11 Maisons à vendre, Appartements - Appartement 4 Pièces Bon état, à Porto, Lordelo do Ouro e Massarelos, pres Commerce

Description:
Appartement de 3 chambres avec 3 salles de bains. Une des chambres exposée plein sud. L’appartement dispose d’une porte de service qui donne accès à un ascenseur de service.
Il y a une armoire dans le hall d’entrée.
Le prix de la copropriété est d’environ 80 € pour deux mois.
Ferreira dos Santos Construction, assurance qualité.

Travaux réalisés :
Le bâtiment a subi de gros travaux généraux, d’actualisation et de rénovation de la façade (Cappotto), des ascenseurs (3) et de la plomberie verticale, entre 2003/2005.

Le revêtement de sol (après retrait de la moquette d’origine, a été posé en deux phases : les chambres orientées Nord, en septembre 2019 et dans le reste de la maison (chambre exposée Sud, séjour, hall d’entrée et une autre chambre), en août 2020.
En juin 2020 : peinture du séjour, des couloirs et de la chambre (sud)
En septembre 2021 : rénovation complète de la petite salle de bain du coin chambre (tuyauterie, douche, meubles, murs, sol, tout rénové).
En mai 2022 : installation de 2 nouveaux cylindres plus performants, qui seront toujours sous garantie.

Les espaces communs sont fabuleux et la copropriété a plutôt bien fonctionné.

Il n’y a pas de garage... mais les places de parking (couvertes) à louer ou à acheter ne manquent pas, même en traversant la rue ou au coin de la rue (la majorité de ceux qui habitent dans l’immeuble adoptent cette solution). Il y a aussi la possibilité de payer 25 € par an à la Mairie et d’avoir le droit de se garer sur les emplacements réservés aux horodateurs.

En termes d’investissement, et compte tenu de l’emplacement, cela ne pourrait pas être mieux. C’est un quartier de la ville qui ne se dépréciera jamais. Au contraire. Même sans garage dans l’immeuble.

La copropriété est composée de 23 copropriétaires dont les plus âgés y ont déjà eu et élevé leurs enfants et accueillent désormais leurs petits-enfants (compte tenu des excellentes conditions de sécurité, de l’espace et des équipements enfants dans le salon et l’espace extérieur protégés de la rue, avec balançoires, panier de basket et beaucoup d’espace pour faire du vélo. Les espaces communs sont très bien pour les fêtes d’enfants et la copropriété fonctionne plutôt bien.

Distances:
Voici quelques informations utiles concernant la distance de marche et de conduite depuis la porte de l’immeuble :

- le « quartier » compte 4 pharmacies accessibles à pied dont la plus proche se trouve à moins de 5 minutes de la porte de l’immeuble.
- Supermarchés : environ 2 minutes à pied
- Zone commerciale (Centres commerciaux) : 12 minutes à pied
- École primaire (publique) : 5 minutes à pied
- Écoles secondaires (publiques) Fontes Pereira de Melo et Clara de Resende à moins de 15 minutes à pied.
- Stade Bessa (et écoles de sport) : à moins de 15 minutes à pied.
- Crèche (IPSS), ATL (IPSS) et Scouts à environ 5 minutes à pied.
- Eglise (avec catéchèse) à moins de 5 minutes à pied.
- ATL (privé) : moins de 10 minutes à pied
- Écoles primaires privées : moins de 5 minutes à pied.
- École de Ballet à moins de 5 minutes à pied.
- Ecole de musique à 2 minutes à pied.
- Expositions et concerts (Fundação EDP et Casa da Música) : à moins de 10 minutes à pied
- Cinéma et culture (Casa das Artes) : à moins de 10 minutes à pied
- Faculté d’Architecture (UP) : moins de 20 minutes à pied
- Faculté des Sciences (UP) et Jardin Botanique : moins de 20 minutes à pied
- Plusieurs agences bancaires à moins de 5 minutes à pied (Millennium, BPI, Banco Carregosa, Santander, Novo Banco). Et d’autres (CGD, par exemple), à Rotunda da Boavista (à moins de 10 minutes à pied).
- Jardins pour se promener avec les enfants à très courte distance de marche (Casa das Artes et Jardim Botânico).
- Lieu où la « Junior University » organise des activités pendant les vacances scolaires, à moins de 10 minutes à pied.
- Parc de la Ville : 12 minutes en voiture
- Mer et plages : 14 minutes en voiture
- Hôpital le plus proche (moins de 20 minutes en voiture) : Santo António.
- Pédiatre et pédopsychiatre (privé) à moins de 20 minutes à pied (dans le bâtiment du Capitole, Av de França).
- Le centre de santé est Lordelo do Ouro, qui comprend deux bâtiments. Un au coin de la Rua de Fez et de la Rua Pinho Leal et un autre sur la Rua do Crasto, et un autre sur la Rua do Molhe (tous deux à environ 15/20 minutes en voiture).
- Divers restaurants, chocolateries et cafés (avec pâtisseries, repas abordables et pain frais du jour).
- Quincaillerie et droguerie (pour articles ménagers) et mercerie : le tout à moins de 5 minutes à pied.
- Quartier très bien desservi par les transports en commun (métrobus et bus).

