort.
Le luxe et le raffinement du projet coulent dans chaque appartement, rehaussant le confort et la richesse des finitions avec des zones très généreuses.
Chaque appartement a sa propre personnalité, son style unique et une vue imprenable sur le plus grand poumon V.N. de Gaia.

Cette typologie d’appartement T2 , a une superficie utile de 100,50m2 , plus 11,80m2 de balcon et 27,30m2, garage et cousin pour être l’œuvre d’un grand constructeur de grande réputation, avec une expérience de construction depuis 1978

Date prévue de l’acte : 1er trimestre 2024. Signal minimum15%
VALEUR DE L’OFFRE DE L’ACTE

Description technique :
Appartements équipés de climatisation, chauffage de l’eau sanitaire par système de pompe à chaleur à haut rendement, cuisine entièrement équipée avec des appareils de haute qualité de marque « Bosch » (combiné, lave-vaisselle, plaque de cuisson, cuisinière, four, micro-ondes et hotte), salles de bains avec murs en porcelaine (type margrês), WC et bidet suspendu (marque Roca), banc en silestone et base de douche en « Slabstone », sol enduit de couleur chêne vinyle.

Installations spéciales :
Appartements reliés à Legrand Valena Life, composés de:
Stores connectés et centralisés
Éclairage connecté et centralisé
Contrôle du logement via smartphone
Notifications , sur toute anomalie via smartphone
Notifications sur le smartphone de toute activité inhabituelle dans l’appartement.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :SCE (téléphone caché) A)

Environnant:

Situé à proximité de toutes sortes de commerces et services, écoles et transports.
À moins de 10 minutes de l’Avenida da Republica et de la station de métro Santo Ovídeo, à 5 minutes de l’accès à l’A1.
Très proche des plages de Gaia et à 15 minutes du centre de Porto.

Un havre de tranquillité et de bien-être, à quelques minutes de toutes les commodités que les grandes villes ont à offrir.

HABITA est une agence immobilière portugaise présente sur le marché national et international, spécialisée dans le marché résidentiel de premier ordre et reconnue pour le lancement de certains des développements les plus renommés du paysage immobilier national.

HABITA fournit un service intégral dans la médiation commerciale. Nous sommes spécialisés dans l’investissement et la commercialisation de biens immobiliers.

À Lisbonne, Alentejo, Algarve, Ouest ou Porto, nous donnons le meilleur de nous-mêmes et du marché immobilier pour nos clients.

Lorsque vous achetez avec HABITA, vous pouvez compter sur:

- Un conseiller immobilier dédié à vous fournir un service d’excellence
- Support dans toute la documentation nécessaire
- Simulations de financement
- Accompagnement dans le processus de financement
- Soutien juridique
- Accompagnement dans le marquage et la réalisation du contrat promesse d’achat et de vente ou de location
- Appui au marquage et à la réalisation d’acte public d’achat et de vente ou de location
- Suivi tout au long du processus d’achat

Nous vous attendons.
Nous avons une équipe disponible pour vous accompagner au mieux dans votre prochain investissement immobilier.

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, permettant à tous ses clients des simulations gratuites de Crédit Logement.

Découvrez le complexe résidentiel de luxe au cœur de Gaia

Bienvenue dans le complexe résidentiel le plus récent et le plus sophistiqué au cœur de Gaia, où la tranquillité et la commodité se rencontrent en parfaite harmonie. Ce développement offre une combinaison idéale de confort et d’élégance pour ceux qui souhaitent vivre avec style.

Points forts de la propriété :

Balcon privé : Profitez de moments de détente en plein air avec des vues enchanteresses.
Garage fermé : Sécurité et praticité pour votre véhicule, avec un espace de stockage supplémentaire.
Home-Control avancé : Contrôlez l’éclairage, les stores, les webcams et les prises directement depuis votre smartphone. Compatible avec Siri, Alexa et Google Assistant.

Caractéristiques de l’appartement à deux chambres :

Suite de 20,2m² : Un espace généreux offrant confort et intimité.
Open Space de 50,9m² : espace de vie et de cuisine intégré, idéal pour socialiser et recevoir.
Balcon de 11,8m² : Un espace parfait pour profiter de l’air frais et des moments de détente.
Etage : 3ème étage.
Garage fermé de 27,8m² : Espace suffisant pour les véhicules et le stockage supplémentaire.

Situation privilégiée :

Situé à côté de Quinta de Cravel, ce projet offre une vie de luxe et de tranquillité au cœur de la ville, avec une connexion totale à la nature. La proximité des services, des commerces, des transports et des centres d’intérêt rend la vie quotidienne plus pratique et plus agréable.

Accès facile :

7 minutes à pied de la station de métro Santo Ovídio : connexion rapide et facile à Porto et à la région environnante.
À 2 minutes en voiture des principales autoroutes : mobilité garantie vers le nord et le sud du pays.
15 minutes de WOW - World of Wine : un complexe culturel et gastronomique avec 7 musées, plusieurs restaurants et bars.

Avantages de la région :

Vue imprenable sur le fleuve Douro : un paysage enchanteur à apprécier chaque jour.
15 km de plages de sable et d’océan : plages telles que Madalena, Valadares et Miramar, avec une route panoramique parfaite pour la marche et le vélo.

Ne manquez pas l’occasion de vivre dans ce magnifique complexe résidentiel. Réservez votre visite dès maintenant et découvrez votre nouvelle maison au cœur de Gaia.
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