Appartement situé sur la Rua António Patrício, juste à côté de Porto Patricio Apartments.

Immeuble de 3 étages, avec 8 chambres et desservi par ascenseur.

La propriété a ses divisions réparties sur 3 fronts.

Répartition des divisions :

Distribution sociale en salle :
espace ouvert avec accès au garde-manger, balcon et terrasse
service de bain

Distribution intime de la salle:
2 chambres avec placard et 1 d’entre elles avec balcon
1 suite
1 salle de bain complète avec lumière directe

Boîte pour 1 voiture.

Valeur ajoutée:
Sujet d’une restauration générale, dans laquelle la qualité et la beauté des matériaux utilisés se distinguent:

Planchers en chêne
Faux plafonds avec éclairage LED
Meubles de cuisine avec plateau Silestone et équipés de plaque à induction, four, micro-ondes, combiné, lave-vaisselle et hotte
Pompe à chaleur, classe A+ pour le chauffage de l’eau
Sous-plancher avec commande programmable
Cadres avec coupe thermique et double vitrage
L’isolation acoustique et thermique, était une préoccupation dans la restauration effectuée, ayant été utilisé l’isolation en polystyrène sur les plafonds et les planchers.

La propriété bénéficie de toute la diversité des transports, des services et des magasins, car elle est encadrée dans l’un des quartiers les plus névralgiques de la ville de Porto.

Appartement F4, neuf, de 152 m2 de surface de plancher, avec balcon et garage, à Boavista, à Porto. Entièrement reconstruit depuis zéro, l’appartement dispose d’un salon et l’une des chambres a un accès direct au balcon. Toutes les pièces, à l’exception des salles de bain, disposent d’un plancher en plusieurs couches de chêne et des faux plafonds avec des illuminations LED. Les salles de bain et la cuisine équipée en open space disposent d’un plancher rectifié Roca, d’une buanderie avec étage chauffant. Cadres de fenêtre en aluminium laqué, double vitrage dans toutes les pièces. Le bien immeuble, entièrement rénové, se situe au rez-de-chaussée du bâtiment et dispose de 2 entrées : une par l’intérieur et l’autre par derrière, où se trouve également un patio.

Situé dans une zone résidentielle avec une offre variée d’habitation, hôtels, bureaux, commerce, restaurants, hôpitaux et banques. Près de l’Avenida da Boavista, qui commence près de la mer, au célèbre château Castelo do Queijo et se termine sur le Rotunda da Boavista, communément appelée de Praça Mouzinho de Albuquerque, où se trouve la Casa da Música. Il s’agit de l’avenue de référence de la ville de Porto et l’un des plus grands axes de la ville, de 5,5 km d’extension.

L’appartement se trouve à moins de 10 min. de marche de la station de métro Casa da Música et à 5 min. en voiture du Musée Serralves et du parc Parque da Cidade. À moins de 10 min se trouve le Lycée Français Internationale de Porto, l’Oporto British School, l’Université Catholique de Porto et la Deutsche Schule zu Porto. À 15 min. des plages de Foz, Matosinhos et de l’aéroport de Porto.

Propriété louée, idéale pour investisseurs.

Villa à l’étage avec une grande exposition au soleil.

Il dispose d’un salon décloisonné, d’une suite, de deux chambres et d’une salle de bain complète.
Il n’a pas de garage ni d’ascenseur.

Climatisation.
Il est meublé et équipé comme le montrent les photographies.

Distribution et caractéristiques :
- 3 Chambres à coucher
-Salon
-Cuisine
- 2 Salles de bain
-Balcon
- Orientation solaire Est/Ouest
- Situé au 1er étage

- Situation : il se trouve à quelques mètres de la Fondation Serralves et de l’Avenida da Boavista. A proximité, commerces, services, écoles, transports et sorties de ville.
- À environ 5 min (1,1 km) du collège Rosário
- À environ 3 min (1,4 km) de l’école française
- À environ 17 min (3,5 km) de la Casa da Música
- À environ 6 min (2,6 km) du marché de Foz
- À environ 8 min (2,1 km) de l’Escola Clara de Resende
- Environ 24 min (13,5 km) via VRI depuis l’aéroport Francisco Sá Carneiro

Pour vendre, acheter ou louer votre bien, comptez sur un conseiller Predial Parque, vous serez accompagné tout au long du processus, du financement à l’acte, sans frais supplémentaires.
Nos consultants peuvent vous offrir toute leur expérience et leurs connaissances pour vous guider.

* Predial Parque, titulaire de la licence AMI : 726, sur le marché depuis 1987 *

Apartamento T3 Totalmente remodelado com terraço/varanda.

Edifício construído início dos anos sessenta do século passado, mantém exteriormente a sua traça original, zonas comuns também sem grandes alterações, fica recuado em relação à rua, o que faz com que tenha um espaço exterior generoso, permitindo acesso fácil às garagens individuais e até aparcamento de mais carros nesse espaço.

O Edifício tem rés-do-chão e mais três pisos, possuindo no total apenas oito habitações (duas por piso). Possui elevador.

A sua localização é excecional, a poucos metros da Avenida da Boavista, junto ao ’Bairro de Hollywood’.

Na envolvente existe oferta de comércio e serviços, tais como farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, bancos e universidades, bem como equipamentos culturais, desde a Casa da Música, Casa das Artes, Jardim botânico, entre outros.

A zona é muito calma e de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes à porta, e próximo do interface da Casa da Música (metro, táxis, autocarros urbanos, regionais, nacionais e internacionais).

O apartamento foi alvo de um amplo trabalho de estudo, sendo totalmente redesenhado para se adaptar às necessidades dos nossos dias.

Foi reconstruído com materiais e soluções de elevada qualidade, procurando proporcionar aos seus futuros moradores o maior conforto possível na sua utilização.

O apartamento situa-se no rés-do-chão do edifício com entrada pelo interior do mesmo e entrada pelas traseiras, funcionando como uma moradia.

Faz parte da habitação um amplo pátio nas traseiras e uma varanda de boas dimensões

Possui ainda garagem individual (box).

Acabamentos Gerais:

Hall de entrada
Porta de entrada de segurança, blindada, esmaltada pelo interior e folheada a madeira
pelo exterior (recuperou-se a porta original);
Frentes de armário e rodapés em MDF lacado;
Pavimento em Mármore Branco Ibiza;
Paredes estucadas e pintadas;
Tetos falsos, pintados, com sanca de iluminação LED;

Quartos e sala
Portas a toda altura, apainelados de portas e janelas, rodapés e frentes de armários
roupeiros (quartos frente) em MDF lacado;
Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado;
Paredes estucadas, pintadas;
Tetos falsos, pintados, com focos de iluminação LED;
Conjunto de prateleiras em MDF lacado, nos quartos frente;

Cozinha
Rodapés em MDF Lacado;
Pavimento da cozinha em material cerâmico retificado da Roca 1,20x0,60m;
Paredes da cozinha estucadas e pintadas;
Teto falso, hidrófugo, pintado, c/ sanca de iluminação LED e focos de iluminação LED;
Móveis de cozinha com frentes em MDF hidrófugo lacado, equipados com gavetas,
prateleiras, kit de 2 baldes, porta talheres, porta detergentes, forra entre móveis e tampo
em Silestone com rebaixo para pio inox, torneira monocomando;
Móvel face dupla de divisão entre cozinha e sala com frentes em MDF hidrófugo lacado
e folheado a madeira de Carvalho;
Cozinha totalmente equipada (Placa vitrocerâmica de indução, forno, micro-ondas,
combinado, máquina de lavar louça e exaustor).

Casas de banho (principal e suite)
Portas em MDF lacado a toda a altura (de correr na suite);
Pavimentos em material cerâmico retificado da Roca1,20x1,20m;
Paredes em material cerâmico retificado da Roca1,20x1,20m e estucadas e pintadas;
Tetos falsos, hidrófugos, pintados, com focos de iluminação LED;
Na casa de banho principal, Móvel com frentes e tampo em MDF hidrófugo lacado,
com, lavatório de pousar, 2 torneiras monocomando e espelho com iluminação LED;
Na casa de banho da Suite, Móvel com frentes e laterais em MDF hidrófugo lacado,
Tampo em Silestone com lavatório de colar, torneira monocomando de parede e
espelho com iluminação LED;
Louças sanitárias da ARCH Valadares (sanitas, bidé, lavatórios);
Banheira em acrílico, com torneira monocomando (casa de banho principal)
Bases de duche moldada no pavimento com resguardo em vidro temperado e sistema
duche (casa de banho da Suite);
Kit higiénico monocomando (casa de banho da Suite).

Casa de banho de serviço
Portas em MDF lacado a toda a altura;
Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado;
Paredes com lambrim até 1,20 m em material cerâmico rectificado de grandes
dimensões (sem juntas) e parte superior estucadas e pintadas;
Tetos falsos, hidrófugos, pintados, com focos de iluminação LED;
Sanca de iluminação indireta com fita LED;
Balcão MDF hidrófugo lacado, com abertura para toalha, lavatório de pousar, torneira
monocomando e espelho simples;
Louças sanitárias da ARCH Valadares (sanita, lavatório);

Outros equipamentos/acabamentos
Aquecimento através de pavimento radiante elétrico, com comando individual
programável por compartimento e termostato ambiente;
Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor, instalada em
compartimento técnico;
Caixilharia exterior em alumínio lacado, bicolor, com corte térmico e vidro duplo
Guardian Sun;
Estores elétricos em alumínio com isolamento térmico;
Instalação elétrica e de telecomunicações de acordo com atuais normas em vigor;
Garagem individual com porta seccional de abertura automática;
Foram colocadas placas de isolamento térmico no teto, antes da execução dos tetos
falsos.


Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

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A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Apartamento T3 com Varanda 12m2 Vistas Rio no Campo Alegre

Apartamento inserido numa urbanização moderna e tranquila (com vigilância/portaria permanente) na envolvente do Campo Alegre a curta distância a pé da zona mais central de Lordelo do Ouro, do Pólo Universitário e da Universidade Católica.

A zona envolvente dispõe de diversidade de transportes públicos, proximidade à VCI/A1 através do nó de Bessa Leite e ampla oferta de serviços.
Destacamos a proximidade ao Centro de Saúde, Junta de Freguesia (com Espaço Cidadão e balcão dos CTT), farmácia e vários estabelecimentos de comércio local (Pão Quente/Cafeteria, Talho, Peixaria, Frutaria, Florista, Cabeleireiro, Lavandaria -Self Service).

A urbanização apresenta jardins e zonas verdes bem cuidadas e tem facilidade de estacionamento exterior.
O edifício tem 7 pisos (2 habitações por piso) e 2 caves para estacionamento com 2 elevadores.

O apartamento tem 161m2, constituído por:
- sala comum com lareira/ recuperador de calor e varanda vistas rio Douro com de 11.50m2
- cozinha (equipada) com lavandaria
- 1 wc social
- 2 quartos com boas dimensões
- 1 wc completo
- 1 suite
Complementa-se com 2 lugares de garagem (contíguos) e arrumos.

Destacamos:
- Boa exposição solar (quartos orientados a nascente, sala e cozinha orientadas a poente)
- Todos os quartos possuem roupeiros e as casas de banho são completas com banheira
- A sala com área total de 46m2, em dois planos (desnível com 3 degraus e aproveitamento do espaço para arrumação)
- O aquecimento é feito através de radiadores de água em sistema central, com caldeira a gás, igualmente utilizada para a produção de águas quentes.

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Appartement de 3+1 chambres avec un excellent salon avec accès direct au balcon.

Sud / Est

Cuisine équipée avec buanderie.

Salle de bain sociale.

1 Suite + 2 chambres avec bonnes zones et salle de bain complète.

1 chambre intérieure.

1 place de parking + rangement


Surface brute privative : 193,80m2
Surface brute dépendante : 14,70m2
Surface du garage : 12m2

Appartement de 3 chambres dans une copropriété privée, avec salle de sport équipée, parking vélos, aire de jeux pour enfants, potager et terrain de padel.
Un développement contemporain conçu par l’architecte Arnaldo Brito.

148,63m2 ABP + 13,08m2 de balcon et 2 places de parking (30.31m2).

Appartement situé au 5º Porto, un développement contemporain, promu par Avenue et conçu par l’architecte Arnaldo Brito, composé de 16 maisons, types T2D et T3D et 82 appartements, types T1 à T4, répartis sur 8 étages.

Entre la ville et la rivière, 5º Porto offre des espaces et des environnements sophistiqués pour ceux qui cherchent à vivre au centre avec confort et qualité.

Dans cette copropriété, avec le fleuve Douro à vos pieds et une excellente exposition au soleil, vous trouverez une bonne diversité de types - les villas avec entrée directe depuis la rue, qui offrent une plus grande indépendance, les appartements au rez-de-chaussée avec d’excellentes terrasses, les appartements aux étages supérieurs offrant une vue imprenable et, au dernier étage, terrasses et piscines privées.

En pensant au confort et à la sécurité des plus jeunes, des équipements d’animation seront créés dans le jardin et une salle en copropriété - idéale pour les anniversaires. Pour les adultes, une salle de sport, un court de paddle-tennis et un parking spécial pour motos et vélos seront créés.


Situé à côté du fleuve Douro dans une zone centrale avec une bonne accessibilité, 5º Porto est à proximité des collèges, des écoles, des hôpitaux, des commerces traditionnels et des installations culturelles et de loisirs.
À 800 mètres des jardins du Crystal Palace et du pavillon Rosa Mota.
A 400 mètres du Collège Notre Dame de Lourdes.

Appartement T3+1 comprenant séjour, 1 suite, 2 chambres, +1 de 9 m2 (avec lumière directe et salle de bain avec douche), cuisine indépendante, 3 salles de bain.
Débarras de 10 m2.
Balcon de 14 m2.

Immeuble comprenant 1 logement par étage.
Orientation solaire : Ouest/Est.

Planchers de bois franc.
Poêle du salon.
2 chauffe-eau.

Emplacement privilégié avec accès à tous types de commerces, services et transports, à côté de l’Avenida da Boavista.

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* Predial Parque, titulaire de la Licence AMI : 726, sur le marché depuis 1987 *

3 bedroom apartment near Rua da Torrinha and CMIN

We present to you a magnificent 3-bedroom apartment located in one of the most central and sought-after areas of the city of Porto, close to Rua da Torrinha and the Centro Materno-Infantil do Norte (CMIN). This property offers the perfect combination of strategic location, modern comfort and essential amenities for quality urban living.

Exceptional location

Located in an easily accessible area, this apartment benefits from its proximity to important roads and an excellent public transport network, making it easy to connect with the entire city and its surroundings. The proximity to CMIN, as well as various schools, health services, local shops and restaurants, makes this area ideal for families and professionals looking for convenience and dynamism in their day-to-day lives.

Spacious and comfortable environments

The 3-bedroom apartment stands out for its spacious rooms and functional layout. The entrance leads to a cozy hall that opens onto a spacious and bright living room, ideal for socializing with family or friends. The adjoining dining room provides the perfect setting for meals together, benefiting from plenty of natural light.

Kitchen and laundry area

The kitchen, modern and fully equipped with quality appliances, has been designed to offer practicality and comfort. The clever layout of the cupboards and the stone worktop provide an efficient and elegant space for your cooking activities. The adjacent laundry area adds functionality to the apartment, making everyday tasks easier.

Bedrooms and bathrooms

The three bedrooms in this apartment are generous in space and comfort, with large windows ensuring natural light and a welcoming atmosphere. The master suite includes a built-in closet and an en-suite bathroom, decorated with modern, high-quality materials. The other two bedrooms share an equally well-equipped bathroom with a contemporary design and superior finishes.

Facilities and security

In addition to the spacious interiors, this apartment also offers other amenities, such as central heating and air conditioning, ensuring thermal comfort in any season. Security has not been forgotten, with an advanced system that guarantees peace of mind and protection for residents. The property also includes a private garage with space for one car, a valuable benefit in a central area.

Conclusion

This 3-bedroom apartment near Rua da Torrinha and CMIN is the perfect choice for those who value a modern, urban lifestyle without sacrificing comfort and practicality. Come and discover the potential of this property and let yourself be enchanted by its privileged location and unique features. Schedule your visit now and find your new home in the heart of Porto.